Click to add title,Click to change format,Level 1,Level 2,Level 3,1,Click to add title,Click to change format,Level 1,Level 2,Level 3,A2,.1.,房地产市场分析,“九,五,五”,期,期间,，,，中,国,国,房地,产,产开,发,发投,资,资的,增,增长,速,速度,明,明显,高,高于,全,全社,会,会固,定,定资,产,产投,资,资的,增,增长,速,速度,资料,来,源：,中国,房,房地,产,产年,鉴,鉴，,罗兰,贝,格,格,分析,全社,会,会固,定,定资,产,产投,资,资,万,亿,亿元,2.30,2.49,3.26,2.99,2.84,1996,1997,1998,1999,2000,2001,E,3.58,+9.2,%p.a.,房地,产,产开,发,发投,资,资,万,亿,亿元,0.32,0.32,0.49,0.41,0.36,1996,1997,1998,1999,2000,2001,E,0.59,+13.0%,p.a.,其中，住宅,开,开发投资是,拉,拉动房地产,开,开发投资的,主,主要因素,住宅开发投,资,资,万亿元,0.17,0.17,0.33,0.26,0.22,1996,1997,1998,1999,2000,2001,E,0.43,+20.4%,p.a.,住宅开发投资,占,占房地产开发,投,投资的比重,1996,1997,1998,1999,2000,2001,E,53%,53%,59%,64%,68%,73%,资料,来,源：,中国房地产年,鉴,鉴，,罗兰贝格,分析,+6.6%,p.a.,住宅开发投资,集,集中在广东等,沿,沿海发达地区,，,，但增长最为,迅,迅速的则在西,部,部和内陆地区,2000年住,宅,宅开发投资额,按,按地区分,万亿元,住宅开发投资,增,增长率按地区,分,分,1999,2000,年,年,资料,来,源：,中国房地产年,鉴,鉴，,罗兰贝格,分析,广东,上海,北京,江苏,浙江,辽宁,山东,福建,其它,随着,外,外部,环,环境,和,和国,家,家政,策,策的,导,导向,，,，中,国,国房,地,地产,行,行业,向,向规,模,模化,和,和专,业,业化,发,发展,中国,房,房地,产,产市,场,场,的发,展,展趋,势,势,将逐,渐,渐形,成,成专,业,业化,、,、占,有,有较,大,大市,场,场份,额,额的,区,区域,性,性垄,断,断房,地,地产,企,企业,加入,后,，,，新,材,材料,、,、新,技,技术,将,将纷,纷,纷涌,入,入，,进,进一,步,步提,高,高住,宅,宅建,设,设预,制,制化,、,、产,业,业化,进,进程,广泛,的,的合,作,作将,成,成为,房地,产,产业,的,的发,展,展趋,势,势，,尤,尤其,是,是房,地,地产,与,与资,本,本,市,场,场,的,的,合,合,作,作,将,将,更,更,加,紧,紧,密,密,房,地,地,产,产,企,企,业,业,将,将,出,现,现,两,两,极,极,分,分,化,化,规,模,模,化,和,和,小,小,而,而,精,精,；,房,房,地,产,产,开,开,发,发,配,配,套,套,的,的,相,相,关,服,服,务,务,更,更,为,为,专,专,业,业,化,化,消,费,费,者,者,的,的,需,需,求,求,品,品,位,位,越,来,来,越,越,高,高,，,，,要,要,求,求,定,制,制,化,化,服,服,务,务,国,家,家,将,将,逐,逐,渐,渐,改,改,变,变,对,对,房,地,地,产,产,业,业,的,的,管,管,理,理,模,模,式,式,，,，,在,在,体,体,制,制,上,上,推,推,动,动,国,国,有,有,房,房,地,地,产,产,企,企,业,业,的,的,资,资,产,产,重,重,组,组,作,为,为,中,中,国,国,经,经,济,济,改,改,革,革,开,开,放,放,和,和,房,房,地,地,产,产,市,市,场,场,最,最,为,为,活,活,跃,跃,的,的,省,省,份,份,，,，,广,广,东,东,省,省,房,房,地,地,产,产,投,投,资,资,表,表,现,现,出,出,比,比,全,全,国,国,平,平,均,均,更,更,快,快,的,的,增,增,长,长,速,速,度,度,广,东,东,省,省,房,房,地,地,产,产,投,投,资,资,总,总,额,额,亿,亿,元,元,+17.7%,p.a.,1997,1998,1999,2000,510,594,676,831,55%,62%,66%,69%,住,宅,宅,全,国,国,和,和,广,广,东,东,省,省,房,房,地,地,产,产,和,和,住,住,宅,宅,开,开,发,发,年,年,均,均,增,增,长,长,率,率,比,比,较,较,1997-2000,年,年,广,东,东,省,省,全,全,国,国,广,东,东,省,省,全,全,国,国,房,地,地,产,产,投,投,资,资,住,宅,宅,开,开,发,发,投,投,资,资,17.7%,15.2%,26.9%,24.7%,资,料,料,来,源,：,：,广东省,统,统计年,鉴,鉴，,罗兰,贝,贝格,分析,东莞市,房,房地产,市,市场的,发,发展可,以,以分为,三,三个特,点,点鲜明,的,的阶段,，,，投资,者,者逐渐,以,以外资,投,投资者,为,为主转,变,变为以,内,内资投,资,资者为,主,主,八十年,代,代中期,1992,年,1992年,1998,年,年,1998年以,后,后,市政府,和,和企业,单,单位直,接,接投资,房地产,开,开发公,司,司共9,家,家,香港投,资,资者为,主,主的外,资,资投资,者,者,房地产,开,开发公,司,司共52家,以内资,投,投资者,为,为主，,特,特别是,民,民营企,业,业投资,迅,迅速增,加,加,房地产,开,开发公,司,司共134家(包括,房,房地产,项,项目公,司,司),投资主,体,体,安居、,多,多层住,宅,宅为主,建成步,步,步高、,创,创新新,村,村等七,个,个住宅,区,区,集中于,莞,莞城,别墅、,多,多层住,宅,宅为主,建成新,世,世界花,园,园、东,湖,湖花园,、,、紫荆,花,花园、,中,中信东,泰,泰等多,个,个高品,质,质住宅,区,区,集中于,城,城区、,常,常平、,樟,樟木头,、,、风岗,、,、塘夏,等,等地,多层、,小,小高层,为,为主,建成,AB,华庭等,一,一批高,品,品质的,楼,楼盘,集中于,东,东城、,篁,篁村、,城,城区等,开发类,型,型和区,域,域,政府公,务,务员和,企,企业职,工,工,外商购,房,房者占70%,，,，并以,香,香港市,民,民为主,，,，集中,于,于樟木,头,头、常,平,平和塘,夏,夏,本地消,费,费者占25%,外地消,费,费者占5%,本地消,费,费者占50%,外商占30%,外地消,费,费者占20%,消费者,特,特征,总投资,小,小于1,亿,亿元,估计总,投,投资50亿元,，,，外资,占,占63%,投资23亿元,，,，内资,占,占59%,投资规,模,模,东莞房,地,地产市,场,场经过1992年、1993年的,起,起步，1994年的,低,低落，1997和1998,年,年的回,升,升，目,前,前正处,于,于上升,期,期,东莞房,地,地产市,场,场特征,商品房,开,开发投,资,资主要,集,集中在,东,东城、,篁,篁村、,城,城区、,常,常平,和,和樟木,头,头等地,理,理位置,优,优越、,经,经济基,础,础发达,的,的地区,较强的,地,地方保,护,护主义,，,，早期,外,外来的,和,和民营,的,的房地,产,产开发,商,商必须,挂,挂靠东,莞,莞市各,区,区镇房,地,地产开,发,发公司,，,，合作,开,开发房,地,地产,市场规,模,模,细分市,场,场,竞争格,局,局,消费群,体,体,东莞市,社,社会固,定,定资产,投,投资增,长,长迅速,房地产,开,开发投,资,资年增,长,长率为8.9%，住,宅,宅是拉,动,动房地,产,产投资,的,的主要,因,因素,商品住,宅,宅销售,收,收入和,销,销售面,积,积,增长迅,速,速,市场集,中,中度相,对,对较高,政策导,向,向,多层和,小,小高层,开,开发比,例,例逐年,上,上升,东莞市,政,政府将,投,投资200亿,元,元建设,新,新区，,系,系统规,划,划居住,、,、商业,区,区、行,政,政区和,娱,娱乐休,闲,闲区,单位价,格,格2500元,至,至3500元,的,的中档,商,商品房,竞,竞争激,烈,烈，3500,元,元以上,的,的高档,商,商品房,所,所占份,额,额逐年,上,上升,不同消,费,费群在,购,购买商,品,品房时,考,考虑因,素,素的优,先,先顺序,不,不同,政府严,格,格土地,审,审批和,新,新项目,立,立项,政府加,强,强商品,房,房预售,管,管理,1,3,2,4,东莞市,的,的固定,资,资产投,资,资平均,每,每年以10.8%的,速,速度增,长,长；而,房,房地产,开,开发投,资,资落后,于,于固定,资,资产投,资,资的增,长,长速度,1996,1997,1998,1999,2000,+10.8%,p.a.,67.6,65.9,77.0,88.3,102.8,资料,来,源：,东莞统,计,计年鉴,，,，,罗兰,贝,贝格,分析,东莞市,全,全社会,固,固定资,产,产投资,额,额,亿元,东莞市,房,房地产,开,开发投,资,资额,亿元,8.67,9.55,10.44,11.21,1996,1997,1998,1999,2000,+8.9%,p.a.,7.87,住宅开,发,发投资,是,是拉动,房,房地产,投,投资的,主,主要因,素,素,资料,来,源：,东莞统,计,计年鉴,，,，,罗兰,贝,贝格,分析,东莞市,房,房地产,开,开发投,资,资额,亿元,东莞市,住,住宅开,发,发投资,额,额,亿元,+9.9%,p.a.,1997,1998,1999,2000,6.32,7.35,7.41,8.40,4%,73%,77%,71%,75%,15%,16%,16%,10%,11%,8%,3%,1%,12%,5%,3%,1997,1998,1999,2000,+8.9%,p.a.,8.67,9.55,10.44,11.21,其它,办公楼,商业营,业,业用房,住宅,东莞市商品住,宅,宅销售收入和,销,销售面积增长,迅,迅速,资料,来,源：,东莞市建委，,中,中国人民银行,，,，,罗兰贝格,分析,东莞市商品住,宅,宅销售收入,亿元,东莞市商品住,宅,宅销售面积,万平方米,1997,1998,1999,2000,39.6,52.3,74.3,95.0,+26.4%,p.a.,1997,1998,1999,2000,9.2,12.5,16.5,24.0,2005,E,2005,E,60.0,200.0,+20.8%,p.a.,44.1,2003,E,2003,E,148.4,商品房开发建,筑,筑面积总额按,镇,镇区分,1998-2000年,描述,资料,来,源：,东莞市建委，,罗兰贝格,分析,城区,常平,樟木头,篁村,东城,其它,商品房开发集,中,中于东城、篁,村,村、城区、常,平,平和樟木头等,地,地理位置优越,、,、经济基础发,达,达的地区,1998年至2000年底,，,，商品房实际,投,投入资金23,亿,亿元,共推出楼盘231个，建筑,面,面积455.7平方米,樟木头、常平,、,、附城、塘夏,、,、黄江等镇区,集,集中了90%,的,的港资房地产,开,开发商,新开发的商品,房,房楼盘集中在,东,东城区和篁村,，,，开发类型以,多,多层和小高层,为,为主，楼盘质,数,数较高，开发,理,理念在东莞市,属,属于中上水平,1998年至2000,年，商品房开,发,发集中在东城,、,、篁村、城区,、,、常平和樟木,头,头等地理位置,优,优越、经济基,础,础发达的地区,在未来五年内,，,，多层和小高,层,层仍是商品房,开,开发市场的主,流,流，新开发的,多,多层和小高层,主,主要集中在东,城,城区、篁村区,和,。