单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第十二章 地籍图和房产图测绘,12.1 概述,12.2 地籍调查,12.3 地籍图测绘,12.4 房产调查,12.5 房产图测绘,11/21/2024,1,第十二章 地籍图和房产图测绘12.1 概述10/7/202,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述,基本概念：,地籍,：国家为一定的目的，记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途等基本状况的簿册地籍管理,：国家为研究土地的权属、自然、经济状况和建立地籍图、册而实行的一系列工作措施体系.,地籍测量,：服务于地籍管理的专业测量，是为满足地籍管理中对确定宗地的权属界线、位置、形状、数量等地籍要素的需要而进行的测量和面积计算工作内容：地籍调查、地籍平面控制测量、土地界址点测定、地籍图绘制和土地面积计算等房地产,：建有房屋的土地连同房屋一起称为房地产房地产测量,：地籍测量和房产测量的合称服务于房地产产权产籍管理，确定房地产自然状况、人工建筑状况与权属、使用状况的专业测量。
内容：房产调查、房产平面控制测量、房产界址点测定、房产图绘制和房屋面积计算等11/21/2024,2,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述基本概念：10/,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述,一、地籍与房产平面控制测量,“,先控制后碎部,”控制测量分平面控制和高程控制二者均为,平面图,，一般不要求高程测量平面控制网的,坐标系统,应与国家或城市的坐标系统相统一平面控制网的,布设等级和形式,，根据测区的大小和地形情况而定，有条件的应利用已有国家或城市平面控制网加密建立基本平面控制网（二、三、四等和一、二级）的建立，可参照规范规定，图根控制多为图根导线，依据等级控制点分两级进行加密，布设形式为结点导线网或附合导线网，其技术要求：,11/21/2024,3,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述一、地籍与房产平,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述,二、地籍界址点和房产用地界址点的精度,国家测绘局1994年发布的地籍测绘规范规定，：地籍界址点的精度分三级地籍界址点精度要求,界址点等级,界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界址点间的间距误差限差,限差（m）,中误差（m）,一,0.10,0.05,二,0.20,0.10,三,0.30,0.15,11/21/2024,4,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述二、地籍界址点和,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述,国家土地管理局 1990年发布的城镇地籍调查规程规定：地籍界址点的精度分二级。
界址点精度指标及适用范围,11/21/2024,5,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述国家土地管理局,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述,房产测量规范规定：房产用界址点精度分三级,界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差限差为：,一级界址点不超过0.05m；,二级界址点不超过 0.10m；,三级界址点不超过土0.25m大中城市繁华地段的界址点和重要建筑物的界址点，一般选用一级或二级，其他地区选用三级界址点的测量方法和数字测图中碎部点测量方法相同，但由于界址点的精度要求较高，因此要求从邻近控制点上测定，不宜从支导线上测定11/21/2024,6,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述房产测量规范,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查,一、地籍调查的目的和内容,目的,：调查清楚每一宗地的位置、界线、权属、面积和用途等，并编制成地籍簿册和地籍图权属合法、界址清楚、面积准确,”内容,：,土地登记发证,服务的，内容为权源、权属界线、权属面积及其他一些必要的地籍要素和与地籍要素有关的地形要素；为,土地定级估价,服务的，除调查上述内容外，还应调查土地的自然和经济等状况。
分类,：初始地籍调查与变更地籍调查11/21/2024,7,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查一、地籍调查,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查,二、初始地籍调查,定义：首次为建立完整的地籍档案、测绘地籍图而进行的调查地籍调查的核心：,权属调查,绘制的宗地草图，填写地籍调查表权属调查的关键：,界址调查,界址两侧土地使用者必须同时到场，共同指界对土地界线认定无争议后，双方代表签字盖章，并在实地设立界址点标志准备工作：发布通告、建立组织机构、制定实施计划、确定调查范围、收集资料、制定技术设计书、地籍表册、测量仪器与工具的准备、人员培训等内容11/21/2024,8,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查二、初始地籍,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查,二、初始地籍调查,（一）,土地权属,中华人民共和国土地管理法规定的土地所有权.&.现在合法的土地使用权的归属1、,土地所有权,定义：指土地所有者对土地占有、使用、收益和处分的权利，是土地所有制在法律上的体现全民所有制土地、集体所有制土地2、,土地使用权,定义：依照法律对土地加以利用的权利所有权和使用权分离,的原则：,国有土地可以依法确定给全民所有制单位或集体所有制单位使用；,国有土地和集体所有制土地可以依法给个人使用；,集体所有的土地、全民所有制单位和集体所有制单位使用的国有土地，可以由集体或个人承包经营，从事农林牧副渔业生产。
11/21/2024,9,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查二、初始地籍,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查,（二）权属调查的单元,被权属界址线所封闭的地块称为一,宗地,或一,丘地,宗地是权属调查的基本单元通常，一宗地内为一个权属单位宗地编号：,行政区、街道、宗地三级编号；,行政区、街道、街坊、宗地四级编号编号顺序：,由左向右、由上到下，从数字“1”开始依序编列11/21/2024,10,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查（二）权属调,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查,（三）权属调查的内容与要求,内容,：查明每宗地的单位名称或户主姓名、宗地位置及四至、权属界线、权属性质及权源、土地使用状况（包括用途、出租等情况）、土地启用时间、有无纠纷等要求,：权属调查是地籍调查的前提，具有法律效力，不得有半点差错，地籍调查人员必须高度认真负责分类处理,：,有明确界线，经边界两边使用单位（或使用人）共同确认，在调查时肯定下来；,凡有争议的，应通过上级单位，或通过民事、法律程序解决；,对有争议不能解决的作为未定界处理11/21/2024,11,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查（三）权属调,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查,（四）权属调查的方法,1、准备工作,（1）准备调查底图和调查表,（2）发放调查通知单,2、外业调查,（1）现场指界,共同指界的原则：用地单位法人代表、法人证明书；法人代表代理人、代理人身份证明、委托指界书。
户主、身份证明和户口簿无争议界线、有争议地界2）设置界标,（3）填写地籍调查表和绘制宗地草图,（4）签字盖章认可,11/21/2024,12,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查（四）权属调,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查,（五）地籍调查表的填写与宗地草图的绘制,地籍调查表包括：,宗地情况表、,界址调查表、,宗地草图表、,调查勘丈记事及审核表等绘制宗地草图11/21/2024,13,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查（五）地籍调,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查,三、变更地籍调查,（一）土地发生变更的,形式,（1）征用集体所有制土地；（2）拍卖国有土地使用权；（3）转让土地使用权；,（4）继承或赠予土地使用权；（5）交换土地使用权；（6）划拨国有土地；,（7）承包集体或国有土地使用权；（8）土地分割；（9）土地合并；,（10）土地权利更名；（11）旧城镇改造拆迁；（12）土地权属界址调整等二）变更地籍调查的特点和,种类,（1）当宗地发生合并、分割和边界调整，需要进行变更界址点的地籍调查；,（2）当宗地发生出让、转移、抵押、出租等情况时，需要进行复核性调查，即不改变界址点的地籍调查。
三）变更地籍调查的准备工作,（四）变更权属调查,11/21/2024,14,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查三、变更地籍,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.3 地籍图测绘,一、地籍图测绘,(一)地籍图的内容,1、,地籍要素,：,（1）行政界线（境界）,（2）界址点和界址线,（3）地籍号,（4）土地分类号,（5）土地坐落,（6）土地面积,（7）土地所有者或使用者,（8）土地等级,11/21/2024,15,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.3 地籍图测绘一、地籍图,一级类型,二级类型,含义,编号,名称,编号,名称,1,农,用,地,11,耕地,指种植农作物的土地，包括熟地、新开发复垦整理地、休闲地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地；平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂耕地中还包括南方宽1.0米，北方宽2.0米的沟、渠、路和田埂12,园地,指种植以采集果、叶、根茎等为主的集约经营多年生木本和草本作物（含其苗圃），覆盖度大于50%或每亩有收益的株数达到合理株数70%的土地13,林地,指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地不包括居民点绿地，以及铁路、公路、河流、沟渠的护路、护岸林。
14,牧草地,指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地15,其他农用地,指上述耕地、园地、林地、牧草地以外的农用地2,建设用地,21,商服用地,指商业、金融业、餐饮旅馆业及其相应附属设施用地22,工矿仓储用地,指工业、采矿、仓储业用地,23,公用设施用地,指为居民生活和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地24,公共建筑用地,指公共文化、体育、娱乐、机关、团体、科研、设计、教育、医卫、慈善等建筑用地25,住宅用地,指供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）26,交通运输用地,指用于运输通行的地面线路、场站等用地，包括民用机场、港口、码头、地面运输管道和居民点道路及其相应附属设施用地27,水利设施用地,指用于水库、水工建筑的土地28,特殊用地,指军事设施、涉外、宗教、监教、墓地等用地3,未利用地,31,未利用土地,指目前还未利用的土地，包括难利用的土地32,其他土地,指未列入农用地、建设用地的其它水域地11/21/2024,16,一级类型二级类型含义编号名称编号名称1农11耕地指种植农作物,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.3 地籍图测绘,一、地籍图测绘,(一)地籍图的内容,2、,地物地形要素,（1）界标物,（2）建筑物,（3）道路,（4）水系,（5）地貌,（6）土壤植被,（7）其他地物,3、图框、坐标格网线及坐标注记,11/21/2024,17,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.3 地籍图测绘一、地籍图,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.3 地籍图测绘,（二）利用原有地形图编绘地籍图,(12)、(21)、(23）表示街坊号；,分数,表示宗地号与地类号，分子为宗地号，分母为地类号；24、26、28等表示门牌号。
松辽商场位于中央西路24号，宗地号为第23街坊第1宗地，地类号为211，表示商业服务业用地11/21/2024,18,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.3 地籍图测绘（二）利用,第十二章 地籍图和房产图测绘 12.3 地籍图测绘,二、宗地图绘制,1、宗地图主要内容：,（1）图幅号、地籍号、坐落,（2）单位名称、宗地号、土地分。