谨呈：重庆中海投资有限公司,中海黎香湖项目 城乡统筹示范区专题报告,1,我国城乡统筹发展,成渝城乡统筹示范区,案例借鉴,南川生态农业示范区,1,2,3,4,Contents 目录,2,,城乡统筹 我国城乡统筹发展,3,我国城乡统筹发展 设立背景,农村与城镇户籍的划分，限制了劳动力在城乡之间的自由流动，暂住证制度就是城乡壁垒存在的标志农村与城市的教育和基础设施投入差距巨大，在投入规模、来源、配置程度都有着明显的差别镇居民人均可支配收入与农村居民人均纯收入之比为3.13：1，2006年城乡居民绝对额收入差距达8172.5元在城乡二元结构的背景，城乡差距越来越大，城乡矛盾日益尖锐，在此背景下实施了城乡统筹政策，加快农村发展，缩小城乡差距4,我国城乡统筹发展 发展历程,在十六大会议中，提出“统筹城乡发展”思想，解决三农问题，消除城乡二元经济结构2003年10月22日，成都双流县把城乡一体化正式作为全市的重大战略部署全面推进，揭开了统筹城乡发展序幕2007年，成都成为全国统筹城乡综合配套改革试验区城乡统筹政策自十六大会议中提出以来，经历了长足发展，在2007年以后城乡统筹政策成为国家级发展目标5,我国城乡统筹发展 主要内容,城乡统筹主要在城乡布局、产业规划、公共服务、创业就业方面，统筹城乡发展、协调资源配置。
6,我国城乡统筹发展 发展模式,我国城乡统筹发展模式：,我国城乡统筹以大城市、中小城市、中心村镇划分成三大模式，其主要核心模式是实现城乡发展一体化，进而实现乡镇区域城市化 7,我国城乡统筹发展 区域发展情况,城乡统筹在全国各地发展迅速，成渝地区是国家级城乡统筹改革示范区，发展程度、发展模式相较于其他区域更加成熟、更加完善8,,成渝 成渝城乡统筹示范区,9,成渝城乡统筹示范区 发展历程,成渝城乡统筹示范区在十二五规划中，成为成渝经济圈的定位之一，实现经济建设与城乡统筹发展成为当前政府发展的重中之重10,成渝城乡统筹示范区 政策支持,成渝城乡统筹示范区在政府资金引导、财税政府优惠上有重大利好，政府出台产业规划政策，引导区域产业布局，实现城乡一体化11,成渝城乡统筹示范区 发展模式,五朵金花模式: 成都市锦江区三圣乡按照“城乡一体化发展”的要求，实行连片联户经营和“一村一景一业”，打造出了各具特色、相互关联的休闲观光农业品牌花碑新型社区模式： 成立社区企业，大力推行“龙头企业十专合组织基地农户”的发展模式，发展高效经济作物种植和设施的农业建设龙泉驿区跨区域整合的生态模式： 整合偏远山村，按照“两村整合、参股人社、拆院并院、生态移民、权益平等、共享成果、国企带动、政府扶持”的思路，将成都市龙泉驿区建成“中国水蜜桃之乡”。
双溪村户籍改革模式： 一是推动农民转成城镇居民； 二是成立农村企业，组建了以村为单位、以村民个体土地经营权入股的公司 三是产业发展带动循环经济，发展休闲观光体验式现代都市农业城乡统筹发展模式主要有城市近郊的五朵金花模式、双溪村户籍改革模式，城市近郊的新型社区模式、跨区域整合生态模式12,成渝城乡统筹示范区 发展趋势,城乡统筹示范区呈现“产业发展+观光旅游”的发展趋势，以农业产业建设为基础，带动城市观光旅游发展在五朵金花模式、新社区模式、跨区域整合模式、农民转市民模式中，都提倡建立农村企业，发展农业产业在五朵金花模式中因地制宜的发展生态农业观光产业，重点发展休闲观光体验式现代都市农业13,,案例 三圣花乡案例借鉴,14,观光农园案例四川“五朵金花” 创办时间：2003年 位 置：是成都市锦江区三圣街道办事处（原三圣乡）的五个村庄 运作模式：通过发展新型农业观光旅游产业，形成了各具特色又互为一体的休闲旅游景区 规 模：12平方公里，花卉种植面积8000余亩，景区内各类旅游景点50余处,经营成果 2006年4月，“三圣花乡”被评为国家AAAA级旅游景区，5月份被命名为国家文化产业示范基地。
此外，“花乡农居”、“幸福梅林”被评为“2005年中国人居环境范例奖”几年来，“五朵金花”共计接待海内外游客1100万人次，实现旅游收入2.34亿元，其中2005年接待747.34万人次，实现旅游收入1.92亿元，当年农民人均收入6321元15,,,经营方式,充分利用地缘优势，因地制宜，实行连片联户经营和“一村一景一业”，打造出了各具特色、相互关联的休闲观光农业品牌16,花乡农居,简介： 花乡农居位于红砂村，种花历史悠久，村民世代以种花为生目前已经形成了3000余亩的花卉种植规模，是西南地区最早发展花卉产业的地区之一，拥有六大花卉生产，观光片区，以及近百余家休闲娱乐场所，成为了成都近郊著名的修仙度假胜地17,幸福梅林,简介： 幸福梅林位于成都成龙路西段，石胜路南按照规划，幸福村对各家各户梅花进行调整，适当集中，又引进珍稀品种，建起“岁寒三友”、“梅花三弄”等精品梅园，兴建了别具特色的“梅花博物馆”，还对全村农舍，进行统一设计18,江家菜地,简介： 江家菜地景区面积达3000余亩，以时令蔬菜、水果种植为主体，以“休闲、劳作、收获”为形式，游客到这里认种土地、认养蔬菜，享受收获的喜悦，体验乡村生活的惬意与悠闲、辛勤与汗水。
19,东篱菊园,简介： 东篱菊园主要通过因地制宜地利用驸马村菊花种植的传统和规模优势，挖掘菊花的观赏、文化、经济价值，引进盆栽菊花新品种和切花类菊花优势品种，形成1000余亩、品种100余个，120余万盆的种植规模20,荷塘月色,简介： 荷塘月色景区内拥有非常好的生态植被，适宜旅游、居住荷花以“睡莲”“晚莲”等观赏性荷花为主，形成大面积的生态荷塘景观丰富水资源，利于发展水岸生态经济景区内还形成了书画加工，画框、画具生产，颜料、画笔、油布批发销售等产业21,成都三圣乡以农业产业作为支撑，通过旅游带动产业，重点发展休闲观光旅游景观，进而促进农民增收22,,,,南川 南川生态农业示范区,23,南川生态农业示范区 简介,重庆（南川）生态农业示范区面积280平方公里，将建立一个适合南川区情的乡村经济可持续发展的高效生态农业系统规划以渝湘高速公路和龙川江河道两轴展开为核心发展区域，总面积52平方公里，以发展粮油、花卉苗木、蔬菜、水果种植和特种水产养殖等产业为主南川生态农业示范区是国家级的“现代农业示范区”、“全国休闲农业及乡村旅游示范区”，区域高起点、高要求规划24,25,生态农业园区定位于大重庆中央休闲区，分为南部生态休闲区、中部综合服务区以及项目所在的北部休闲度假区，整体统一规划，实现区域旅游度假功能联动。
北部休闲度假区 代表项目：中海黎香湖 项目所在区域,中部综合服务区 代表项目：澳美传媒项目 4800亩薰衣草种植园,南部生态休闲区 代表项目：翠湖生态城项目 重庆高端政务商务会议中心,,渝湘高速,南川生态农业示范区 功能分布,26,生态农业园区产业规划主要以农业生产和观光旅游为主，产业分布呈现“一心两区两带”格局,产业定位：重庆近郊生态休闲观光旅游度假区、重庆市级现代农业展示区 产业目标：到2020年，示范区经济总量年均增长15%，达到50亿元左右；人均收入达到2万元以上；建成重庆市绿色蔬菜等“六大农业基地”，打造生态农业示范区和农业观光、休闲、养老、度假基地两区天都湖湖区,两带龙川江经济带,南川生态农业示范区 产业规划,南川生态农业示范区 农业产业分区,南川生态农业示范区产业呈南北带状分布，主要以花木农业种植区、优质农业、果园种植区为主27,28,生态农业园区主导产业主要以特色种养、旅游观光、休闲度假三大产业为主，规划有11类产业分支，园区发展呈现丰富、复合特征南川生态农业示范区 主导产业规划,生态农业园区形成“四纵三横一环”的交通布局：,生态农业园区将新建6条主次干道、改造1条主干道，道路全长197公里，预计年底开工建设。
29,南川生态农业示范区 交通规划,生态农业园区旅游定位： 以中国特色的传统原生态有机循环农业区景观为宏观背景，以重庆市典型的多样化、多层次山地立体植被景观为脉络，林木葱郁，渗透沟谷地域景观，融合现代化城区与原生景观的独特山地景观旅游区 生态农业园区旅游功能规划： 山地自然景观旅游功能区 生态农业景观旅游功能区 山地生态小镇景观旅游功能区（大观镇、黎香湖镇、兴隆镇、河图乡和木凉乡，是示范区五大片集中建设区域） 乡村聚居点景观旅游功能区,生态农业园区定位于传统有机农业与现代化城区相结合的景观旅游区，形成各具特色的四大旅游功能区30,南川生态农业示范区 旅游产业规划,31,生态农业园目前已引进90余家企业，主要以种植企业和加工企业为主，平均投资规模在200万元以上 生态农业园区预计在2016-2020年建成，规划年接待旅游人数300万人次，示范区人口规模达到12万人，城镇化水平为62.5%，初步树立示范区形象,园区发展步伐紧凑，基础配套建设跟进速度较快，大区域发展前景可期,南川生态农业示范区 发展进程,南川生态农业示范区 农业企业优惠政策,南川生态农业示范区对旅游开发企业、农业企业、加工企业优惠政策较大，对房地产开发企业优惠政策较少。
32,南川生态农业示范区 竞争格局分析,区域内项目同质化较明显，多以休闲度假、农业观光为主，存在着较大的内部竞争33,南川生态农业示范区 澳美薰衣草主题公园,项目位于重庆市东南部南川区大观镇，项目地址距重庆主城区62公里，距南川市区18公里 项目是一个集农业、观光、休闲、娱乐、度假、旅游、会议、疗养和居住等诸多功能为一体的原生态休闲旅游度假居住区34,南川生态农业示范区 翠湖生态城,项目位于重庆巴南区与南川区交界的大观镇距重庆市区约54公里，距巴南主城区约47公里，距南川城区约15公里，隶属重庆一小时经济圈内，区位条件优越 项目集生态保护、城乡统筹、休闲度假等功能于一体，将汇聚高尔夫、精品酒店、温泉养生等高端元素，致力于打造大重庆高端政务商务交流平台和休闲名片35,南川生态农业示范区 樱花谷项目,项目一期工程占地约500亩，总投资达5000万元，年产值能达到6000万元 项目是集生态旅游、商务休闲、苗木生产为一体的生态观光旅游、苗木销售的示范区 以“花木”为特色的、有独创性的、富有现代花木基地特色及有园林化格局的现代田野风光园，使花木的产业生产和花木生态旅游观光紧密结合36,南川生态农业示范区 蓝莓产业基地,项目已开发种植面积300亩，计划总投资12亿元。
项目由香港云峰公司与西南大学携手打造，在南川建立科研基地，对蓝莓进行本土化的改造 项目规划建设时间3年，将在大观镇金龙村、铁桥村建成集现代农业新技术创新和山地生态农业示范于一体的生态农业科研、种植、旅游、观光基地37,南川生态农业示范区 价值点分析,分析城乡统筹示范区的发展趋势、生态农业园区政策引导、区域项目的性质、项目的自身属性，都要求项目发展生态农业产业、生态观光产业。