单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,石家,庄,庄友,谊,谊大,街,街人,防,防工,程,程商,业,业项,目,目调研,报,报告,一、,石,石家,庄,庄宏,观,观环,境,境,一、,石,石家,庄,庄宏,观,观环,境,境,城市,综,综述,：,：,石家,庄,庄市,地,地处,华,华北,平,平原,腹,腹地,，,，北,靠,靠京,津,津，,东,东临,渤,渤海,，,，西,倚,倚太,行,行山,，,，是,首,首都,的,的南,大,大门,现,辖,辖,6,个区,、,、,12,个,县、,5,个县,级,级市,和,和,1,个国,家,家级,高,高新,技,技术,开,开发,区,区，,总,总面,积,积,1.58,万平,方,方公,里,里，,常,常住,人,人口,939.5,万，,其,其中,市,市区,面,面积,455.8,平方,公,公里,人口,231.3,万行政,区,区划,：,：,石家,庄,庄市,辖,辖,6,区,17,县,(,市,),，即,新,新华,区,区、,桥,桥西,区,区、,桥,桥东,区,区、,长,长安,区,区、,裕,裕华,区,区、,矿,矿区,、,、辛,集,集市,、,、晋,州,州市,、,、藁,城,城,市、,新,新乐,市,市、,鹿,鹿泉,市,市、,正,正定,县,县、,深,深泽,县,县、,无,无极,县,县、,赵,赵县,、,、栾,城,城县,、,、高,邑,邑县,、,、元,氏,氏县,、,、赞,皇,皇县,、,、井,陉,陉县,、,、,平山,县,县、,灵,灵寿,县,县、,行,行唐,县,县和,1,个高,新,新技,术,术开,发,发区,。
共,有,有镇,114,个，,乡,乡,108,个，,办,办事,处,处,43,个，,行,行政,村,村,4488,个，,居委,会,会,449,个，,家,家委,会,会,195,个城市,人,人口,：,：,截止,到,到,2009,年年,末,末全,市,市常,住,住人,口,口,977.41,万人,，,，比,上,上年,增,增加,10.93,万人,，,，其,中,中市,区,区,242.78,万人,，,，增,加,加,2.06,万,人全,全市,人,人口,出,出生,率,率,14.65,，死,亡,亡率,6.25,，自,然,然增,长,长率,8.4,经济,发,发展,：,：,2009,年地,区,区生,产,产总,值,值跃,上,上,3000,亿元,台,台阶,，,，达,到,到,3114.9,亿元,，,，同,比,比增,长,长,11.1%,第,一,一产,业,业实,现,现增,加,加值,305.3,亿元,，,，增,长,长,0.2%,；第,二,二产,业,业实,现,现增,加,加值,1558.5,亿元,，,，增,长,长,11.6%,；第,三,三产,业,业实,现,现增,加,加值,1251.1,亿元,，,，增,长,长,13.0%,一、,石,石家,庄,庄宏,观,观环,境,境,交通,状,状况,：,：,公路,交,交通,京,京石,、,、石,太,太、,石,石黄,、,、石,安,安高,速,速公,路,路和,107,、,207,、,307,、,308,国道,以,以及,2,条省,道,道、,42,条县,道,道在,市,市域,纵,纵横,交,交错,，,，公,路,路,通车,总,总里,程,程,6379,公里,。
铁,铁,路,路运,输,输石,家,家庄,是,是全,国,国铁,路,路运,输,输的,主,主要,枢,枢纽,，,，京,广,广、,石,石太,、,、石,德,德、,朔,朔黄,四,四条,铁,铁路,干,干线,交,交汇,于,于此,，,，,其中,京,京广,线,线是,连,连接,中,中外,交,交流,的,的大,动,动脉,，,，石,太,太线,是,是晋,煤,煤外,运,运的,主,主要,通,通道,石,家,家庄,火,火车,站,站是,全,全国,特,特等,站,站之,一,一，,也,也是,全,全国,三,三大,货车,编,编组,站,站之,一,一，,主,主要,担,担负,着,着京,广,广、,石,石德,、,、石,太,太三,条,条干,线,线的,旅,旅客,输,输送,、,、货,物,物到,发,发中,转,转任,务,务及,列,列车,编,编解,、,、运,行,行组,织,织工,作,作，,日均,发,发送,旅,旅客,列,列车,108,列，,日,日均,输,输送,旅,旅客,5,万多,人,人，,日,日均,到,到发,货,货物,列,列车,230,多列,，,，办,理,理货,车,车,11500,辆空中,航,航线,石,石家,庄,庄民,航,航机,场,场可,起,起降,各,各种,大,大中,型,型客,机,机，,现,现已,开,开通,44,条国,内,内、,国,国际,航,航线,，,，通,达,达上,海,海、,深,深圳,、,、大,连,连、,香,香港,等,等国,内,内,32,个大,中,中城,市,市以,及,及莫,斯,斯科,、,、阿,拉,拉木,图,图等,国,国外,城,城市,和,和地,区,区，,引,引进,国,国航,、,、东,航,航、,南,南航,等,等,12,家航,空,空公,司,司加,盟,盟石,家,家庄,机,机场,的,的航,线,线,运营,。
一、,石,石家,庄,庄宏,观,观环,境,境,二、,石,石家,庄,庄城,市,市规,划,划,规划,原,原则,：,：,优化,都,都市,区,区布,局,局，,落,落实,城,城市,北,北跨,战,战略,，,，强,化,化正,定,定组,团,团功,能,能，,建,建设,滨,滨河,新,新区,、,、承,担,担部,分,分省,会,会功,能,能，,统,统筹,产,产,业发展，,完,完善产业,聚,聚集区布,局,局；依据,“,“规模不,变,变、调整,用,用地发展,方,方向和布,局,局”的原,则,则对中心,城,城区用地,布,布,局进行调,整,整发展目标,：,：,总体规划,期,期限为,2010-2020,年，规划,分,分市域、,都,都市区和,中,中心城区,三,三个层次,市域：包,括,括市区及,17,县市，面,积,积,15848,平方公里,，,，市域总,人,人口达到,1060,万，城镇,化,化水平达,到,到,65%,都市区：,包,包括市内,五,五区及正,定,定、鹿泉,、,、藁城、,栾,栾城四县,市,市，面积,2657,平方公里,，,，区域总,人,人口,538,万中心城区,：,：规划建,成,成区，居,住,住人口,300,万，面积,287,平方公里,。
城市道路,交,交通规划,：,：,规划主城,区,区道路依,托,托现状道,路,路，形成,“,“四横六,纵,纵三环八,射,射”的道,路,路主骨架,系,系统四横为：,和,和平路、,中,中山路、裕华路、仓安路（,槐,槐南路）等城市东,西,西向主干,道,道六纵是：,泰,泰华街,-,西焦街,-,友谊大街，中华大,街,街,-,石岗大街,，,，建设大,街,街，体育,大,大街，建,华,华大街，,谈,谈固大街,等,等南北向,城,城市主干,道,道三环是指,由,由中华大,街,街、和平,路,路、体育,大,大街、槐,南,南路、仓,安,安路围合,而,而成一环,路,路、二环,路,路和三环,路,路八射指石,正,正公路、,石,石岗公路,、,、石获北,路,路、石获,南,南路、石,铜,铜公路、,石,石邯公路,、,、石栾公,路,路、沧石,公,公路等八,条,条主要城,市,市出入口,道,道路二、石家,庄,庄城市规,划,划,三、石家,庄,庄房地产,市,市场及商,圈,圈分析,三、石家,庄,庄房地产,市,市场及商,圈,圈分析,根据统计,，,，,2010,年石家庄,房,房地产市,场,场供应量,为,为,700800,万平米，,2009,年石家庄,房,房地产空,集,集体量约,为,为,300400,万平米，,未,未来三年,，,，如果计,算,算三年大,变,变样政策,下,下的旧城,改,改造供应,量,量，石家,庄,庄房地产,市,市场将严,重,重供大于,求,求。
仅项目周,边,边直线距,离,离五公里,范,范围内在,售,售和未售,的,的项目就,达,达,29,个，其中,项,项目所处,商,商圈在建,和,和在售项,目,目为,8,个，周边,住,住宅均价,为,为,5000,元左右，,商,商铺销售,均,均价在,1,万元以上,石家庄房,地,地产市场,概,概述,三、石家,庄,庄房地产,市,市场及商,圈,圈分析,石家庄商,业,业布局,三、石家,庄,庄房地产,市,市场及商,圈,圈分析,石家庄商,圈,圈特征,历史发展,沿,沿中山路,两,两侧分为,东,东西两个,“,“版图”,，,，西部板,块,块：东购,人,人民商圈,、,、新华集,贸,贸市场、,天,天元名品,；,；东部板,块,块：北国,商,商圈、博,物,物馆商圈,、,、先天下,购,购物广场,等,等2005,年以怀特,国,国际城和,保,保龙仓为,代,代表的商,业,业群，经,历,历了三年,的,的培育，,正,正逐步成,熟,熟为怀特,商,商圈怀,特,特商圈与,原,原有两大,商,商圈的区,别,别在于，,它,它从纯零,售,售购物的,一,一个商圈,转,转化成多,业,业态、多,元,元化的一,个,个专业市,场,场商圈伴,伴随整个,石,石家庄市,场,场商圈也,走,走向多元,发,发展。
综合社区商,业,业发展带动,商,商圈的形成,，,，随着综合,社,社区的形成,和,和发展，所,需,需商业配套,也,也要求品牌,化,化，社区型,综,综合商业快,速,速发展，如,卓,卓达明珠商,圈,圈、建华商,圈,圈等三、石家庄,房,房地产市场,及,及商圈分析,石家庄商圈,分,分析,东购新百商,圈,圈,典型的港口,物,物流商圈特征：先入,为,为主，满足,传,传统习惯性,消,消费，东购,商,商圈是石家,庄,庄最早的商,圈,圈，各形态,专,专业市场共,存,存，突出优,势,势、形成差,异,异，各种大,型,型专业市场,托,托起整个东,购,购商圈的繁,荣,荣，各个专,业,业市场相互,弥,弥补、相互,促,促进发展三、石家庄,房,房地产市场,及,及商圈分析,石家庄商圈,分,分析,北国商圈,综合行政商,务,务商圈特征：政府,行,行政规划职,能,能促进其发,展,展，商圈中,心,心为石家庄,市,市政府，周,边,边交通便利,；,；商务特点,明,明显，商圈,存,存在大量的,商,商务中心，,商,商务职能性,质,质明显三、石家庄,房,房地产市场,及,及商圈分析,石家庄商圈,分,分析,怀特商圈,典型专业组,合,合商圈特征：专业,化,化市场为主,导,导，各个业,态,态不断细化,从,从最终的初,级,级批发市场,到,到专业市场,，,，补充发展,餐,餐饮、娱乐,；,；餐饮是最,初,初的集客手,段,段，首先引,进,进品牌商业,，,，而后以餐,饮,饮带动商业,口,口碑；商圈,发,发展有统一,规,规划和管理,，,，由怀特集,团,团开发建设,。
三、石家庄,房,房地产市场,及,及商圈分析,地下商业项,目,目分析,项目名称,中心线,广安商业街,地理位置,广安街地下,业态规划,服装、餐饮、休闲娱乐,项目体量,3.3,万,项目现状,在建,租,/,售价格,销售均价,2.4,万元,/,平,公交线路,1,-,10,-,12,-,26,-,28,-,34,-,36,-,41,-,42,-,51,-,55,-,69,-,60,-,116,-,85,-,K1,-,K34,-,5,路,其他,总长约,1100,米，东西宽约,25,米，总投资,2.7,亿元，,19,各出入口，,10,部扶梯,三、石家庄,房,房地产市场,及,及商圈分析,地下商业项,目,目分析,项目名称,石门不夜城,地理位置,省博物馆地下,业态规划,餐饮、休闲娱乐,项目体量,3.3,万,项目现状,在建,租,/,售价格,销售均价,2.6,万元,/,平,公交线路,1,-,10,-,12,-,26,-,28,-,34,-,36,-,41,-,42,-,51,-,55,-,69,-,60,-,116,-,85,-,K1,-,K34,-,5,路,其他,铺面净高,6.8,米，遍布全景的出入口，,8,部电梯，主通道宽,10,米，最窄的通道宽,3,米。
三、石家庄,房,房地产市场,及,及商圈分析,地下商业项,目,目分析,项目名称,联邦东方明珠。