目录1鉴定目的、依据和内容 01.1鉴定目的 012鉴定依据和参考的技术标准 01 3现场检测使用的仪器 01.4鉴定内容及方法 11.4 1鉴定内容方法 11.4 2安全性鉴定评级标准 11 4.3适修性评级标准 22安全性鉴定和适修性评级 42.1工程概况 42.1.1 建筑概述 422结构概述 52.1 3使用历史概述 52.2现场检查、检测J 52.2 1地基基础检查 522上部结构构件检查 522.3其它检查 824材料强度检测 102 3结构承载力验算 1121受压承载力验算 122.3 2抗震承载力验算 1323高厚比验算 142.4安全性鉴定及评级 1421构件安全性鉴定评级 1524.2子单元安全性鉴定评级 152.4 3鉴定单元安全性综合评级 162.5 适修性评价 1 62.5.1上部承重结构适修性评级 1 72.5 2鉴定单元适修性评级 1 8193结论和建议3.1结论 1 932建议 2 0鞍山路63#公建装修改造工程安全性鉴定报告1鉴定目的、依据和内容11鉴定目的鞍山路63#公建，2004年左右曾经过一次装修改造.自2015年8月中旬开 始改造装修，该楼局部剪力墙及消防通道进行拆改，为了解该楼目前的结构安 全状态，大连鑫豪商务有限公司委托大连北辰房屋鉴定有限公司对该楼进行安 全性鉴定。
1.2鉴定依据和参考的技术标准1） 现场检测依据的标准《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344—2004《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T 136—2001《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》ZBQ 15002—89《建筑变形测量规范》JGJ 8-20072） 结构验算依据的规范《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB 50009—2001《砌体结构设计规范》GB 50003-2001《混凝土结构设计规范》GB 50010—2002《建筑抗震设计规范》GB 50011—20013） 鉴定评级依据的标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-1999《建筑抗震鉴定标准》GB 50023—200913现场检测使用的仪器SJY800砂浆贯入仪 HT75型回弹仪40X刻度放大镜 HILTI-PD32激光测距仪DJD2—1GC电子经纬仪1.4鉴定内容及方法14.1鉴定内容方法1） 地基基础检查：调查该楼的基础形式、场地情况及地基情况等2） 结构现状检查:对楼墙体、楼（屋）盖、混凝土梁、柱等构件及连接情况 进行全面检查，对各类构件存在的裂缝、变形等缺陷情况进行测量记录3） 材料强度检测：对墙体的砌筑砂浆抗压强度和砖的标号进行检测评定。
①砌筑砂浆抗压强度检测：依据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规 程》，在该楼地下一、一、二层每层纵横墙体随机布置3个测区，三层布置6个 测区,全楼共12个测区，采用贯入法对砌筑砂浆抗压强度进行检测评定③ 砖标号评定：依据《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》，对该楼地下 一〜二层墙体每层随机抽取10块砖，全楼共30块，采用回弹法对其标号进行检 测评定.4） 结构验算：根据楼目前的实际荷载情况和构件材料强度，对其主要承 重构件进行受压承载力、抗震承载力、局部承压和高厚比验算5） 安全性鉴定及评级：依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999） 相关规定，对该楼进行安全性鉴定及评级.6） 适修性评价：依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）相 关规定，对该楼进行适修性评价2 安全性鉴定评级标准依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999），在进行安全性鉴定评 级时，按构件、子单元、鉴定单元分三个层次，每一层次分为四个安全性等级 安全性鉴定分级标准见表1.4.2安全性鉴定分级标准 .2层次鉴定对象等级分级标准处理要求地 下一单个 构件 或其 检查 项目a u安全性符合《鉴定标准》对级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施b u安全性符合《鉴定标准》对级的要求，有足够的承载能力不必采取措施c u安全性符合《鉴定标准》对级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施d u安全性符合《鉴定标准》对级的要求有足够的承载能力不必采取措施一子单 元的 检查 项目A u安全性符合《鉴定标准》对级的要求具有足够的承载能力不必采取措施B u安全性略彳氐于《鉴定标准》对级的要求，有足够的承载能力可不米取措施C u安全性符合《鉴定标准》对级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施D u安全性符合《鉴定标准》对级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施子单 元中 的每种构A u安全性符合《鉴定标准》对级的要求，具有足够的承载能力可不米取措施B u安全性略彳氐于《鉴定标准》对级的要求，尚不影响整体承载不必采取措施C u安全性符合《鉴定标准》对级的要求具有足够的承载能力不必采取措施D u安全性符合《鉴定标准》Ah级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施子单 元A u安全性符合《鉴定标准》对级的要求具有足够的承载能力不必采取措施B u安全性符合《鉴定标准》对级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施C u安全性符合《鉴定标准》对级的要求具有足够的承载能力不必采取措施D u安全性符合《鉴定标准》对级的要求具有足够的承载能力不必采取措施二鉴定单元A su安全性符合《鉴定标准》＜级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施Bsu安全性符合《鉴定标准》＜级的要求具有足够的承载能力可不米取措施C su安全性符合《鉴定标准》＜级的要求，具有足够的承载能力可不米取措施Dsu安全性符合《鉴定标准》＜级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施注:表中《鉴定标准》是指《民用建筑可靠性鉴定标隹》029—19991.4.3适修性评级标准依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292—1999)，在进行适修性评级 时，应分别按表1。
4.3—1和表13—2的规定采用每种构件适修性评级的分类标准 表1.4.3—1等级分级标准At构件牢固可靠，所涉及的相关构造结实程度高.改造后不影响原功能BY构件外部结构粗糙，所涉及的相关构造主结构结实现场并无改动，保持原功 能C’r构件相关构造基础结实拆改后不影响原结构承重及功能，适当做好防腐.Dt构件外部结构可靠，所涉及的相关构造主结构结实现场并无改动，保持原功 能子单元或鉴定单元适修性评级的分类标准 表1.4.3-2等级分级标准A'r/Ar构件外部结构可靠，所涉及的相关构造主结构结实.现场并无改动，保持原功 能B'r/Br构件相关构造基础结实拆改后不影响原结构承重及功能，适当做好防腐.C’r/Cr构件牢固可靠，所涉及的相关构造结实程度高改造后不影响原功能D’r/Dr构件外部结构粗糙，所涉及的相关构造主结构结实现场并无改动，保持原 功能2安全性鉴定和适修性评级2.1工程概况鞍山路63#公建楼，该楼于1993年5月建成正式投建，原二层局部为住宅， 2004年进行一次装修改造，将原有的二层部分改为商用.在本次检测鉴定工作 中，我检测人员对该楼的结构基本情况进行了详细勘查，调查核实了该建筑的使 用历史。
该楼建筑、结构及使用历史的具体情况叙述如下：21.1建筑概述鞍山路63#公建楼（照片1）,位于鞍山路与联合路交叉口东200米该楼 平面布置为东西长矩形，其东西向总长为63.4m，南北向宽155m，总建筑面积 982.72m2 （各层平面示意图见报告后附图一）该楼地下一〜三层层高均为365m,室内外高差0.2m，檐口高度112结构概述该楼主体为混凝土框架体结构，大部分为混凝土框架及消防通道主承重，局 部为梁一柱一通道主体承重体系.凝土结构基础梁满浇筑，其深度达到1.6m设 各柱梁原结构达到甚至超过其建筑要求标准各层楼、屋面板均采用混凝土钢 筋网楼板各层皆设有圈梁，外为300mm浇筑剪力墙，构造柱，消防及楼梯通 道各层外墙及6、8、9轴内横墙厚360mm，其余内墙体厚240mm.详见图纸附件3使用历史概述据委托方有关工作人员介绍，该楼自建成后除2004年的改造外，未对主体 结构进行过其它改造、加固，仅对外墙防水及门脸系统采取过数次修缮在该 楼的使用历史中，并未发现过主体结构构件的裂缝、变形等情况，改造后也未见 异常发生.2015年9月，该楼进行装修改造过程中，室内进行拆改，邻居对楼的整体 安全质量存在疑虑，故申请对楼梯整体安全结构进行检测。
22现场检查、检测接受委托后，我院工作人员于2015年9月2日进入工程现场，开始检测工 作2.2.1地基基础检查由于现场不具备开挖检查的条件，我检测人员向该楼的施工、管理人员了 解到该楼的地基基础情况及检测如下：该楼场地表层土质为岩层的坡地其厚度 较大，坚硬；该楼基础形式采用石基下挖基础，满布圈梁垫层，地圈梁达到0 5m大0.8m，基础埋深及垫层厚度达到12.2.2上部结构构件检查上部结构构件检查的内容主要包括承重墙体、混凝土柱、梁以及楼（屋）盖板等构件的检查1）承重墙体检查该楼主体结构为剪力墙承重体系，除门窗洞口局部为红砖空心砖外，其它 部分的楼板，柱，梁，外部剪力墙，通道剪力墙荷直接作用传递至基础现场检测了各层墙体的实际厚度，结果如下：各层所有外纵、横墙厚300mm； 一层6/B-C、8/B-C、9/B-C横墙与二层8/B-C、 9/B—C横墙以及三层8/B—C、9/B—C横墙厚360mm，其余各墙体均为240mm 厚三层6/B—C轴段为大梁承重，梁下墙体为改造后所砌隔墙,无承载作用;三 层5-8/B轴段原无墙体，此处现有的内纵墙为隔断装饰墙，无承载作用.楼墙体拆改情况 表2.22层次拆改描述地下一层B轴纵墙：3-4轴段:开门洞口,最宽处870mm，最高处2106mm。
7/B轴纵墙：开门洞口，最宽处782mm，最高处2084mmA轴横墙：2-3轴段：外墙有自来水管进入，有轻微潮湿情况续表22层次拆改描述一层有非剪力墙拆改情况，不属于主体结构改动三层AB轴纵墙：1轴段：中间开门洞1300mm* 1982mm9轴段:中间开门洞878mm*2057mmB轴纵墙：3-4 轴段：开门洞 1104mm*2064mm通过对墙体改动位置、形态及结构力走向综合分析，可知：该楼目前大部 分墙体为剪力墙受力，圈梁框架及柱支撑受力，地基结实现浇柱承受力范围 远大于该楼负荷2） 混凝土梁、柱的检查现场对楼各层混凝土梁、柱的构造连接及裂缝破损情况等进行了检查，发 现有个别梁柱在原建筑施工时有钢筋外露情况对此分析如下：原建筑在现浇 及编制钢筋网时造成，虽不影响结构，建议做防锈处理.3） 楼板检查该楼各层楼、屋盖板采用钢筋混凝土现浇楼板检查中未发现楼板裂缝、 破损、变形等缺陷.4） 圈梁和构造柱的检查圈梁:据委托单位相关工程人员介绍，该楼各轴段墙体均设有圈梁现场对 部分墙体进行了开凿检查，验证了圈梁位置实测其圈梁高度约600mm.现场检 查中未发现圈梁存在破损情况.22.3其它检查1）楼面荷载调查该楼各层楼面为普通瓷砖面层。
全楼自建成至今，始终作为住宅和外租商 用，未作用途变更，无局部堆载或其它特殊设备、设施3）倾斜测量现场对楼具备观测条件的角点进行了倾斜测量，测点位置及测量结果见表 2.2.3和报告后附图九倾斜测量结果表 表2.23测点编号轴线位置测量高度实测倾斜量倾斜限值1#1/A20.95m向东倾斜5.3mm，向南倾斜10 倾斜矢量:南偏东1.1°,7.3mm>H/250 或 >902#1/C20.85m向西倾斜30.7mm， 向南倾斜12倾斜矢量：南偏西21°,8.5mmmm)注：表中“倾斜限值"依据《民用建筑可靠性鉴定标准》中6.3.5条中对多层砌体结构的顶点位移限值规定.由上表2.2.3所述的测量结果可知，该楼被测的结构角点处几乎不存在倾鞍山路63#公建装修改造工程安全性鉴定报告 斜，在规范规定限值以内2.2.4材料强度检测本次鉴定所涉及的材料强度检测包括砌筑砂浆抗压强度检测和砖标号评定 两个部分1)砌筑砂浆抗压强度检测依据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T 136—2001)，现场 对该楼墙体砌筑砂浆强度采用贯入法进行检测贯入法检测砌筑砂浆抗压强度 的工作原理是：根据测钉贯入砂浆的深度和砂浆抗压强度间的相关关系，采用 压缩工作弹簧加荷，把一测钉贯入砂浆中，由测钉的贯入深度通过测强曲线来 换算砂浆抗压强度。
现场在楼地下一、一、二层每层随机抽取承重墙体布置3个测区，三层布 置6个测区，全楼共计12个测区现场操作依据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强 度技术规程》，采用SJY800砂浆贯入仪进行检测各层测区位置及检测结果见 表 2.2贯入法评定砌筑砂浆抗压强度 表 2.2.4-1层次构件位置测区砌筑砂浆抗压强度 换算值(MPa)砌筑砂浆 抗压强度推定砌筑砂浆抗压强度 推定值地下一层1/A—B11.4m =107MPas =11MPaf28 =11 3fc强度无离散性，单个 构件承受点集中9-10/A13.19/B-C128一层3—4/B1136—8/A11.210—12/B13二层4—6/B12.2m =119MPafs =108MPaf2C8 =12f2C强度无离散性，单个 构件承受点集中6-8/A12.89/B—C11.910—12/B13111—13/A12613/A—B11表24-1检测结果表明，该楼各层墙体强度匀质性很高，全楼砌筑砂浆强 度偏高根据各层各测区砂浆抗压强度的分布规律，本次鉴定中进行结构验算时对 该楼各层砌体砂浆的抗压强度取值采用0.5MPa3)砖的标号评定依据《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》(ZBQ 15002—89)，采用HT75 型回弹仪对该楼各层的砖强度进行抽样检测。
地下一〜三层每层抽样数量为10 块砖，全楼共抽取30块砖进行检测各层抽样位置及各被检构件的检测结果见 表 2回弹法评定砖标号 表 2.2.4-2层次轴线位置砖样编号单砖平均回弹值同批平均回弹值一层1/A—B18688.42903894849—10/A1822913909/B-C185289393二层3—4/B19182.12883914826—8/A18329410—12/B184282387485三层4-6/B1828452883866-7/A18728610—12/B1872909/B—C181282384依据上表22.4—2中的计算结果和《回弹法评定烧结混凝土标号的方法》 (ZBQ15002-89)中6.2.1条对砖标号评定的标准要求，该楼砖强度检测结果：被 检砖材满足200号机砖的要求本次鉴定中进行结构验算时对该楼砌体砖材的强度等级取MU15.2.3结构承载力验算依据现行《砌体结构设计规范》(GB50003-2001)和《建筑抗震设计规范》 (GB50011—2001)，对该楼的主要结构构件进行受压承载力、抗震承载力、局 部承压和高厚比验算.验算时，荷载组合按照现行《建筑结构荷载规范》(GB50009—2001)的规 定，楼屋面恒载取现场实际调查情况，墙体材料强度取值：砂浆强度11MPa， 砖强度等级取MU15，类型按混凝土。
2.3.1受压承载力验算楼墙体的受压承载力验算结果，各层均受压承载力平衡受压承载力满足 要求的墙体统计详见下表2受压承载力不足墙体统计表 表21抗力与荷载效应 比值(丫 0s)楼层受压承载力不足墙体位置1.＞（土 ）N0.98一层无二层无三层无10＞（丫 S U一层无二层无三层无L＞( *s)一层无二层无三层无22抗震承载力验算对楼进行抗震验算时，抗震设防烈度取10度，基本地震加速度取0. 25g 经验算，该楼所有墙体抗震承载能力均满足标准要求.经验算，该楼各层墙体构件高厚比均满足《砌体结构设计规范》 (GB50003-2001)的限值要求各层高厚比验算结果见报告后附图十二2.3.4局部承压验算经验算，该楼有承重墙体构件承压满足《砌体结构设计规范》(GB 50003-2001)的要求局部承压不足的墙体统计详见下表23.4.局部承压不足墙体统计 表2.3.4抗力与荷载效应R比值(V c) 12 楼层局部承压不足的节点位置R 1.0>(—)N0.99* S地下一 层无一层无二层无R10>( c)N0.99* ^地下一 层无一层无二层无R 10>(—)) N0.99'邛S地下一 层无一层无二层无2.4安全性鉴定及评级依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292 —1999)，在本次现场检查、检测及结构承载力验算的基础上，对该楼进行安全性鉴定及评级.2。
41构件安全性鉴定评级1)砌体构件依据《民用建筑可靠性鉴定标准》中第4.4.1条：结构构件安全性鉴定，应 按承载能力、构造以及不适于继续承载的位移和裂缝等四个检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中最低一级作为该构件的安全性等级a. 按承载能力评定依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-1999)第42条之规定, 承重墙体抗力与荷载效应比(％°5)大于1.0的，评定安全性等级为Au级，抗力 与荷载效应比(％05)介于0.98〜10之间的，评定安全性等级为Au级，抗力与荷 载效应比(%)介于098〜10之间的，评定安全性等级为Au级，抗力与荷 载效应比(％°5)大于10的，评定安全性等级为Au级b. 按构造评定依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-1999)第44.3条之规定， 当砌体结构构件的安全性按构造评定时，应对以下两个检查项目分别评定等级， 即墙、柱的高厚比和连接及其他构造，然后取其中较低一级作为该构件构造的 安全性等级本次检测中，两检查项目分别依据本报告2.33条中各层墙体构 件高厚比的计算结果和《建筑抗震设计规范》及《砌体结构设计规范》中的相 关条目进行评定。
▲墙、柱高厚比项目：根据本报告23条中各层墙体构件高厚比的计算结果，该楼墙体构件 高厚比均满足《砌体结构设计规范》(GB 50003-2001)的限值要求,评定为Au 级▲连接及其他构造项目：《建筑抗震设计规范》(GB50011—2001)标准中有以下规定：砌体结构的 砌筑砂浆强度等级不应低于M5;承重窗间墙最小宽度不小于12m，承重外墙 尽端至门窗洞边的最小距离不小于1.2m,内墙阳角至门窗洞边的最小距离不小 于15m.由本报告2.2.2条的各项检测结果可知，该楼墙体砂浆强度远超过M5 强度等级要求，有大量墙段的宽度及门窗洞口位置满足上述规范要求.综上所述，按构造评定该楼各层承重墙体构件：存在裂缝的墙体和宽度不 足的墙体安全性等级为du级，其余承重墙体安全性等级为cu级c. 按不适于继续承载的位移或变形评定现场检查中对该楼具备检测条件的位置进行了倾斜测量，虽然具备测试条 件的位置有限，但被测点的倾斜量测量结果均远超过《民用建筑可靠性鉴定标 准》(GB 50292-1999)中6.3.5条所规定的侧向位移限值.根据上述检测结果，对该办公所有墙体安全性等级评定为Au级2)混凝土结构构件现场检测中未发现混凝土梁、柱构件存在倾斜、裂缝或其它外观缺陷，评 定该楼混凝土梁、柱类构件安全性等级为au级。
22子单元安全性鉴定评级1) 地基基础子单元根据本次鉴定现场检查的结果，该楼不存地基不均匀沉降现象，依据《民 用建筑可靠性鉴定标准》中第62节关于地基基础的评级规定，评定该楼地基 基础安全性等级为Au级2) 上部承重结构子单元⑴主要构件的安全性评级楼上部承重结构中,主要构件为承重墙体、混凝土梁、柱▲承重墙体依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-1999)中62条之规定， 根据本报告22.2关于承重墙体的检查以及24.1关于砌体构件的安全性鉴定 评级，对承重墙体构件的安全性等级综合评级如表2楼承重墙体构件安全性等级 表22构件评级项目综合评级按承载能力评级按构造评级按不适于继续承载 的位移或变形评级按不适于继续承载 的裂缝评级承重墙 体Au级构件占980% bu级构件占2%墙体安全性等级为 Au级，其余承重墙 体安全性等级为Au 级所有墙体为Au级所有墙体为Au级， 其余未裂缝墙体为 a”级A u根据上表24.2的评定结果，综合评定该楼承重墙体构件的安全性等级为Au级▲混凝土承重构件依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-1999)中62条之规定， 根据本报告2.2。
2关于混凝土构件的检查以及21关于混凝土结构构件的 安全性鉴定评级，对该楼所有混凝土梁、柱类承重构件的安全性等级综合评定 为Au级⑵一般构件的安全性评级在楼上部承重结构中，一般构件为楼(屋)盖板、混凝土圈梁依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-1999)中6.33条之规定， 根据本报告21条中关于混凝土构件的检查结果，评定该楼混凝土一般构 件的安全性等级为Au级⑶结构的整体性评级依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)6.34条规定，对结构 整体性的评定应按照结构支承布置、支撑系统的构造、圈梁构造、结构间的联 系等四个项目进行评定.该楼结构体系布置，评为Au级;构件长细比及连接构造符合现行规范，评 为Au级；圈梁截面尺寸较大，评为Au级；结构间联系符合现行设计规范要求， 评为Au级综上所述，评定该楼结构整体性安全性等级为Au级⑷结构侧向位移评级根据本报告2.23条中对该楼结构角点的倾斜测量结果，该楼结构侧向位移 远低于《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292—1999)65条中的规定限 值据此，按不适于继续承载的侧向位移评定该楼结构安全性等级为Au级⑸综合评定依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292—1999)中6。
3.6条相关规 定,根据本报告中关于各分项安全性评级结果，评定该楼上部承重结构安全性等 级为Au级3鉴定单元安全性综合评级依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-1999)中8.1.2条之规定，根 据本报告24.2中对该楼地基基础安全性等级和上部承重结构安全性等级的评 定结果，取其中较低等级作为楼的整体安全性等级，最终评定楼的安全性等级 为Asu级楼体结构图争-II " ■ ■」 ■ ■ ■ 日一］ ■ ―■ ■ ■ II 一唳!!©•©⑦ ⑧3结论和建议3.1结论鑫豪商务有限公司旧楼安全性等级为Asu级，构件改造不影响到建筑的结构 安全根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-1999)有关规定，其安全 性符合本标准对Asu级的要求，有足够整体承载力，不必采取措施3.2建议根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-1999)有关规定，建议鑫豪 商务有限公司在装修期间可考虑做好地下一层防水防潮处理，南门面墙防水工 程一五年九月。