渝中区长江二路棚户区修缮加固及改扩建项目（一期）施工组织设计重庆江都建建筑（集集团）有有限公司司2014年年10月15日 目目 录录第一章 编制制依据 5第二章 工程程概况 6第一节 工程程概况 6第三章 施工工组织与与计划 9第一节 施工工目标 9第二节 施工工组织 10第三节 施工工进度计计划 11第四章 施工工准备 14第一 节 技技术准备备 14第二节 资源源准备 15第三节 施工工现场准准备 16第四节 施工工场内外外关系协协调 17第五章 施工工现场平平面布置置 19第一节 布置置原则 19第二节 施工工现场平平面布置置的管理理 19第三节 施工工现场平平面布置置图 20第六章 主要要分部分分项工程程施工方方法 22第一节 施工工测量 22第二节 脚手手架工程程 22第三节 外墙墙面改造造 27第四节 雨棚棚安装、防防盗网 29第五节 给排排水水改改造工程程 30第六节 线路路整治、 防雷改造 31第七节 平屋屋面工程程 33第八节 坡屋屋面改造造 35第九节 环境境改造 36第七章 工期期保证措措施 38第八章 质量量保证体体系、措措施、质质量通病病防治方方法 45第一节 质量量保证体体系 45第二节 质量量保证措措施 47第三节 质量量通病防防治方法法 50第九章 安全全生产、职职业健康康施工措措施 52第一节 组织织管理措措施 52第二节 技术术保证措措施 56第三节 重要要分部分分项工程程安全生生产施工工措施 59第四节 职业业健康保保证措施施 63第十章 成品品保护措措施 65第一节 组织织管理措措施 65第二节 技术术保证措措施 66第三节 经济济保证措措施 67第四节 合同同保证措措施 67第十一章 文文明施工工措施 68第一节 现场场文明施施工措施施 68第二节 环境境保护措措施 70第三节 扬尘尘控制措措施 72第四节 严禁禁扰民措措施 72第十二章 季季节性施施工措施施 74第一节 管理理措施 74第二节 雨季季施工措措施 74第三节 夜间间施工措措施 75第四节 冬季季施工措措施 76第一章 编制制依据1、本工程程施工图图纸。
2、施工承承包合同同3、工程招招标文件件4、本工程程所涉及及的主要要国家或或行业规规范、规规程、标标准、图图集如下下：《建筑外墙墙饰面涂涂饰翻新新技术规规程》 DDBJ550—4066 《民用建筑筑组设计计通则》 GB5503552-220055《建筑设计计防火规规范》 GGB5000166-20006《屋面工程程技术规规范》 GGB5003455-20012《建筑地面面设计规规范》 GB5500337-996《建筑内部部装修设设计防火火规范》 GB5502222-995《民用建筑筑工程室室内换进进污染控控制规范范》 GB5503225-220011《建筑护栏栏技术规规程》 JGGJ1113-220099《砌体工程程施工质质量验收收规范》 GBB502203--20002《建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范》 GGB5002100-20001《建筑工程程施工质质量验收收统一标标准》 GBB503300--20001《建筑工程程施工现现场供用用电安全全规范》 GBB501194--93《建筑施工工安全检检查标准准》 JJGJ559-999《施工现场场临时用用电安全全技术规规范》 JGGJ466-20005 J4405--20005《工程建设设标准强强制性条条文》第二章 工程程概况第一节 工程程概况一、本工程程为本工工程为渝渝中区大大坪长江江二路一一期修缮缮加固项项目，主主要工程程内容是对渝中中区大坪坪正街、长长江支路路、大坪坪正街一一巷居民民住宅进进行墙面面整治、环环境整治治、管网网整治等等。
整治治工程工工程规模模：3..03万mm2整整治建筑筑结构类类型属于于砖混结结构；建建筑高度度：3~35m；总工期期：900天其工程建设设概况见见下表：：工程建设概概况一览览表序号项目名称内容及说明明1工程名称渝中区大坪坪长江二二路一期期修缮加加固项目目2建设地点渝中区长江江二路片片区3建设单位重庆市渝中中区房屋屋管理局局大坪房房屋管理理所4设计单位中煤科工集集团重庆庆设计研研究院有有限公司司5建设规模整治工程建建筑面积积约3.033万m26建设工期施工总工期期90天7质量标准《建筑工程程施工质质量验收收统一标标准》验验收合格格 8主要用途原商住及商商业9外立面改造造外墙面整治治，重做做外墙漆漆、外墙墙砖等10平屋面拆除原屋面面找平防防水等、重重做防水水11坡屋面更换腐朽承承重构件件、屋面面瓦更换换为树脂脂瓦12室外装饰拆除老旧塑塑料雨棚棚，修补补砼雨棚棚，增设设彩钢雨雨棚增设不锈钢钢晾衣架架、13公共空间室室内灯饰饰过道照明灯灯更换为为声控灯灯14楼梯间改造造栏杆改造，室室内地面面、墙面面改造等，15室内外管线线整治更换落水管管、新增增空调冷冷凝水管管、拆除除废线路路，桥架架规整有有用线路路15卷帘门改造造商业金属卷卷帘门除除锈刷漆漆处理16室外环境整整治地面修补、新铺透水砖，规整排水管，更换沟盖板、栏杆改造、围墙面整治等第二节 工程程现场条条件及施施工重、难难点1、本工程程大多为多层层建筑，占占地面积积大，小小区内环环境复杂杂。
楼栋外外墙装饰饰多为水水刷石（马马赛克）、搓砂（大白砂）等由于时间较长，受风雨侵蚀，空鼓脱层较严重，为了美化环境，提升城市形象，需按施工图要求进行外墙漆、商业卷帘门改造、雨棚、过道声控灯、平改坡等工程内容施工2、由于本本工程地地处繁华华商业地地段，人人车流量量较大，充充分保证证行人和和施工人人员的安安全、施施工外架架的搭拆拆、外墙墙附着物物品拆除除、屋面面防水隔隔热层拆拆除、施施工材料料的运输（水水平运输输及垂直直运输）堆放是此项工程的难点3、本工程程工期短短，时间间紧迫，其其环境工工程和外外墙装饰饰工程的的相互影影响、各各道工序序的衔接接、扬尘尘、噪音音和文明明施工、配配合职能能部门处处理好由由于工程程所引发发得各个个矛盾是是本项工工程的重重点4、因该工工程为旧旧房改造造项目，且且该地段段场地狭狭窄，无无施工场场地，不不能在房房屋周边边设置运运输机械械，因此此所有到到场材料料只能由由人工从从市政道道路处运运至施工工现场，即所有材料均需人工完成水平及垂直运输，因此在工期上难度很大，项目部应合理配置劳动资源，以保证完成工期目标第三章 施工工组织与与计划第一节 施工工目标1、施工目目标针对本工程程实际情情况和公公司要求求制定本本工程施施工目标标，在实实际施工工过程中中将严格格按照已已制定的的目标进进行施工工管理，工工程目标标具体如如下施工目标一一览表序号工程目标目标内容1质量目标合格2工期目标确保总工期期90天3职业健康安全目标杜绝重大火火灾事故故，高空空坠落、物物体打击击、触电电事故，杜杜绝重大大机械事事故，杜杜绝急性性中毒事事故，因因工年负负伤频率率控制在在4‰以内。
4环境目标尽最大限度度降低现现场噪声声，施工工污水排排放前进进行沉淀淀净化，土土方、材材料外运运无遗洒洒，废弃弃物分类类堆放，回回收可再再利用的的废弃物物，最大大限度节节约能源源资源5文明施工目目标合格文明工工地6成本降低目目标薄利重义，保保本微利利，想业业主之所所想，急急业主之之所急，“尽最大可能降低工程建造成本，为业主营建价廉物美的新家”7服务目标让业主满意意2、目标分分解为确保各项项目标的的实现，开开工初，公公司与项项目经理理签定内内部管理理合同，内内部合同同明确规规定考核核标准、考考核方式式及奖罚罚办法；；项目经经理与项项目部相相关管理理人员签签定责任任书，将将目标分分解、落落实到基基层第二节 施工工组织一、项目组组织机构构我公司将以以实现业业主目标标和施工工目标为为目的，选选派具有有丰富的的类似工工程施工工经验的的同志担担任项目目经理，并并在全公公司范围围内选拨拨优秀工工程技术术人员，组组成项目目班子进进驻现场场进行施施工，在在财力、物物力上全全面确保保该项目目顺利实实施同同时我们们将全面面实行项项目经理理责任制制和项目目成本核核算制，以以生产要要素的优优化配置置和动态态科学管管理为基基本特征征，按照照ISOO90001:220088、ISSO1440011:20004和和OHAASASS180001::20007标准准对该项项目进行行全过程程、全方方位的科科学管理理。
二、项目劳劳务层项目劳务层层是在与与我公司司长期合合作的作作业队伍伍中优先先选择“有资质质、履约约能力强强、内部部管理严严谨、服服务意识识好、组组建规模模大、经经济实力力雄厚、综综合实力力突出”的劳务务公司项目经理部部根据该该工程的的工程量量、合同同工期、施施工进度度计划，以以施工组组织设计计为依据据，编制制劳动力力需用计计划公公司由此此及时与与劳务公公司签定定工作合合同，劳劳务公司司按时组组织作业业人员进进场劳劳务层的的内部管管理由劳劳务公司司负责，外外部则由由项目经经理部进进行指导导、监督督、控制制第三节 施工工进度计计划一、施工部部署的总总方针::1、 贯彻彻执行各各项建设设方针、政政策、法法规和规规程，遵遵循合理理的施工工顺序，以以先进可可行的方方案、严严格控制制过程管管理、先先施工策策划后施施工，确确保按合合同要求求完成施施工任务务2、协同作作战的原原则：建建立总包包为首的的工程施施工指挥挥机构，接接受业主主和监理理及政府府有关部部门监督督，所有有参与施施工的单单位必须须树立工工程一盘盘棋思想想，相互互配合协协作，同同心协力力，特别别在结构构施工，管管线安装装、装修修、验收收各阶段段必须保保证高度度协调，以以确保各各项工作作的顺利利展开。
3、符合工工序及经经济、适适用、安安全的原原则：全全面细致致地考虑虑施工的的各个环环节，在在施工总总目标的的前提下下，制定定各项阶阶段目标标，并进进行落实实科学学合理地地分配人人、机、料料、法、环环等生产产要素和和影响因因素，实实现工程程全面均均衡，在在良好控控制状态态下达到到合同目目标，达达到最佳佳效果二、施工进进度计划划1、根据总总进度计计划，施施工准备备5天，搭架架施工388天，平屋屋面改造造40 ，外墙漆445天，环境境整治448天，总工期为90天详见施工进度计划横道图（附图）2、在空间间上的部部署原则则:立体体交叉施施工的考考虑 为为了贯彻彻时间连连续、均均衡有节节奏施工工、尽可可能为后后续施工工留有余余地的原原则，保保证工程程按总进进度计划划完成，采采用外墙墙、剔打和抹灰、安安装和装装修的立立体交叉叉施工三、施工进进度计划划横道图图（附图图） 第四章 施工工准备第一 节 技技术准备备1、图纸审审核接到施工图图纸后，立立即组织织工程技技术人员员认真学学习，逐逐一核对对施工图图纸，彻彻底弄清清设计意意图，对对施工图图纸有疑疑问的地地方汇总总，及时时进行图图纸会审审，以求求得明确确的答复复。
2、编制施施工组织织设计及及技术交交底根据施工图图纸、施施工规范范以及现现场实际际情况，组组织相关关技术人人员编制制开工报报告、施施工组织织设计和和相关技技术交底底工作，并并报业主主和监理理工程师师批准实实施3、原始资资料调查查分析::3.1、自自然条件件调查分分析：了了解现场场地形、交交通状况况3.2、技技术经济济条件调调查分析析：周边边地区生生产企业业、资源源、交通通运输、水水电及能能源、主主要设备备材料和和特殊物物资，以以及其生生产能力力的调查查4、编制施施工图预预算和计计划成本本:按照照施工图图纸、施施工组织织设计、建建筑工程程预算定定额和有有关取费费标准及及市场价价格编制制5、技术管管理计划划5.1、技技术复核核计划序号复核部位复核内容责任人1季节性施工工季节性施工工方案技术负责人人2成品保护成品保护施施工情况况技术负责人人3安装试水、试试通电安装试水、试试通电技术负责人人5.2、技技术交底底计划序号交底内容交底人交底时间交底对象1施工合同项目经理开工前全体管理人人员2施工组织设设计技术负责人人开工后全体管理人人员3施工图纸技术负责人人开工前全体管理人人员4架子工程安全员施工前全体劳务人人员5机械设备设备员开工前设备操作人人员6外墙装饰施工员施工前全体劳务人人员7季节性施工工方案技术负责人人施工前全体管理人人员8安全技术交交底施工员施工前全体劳务人人员9成品保护施施工方案案技术负责人人施工前全体管理人人员10现场文明施施工方案案技术负责人人施工前全体管理人人员第二节 资源源准备1、主要周周转材料料计划本工程外墙墙为落地地式双排排单立杆杆脚手架架。
主要周周转材料料见下表表材料名称规格单位计划量备注钢管ф48m2100000根据需要陆陆续进场场竹跳板3000××25×50块100000根据需要陆陆续进场场安全网1.7×66mm2300000根据需要陆陆续进场场扣件十字扣套1800000根据需要陆陆续进场场旋转扣件套100000根据需要陆陆续进场场直型扣件套200000根据需要陆陆续进场场2、主要施施工机械械、机具具需用计计划序号机械设备名名称型号规格数量额定功率（KKW）进场时间用途1搅拌机1开工进场砂浆拌制2电焊机1开工进场防雷3切割机10装饰4电钻10装饰3、劳动力力总需用计划划劳动力总需需用计划划工种工人数量（人人）普工30泥水工20架子工40水电工5保安10管理人员10总数115第三节 施工工现场准准备1、建造施施工设施施：找甲甲方协调调落实好好施工用用地，按按照施工工总平面面布置和和施工设设施需用用计划，建建造各种种施工设设施，按按公司统统一要求求规划好好围挡、施施工图牌牌等，为为开工提提供充分分的前提提条件2、组织施施工机具具进场：：根据施施工机具具需用计计划，按按施工总总平面布布置图，组组织施工工机械、设设备和工工具进场场，按规规定地点点和方式式安装、存存放，并并进行相相应的保保养和试试运转。
3、组织建建筑材料料进场：：根据建建筑材料料、构配配件需用用量计划划，组织织进场，按按规定地地点储存存或堆放放4、做好季季节性施施工准备备：按照照施工组组织设计计的要求求，落实实雨季施施工、高高温季节节施工的的设施和和技术组组织措施施5、做好分分包和业业主指定定分包劳劳务安排排：指定定分包在在业主协协调下，及及早签订订分包合合同，劳劳务队伍伍由公司司劳务公公司提供供，并及及早签订订相应劳劳务合同同，确保保项目顺顺利实施施第四节 施工工场内外外关系协协调一、场内、周周边各施施工单位位、土建建施工与与各专业业施工队队伍的关关系协调调 本工程量量大、工工期紧、场场地狭小小，人车车流量大大，经常常进行交交叉作业业，因此此项目经经理部必必须充分分协调各各单位及及专业队队伍的相相互关系系，有效效地利用用作业面面为此此，采取取如下协协调措施施：1.1、施施工过程程中，项项目部派派专人负负责场内内关系协协调，材材料进场场严格按按计划有有组织进进行，车车辆进出出时，安安排专人人组织指指挥、专专人负责责道路的的文明施施工管理理进场场材料人人工及时时转运、清清扫1.2、建建立项目目经理负负责的各各专业施施工队伍伍协调会会议制度度，及时时处理各各工序交交叉、搭搭接作业业时所面面临和存存在的问问题，协协调会每每周一次次，根据据施工进进度计划划、形象象进度以以及交叉叉作业的的实际情情况，及及时解决决施工条条件、成成品保护护等问题题，确保保工程按按质按期期竣工。
1.3、教教育和要要求全体体职工爱爱护公物物，讲究究公德，项项目部将将施工现现场人员员的教育育纳入日日常生产产生活之之中,杜杜绝聚众众闹事，偷偷扒、造造谣中伤伤等现象象，做到到人人自自觉遵纪纪守法二、项目与与市政、城城管、环环保、交交通、消消防等政政府部门门的关系系的协调调本工程地处处城市市市区，正正确处理理好与市市政城管管、环卫卫、交通通、消防防等政府府部门的的关系，为为本工程程的施工工营造一一个良好好的施工工作业外外部环境境，是工工程按期期完成的的首要条条件为为此，工工程开工工前，项项目经理理部落实实专人与与市政、城城管、电电力、环环卫、交交通、消消防等部部门取得得联系，根据他们关于环卫、场容、现场用水、用电、排污、运输车辆进城、车辆运土、运砂、消防等诸方面的意见和要求，做好各项工作，在施工过程中主动接受这些部门的检查、监督，发现问题，及时整改 第五章 施工工现场平平面布置置第一节 布置置原则一、本着“经济、科科学、合合理、适适用、文文明”的原则则，经济济合理，科科学利用用现场，有有利于工工程顺利利进行，将将对周围围环境影影响降到到最低水水平，减减少现场场二次转转运，降降低工程程成本。
二、布置原原则:针针对工程程施工特特点,科科学合理理地利用用好现场场场地和和布置好好施工设设备等三、全面贯贯彻实施施“重庆市市文明施施工现场场管理要要求”，并参参照公司司其他项项目取得得的经验验进行总总平面布布置四、充分利利用现有有场地，不不多占，不不浪费，综综合考虑虑土建、水水电安装装两队伍伍所必须须的临建建并兼顾顾指定分分包，合合理布置置，注重重功能协协调一致致五、注重文文明施工工，环境境保护六、临时水水电布线线（管）尽尽量采用用暗敷，避避免影响响施工和和人行第二节 施工工现场平平面布置置的管理理一、平面布布置由项项目经理理全权负负责实施施与管理理，项目目部制订订相适应应的管理理办法二、施工现现场平面面布置图图展示于于入口处处，使有有关进场场车辆、人人员了解解现场布布置情况况三、项目物物资设备备部负责责材料及及设备的的进场安安排，按按施工平平面布置置图的指指定位置置摆放四、进场材材料、由由专职保保安进行行管理五、场内施施工道路路保持畅畅通无阻阻，严禁禁阻塞现现象发生生六、水、电电、排水水管网按按平面布布置图的的走向设设置，不不锝随意意改动第三节 施工工现场平平面布置置图（见附图）第六章 主要要分部分分项工程程施工方方法第一节 施工工测量一、测量工工作程序序1.1、机机构设置置针对本工程程地形复复杂、建建筑面积积大、占占地大的的特点，在在本项目目工程技技术部下下设测量量小组，测测量小组组主要由由四名人人员组成成（项目目工程技技术部负负责人、各各栋号施施工员、技技术员）。
1.2、职职责划分分1.2.11、测量量小组应应提前进进入施工工现场，负负责测量量、核实实、完善善小区内内的外墙墙、环境境等具体数数据，为为施工安安排和材材料计划划提供可可靠依据据第二节 脚手手架工程程该建筑物外外形复杂杂，现场场狭窄，人车流量大，为保证行人及施工安全、本项目采用落地式双立杆全封闭脚手架 落落地脚手手架搭设设的工艺艺流程为为：场地地平整、夯夯实→材材料配备备→定位位设置通通长脚手手板、底底座→纵纵向扫地地杆→立立杆→横横向扫地地杆→小小横杆→→大横杆杆（搁栅栅）→剪剪刀撑→→连墙件件→铺脚脚手板→→扎防护护栏杆→→扎安全全网 一一、主杆杆基础1、本工程程脚手架架搭设部部位大部部分在房房屋四周周散水部部位或道道路人行行道上，均均能满足足脚手架架基地支支撑要求求2、部分无无砼基层层的土层层部分（按按素填土土考虑）需需搭设脚脚手架时时应进行行夯实、硬硬化，采采用强度度等级CC20的的混凝土土进行硬硬化，混混凝土硬硬化厚度度不小于于10ccm地地基承载载能力能能够满足足外脚手手架的搭搭设要求求（具体体计算数数据参阅阅脚手架架计算书书）临临公路花花台处，需需移除花花木，进进行平基基夯实后后，重新新采用CC20砼砼硬化后后搭设脚脚手架。
3、遇排水水管沟处处，在垂垂直于沟沟长方向向设置11米长116号工工字钢垫垫层，间间距15500mmm（立立杆纵距距），以以保证立立杆基础础强度和和稳定性性管沟沟上有空空心盖板板的需拆拆除后重重新硬化化，方法法同上 二、立立杆间距距 ((1)脚脚手架立立杆纵距距1.55m，横横距1..05mm，步距距1.88m；连连墙杆间间距竖直直3.6m，水平平4.55m；里立立杆距建建筑物00.9m立杆顶顶端高出出女儿墙墙顶1..5m ((2)脚脚手架的的底部立立杆采用用不同长长度的钢钢管参差差布置，使使钢管立立杆的对对接接头头交错布布置，高高度方向向相互错错开5000mmm以上，且且要求相相邻接头头不应在在同步同同跨内，以以保证脚脚手架的的整体性性 ((3)立立杆应设设置垫木木，并设设置纵横横方向扫扫地杆，连连接于立立脚点杆杆上，离离底座220cmm左右 ((4)立立杆的垂垂直偏差差应控制制在不大大于架高高的1／4000 ((5)立立杆及纵纵横向水水平杆构构造要求求： 三三、大横横杆、小小横杆设设置 1、大大横杆在在脚手架架高度方方向的间间距1..8m，以以便立网网挂设，大大横杆置置于立杆杆里面，每每侧外伸伸长度为为1500mm。
22、外架架子按立立杆与大大横杆交交点处设设置小横横杆，两两端固定定在立杆杆，以形形成空间间结构整整体受力力 四四、剪刀刀撑与横横向斜撑撑 脚脚手架外外侧立面面整个长长度和高高度连续续设置剪剪刀撑，剪剪刀撑斜斜杆的接接长宜采采用搭接接，搭接接长度不不小于11m，应应采用不不少于22个旋转转扣件固固定剪剪刀撑斜斜杆应用用旋转扣扣件固定定在与之之相交的的横向水水平杆的的伸出端端或立杆杆上，旋旋转扣件件中心线线离主节节点的距距离不宜宜大于1150mmm除拐角角处设置置横向斜斜撑外，中中间应每每隔6跨跨设置一一道 五五、脚手手板的铺铺设要求求 11、脚手手架里排排立杆与与结构层层之间均均应铺设设木板：：里外立立杆间应应满铺脚脚手板，无无探头板板 2、满满铺层脚脚手板必必须满铺铺到位，不不留空位位，不能能满铺处处必须采采取有效效的防护护措施 3、脚脚手板须须用122-144#铅丝丝双股并并联绑扎扎，不少少于4点，要要求绑扎扎牢固，交交接处平平整，铺铺设时要要选用完完好无损损的，发发现有破破损的要要及时更更换 六六、垂直直防护 11、脚手手架外侧侧使用建建设主管管部门认认证的合合格绿色色密目式式安全网网全封闭，且且将安全全网固定定在脚手手架外立立杆里侧侧，再采采用竹胶胶板封闭闭。
外侧钢钢管杆刷刷黄色油油柒上上刷红白白相间警警式油柒柒条纹架架体外侧侧每两层层设1880高层层间分格格线，层层间分格格线采用用竹纤板板详脚脚手架剖剖面图 22、选用用18铅丝丝张挂安安全网，要要求严密密、平整整 33、脚手手架外侧侧必须设设1.22m高的的防护栏栏杆和330cmm高挡脚板板，顶排排防护栏栏杆不少少于2道，高高度分别别为0..9m和和1.33m 七七、连墙墙件设置置 11、脚手手架与建建筑物按按计算书书中连墙墙件布置置要求设设拉结点点 22、拉结结点在转转角范围围内和顶顶部处加加密，即即在转角角l米以内内范围按按垂直方方向每33.6米米设一拉拉结点 33、拉结结点应保保证牢固固，防止止其移动动变形，且且尽量设设置在外外架大小小横杆接接点处4、外墙装装饰阶段段拉结点点，也须须满足上上述要求求，确因因施工需需要除去去原拉结结点时，必必须重新新补设可可靠，有有效的临临时拉结结点，以以确保外外架安全全可靠5、对于无无法使用用门窗洞洞口进行行固定连连接时，根根据实际际情况，采采用刚性性连接，采采用￠116*1110mmm高强强膨胀螺螺栓与房房屋圈梁梁或过梁梁等砼界界面进行行可靠连连接，采采用700角钢将将螺栓与与钢管进进行焊接接，拉结结点设置置间距为为3m*3m。
详详附图 66、连墙墙件构造造示意图图 八八、水平平防护搭搭设 11、脚手手架施工工层里立立杆与建建筑物之之间应采采用竹跳跳板或木木板进行行封闭2、水平封封闭每三三步架（5.4m高）采用竹跳板作脚手板，不得有探头板脚手板上满铺彩条布 3、架体内内每隔两两层且高高度不大大于100米，设设层间安安全平网网底层层处设首首层安全全平网，操操作层下下设随层层安全平平网，安安全平网网应架设设牢固，封封闭严密密4、因工程程的复杂杂性，为为便于工工程现场场收方计计量，根根据工程程进度每每2步距距用竹跳跳板搭设设便道，待待相关工工作完善善后及时时拆除5、因工期期紧，考考虑雨季季需连续续作业要要求，在在脚手架架顶部满满铺脚手手板，并并满铺彩彩条布遮遮盖，以以不影响响雨季施施工第三节 外墙墙面改造造一、 外墙漆施工工工艺1、基层处处理：砖砖基层浇浇水湿润润；混凝凝土基层层刷水泥泥浆（掺掺1088胶适量量）一道道甩毛2、14mmm厚1：3水泥砂砂浆内掺掺杜拉纤纤维，打打底扫毛毛，两次次成活3、去污渍渍、满刮刮防裂腻腻子磨平平4、满刮柔柔性腻子子两遍磨磨平5、刷底层层涂料一一遍，刷刷面层涂涂料（纯纯丙涂料料）两遍遍，涂料料厚＞1100μμm6、喷甲基基硅醇憎憎水剂二、外墙砖砖外墙((用于踢踢脚线))1、基层处处理：砖砖基层浇浇水湿润润；混凝凝土基层层刷水泥泥浆（掺掺1088胶适量量）一道道甩毛。
1、 14mm厚厚1：3水泥砂砂浆内掺掺杜拉纤纤维（00.9%%Kg//m3），打打底扫毛毛2、 6mm厚厚1:22.5水水泥砂浆浆（掺1108胶胶适量）3、 贴外墙面面砖4、 1：1水泥泥砂浆勾勾缝5、 阳台栏板6、 对阳台外表表面马赛赛克进行行剔除，阳阳台栏板板镂空处处用空心心砖进行行封闭处处理，对损坏坏的阳台台栏板进进行修复复(修复率率75%%)或者者更换((更换率率5%))，并对对阳台表表面进行行重新粉粉刷三、 阳台栏板修修补做法法如下：：1、将破损损部位的的混凝土土凿毛露露出原有有钢筋，对对凿面混混凝土碎碎渣进行行清理，对对裸露锈锈蚀的钢钢筋进行行除锈处处理2、在需要要修补的的混凝土土基层上上涂刷水水泥浆一一道3、用C225膨胀胀细石混混凝土对对受损缺缺失部分分进行修修补 4、144mm厚厚1：3水泥砂砂浆内掺掺杜拉纤纤维，打打底扫毛毛，两次次成活5、去污渍渍、满刮刮防裂腻腻子磨平平6、满刮柔柔性腻子子两遍磨磨平7、刷底层层涂料一一遍，刷刷面层涂涂料（纯纯丙涂料料）两遍遍，涂料料厚＞1100μμm8、喷甲基基硅醇憎憎水剂四、砼雨棚棚及敞开开阳台顶顶棚修复复：1、对破损损的原有有的混凝凝土雨棚棚进行修修复，并并进行重重新粉刷刷，对原原有成品品塑料雨雨棚进行行拆除，混混凝土雨雨棚涂装装做法如如下（敞敞开阳台台顶棚做做法同雨雨棚板底底做法，颜颜色同相相邻外墙墙颜色）：：2、 剔除空鼓的的板面抹抹灰，修修补破损损部分3、 刷水泥浆（掺掺1088胶适量量）一道道4、板底及及侧边：：14mmm厚1：3水泥砂砂浆内掺掺杜拉纤纤维，打打底扫毛毛，两次次成活；；板面：：最薄处处20mmm厚1：2水泥砂砂浆(内掺4%%防水剂剂)向外2%%找坡5、满刮防防裂腻子子磨平6、满刮柔柔性腻子子两遍磨磨平7、刷底层层涂料一一遍，刷刷面层涂涂料（纯纯丙涂料料）两遍遍，涂料料厚＞1100μμm8、喷甲基基硅醇憎憎水剂第四节 雨棚棚安装、防盗网网一、雨棚安安装：对原有成品品塑料雨雨棚进行行拆除，所所有阳台台及外窗窗均重新新安装2250mmm高成成品雨棚棚（根据据现场实实际情况况进行调调整）。
每每户住户户至少安安装一个个晾衣杆杆，安装装位置现现场确定定二、防盗网网改造：：对原有金属属防盗网网进行拆拆除锈并并重新涂涂刷防锈锈底漆及及面漆，对对已经锈锈蚀无法法满足安安全要求求的防盗盗网进行行更换（更更换率220%）三、公共走走道栏杆杆改造1、对原有有楼梯栏栏杆金属属构件及及扶手进进行除锈锈处理，修修复损坏坏的金属属构件及及栏杆木木扶手2、做法1）、金属属构件涂涂刷防锈锈底漆两两道，涂涂刷黑色色面漆两两道 2）、木木扶手满满刮腻子子磨平，涂涂刷黑色色底漆两两道，涂涂刷清漆漆一道3、无防护护设施的的室外高高差大于于6000mm处处均增加加11000mmm高金属属护栏，原原有砖砌砌护栏高高度不足足11000mmm，在砖砖砌护栏栏顶部增增加金属属护栏，使使护栏净净高满足足11000mmm，护栏栏样式及及做法祥祥国标006J4403--1-223-AA11第五节 给排排水水改造工工程一、雨水、排水管改造、安安装1、将原有有建筑的的水泥落落水管全全部更换换为UPPVC落落水管，建建筑外墙墙无组织织排水处处新增一一个穿墙墙出水口口及一根根DE1110UUPVCC落水管管；无组组织排水水的阳台台增加排排水立管管，空调调统一安安装冷凝凝立管，所所有立管管末端进进行埋地地隐蔽处处理，落落水管表表面涂刷刷与相邻邻外墙颜颜色一致致的涂料料。
2、塑料管管材切断断可采用用手提式式切割机机或粗齿齿钢锯切切断塑塑料管粘粘接, 管道粘粘接安装装方法如如下：将将断管的的管口用用刮刀除除掉内外外飞剌，外外棱铣出出15°°角，进进行试插插试验，合合格后用用棉布将将承插口口需粘接接部分的的水分、灰灰尘、油油污擦拭拭干净，管管道粘接接涂抹胶胶粘剂应应使用鬃鬃刷或尼尼龙刷，用用于擦揩揩承插口口的干布布不得带带有油腻腻及污垢垢，涂沫沫胶粘剂剂时，必必须先涂涂承口，后后涂插口口，涂抹抹承口时时，应由由里向外外，胶粘粘剂应涂涂抹均匀匀并适量量，涂抹抹胶粘剂剂后，将将插口轻轻轻插入入承口中中，对准准轴线，迅迅速完成成，应在在20SS内完成成粘接插插入深度度至少应应超过标标记，粘粘接完毕毕，立刻刻将接头头处多余余的胶沾沾剂擦揩揩干净3、管道支支架安装装 管道支吊架架制作、防防腐、安安装：管管道支吊吊架构造造正确、美美观；管管道支吊吊架用台台钻钻孔孔，不得得用气焊焊开孔；；管道支支吊架应应先做好好除锈、防防腐、明明装还须须刷面漆漆二遍，明明装管道道支架油油饰颜色色为灰色色；支吊吊架埋设设平整、牢牢固、排排列整齐齐，与管管子接触触紧密；；夹具位位置，数数量符合合规范要要求，塑塑料管支支架当用用钢支架架时，在在承托处处要垫上上橡胶软软垫。
管管道水平平安装的的支、吊吊架间距距不应大大于设计计的规定定二、消防栓栓系统本建筑为有有七到十十一层普普通住宅宅建筑，耐耐火等级级为二级级，室内内公共走走道设置置手提式式灭火器器，（MMF/AABC44），灭灭火器悬悬挂于设设置点的的墙上，顶顶部离地地面1..5M第六节 线路路整治、 防雷改造一、墙面线线路整治治：对废弃的墙墙面管线线进行清清理，对对正在使使用的管管线用金金属桥架架进行封封闭规整整，金属属桥架表表面涂刷刷与相邻邻外墙颜颜色一致致的金属属漆二、公共空空间室内外灯饰饰安装工工程1、施工准准备→ 技术交交底→ 支架制制作→ 线槽安安装（ 保护管管敷设、配配电箱安安装）→→电缆、电电线敷设设→灯具安安装（开开关、插插座安装装）→回路调调试、试试照→交工验验收 2、 灯具具、开关关、插座座安装 施工工工序：检检查灯具具→组装灯灯具→清理→接线→安装灯灯具→通电试试运行 (1)检查查灯具是是否符合合规格，灯灯具各部部位应做做好防腐腐处理应应对灯内内的配线线进行检检查， 看配线线是否符符合要求求 (2)灯箱箱内的导导线不应应过于靠靠近热光光源，并并应采取取隔热措措施 (3)各种种标志灯灯的指示示方向正正确无误误，应急急灯必须须灵敏可可靠。
(4)灯盒盒、接线线盒内接接线应设设有接线线软管 (5)成排排灯具的的中心线线偏差不不得超出出允许范范围，确确定位置置后应拉拉线 (6)通通电试运运行灯灯具安装装完毕后后，各条条支路的的绝缘电电阻遥测测合格后后，方允允许通电电试运行行开关关与灯具具控制顺顺序相对对应 插座、开开关的清清理、接接线与安安装 三、 防雷雷接地 本工程为改改造工程程，屋面面防雷应应尽量利利用原有有防雷设设施，如原建建筑未有有防雷设设施，则则增设防防雷，防雷引引下线采采用-440x44镀锌扁扁钢与原原建筑基基础接地地可靠焊焊接，镀锌扁扁钢敷设设于外墙墙面1、 接闪闪器：在在屋顶女女儿墙及及屋脊等等部位采采用 ∅∅12热热镀锌圆圆钢作防防雷接闪闪带，支支架高度度0.115米，支支架与接接闪带用用卡式连连接屋屋顶接闪闪带用连连接线--25xx4的热热镀锌扁扁钢组成成不大于于 200mx220m，或 224mxx16mm接闪网网格2、防雷引引下线采采用-440x44镀锌扁扁钢，并并与原建建筑基础础接地可可靠焊接接,镀锌锌扁钢敷敷设于外外墙面抹抹灰层下下，引下线线上端与与防雷接接闪带焊焊接,下下端与接接地极焊焊接。
建建筑物四四角的外外墙引下下线及平平面图上上指定的的引下线线在，室外地地面上米米处设测测试端子子3、凡突出出屋面的的所有金金属构件件、金属属屋面、金金属屋架架等与防防雷装置置可靠焊焊接所所有钢构构架和混混凝土的的钢筋要要互相，防雷引引下线接接原有建建筑基础础接地4、室外接接地焊接接处均应应刷沥青青防腐第七节 平屋面工工程一、屋面工工程施工工流程：1）、基层层清理：：基层突突出的钢钢筋头、灰灰浆块、砂砂石等尖尖锐物要要清除干干净，以以免破坏坏防水层层，基层层要求干干燥2）、找坡坡层：最最薄处330mmm厚页岩岩陶粒混混凝土22％坡向向出水口口3）、找平平层：220mmm厚1：3水泥砂砂浆找平平层4）、刷底底胶剂一一道（材材性同下下）5）、防水水层：33mm厚厚高聚物物改性沥沥青防水水涂膜++4mmm厚SBSS改性沥沥青防水水卷材6）、隔离离层：110mmm厚1:33水泥砂砂浆7）、结合合层：110mmm厚1：2.55水泥砂砂浆8）、保护护层：铺铺30mmm厚水水泥砖，干干水泥擦擦缝二、屋面SSBS卷卷材防水水施工要点点1、作业条条件A、找平层层要有一一定强度度，表面面平整密密实，不不应有起起砂、起起壳、龟龟裂、爆爆皮等现现象，表表面平整整度用22m靠尺尺检查不不超过55mm。
B、基层与与凸出屋屋面结构构连接处处及基层层转角处处应做成成直径大大于1000mmm的园弧弧或钝角角斜坡（斜斜面宽度度大于1100mmm），内内部排水水口周围围做成坡坡度大于于5%的的环形渣渣坑C、基层含含水率不不得超过过9%，施施工前将将分格缝缝及基层层表面清清理干净净，不得得有异物物和浮灰灰尘D、凡可能能产生“爬水”的部位位已做滴滴水，管管道四周周已用细细石砼或或1:2水泥泥砂浆填填封密实实2、工艺流流程A、清理基基层：施施工前将将验收合合格的基基层表面面尘土、杂杂物清理理干净B、复杂部部位增强强处理：：对女儿儿墙、排排水口、管管根等细细部先做做附加层层，附加加层的范范围不符符合设计计和屋面面工程技技术规范范的规定定C、涂刷基基层处理理剂：用用长把漆漆刷均匀匀刷于基基层表面面上，涂涂刷时要要均匀一一致无露露底，操操作要迅迅速，一一次涂好好，切勿勿反复涂涂刷，常常湿经过过4h后，开开始弹线线，铺贴贴卷材D、铺贴卷卷材：卷卷材的层层数，厚厚度应符符合设计计要求铺铺贴可用用冷粘贴贴，自粘粘贴或热热熔贴，视视设计而而定，铺铺贴时注注意要反反复碾压压卷材以以排出空空气，使使卷材与与基层紧紧密粘贴贴。
E、变形缝缝处理：：变形缝缝处附加加墙砌筑筑时，缝缝口处用用伸缩片片覆盖，砌砌好后，缝缝内填充充泡沫塑塑料或沥沥青麻丝丝，上部部填放衬衬垫材料料，并用用卷材封封盖，接接缝处要要用油膏膏嵌封严严密3、质量标标准A、防水卷卷材及胶胶粘剂的的品种、牌牌号及胶胶粘剂的的配合比比，必须须符合设设计要求求和有关关标准的的规定B、卷材防防水层及及其变形形缝、檐檐口、泛泛水、水水落口、预预埋件等等处的细细部做法法必须符符合设计计要求和和屋面工工程技术术规范的的规定C、卷材防防水严禁禁有渗漏漏现象D、卷材防防水层铺铺贴、搭搭接，接接头应符符合设计计要求和和屋面工工程技术术规范的的规定，且且粘结牢牢固，完完空鼓、滑滑移、翘翘边、起起泡皱折折、损伤伤，防水水层的保保护层应应结合紧紧密、牢牢固，厚厚度均匀匀一致第八节 坡屋面改造造一、工艺流流程：拆除旧屋面面瓦 →→ 拆除除腐朽锈锈蚀挂瓦瓦条→ 制作安安装更换换、新作作挂瓦条条 →防火、防防腐、防防蚁处理理→深灰色色树脂瓦瓦安装二、施工方方法：1、屋面内内部承重重构架有有损坏或或腐朽锈锈蚀严重重的进行行更换，更更换构件件的尺寸寸参照原原有建筑筑，根据据现场实实际情况况复核挂挂瓦条的的间距，间间距大于于6600mm的的，应在在其间增增加新的的挂瓦条条，使相相邻挂瓦瓦条间距距不大于于6600mm；2、屋面瓦瓦全部更更换为深深灰色树树脂瓦屋屋面，树树脂瓦应应用自攻攻螺钉与与挂瓦条条固定，螺螺钉在瓦瓦材穿孔孔处应加加设防水水垫圈并并打密封封胶。
3、对损坏坏的室内内木条吊吊顶进行行修复，所所有屋面面木构件件均要进进行防火火、防腐腐、防蚁蚁处理，金金属构件件要进行行除锈刷刷漆处理理 第九节 环环境改造造一、室外地地面改造造6、室外外环境改改造6.1、室室室外地地面：对对建筑周周边的水水泥地面面进行修修补并用用透水砖砖进行重重新铺装装，地面面做法如如下 (由下到到上)：1、对原有有水泥地地面进行行修补，对对场地进进行清理理找平压压实2、30mmm厚1:33干硬性性水泥砂砂浆3、60mmm厚透透水砖，粗粗砂灌缝缝二、围墙、花花池、室室外栏杆杆改造 1、对建筑筑周边围围墙表面面进行清清理，剔剔除空鼓鼓的墙面面抹灰，清清除外墙墙面实心心砖风化化的表层层，并重重新涂刷刷外墙漆漆，做法法同建筑筑“外墙漆漆外墙”对室室外破损损的花池池进行修修复，表表面镶贴贴深驼色色外墙砖砖，花池池内灌木木枯死的的均补植植小型灌灌木；室室外高大大乔木底底部新增增1.88mX11.8mm2、对室外外破损的的花池进进行修复复，表面面镶贴深深驼色外外墙砖，花花池内灌灌木枯死死的均补补植小型型灌木；；室外高高大乔木木底部新新增1..8mXX1.88mX00.4mm（高）树树池，并并用镂空空混凝土土盖板对对其土面面进行覆覆盖，树树池表面面镶贴深深驼色外外墙砖，树树池及花花池贴砖砖做法同同“外墙砖砖外墙”。
3、无防护护设施的的室外高高差大于于6000mm处处均增加加11000mmm高金属属护栏，原原有砖砌砌护栏高高度不足足11000mmm，在砖砖砌护栏栏顶部增增加金属属护栏，使使护栏净净高满足足11000mmm，护栏栏样式及及做法详详国标006J4403--1-223-AA11；；对室外外原有的的金属护护栏进行行除锈刷刷漆处理理；金属属护栏应应做好防防锈处理理，涂刷刷防锈底底漆两道道，涂刷刷深灰色色面漆两两道，深深灰色为为国标色色卡N44.255三、 排水管网改改造1、室外排排水管（含含雨水）采采用硬聚聚氯乙烯烯（HDDPE）双双壁波纹纹室外排排, 水管，弹性密封橡橡胶圈柔柔性连接接雨、污污水检查查井采用用混凝土土砌块井井，井盖盖在车行行道上采采用重型型钢筋混混凝土盖盖井，在在非车行行道上采采用轻型型钢筋混混凝土盖盖 2、 本工程程采用生生活污水水与雨水水分流制制排水的的管道系系统污水水系统：：3、对室外外排水沟沟进行清清淤疏通通，所有有的排水水沟盖板板更换为为混凝土土落水篦篦子；建建筑周边边原有的的管井井井盖更换换为成品品混凝土土盖板第七章 工期期保证措措施一、组织管管理措施施1、建立由由项目经经理牵头头的进度度控制小小组，并并落实各各层次的的控制人人员、具具体任务务和工作作职责。
由由项目经经理进行行宏观调调控，项项目技术术负责人人进行现现场总控控制，各各工区施施工负责责人对其其职权范范围内各各项工作作的进度度具体负负责2、坚持每每月255日向监监理、业业主提交交工程进进度报告告和下月月生产计计划，在在具体操操作过程程中，随随时进行行过程监监控，如如实际和和计划有有差异时时，立即即分析产产生的原原因，并并提出调调整的措措施与方方案，报报请监理理、业主主审批后后实施建建立每周周例会制制度，举举行有业业主、监监理、总总、分包包施工单单位参加加的联席席会议，及及时协调调解决施施工中出出现的各各种问题题3、建立项项目土建建、安装装、装饰饰装修施施工协调调会议制制度，由由项目各各部门负负责人及及各分包包专业队队负责人人参加会会议对对与会人人员进行行各级工工期计划划的交底底，在土土建保安安装、安安装保装装饰装修修、装饰饰装修保保交工的的总体原原则下，及及时处理理好各工工序、各各工种在在交叉、搭搭接作业业时所面面临和存存在的各各种问题题4、对于关关键工序序，每天天举行当当日各有有关劳务务分包方方负责人人都参与与的会议议，检查查当日施施工进度度的完成成情况，对对第二天天的工期期进度进进行交底底，并要要求其对对下属工工人传达达进度要要求，确确保上到到领导，下下到每一一名工人人都对进进度计划划了如指指掌。
5、现场组组织管理理5.1、由由于本工工程周边边有居民民，为了了确保工工期，缓缓解施工工和门面面营业和和施工矛矛盾，将将尽量错错过门面面营业时时间等，为加快施施工进度度材料料进场道道路确保保交通畅畅通，尽尽量利用用晚上进进材料，保保证白天天材料充充足，不不至出现现白天因因材料不不够而窝窝工现象象的发生生5.2、与与质监站站、业主主、监理理、设计计院充分分协商，保保证在施施工过程程中不因因为理解解问题而而耽搁工工期 6、加强季季节性施施工管理理，针对对雨季、冬冬季不同同自然条条件，采采取相应应的组织织管理措措施（具具体参见见《季节节性施工工措施》），为确保质量、进度目标创造条件二、技术保保证措施施1、制定详详细的、有有针对性性和可操操作性的的施工施施工组织织设计（或或专题方方案），使所有有的管理理层都熟熟悉和了了解各分分部（子子分部）、分分项工程程的施工工工艺、质质量标准准，而且各各操作层层也更要要熟悉和和了解，从从而从根根本上杜杜绝现场场指挥和和工人操操作的盲盲目性，降降低返工工率，使使工程施施工有条条不紊地地、保质质保量地地按期完完成2、利用网网络计划划，实施施动态管管理:加加强管理理，对网网络工期期和资源源优化进进行动态态控制，使使节点工工期得到到有效的的控制，从从而保证证总工期期的实现现。
建立立动态计计划模式式，确保保节点工工期实现现以监监理和业业主审批批确认的的施工总总进度计计划为目目标，以以控制关关键线路路的节点点工期为为主干，以以滚动计计划为链链条，确确保计划划的衔接接、稳定定与均衡衡，通过过信息反反馈，对对计划实实行全过过程、有有效的控控制3、项目部部编制的的经业主主确认的的施工总总进度计计划，项项目结合合实际情情况编制制详细的的季、月月、周作作业计划划和确定定关键节节点的完完成日期期力争争做到日日保周、周周保月、月月保季进进度计划划的完成成在关关键节点点的完成成日期不不可变的的原则下下，通过过改善施施工条件件、修改改施工方方案、优优化资源源配置、调调整作业业计划等等手段，保保证计划划实施的的施工条条件和资资源得以以满足，使使施工进进度始终终与计划划保持动动态平衡衡，确保保合同工工期目标标最终实实现三、经济保保证措施施1、项目部部及时进进行资金金回收工工作，公公司在资资金的管管理上，将将对本项项目采取取一定调调控性的的倾斜，确确保项目目部资金金充足2、将进度度控制的的好坏作作为项目目管理人人员能力力考核的的重要依依据之一一，使之之与经济济挂钩，称称职或优优秀的在在每月的的奖金上上予以兑兑现，不不称职的的或有所所欠缺的的，将实实行罚款款制度，强强化、加加强对施施工进度度的控制制，以经经济杠杆杆刺激管管理人员员的进度度管理的的积极性性。
3、根据本本工程的的实际情情况，采采用分工工区施工工，减少少工程不不合理的的投入及及保证各各工种施。