08.08.30,Page,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,青岛市房地产市场分析,及发展策略,经营部,一、青岛城市,发,发展方向研究,二、青岛房地,产,产政策环境及,市,市场情况,三、我公司业,务,务现状、资源,、,、团队等优劣,势,势分析,四、青岛公司,发,发展策略,一、青岛城市,发,发展方向研究,二、青岛房地,产,产政策环境及,市,市场情况,三、,我公司业务现,状,状、资源、团,队,队等优劣势分,析,析,四、青岛公司,发,发展策略,青岛位于山东,半,半岛南端、黄,海,海之滨，海岸,线,线,(,含所属海岛岸,线,线,),总长为,870,公里，其中大,陆,陆岸线,730,公里，占山东,省,省岸线的,1/4,海岸曲折，,岬,岬湾相间，风,光,光秀丽，气候,宜,宜人，是一座,独,独具特色的海,滨,滨城市1994,年,2,月，被列为全,国,国,15,个副省级城市,之,之一（其中省,会,会十个，非省,会,会五个）面积,10903,平方,公,公里,，,，辖,7,区,5,市市,市人,民,民政,府,府驻,市,市南,区,区2008,年末,全,全市,户,户籍,总,总人,口,口为,761.56,万人,，,，其,中,中市,区,区,1159,平方,公,公里,，,，人,口,口,276.25,万人,；,；五,市,市（,县,县级,）,）,485.3,万人,。
一、,青,青岛,城,城市,发,发展,方,方向,研,研究,城市,概,概况,珠三,角,角区,域,域,长三,角,角区,域,域,环渤,海,海,区域,2007,年经,济,济总,量,量占,全,全国,总,总量,的,的,19.90%,地区,生,生产,总,总值,增,增长,率,率,17.27,人均,生,生产,总,总值,增,增长,率,率,15.68%,2007,年经,济,济总,量,量占,全,全国,总,总量,的,的,20.70%,地区,生,生产,总,总值,增,增长,率,率,16.90,人均,生,生产,总,总值,增,增长,率,率,15.14%,2007,年经,济,济总,量,量占,全,全国,总,总量,的,的,15.10%,地区,生,生产,总,总值,增,增长,率,率,16.16,人均,生,生产,总,总值,增,增长,率,率,16.76%,山东,作,作为,环,环渤,海,海经,济,济区,域,域最,南,南端,的,的省,份,份，,紧,紧邻,长,长三,角,角经,济,济带,；,；作,为,为连,接,接连,接,接中,国,国最,具,具活,力,力的,两,两大,核,核心,经,经济,区,区域,的,的省,份,份，,其,其地,理,理位,置,置和,自,自身,条,条件,得,得天,独,独厚,；,；,随着,经,经济,热,热点,以,以及,国,国家,政,政策,由,由东,南,南沿,海,海地,区,区向,北,北部,沿,沿海,地,地区,的,的转,移,移，,山,山东,的,的区,位,位优,势,势将,日,日益,明,明显,，,，而,其,其经,济,济潜,力,力也,将,将得,到,到最,大,大程,度,度的,释,释放,。
数据,来,来源,：,：中,国,国统,计,计年,鉴,鉴,一、,青,青岛,城,城市,发,发展,方,方向,研,研究,城市,地,地位,结合,宏,宏观,经,经济,与,与房,地,地产,发,发展,水,水平,双,双纬,度,度考,察,察,山东,省,省各,城,城市,的,的综,合,合实,力,力,青岛,稳,稳居,第,第一,；,；烟,台,台、,济,济南,紧,紧随,其,其后,，,，分,列,列二,、,、三,位,位；,青岛,济南,潍坊,淄博,济宁,东营,临沂,威海,泰安,德州,滨州,聊城,枣庄,日照,菏泽,莱芜,GDP,总量,（,（亿,元,元）,房地,产,产开,发,发投,资,资额,(,亿元,),烟台,1000,2000,3000,4000,100,200,300,一、,青,青岛,城,城市,发,发展,方,方向,研,研究,城市,地,地位,1,维模,式,式,2,维模,式,式,3,维模,式,式,1,维模,式,式线状,城,城市,的,的表,征,征：,（沿,江,江沿,路,路带,状,状城,市,市，,强,强调,通达,性,性，,腹,腹地,相,相对,狭,狭小,）,）,2,维模,式,式面状,城,城市,的,的表,征,征：,（,（,城,城市,群,群，,强,强调,结,结构,性,性，,功能,相,相对,不,不对,称,称）,3,维模,式,式,(,体状,城,城市,),的表,征,征：,（,（,组,组团,式,式城,市,市群,，,，强,调,调等,级,级、,有,有序,、,、互,补,补和,立,立体,网,网络,性,性，,最,最大,限,限度,获,获取,“,“发,展,展红,利,利”,，,，城,市,市的,核,核心,是,是产,业,业。
改革,开,开发,以,以来,，,，青,岛,岛城,市,市快,速,速扩,张,张，,由,由原,来,来的,带,带状,布,布局,发,发展,为,为组,团,团式,城,城市,群,群一、,青,青岛,城,城市,发,发展,方,方向,研,研究,城市,发,发展,主城,区,区“,四,四横,三,三纵,”,”,四横,：,：仙,山,山路,；,；国,家,家重,点,点公,路,路青,岛,岛,红,红其,拉,拉甫,线,线主,城,城区,段,段及,延,延长,线,线；,鞍,鞍山,路,路,辽,辽阳,路,路及,鞍,鞍山,路,路向,西,西延,长,长线,；,；延,安,安路,宁,夏,夏路,银,川,川路,三纵：环胶州湾,高,高速公路主城区,段,段及延长线；山,东,东路,重庆路；青银高,速,速公路（市区段,）,）高速公路“六条,放,放射、两条穿境,、,、一条环路”,六条放射,国家重点公路青,岛,岛,红其拉甫线和济,青,青、青平、青银,、,、青威、莱青高,速,速公路两条穿境,同三和潍莱高速,公,公路一条环路,环胶州湾高速公,路,路主城区“四横三,纵,纵”、高速公,路,路网未来规划为,“,“六条放射、两,条,条穿境、一条环,路,路”的总体格局,城市公路建设,一、青岛城市发,展,展方向研究,城市发展,未来水路交通将,极,极大的缓解主城,区,区交通压力,城市水路建设,现有水路交通,-,轮渡,青岛市现有水路,交,交通有两条，分,别,别是团岛,黄岛对开、团岛,薛家岛对开。
从,团,团岛到黄岛轮渡,用,用时,30,分钟、快船用时,15,分钟，从团岛到,薛,薛家岛轮渡用时,45,分钟，快船用时,25,分钟未来水路交通,-,海上巴士,四方滨海新区作,为,为全市,“,拥湾发展,”,战略格局的首个,项,项目，目前四方,区,区政府将项目的,规,规划设计交由美,国,国朗润国际规划,设,设计有限公司负,责,责，预计两月后,将,将出台初步规划,方,方案，年内启动,新,新区内的道路及,管,管网建设在滨海新区的规,划,划设计方案中，,有,有一条特殊的交,通,通线路项目，那,就,就是,“,海上巴士,”,据悉，如果方,案,案通过的话，滨,海,海新区将是这条,“,海上巴士,”,线路的,“,总站,”,，市民可以在这,里,里买到通往全市,海,海岸线任何一处,的,的船票只要条,件,件允许，,“,海上巴士,”,可以在胶州湾和,前,前海任何一处设,立,立停靠站，市民,可,可以乘坐,“,巴士,”,去上班或出游一、青岛城市发,展,展方向研究,城市发展,青岛铁路建设助,推,推城际,“,1,小时,”,经济圈,青岛铁路北站，,站,站场规模近,10,万平方米，其中,站,站房建筑面积,4.2,万平方米，站台,无,无柱雨棚,4.5,万余平方米，车,站,站总建筑面积达,7.7,万平方米，预计,2009,年铁路北站开工,建,建设，整个工程,工,工期两年。
并承,担,担大多数中长途,旅,旅客列车的运输,工,工作本市将把,该,该客站打造成主,要,要客站，而青岛,站,站将逐步成为动,车,车组专用车站至,2010,年，本市将投资,10,亿元建设半岛城,际,际铁路青岛段，,具,具体线路为：青,岛,岛新客站出发，,途,途经沧口火车北,站,站、莱西、莱阳,、,、桃村、烟台福,山,山到达威海荣城,；,；投资,5,亿元建设半岛城,际,际铁路环线青岛,段,段，具体线路为,烟,烟台福山经威海,、,、沧口火车站北,站,站，最终到达青,岛,岛新客站城市铁路建设,一、青岛城市发,展,展方向研究,城市发展,地铁有利于加快,城,城市化进程、缩,小,小南北差距,城市地铁建设,2014,年一期工程建成,后,后，预计日输送,客,客流达,23.5,万人次2020,年，三期工程全,部,部建成后，日客,流,流量将达,122,万人次根据规,划,划，从交通效果,来,来看，,2020,年公共交通承担,的,的出行比重达,35%,，而轨道交通所,承,承担的比例将达,到,到,17%,地铁的影响,1,、缩小南北差距,，,，推动相关行业,发,发展,地铁一号线建设,，,，能拉动四方、,李,李沧、城阳区的,房,房地产业、商业,、,、广告业、旅游,业,业等迅速发展，,加,加快产业转移和,土,土地增值，形成,新,新的商业圈和产,业,业经济带。
根据,有,有关研究证实，,青,青岛地铁建设以,及,及运营后带来的,区,区位效益可使南,北,北之间的人均收,入,入差距缩小,15%,25%,，市区与郊区城,市,市化率差距可缩,小,小,25%,30%,2,、缓解交通压力,目前本市机动车,保,保有量已突破,130,多万辆与公交车相比，,地,地铁不受天气和,道,道路状况的影响,，,，更加安全环保,、,、快捷准时，一,小,小时可单向运送,旅,旅客,4,万人，运量是公,交,交车的,5,倍；设施先进，,乘,乘坐舒适，而且,与,与火车站和空港,相,相连，建成后将,进,进一步改善公共,交,交通，减少市民,对,对私家车的需求,和,和汽车尾气的排,放,放一、青岛城市发,展,展方向研究,城市发展,青岛市区已初步,形,形成“四纵五横,”,快速公交走廊,城市公交建设,到,2010,年前，本市计划,投,投资,5,亿元建成“四纵,五,五横”快速公交,走,走廊四纵”,为,为火车站至流亭,机,机场线路、五四,广,广场至城阳线路,、,、浮山所至青岛,机,机场线路、啤酒,城,城至青岛机场线,路,路，“五横”为,团,团岛至国际会展,中,中心线路、火车,站,站至汽车东站线,路,路、四方到汽车,东,东站线路、沧口,至,至东李村线路、,城,城阳至仰口线路,。
调整开辟通达奥,运,运会主会场的公,交,交线路，把浮山,湾,湾枢纽建成方便,高,高效的公交枢纽,预计两年内将,新,新开,10,条公交线路，使,公,公交线总长度达,到,到,145,条，市区市民出,门,门,300,米内就有公交站,点,点一、青岛城市发,展,展方向研究,城市发展,滨海大道,开发区,前湾港,胶 州,湾,湾,青岛市区,胶州,海底隧道,黄,海,海湾大桥,南济青高速,同三高速公路,2011,年将通车的海底,隧,隧道和,2010,年通车的海湾大,桥,桥将极大加强黄,岛,岛与青岛市区的,联,联系，更好的承,接,接市区人口和产,业,业的转移一、青岛城市发,展,展方向研究,城市发展,青岛市确立“一,主,主三辅多组团”,城,城市发展框架,空间发展战略：,依,依托主城、拥湾,发,发展、组团布局,、,、轴向辐射构筑“一主三辅,多,多组团”的现代,化,化城市框架，打,造,造环胶州湾地区,核,核心圈层，构建,以,以环胶州区域为,核,核心圈层，以胶,南,南、胶州、即墨,为,为内圈层，以莱,西,西、平度为外圈,层,层的拥湾发展格,局,局并以中心城区为,核,核心，沿三条区,域,域城镇发展轴（,往,往济南、烟台、,日,日照三个方向）,对,对更广阔的地区,形,形成经济辐射，,形,形成全省“一体,两,两翼”和海洋经,济,济战略格局的核,心,心圈层，推进半,岛,岛区域一体化进,程,程。
平度市,莱西市,琅琊组团,螯山组团,胶州市,主城区,即墨市,黄岛区,崂山区,红岛,田横组团,胶南市,一、青岛城市发,展,展方向研究,城市战略规划,城市性质,:,中。