单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,资产评估第1章总论及行业发展,*,资产评估第1章总论及行业发展,2024/11/19,资产评估第1章总论及行业发展,资产评估第1章总论及行业发展2023/10/9资产评估第1章,1,第一章,导,论,第一节 资产评估及其特点,第二节 评估目的与价值类型,第三节 评估目的产生与发展,第四节 资产评估原则,第五节 资产评估假设,第六节 资产评估的依据与程序,资产评估第1章总论及行业发展,第一章 导 论第一节 资产评估及其特点,2,第一节 资产评估及其特点,一、资产评估定义,及要素,讨论案例1：,甲乙两人打算一起投资开公司，甲出资5万，乙以自己的一辆汽车出资1请问是否法律允许这样出资？2汽车如何作价？,讨论案例2：上海汽车厂以厂房和土地出资，德国大众以生产设备出资，双方组建合资公司双方的出资金额如何确认是否按各自的账面价值？,资产评估第1章总论及行业发展,第一节 资产评估及其特点一、资产评估定义及要素资产评估,3,第一节 资产评估及其特点,一、资产评估定义,及要素,（一）资产评估的定义,是指经国家认定资格的专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对,资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程,。
资产评估第1章总论及行业发展,第一节 资产评估及其特点一、资产评估定义及要素资产评估,4,1、评估主体,指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证,资产评估机构和人员是资产评估的主体，要有资质二）资产评估要素,参考教材400页评估报告,2、评估客体,指资产评估的,对象,，它是对资产评估内容上的界定客户委托评估的资产是资产评估的客体，它是资产评估的具体对象,也称为评估对象课后作业：网上查询一份评估报告进行阅读（成本法）,资产评估第1章总论及行业发展,1、评估主体 （二）资产评估要素 参考教材400页评估报告,5,3、评估的依据,指资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议等二）资产评估要素,4、评估的（特定）目的,资产评估结果的具体用途，直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择资产评估第1章总论及行业发展,3、评估的依据 （二）资产评估要素4、评估的（特定）目的,6,（二）资产评估要素,5、评估的原则,资产评估的行为规范,6、评估的程序 工作从开始到结束的工作顺序7、评估价值类型,对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性,8、评估的方法,9、资产评估假设,10、资产评估基准日,资产评估第1章总论及行业发展,（二）资产评估要素5、评估的原则 资产评估的行为规范 资产,7,（三 资产）,资产含义：即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来,未来经济利益,的,经济资源,。
而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有,实物,和,无形的权利,评估概念中的资产,不完全局限于企业中的资产,（及会计学中资产的概念），更大商誉，非专利技术，许可权等等资产评估的资产的基本特征,1.必须是经济主体拥有或者控制的2.能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源3.资产必须能以货币计量资产评估第1章总论及行业发展,（三 资产）资产含义：即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权,8,（三 资产）,例题（2008年考题）标的物是否具有（），是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一A.历史成本 B.历史收益C.预期成本 D.投资收益,正确答案D,资产评估第1章总论及行业发展,（三 资产）例题（2008年考题）标的物是否具有（），是,9,（三 资产）,资产的分类,1.按资产,存在形态,分类按资产存在的形态可以分为,有形资产和无形资产,2.按资产,的构成和是否具有综合获利能力,分类，单项资产和整体资产（比如，一条生产线，企业就是最大的整体资产）资产评估第1章总论及行业发展,（三 资产）资产的分类资产评估第1章总论及行业发展,10,（三 资产）,3.按资产,能否独立存在,分类（1）按资产能否独立存在可以分为,可确指的资产和不可确指的资产,。
2）可确指的资产是指能独立存在的资产，除商誉以外都是可确指的资产；（3）不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉，（,不可确指资产,只有商誉,）4.按资产与生产经营过程的关系分类经营性资产和非经营性资产，其中经营性资产又分为有效资产和无效资产5.按资产的流动性分类,资产评估第1章总论及行业发展,（三 资产）3.按资产能否独立存在分类（1）按资产能否,11,（四 资产价格和价值）,1.价格是,一个历史数据或事实,，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额2.资产评估中的价值,不是,一个历史数据和事实，它是专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对商品、服务价值的估计3.资产评估的目标是判断评估对象的,价值,而不是评估对象的实际成交价格资产评估第1章总论及行业发展,（四 资产价格和价值）1.价格是一个历史数据或事实，是特定,12,第一节 资产评估及其特点,二、,资产评估的种类和特点,（一）种类,1.从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方式看，目前国际上的资产评估主要分为三类：,（1）评估类似我国目前广泛进行的为产权变动和交易服务的资产评估。
它一般服务与产权变动主体2）,评估复核,指评估机构对其他评估机构出具的评估报告进行的评判分析和再评估3）,评估咨询,一个较为宽泛的术语它既可以是评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，也可以是一些分析研究资产评估第1章总论及行业发展,第一节 资产评估及其特点二、资产评估的种类和特点 资产评估,13,第一节 资产评估及其特点,2.从评估面临条件、评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为（1）完全资产评估,严格遵守,资产评估准则的规定进行的资产评估2）限制性资产评估没有完全,按照资产评估准则的规定进行的资产评估，需要做更为详尽的说明和披露资产评估第1章总论及行业发展,第一节 资产评估及其特点2.从评估面临条件、评估执业过程中,14,第一节 资产评估及其特点,3.从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可分为（1）单项资产评估：对单项可确指资产的评估2）整体资产评估：若干单项资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力的评估如,企业价值,评估最典型的整体资产评估资产评估第1章总论及行业发展,第一节 资产评估及其特点3.从资产评估对象的构成和获利能力,15,（二）资产评估的特点,1.市场性（1）根据资产业务的不同性质，通过,模拟市场,条件对资产价值作出评定估算和报告。
2）评估结果经得起市场检验2.公正性（1）定义：公正性是指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要2）公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础资产评估第1章总论及行业发展,（二）资产评估的特点 1.市场性（1）根据资产业务的不,16,（二）资产评估的特点,3.专业性（1）从事资产评估业务的机构应由一定数量和不同类型的专家及专业人士组成；（2）评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断是建立在专业技术知识和经验的基础之上4.咨询性（1）资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并,无强制执行,的效力；（2）评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责资产评估第1章总论及行业发展,（二）资产评估的特点3.专业性（1）从事资产评估业务的,17,四、资产评估的功能和作用,（了解）,（一）资产评估功能最基本的内在功效和能力：评价和评值,（二）资产评估的基本作用1.咨询的作用是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身并,无强制,执行的效力。
2.管理的作用特定历史时期的特定作用，它不是与生俱有的是我国特定历史时期的产物，此作用现在已经消失3.鉴证的作用鉴证包含鉴别和举证两个部分资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证资产评估第1章总论及行业发展,四、资产评估的功能和作用（了解）（一）资产评估功能最基,18,第二节 资产评估目的与价值类型,讨论案例：请评估下面3种情况下1瓶农夫山泉矿泉水的价值,1、城市中的一个生活小区超市的,2、岳麓山顶上的商店的,3、撒哈拉沙漠中救你命的,分析：1分析每个结果产生的原因（目的，资产的功能，当时的市场条件2如何看待这三个价值，价值是否公允？,资产评估第1章总论及行业发展,第二节 资产评估目的与价值类型讨论案例：请评估下面3种情况下,19,第二节 资产评估目的与价值类型,一、资产评估的目的(P16),有一般目的和特定目的,（一）一般目的,(P21),是要对各种条件下“交易”中的资产的在评估基准日的,公允价值,做出判断资产评估中的公允价值的一个显著特点：它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，并且没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益资产评估第1章总论及行业发展,第二节 资产评估目的与价值类型一、资产评估的目的(P16)资,20,（二）特定目的,含义：资产评估的特定目的指的是,资产业务（指的是引起资产评估的经济行为，即被评估资产即将发生的经济行为）对评估结果用途的,具体,要求,。
p17，2段),同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也不相同资产评估的特定目的实质上是判断,特定条件,下或者,具体条件,下资产的,公允价值,引起资产评估的,资产业务,主要有：资产转让企业出售企业兼并企业联营股份经营中外合资、合作企业清算企业租赁债务重组11.引起资产评估的其他合法经济行为前面讨论中矿泉水的三个价值是否公允？-理解下面的公允价值的相对性）,资产评估第1章总论及行业发展,（二）特定目的含义：资产评估的特定目的指的是资产业务（指的是,21,（三）公允价值的相对性理解p21 第3段,资产评估中的公允价值的相对性质主要指它对于某一资产而言，不是一个确定不变的值，而是一个,相对值,当该资产处于,正常使用,及,正常市场条件,下时，有一个与此条件相对应的合理价值当该资产处于,非正常使用,及,非正常市场,条件下时，也有一个与之相对应的合理价值资产评估第1章总论及行业发展,（三）公允价值的相对性理解p21 第3段资产评估中的公允价,22,二、资产评估的价值类型p9,是指资产评估结果的,价值属性,及其,表现形式,；,不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征不同,属性的,价值类型,所代表的资产评估价值不仅在,性质上是不同,的，而且在,数量上,往往也存在较大差异。
请问讨论案例中的3个价值，哪个更有广泛意义3个价值都是公允价值，但是商场矿泉水的价值更有代表意义，称之为,市场价值,其余的公允价值，称为市场价值以外的价值,资产评估第1章总论及行业发展,二、资产评估的价值类型p9是指资产评估结果的价值属性及其表现,23,二、资产评估的价值类型p9,资产评估第1章总论及行业发展,二、资产评估的价值类型p9资产评估第1章总论及行业发展,24,二、资产评估的价值类型p9,对资产价值进行合理分类的目的（1）为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引2）资产评估报告的使用者能够正确理解和恰当使用资产评估结果存在多种价值类型划分的方法(9页第4段以下)，下面先重点介绍市场价值和市场价值以外的价值的分类形式资产评估第1章总论及行业发展,二、资产评估的价值类型p9对资产价值进行合理分类的目的。