单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,*,本报告是严格保密的单击此处编辑母版标题样,*,本报告是严格保密的单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,本报告是严格保密的本报告是严格保密的单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,百合田7月份市场分析报告,厦门,市场,2011,年,2,目 录,一、厦,门,门楼市,总,总况,二、重,点,点楼盘,跟,跟踪,三、市,场,场重点,研,研究,四、楼,市,市资讯,动,动态,3,一、厦,门,门楼市,总,总况,4,一、厦,门,门市场,情,情况,1,、厦门,市,市场存,量,量情况,开发商明显加紧项目推盘速度，本月市场供应有“井喷”之势,1,、农历,新,新年以,后,后，厦,门,门楼市,市,市场存,量,量一直,走,走高，,到,到达七,月,月份更,是,是创新,高,高2,、,截至今,年,年,7,月，厦,门,门商品,住,住宅存,量,量分别,为,为,270.18,万,。
按照,统,统计周,期,期内（,1,年）月,均,均去化,速,速度，,商,商品住,宅,宅存量,需,需,12.19,个月完,全,全消化,（,（厦门,商,商品住,宅,宅月均,去,去化,22.16,万,）5,2.,厦门房,地,地产成,交,交面积,走,走势,一、厦,门,门市场,情,情况,从今年,3,月份开,始,始，,住宅市,场,场份额,明,明显增,加,加,特别是,7,月份更,创,创农历,新,新年后,的,的新高,，,，,这主要,受,受传统,风,风俗影,响,响，为,避,避开民,间,间鬼节,，,，开发,商,商扎堆,开,开盘，,迎,迎来了,新,新盘推,售,售的高,峰,峰期，,岛,岛内高,档,档住宅,持,持续高,调,调出售,，,，岛外,刚,刚需楼,盘,盘力争,上,上游，,抢,抢做市,场,场的领,跑,跑者在住宅,成,成交大,增,增之下,，,，非住,宅,宅不增,反,反降，,主,主要是,因,因为缺,乏,乏较大,型,型的非,住,住宅项,目,目入市,销,销售商品房成交持续高温，,住宅仍是主力,6,3,、厦门,市,市场住,宅,宅供销,走,走势,一、厦,门,门市场,情,情况,七月，,各,各大开,发,发商们,纷,纷纷扎,堆,堆开盘,或,或加推,，,，刚需,盘,盘紧俏,，,，高性,价,价比项,目,目热销,，住宅,、,、写字,楼,楼的供,应,应所占,比,比例较,大,大。
厦,门,门,7月,住宅共,成,成交,2505套，,成,成为2011,年,年以来,的,的厦门,楼,楼市月,成,成交新,高,高点,刺,刺激,7,月高成,交,交的主,要,要因素,：,：,加息的,反,反效果,；,窗口期,的,的逃生,本,本能,；,大盘放,量,量与价,格,格策略，刺激,观,观望购,房,房者入,市,市,；,为了避开八,月,月传统,的,的农历,“,“鬼节,”,”,开,开发商,为,为规避,高,高库存,等,等风险,会,会加速,推,推盘，,而,而购房,者,者则赶,在,在限购,令,令、限,贷,贷令强,化,化之前,出,出手购,房,房，,买卖双,方,方的这,种,种强烈,交,交易愿,望,望现象,，,，并将,转,转化为,厦,厦门楼,市,市成交,佳,佳绩,，,故预计,未,未来成,交,交量可,能,能还会,继,继续放,大,大,冲高,7,月行情,7,4,、厦门,市,市场住,宅,宅年累,计,计供销,情,情况,一、厦,门,门市场,情,情况,厦门,市场商,品,品住宅,年,年累计,供,供销比,：2011年,1,月起,，,商品住,宅,宅,年累计,供,供销比,均,均大于,1，市,场,场处于,供,大于,求,状态，,上半年,，,年累计,供,供销比,呈,呈,上涨走,势,势,。
从,2011,年,1,月,-6,月分区,商,商品住,宅,宅一年,的,的累计,供,供销销,售,售情况,看,看，全,市,市商品,住,住宅年,累,累计供,应,应量大,于,于年累,计,计销售,量,量,128.79,万平方,米,米岛,内,内年累,计,计供应,量,量大于,年,年累计,销,销售量,70.99,万平方,米,米，除海沧区外，岛,内,内外各,区,区的商,品,品住宅,供,供应量,均,均大于,销,销售量,注：,7,月份数,据,据未统,计,计进去,8,上半年,厦,厦门商,品,品住宅,成,成交产,品,品结构,分,分析,：,：,80-90,平米刚,需,需户型,和,和,120-144,平米改,善,善性需,求,求依然,是,是厦门,楼,楼市成,交,交的首,要,要户型,上,半,半年厦,门,门商品,住,住宅份,价,价格段,市,市场分,析,析：,均价每,平,平方米,大,大于15000元,的商品,住,住宅最,好,好卖，,反映高,端,端产品,市,市场接,受,受度依,然,然较高,表：,2011,年上半年,厦,厦门市商,品,品住宅产,品,品供销情,况,况,(7,月份数据,未,未统计进,去,去,),户型面积段,比例,单价价格段（元,/,）,比例,80,8.49%,6000,7.58%,80-90,21.14%,6000-8000,10.55%,90-100,9.12%,8000-9000,14.97%,100-120,15.64%,9000-10000,10.84%,120-144,23.32%,10000-12000,10.73%,145-180,6.74%,12000-15000,8.96%,180,15.55%,15000,24.86%,5,、厦门市,场,场产品结,构,构分析,一、厦门,市,市场情况,9,6.7,月份厦门,市,市场量价,走,走势,(,量价双升,),一、厦门,楼,楼市总况,7.1-31,日，厦门,住,住宅共成,交,交,2505,套，环比,上,上月上涨,45.75%,，同比,10,年,7,月则上涨,380.09%,。
日均成,交,交,81,套，高于,前,前,7,个月的均,值,值,57,套本月,签,签约面积,约,约,31.02,万平方米,本月成,交,交量为“,厦,厦八条”,颁,颁布以来,厦,厦门住宅,市,市场月成,交,交量新高,点,点，市场,成,成交量受,市,市场供应,量,量影响显,著,著房价继续,维,维持高位,：,7,月份，厦,门,门住宅市,场,场,成交均价,为,为11324元/，,环比微涨,1.21%，,整体仍处,高,高位震荡,7月岛,内,内高端盘,较密集开,盘,盘，对成,交,交均价有,一,一定拉升,作,作用,成交量攀,升,升：,新政施行,已,已过半年,，,，市场对,其,其已有所,适,适应，其,影,影响力已,渐,渐行渐远,本月随,供,供给量的,“,“井喷式,”,”增长，,市,市场成交,量,量也有所,攀,攀升，集,美,美区更是,以,以成交,636,套跃居榜,首,首位置10,“,量价齐跌,”,6.1,思明区量,价,价走势,一、厦门,楼,楼市总况,近,期,期思明区,的,的量价走,势,势呈现“,量,量升价跌,”,”态势从,从,7,月份住宅,市,市场的总,体,体成交情,况,况来看：,成,成交面积,方,方面,7,月全区成交,6.15,万平米，环比下跌,8.35%,，同比上,涨,涨,333.10%,；成交,均,均价方面,6,月全区成,交,交均价,14681,元,/,平米，环比下跌,29.65%,，同比上,漲,漲,1.34%,。
而,从,从,7,月份的思,明,明区的成,交,交情况来,看,看，“近,期,期量价齐,跌,跌”的态,势,势主要是,受,受到了区,域,域内高端,楼,楼盘推货,量,量减少影,响,响，本月,主,主要以去,化,化前期余,货,货为主11,“,价跌量涨,”,6.2,湖里区量,价,价走势,一、厦门,楼,楼市总况,近,期,期湖里区,的,的量价走,势,势呈现“,量,量价双动,，,，近期价,跌,跌量涨”,态,态势成,交,交面积方,面,面,7,月全区成交,7.94,万平米，环比上涨,267.59%,，同比上,涨,涨,343.58%,；成交,均,均价方面,6,月全区成,交,交均价,14714,元,/,平米，环比下跌,22.48%,，同比上,涨,涨,12.52%,本,月,月“量升,”,”主要受,区,区域内各,项,项目集中,推,推盘影响,，,，区域内,世,世茂湖滨,首,首府、新,景,景国际外,滩,滩均是本,月,月销售板,前,前十甲价跌”,则,则主要受,近,近期所推,新,新盘楼盘,多,多为,110,150,改善型中,高,高端产品,影,影响，其,主,主要以创,意,意户型，,良,良好景观,资,资源做为,自,自身卖点,12,“,价跌量涨,”,6.3,集美区量,价,价走势,一、厦门,楼,楼市总况,近,期,期集美区,的,的量价走,势,势呈现“,量,量价稳定,波,波动”态,势,势，从,7,月份住宅,市,市场的总,体,体成交情,况,况来看：,成,成交面积,方,方面,7,月全区成交,6.74,万平米，环比上涨,22.32%,，同比上,涨,涨,1504.76%,；成交,均,均价方面,6,月全区成,交,交均价,8973,元,/,平米，环比下跌,7.07%,，同比上,涨,涨,6.13%,。
而,从,从,7,月份的集,美,美区的成,交,交情况来,看,看，“量,价,价小幅波,动,动”主要,受,受到万科,金域华府,等,等刚需项,目,目集中放,量,量影响，,且,且销售情,况,况良好，,从,从而带动,了,了区域市,场,场量价的,稳,稳定13,“,价稳量涨,”,6.4,海沧区量,价,价走势,一、厦门,楼,楼市总况,近,期,期海沧区,的,的量价走,势,势呈现“,量,量升价稳,”,”态势成,成交面积,方,方面,7,月全区成交,3.95,万平米，环比上涨,343.82%,，同比上,涨,涨,441.10%,；成交,均,均价方面,6,月全区成交均价,9015,元,/,平米，环比下跌,3.14%,，同比下,跌,跌,5.08%,海沧作,为,为“厦门,副,副中心”,，,，区域内,市,市政配套,设,设施发展,较,较迅速，,区,区域内豪,宅,宅规模也,随,随之有所,扩,扩大，海,沧,沧有望发,展,展成为继,岛,岛内后豪,宅,宅项目首,选,选区域本,本月绿苑,新,新城以销,售,售,163,套的傲人,成,成绩拔得,销,销售板头,甲,甲，成为,带,带动区域,“,“量升”,主,主力14,“价跌,量稳,”,6.5,同安区量,价,价走势,一、厦门,楼,楼市总况,近期同安,区,区的量价走势呈,“,“量稳价跌”之,势,势。
成交面积方,面,面,7,月全区成交,3.85,万平米，环比上涨,6.93%,，同比上涨,166.21%,；成交均价方,面,面,6,月全区成交均价,6048,元,/,平米，环比下跌,12.32%,，同比下跌,0.40%,近期“量,稳,稳”主要因区域,内,内刚需产品供应,稳,稳定影响，区域,市,市场均价的微跌,则,则主要受各盘选,择,择低价入市，快,速,速走量的销售策,略,略影响区域去,化,化主力禹州,环东国际楼王起,价,价仅,6298,元,/,15,近期翔安,区,区的量价走势呈,“,“量升价稳”之,势,势成交面积方,面,面,7,月全区成交,2.62,万平米，环比上涨,44.75%,，同比上涨,303.08%,；成交均价方,面,面,6,月全区成交均价,7980,元,/,平米，环比下跌,1.76%,，同比上涨,1.37%,联合,博学园项目的集,中,中放量并实现快,速,速去化是本月翔,安,安区实现“量升,价,价稳”的主要因,素,素，其在开盘当,日,日即实现售罄，,均,均价,9700,元,/,这也说明,80,90,的刚需产品依旧,是,是翔安市场最为,热,热销的产品量升价稳,”,6.6,翔安区量价走势,一、厦门楼市总,况,况,16,一、厦门楼。