中管网房地产频道,南安城市概况,南安城市特征,南安,隶属福建省南部“大泉州经济圈”的经济重镇之一；,拥有300万华侨的“侨乡”；,鞋革、服装、针纺织等轻工业为支柱性产业；,在大泉州经济圈中处于中等发展水平大泉州经济圈,南安市属于人口大市,南安市GDP居各县市前列,南安市人均GDP居各县市末流,纺织服装产业竞争力不强,南安,支柱产业,纺织服装,水暖器材,石料陶瓷,竞争性,中,强,强,石狮,纺织服装,强,晋江,服装鞋革,强,区域,省新镇概况,省新镇地理位置具有一定优势,省新镇,南安市中心,铁路,省新镇在南安市的经济地位,不属于经济强镇，与水头镇和官桥镇比有相当差距；,产业基础以,密胺制品、纸塑品、针织品,行业为主省新镇产业特点,以针织业为主，水暖和家具为辅；,企业分散经营，大型企业不多企业发展缺少产品展示交易平台水头镇产,业,业特点,石材和水,暖,暖业已形,成,成了全国,性,性的产业,基,基地官桥镇产,业,业特点,拟打造东,南,南亚粮油,贸,贸易新平,台,台；,大力发展,大,大型工业,园,园区官桥和水,头,头镇通过,大,大型产品,展,展示交易,平,平台，聚,集,集了大量,的,的品牌及,生,生产企业,，,，最终形,成,成了区域,的,的产业热,点,点。
南安商品,房,房市场分,析,析,南安房地,产,产开发投,资,资迅猛增,长,长,相比其它,县,县市，开,发,发投资规,模,模不大；,随着市区,的,的北拓东,进,进和中心,城,城镇建设,步,步伐的加,快,快，开发,投,投资进入,新,新一轮上,升,升阶段，2007,年,年一季度,，,，增幅排,名,名泉州区,域,域首位；,南安市房,地,地产业的,支,支柱地位,已,已基本确,立,立2006,年,年商品房,销,销售面积,达,达到32721,，,，空置率5.9%,，,，施工面,积,积90万,，均呈,现,现快速增,长,长势头；,由于高档,楼,楼盘的陆,续,续出现，,南,南安房价,仍,仍将呈现,快,快速增长,的,的趋势南安房地,产,产价格持,续,续上涨,项目,名称,国际花园城,帝景东,方广场,名都城,滨江大厦,皇家滨城,主力,户型,三房,三房,三房,三房,三房,主力,面积,150,153,134,140,140,主力,总价,55万元,55万元,50万元,43.4万元,60万元,单价,范围,33004200,元/,30004070,元/,30883508,元/,28003600,元/,37004500元/,总价,范围,4560万元,1865万元,3776万元,3950万,5070万,案例,住宅市场,分,分析,后市供应,量,量迅猛增,长,长，但是,市,市场吸纳,能,能力有限,；,；,城市政经,中,中心北移,，,，带动西,溪,溪两岸成,为,为南安高,档,档住宅汇,集,集区；,商品房以,三,三房为主,，,，面积段,在,在130M,2,以上;,市场价格,在,在20004500元/,之间；,住宅楼盘,总,总体品质,不,不高，社,区,区规划落,后,后。
住,宅,宅,客,客,群,群,分,分,析,析,二,元,元,客,客,群,群,结,结,构,构,，,，,中,中,间,间,阶,阶,层,层,（,（,白,白,领,领,、,、,中,中,产,产,阶,阶,层,层,）,）,缺,缺,失,失,白领及中产阶层,工薪阶层、劳工,私营业主（财富阶层）,无购房能力或需求（通常企业会自建员工公寓）,异地置业,缺失,本,项,项,目,目,客,客,群,群,分,分,析,析,二,元,元,化,化,结,结,构,构,导,导,致,致,住,住,宅,宅,市,市,场,场,客,客,群,群,刚,刚,性,性,需,需,求,求,严,严,重,重,不,不,足,足,；,；,在,刚,刚,性,性,需,需,求,求,不,不,足,足,的,的,情,情,况,况,下,下,，,，,寻,寻,求,求,投,投,资,资,客,客,成,成,为,为,主,主,要,要,出,出,路,路,；,；,生,产,产,企,企,业,业,经,经,营,营,者,者,购,购,买,买,作,作,为,为,职,职,工,工,配,配,套,套,公,公,寓,寓,投,资,资,客,客,群,群,锁,锁,定,定,华,侨,侨,投,资,资,客,客,当,地,地,财,财,富,富,阶,阶,层,层,侨,乡,乡300,万,万,华,华,侨,侨,资,资,源,源,集,中,中,了,了,社,社,会,会,大,大,部,部,分,分,的,的,财,财,富,富,关,键,键,点,点,消,费,费,者,者,现,现,状,状,：,：,本,本,地,地,人,人,投,投,资,资,意,意,识,识,和,和,消,消,费,费,观,观,念,念,落,落,后,后,关,键,键,：,：,培,培,养,养,消,消,费,费,者,者,房,房,产,产,投,投,资,资,的,的,理,理,念,念,主,要,要,途,途,径,径,：,：,广,广,告,告,（,（,针,针,对,对,目,目,标,标,客,客,户,户,的,的,阅,阅,读,读,习,习,惯,惯,和,和,接,接,受,受,信,信,息,息,途,途,径,径,）,）,宣,宣,传,传,、,、,产,产,品,品,自,自,身,身,的,的,改,改,良,良,（,（,如,如,：,：,面,面,积,积,分,分,割,割,、,、,功,功,能,能,复,复,合,合,、,、,产,产,品,品,性,性,质,质,改,改,变,变,等,等,方,方,式,式,）,）,等,等,。
南,安,安,工,工,业,业,地,地,产,产,发,发,展,展,现,现,状,状,南,安,安,工,工,业,业,地,地,产,产,现,现,状,状,分,分,析,析,目,前,前,南,南,安,安,工,工,业,业,地,地,产,产,尚,尚,处,处,于,于,起,起,步,步,阶,阶,段,段,；,；,当,地,地,工,工,业,业,园,园,区,区,成,成,型,型,还,还,有,有,相,相,当,当,时,时,间,间,；,；,目,前,前,当,当,地,地,企,企,业,业,仍,仍,以,以,自,自,建,建,厂,厂,房,房,为,为,主,主,；,；,通,常,常,工,工,业,业,地,地,产,产,市,市,场,场,，,，,以,以,租,租,赁,赁,为,为,主,主,，,，,有,有,良,良,性,性,的,的,企,企,业,业,进,进,出,出,机,机,制,制,，,，,入,入,驻,驻,企,企,业,业,拥,拥,有,有,政,政,策,策,、,、,物,物,流,流,环,环,境,境,、,、,产,产,业,业,配,配,套,套,相,相,关,关,环,环,节,节,的,的,支,支,持,持,这,这,些,些,是,是,目,目,前,前,南,南,安,安,工,工,业,业,地,地,产,产,市,市,场,场,所,所,欠,欠,缺,缺,的,的,。
南,安,安,轻,轻,工,工,、,、,针,针,纺,纺,织,织,企,企,业,业,发,发,展,展,现,现,状,状,大,企,企,业,业,出,口,口,订,订,单,单,减,减,少,少,内,销,销,品,品,牌,牌,不,不,具,具,备,备,市,场,场,竞,竞,争,争,力,力,用,工,工,紧,紧,张,张,运,用,用,新,新,技,技,术,术,和,和,先,先,进,进,设,设,备,抢,抢,占,占,市,市,场,场,份,份,额,额,中,型,型,企,企,业,业,出,口,口,订,订,单,单,减,减,少,少,企,业,业,品,品,牌,牌,建,建,立,立,难,度,度,大,大,用,工,工,短,短,缺,缺,企,业,业,扩,扩,张,张,拉,拉,动,动,收,收,益,益,，,，,技,技,术,设,设,备,备,升,升,级,级,受,受,困,困,资,资,金,金,流,流,小,型,型,企,企,业,业,产,业,业,链,链,末,末,端,端,，,，,订,单,单,分,分,包,包,难,以,以,为,为,继,继,临,时,时,用,用,工,工,为,为,主,主,解,决,决,生,生,存,存,之,之,道,道,为,为,先,先,，,，,没,有,有,长,长,远,远,发,发,展,展,目,目,标,标,企,业,业,类,类,型,型,面,临,临,主,主,要,要,问,问,题,题,企,业,业,发,发,展,展,目,目,标,标,本,地,地,企,企,业,业,倾,倾,向,向,自,自,建,建,厂,厂,房,房,和,和,职,职,工,工,公,公,寓,寓,楼,楼,外,地,地,企,企,业,业,赴,赴,南,南,安,安,购,购,买,买,厂,厂,房,房,几,几,率,率,较,较,低,低,根,据,据,亚,亚,洲,洲,鞋,鞋,业,业,协,协,会,会,统,统,计,计,：,：,厂,房,房,销,销,售,售,难,难,点,点,供,需,需,矛,矛,盾,盾,，,，,体,体,现,现,在,在,有,有,供,供,无,无,求,求,：,：,东,南,南,亚,亚,（,（,越,越,南,南,、,、,印,印,度,度,、,、,缅,缅,甸,甸,设,设,厂,厂,占,占25,）,）,内,陆,陆,（,（,湖,湖,南,南,、,、,江,江,西,西,、,、,广,广,西,西,等,等,占,占50,）,）,观,望,望,状,状,态,态,（,（25,）,）,广,东,东,鞋,鞋,业,业,企,企,业,业,项目发,展,展思路,7大问,题,题,出口形,势,势,产业生,命,命力,企业竞,争,争力和,品,品牌,资金技,术,术,人力短,缺,缺,分散经,营,营,本地缺,少,少产品,展,展示交,易,易平台,制约南,安,安轻纺,企,企业发,展,展7大,主,主要问,题,题：,为企业,解,解决5,个,个现实,问,问题为,突,突破口,！,！,企业竞,争,争力和,品,品牌,资金技,术,术,人力短,缺,缺,分散经,营,营,本地缺,少,少产品,展,展示交,易,易平台,本项目,突,突破口,项目突,破,破口,产业整,合,合是根,本,本出路,，,，政府,和,和行业,协,协会的,推,推动作,用,用是先,决,决条件,！,！,产业整,合,合的内,部,部条件,订单接,洽,洽,原材料,交,交易,生产加,工,工,设计开,发,发,行业信,息,息收集,发,发布,产品展,示,示,品牌推,广,广,行业培,训,训,项目功,能,能复合,产业整,合,合的外,部,部条件,政府牵,头,头,行业协,会,会助力,产业整,合,合的平,台,台的搭,建,建,政府牵,头,头,行业协,会,会助力,项目功,能,能完善,产业整,合,合平台,任何环,节,节都不,可,可缺少,项目建,议,议,项目开,发,发思路,搭建展,示,示交易,平,平台,吸引企,业,业入驻,企业购,买,买住宅,作,作为配,套,套,住宅带,动,动配套,商,商业,产业整,合,合具体,措,措施（,外,外部条,件,件支持,）,）,地方贴,息,息贷款,、,、行业,协,协会或,地,地方政,府,府担保,贷,贷款为,企,企业输,血,血,引进人,才,才优惠,政,政策，,劳,劳工户,籍,籍、子,女,女教育,、,、社保,、,、养老,保,保障等,政府牵,头,头信息,推,推广、,产,产品发,布,布及贸,易,易洽谈,行业协,会,会组织,企,企业共,营,营市场,产业整,合,合具体,措,措施（,内,内部条,件,件支持,）,）,打造功,能,能复合,，,，为企,业,业发展,提,提供支,持,持的平,台,台；,先期尤,其,其要注,重,重企业,产,产品和,品,品牌的,展,展示；,硬件设,施,施尽可,能,能满足,企,企业生,产,产需求,。
厂房租,售,售建议,厂房客,群,群：,现行条,件,件下，,租,租赁是,可,可行的,方,方式，,应,应以租,赁,赁为主,，,，兼顾,销,销售行业,服装、鞋业,轻工,纺织,针织,企业规模,中大型,企业区域,南安本地、珠三角、东南亚等地,住宅销,售,售建议,打造封,闭,闭式社,区,区管理,，,，将厂,区,区和生,活,活区功,能,能划界,；,；,对于企,业,业购买,厂,厂房并,购,购买住,宅,宅的，,给,给予一,定,定的优,惠,惠和相,关,关服务,；,；,利用广,告,告传播,为,为主的,途,途径培,养,养当地,人,人的投,资,资意识,，,，影响,当,当地人,的,的消费,习,习惯销售节,奏,奏建议,厂房,住宅,招商，,租,租售并,举,举,等厂房,租,租售过,半,半，再,行,行销售,紧后工,作,作,紧前工。