房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题（模拟测试）及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.1998年7月3日发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的主要内容是宣布从()开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化A.1998年下半年B.1999年上半年C.1999年下半年D.2000年上半年【正确答案】A2.自()年以后，我国城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮A.1978B.1986C.1987D.1991【正确答案】B3.()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【正确答案】A4.税收的本质是()A.国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段B.国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段C.国家根据社会需要，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段D.国家根据社会需要，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段【正确答案】A5.()组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统。
A.国务院B.住房和城乡建设部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】B6.【真题】商品房预信许可的最低规模不得小于()A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【正确答案】C7.()是指由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象A.价格效应B.收入效应C.需求效应D.替代效应【正确答案】B8.《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【正确答案】C9.()是指业主选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动A.物业管理B.物业C.物业规范D.物业监督【正确答案】A10.下列关于"抵押权设立后抵押房屋出租"，表述错误的是（）A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【正确答案】A11.《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税［2005］181号）规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的（）作为房产税应税房产原值。
A.40%～50%B.50%～60%C.60%～70%D.70%～80%【正确答案】B12.民事法律关系的（）是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等A.主体B.客体C.内容D.形式【正确答案】B13.下列电磁波对人体的危害程度最大的是()A.微波B.超短波C.短波D.中波【正确答案】A14.在中国社会主义经济发展史上，第一次提出建立房地产市场是在()A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】C15.下列关于我国的法定货币，表述不正确的是()A.我国的法定货币是人民币B.人民币属于信用货币类型C.现金是人民币存在的具体形态D.银行存款不是人民币存在的具体形态【正确答案】D16.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，可保留划拨土地方式的期限不超过()年A.二B.三C.四D.五【正确答案】D17.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所【正确答案】D18.在进行工程计价时，实物工程量的计量单位是由()决定的。
A.单位价格的计量单位B.单位价格的计量C.单位价格的计量单价D.单位价格的计量机构【正确答案】A19.认股权证一般是有确定期限的，通常以()为限A.1～2年B.1～3年C.2～5年D.3～5年【正确答案】A20.以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险A.保险基金来源的不同B.被保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【正确答案】D21.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费A.1B.2C.3D.4【正确答案】A22.下列关于承担民事责任的方式，说法正确的是()A.承担民事责任的方式，不可以单独适用，但可以合并适用B.承担民事责任的方式，可以单独适用，但不可以合并适用C.承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用D.承担民事责任的方式，只能单独适用【正确答案】C23.《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（）年A.1B.2C.3D.5【正确答案】A24.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。
A.10B.30C.60D.90【正确答案】C25.建设行政主管部门，对工程勘察、设计持证单位的资质实行()A.资质年检制度B.资质评定制度C.资质考核制度D.资质抽查制度【正确答案】A26.()是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和A.国内生产净值B.国民收入C.国民生产总值D.国内生产总值【正确答案】C27.调查对象是指根据调查目的确定的现象（）A.总体单位B.总体C.个体D.标志【正确答案】B28.非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金A.5%B.10%C.15%D.20%【正确答案】A29.（）是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志A.调查对象B.调查总体C.调查项目D.调查标志【正确答案】C30.房屋征收的核心是（）A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【正确答案】D31.【真题】征收基本农田，须经()批准。
A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【正确答案】A32.某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按（）的税率缴纳企业所得税A.5%B.7%C.20%D.25%【正确答案】D33.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会【正确答案】D34.商业银行为顾客保管贵重金属，从而成为客户的"账房"和"出纳"，这属于商业银行的()职能A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【正确答案】C35.下列哪一项不属于平均指标()A.众数B.中位数C.标准差D.调和平均数【正确答案】C36.房地产产业金融是指()A.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融市场B.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融活动C.非金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为D.金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为【正确答案】B37.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用【正确答案】C38.城市用地共分为()大类A.8B.10C.16D.46【正确答案】B39.【真题】关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【正确答案】C40.住房转让手续费按住房的（）收取A.成交价格B.评估价格C.建筑面积D.转让增值额【正确答案】C41.（）是我国的中央银行A.中国银行B.中国人民银行C.银行业监督管理机构D.证券监督管理机构【正确答案】B42.国家实行土地()使用制度A.有偿有限期B.有偿无限期C.无偿有限期D.无偿无限期【正确答案】A43.国家统一的会计制度是由()制定的规章和会计规范性文件。
A.全国人大B.全国人大常委会C.国务院D.财政部以及其他相关部委【正确答案】D44.若某建筑物±0.000=36.500，且设计楼顶标高33.500m，则其楼顶的绝对标高为()A.33.500B.36.500C.70.000D.71.000【正确答案】C45.关于房产图的测绘顺序，正确的是()A.房产分幅图房产分户图房产分丘图B.房产分幅图房产分丘图房产分户图C.房产分丘图房产分幅图房产分户图D.房产分户图房产分幅图房产分丘图【正确答案】B46.房屋登记机构不向社会公开的内容是（）A.房屋的面积B.房屋的坐落C.房屋的司法查封情况D.房屋的原始登记凭证【正确答案】D47.有关定金和违约金适用的规定是（）A.必须适用违约金条款B.必须适用定金条款C.二者选择其一适用D.二者同时并用【正确答案】C48.直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报()审批A.国务院B.全国人大C.直辖市人民政府D.国务院规划行政主管部门【正确答案】A49.（）是物业管理社会化的必要前提A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【正确答案】A50.注册房地产估价师继续教育由（）组织。
A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪入学会【正确答案】D51.为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是()A.修改宪法B.土地管理法的修改C.新土地管理法的颁布D.征收土地使用费【正确答案】A52.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【正确答案】B53.按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发（）A.《国有土地所有证》B.《国有土地使用证》C.《集体土地所有证》D.《集体土地使用证》【正确答案】B54.下列关于担保公司设立，说法不正确的是()A.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B.担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业C.担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司D.担保公司的组织形式为合伙企业【正确答案】D55.耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起()日内缴纳耕地占用税。
A.15B.20C.25D.30【正确答案】D56.以下属于选择性货币政策工具的是（）A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.优惠利率【正确答案】D57.A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报（）级资质证书A.一B.二C.三D.四【正确答案】D58.()是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权A.动产物权B.不动产物权C.主物权D.从物权【正确答案】C59.根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）A.房屋施工单位B.物业服务企业C.房地产经纪机构D.房地产开发企业【正确答案】D60.按出让合同约定的土地用途动工开发期限进行项目开发建设其动工开发期限满()未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费A.半年B.1年C.2年D.3年【正确答案】B61.托伦斯登记制度为()所创A.法国人托伦斯B.德国人托伦斯C.美国人托伦斯D.澳大利亚人托伦斯【正确答案】D62.下列关于乘数理论，表述不正确的是()A.乘数是用来分析经济中某一变量的增减所引起的连锁反应大小的一种工具B.乘数理论就是描述投资变动与国民收入变动之间关系的一种理论C.当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是投资乘数D.乘数只起正向作用，不起反向作用【正确答案】D63.某建筑工程直接工程费为1500万元，企业管理费为80万元，措施费为120万元，该建筑工程的直接费为（）万元。
A.120B.1380C.1500D.1620【正确答案】D64.【真题】关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是（）A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【正确答案】D65.某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为8000万元按照国务院最新政策，该项目资本金应当不低于()万元A.1750B.2400C.3000D.3500【正确答案】B66.以下财务分析指标，说法不正确的是（）A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【正确答案】C67.崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元A.3.0B.4,5C.7.2D.12.0【正确答案】A68.当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由()提出意见。
A.全国人大及常委会B.全国人民代表大会及常务委员会C.国务院D.最高人民法院【正确答案】C69.()是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加A.边际效用B.总效用C.无差异曲线分析D.序数效用【正确答案】A70.无须办理房屋所有权转移登记的是（）A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋作价入股D.房屋分割导致所有权发生转移【正确答案】A71.【真题】下列房地产权利中，属于可以抵押的是()A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【正确答案】D72.下列关于商业信用，表述不正确的是()A.商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式B.企业间商品赊销属于商业信用C.预付货款不属于商业信用D.在发生商业信用过程中，一般要"立字为据"作为债权债务关系的证明【正确答案】C73.土地使用税的计税依据是（）A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【正确答案】A74.合理的服务半径，是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为()mA.300～1000B.500～1000C.800～1000D.1000～1500【正确答案】C75.李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。
根据《中华人民共和国民法通则》，李某()A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人【正确答案】B76.【真题】用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【正确答案】B77.某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4%，试以直接费为计算基础，则该建筑安装工程利润应为（）万元A.60B.240C.280D.300【正确答案】D78.在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是（）A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分户图D.房产宗地图【正确答案】B79.混凝土外加剂的掺入量一般不大于水泥质量的()A.5%B.7%C.10%D.15%【正确答案】A80.【真题】房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放()A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【正确答案】C81.设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【正确答案】C82.担保物权不包括（）。
A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【正确答案】C83.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统【正确答案】D84.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（）方式供应A.行政划拨B.拍卖出让C.招标出让D.挂牌出让【正确答案】A85.下列关于合同的履行，说法不正确的是()A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行C.履行费用的负担不明确的，由享受权利一方负担D.履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行【正确答案】C86.下列关于变形缝，表述错误的是（）A.伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝B.沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝C.防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝D.防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑【正确答案】D87.依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）A.拍卖人B.委托人C.竞买人D.买受人【正确答案】A88.土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。
A.土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【正确答案】A89.债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有（）关系，一般情况下很难同时兼顾A.相逆性B.相关性C.相联性D.统一性【正确答案】A90.在土地增值税扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的()以内计算扣除A.5%B.10%C.15%D.20%【正确答案】B91.票据贴现的期限最长不得超过()个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止A.1B.3C.6D.9【正确答案】C92.下列关于给排水施工图，表述错误的是()A.给排水施工图一般分为室内给排水和室外给排水两部分B.给排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网C.给排水总平面图亦称给排水外线图D.给排水总平面图是指在建筑物（一群或单个）以外的给排水线路的平面布置图【正确答案】B93.【真题】挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。
A.5B.7C.10D.15【正确答案】C94.【真题】国有土地上房屋征收的主体是（）A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【正确答案】A95.某小区召开首次业主大会，并成立了业主委员会按照《物业管理条例》规定，该业主委员会应当自选举产生之日起()日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案A.30B.45C.60D.90【正确答案】A96.（）是耕地占用税的征税对象A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【正确答案】B97.()是指与人身相分离的、有财产价值的权利A.财产权B.人身权C.支配权D.请求权【正确答案】A98.2015年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的营业税为（）元A.10B.20C.30D.60【正确答案】C99.物业管理的全面启动的标志是()A.竣工验收合格B.物业的接管验收C.办理房屋所有权证后D.物业企业中标【正确答案】B100.在房地产税收的优惠政策中，对个人出租住房，不区分用途，征收营业税的标准是()。
A.按3%税率征收营业税B.在3%税率的基础上减半征收营业税C.按4%税率征收营业税D.在4%税率的基础上减半征收营业税【正确答案】B二.多选题(共70题)1.下列关于一级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是()A.从事房地产估价活动连续6年以上B.取得房地产估价机构二级资质2年以上C.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上D.合伙企业的出资额人民币120万元以上E.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于30%【正确答案】ACD2.公共利益的特点包括（）A.公共利益是客观的B.公共利益是主观的C.公共利益是不确定的D.公共利益是共享的E.公共利益是确定的【正确答案】ACD3.在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行()制度A.行政划拨B.无偿无限期使用C.有偿有限期使用D.禁止土地使用者转让土地E.鼓励土地使用者转让土地【正确答案】ABD4.我国房地产的法律法规体系构架由()等构成A.法律B.行政法规C.地方性法规、部门规章D.文件通知E.地方性政府规章【正确答案】ABCE5.工程建设定额，是指在工程建设中单位产品上()消耗的规定的额度。
A.人工B.材料C.机械D.资金E.劳动【正确答案】ABC6.下列叙述中，属于药师调配处方时必须审核的项目和内容是A.处方的印刷形式B.处方的合法性审核C.处方用药适宜性的审核D.处方药物相互作用和配伍禁忌E.处方用药与临床诊断的相符性参考答案：CDE查看答案解析进入焚题库涉及考点药学综合知识与技能考试大纲第二章、药品调剂和药品管理【正确答案】7.下列属于违约的形式有()A.延期违约B.预期违约C.长期违约D.实际违约E.现实违约【正确答案】BD8.商品房销售计价方式包括（）A.按均摊建筑面积计价B.按套内使用面积计价C.按建筑面积计价D.按套（单元）计价E.按套内建筑面积计价【正确答案】CDE9.关于划拨建设用地使用权的转让，以下说法正确的有()A.划拨土地无偿取得，因此不得转让B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金C.划拨土地转让后，土地使用权的期限应扣除已使用年限D.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，土地使用权的期限从出让合同中规定之日起计算E.划拨土地转让可以不办理出让手续，但转让方应上缴土地收益【正确答案】BDE10.关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）。
A.管道堵塞，保修期为2个月B.电气开关，保修期为6个月C.卫生洁具，保修期为6个月D.管道渗漏，保修期为2年E.屋面防水，保修期为3年【正确答案】ABE11.甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元该机构收符合国家现行收费标准的有()万元A.1B.3C.5D.6.5E.8【正确答案】ABC12.【真题】在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有（）A.委托人B.拍卖人C.买受人D.竞买人E.公证人【正确答案】ABE13.《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括()A.物业管理权利和财产权利相对应的原则B.物业管理权利和财产权利相对立的原则C.维护全体业主合法权益的原则D.现实性与前瞻性有机结合的原则E.从实际出发，实事求是的原则【正确答案】ACDE14.钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有（）等多种形式A.墙承重结构B.剪力墙结构C.框架剪力墙结构D.框架筒体结构E.框架结构【正确答案】BCDE15.因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的，选择处置的方式包括（）A.无偿收回国有建设用地使用权B.由政府安排临时使用C.调整土地用途、规划条件D.置换土地E.协议有偿收回国有建设用地使用权【正确答案】BCDE16.下列行为属于双务合同的是()。
A.买卖B.赠与C.租赁D.借用E.购物【正确答案】ACE17.下列属于限制流通物的包括（）A.弹药B.麻醉药品C.文物艺术品D.化工物品E.武器【正确答案】BCD18.会计系统包括的四个层次是（）A.会计核算处理系统B.会计信息处理系统C.会计信息解释系统D.会计信息调节系统E.会计信息流通系统【正确答案】BCDE19.【真题】房屋登记机构应进行实地查看的情形有()A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权转移登记C.最高额抵押登记D.在建工程抵押权登记E.地役权登记【正确答案】AD20.光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有（）A.灯光污染B.眩光污染C.红外光污染D.反射光污染E.紫外光污染【正确答案】CE21.按照中间业务的功能和形式分类，可以将商业银行中间业务分为()A.结算类中间业务B.直接型中间业务C.担保型中间业务D.管理型中间业务E.衍生金融工具业务【正确答案】ACDE22.下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有()A.以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生B.由家长供给一切费用的17周岁在校学生C.不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人D.正在读大学二年级的11周岁超常儿童E.腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人【正确答案】BCD23.经有关主管部门批准，可以对下列（）建设工程的勘察、设计直接发包。
A.采用特定专利的B.采用专有技术的C.建筑艺术造型有特殊要求的D.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E.一般建设工程的勘察、设计业务【正确答案】ABCD24.【真题】下列房屋权属登记信息中，属于可公开查询的有()A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋所有权人D.司法查封情况E.房屋登记原始凭证【正确答案】ABCD25.城建税以缴纳()的单位和个人为纳税人A.增值税B.固定资产投资方向调节税C.消费税D.营业税E.企业所得税【正确答案】ACD26.下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有（）A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《中华人民共和国土地管理法》C.《城市房地产开发经营管理条例》D.《城市商品房预售管理办法》E.《商品房销售管理办法》【正确答案】ACDE27.下列属于不计算房屋面积的是()A.未封闭的阳台、挑廊B.房屋之间无上盖的架空通廊C.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池E.骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【正确答案】BCDE28.下列属于计算一半建筑面积的是()A.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊B.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的C.突出房屋墙面的构件、无柱雨篷等D.无顶盖的室外楼梯E.房屋之间无上盖的架空通廊【正确答案】ABD29.影响供给价格弹性大小的因素主要表现在（）。
A.从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素B.从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小C.商品的替代品数目和可替代程度D.消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例E.商品本身用途的多样性【正确答案】AB30.物业管理服务收费的计费方式主要包括()A.包干制B.酬金制C.社会服务费D.社区服务费E.一般服务费【正确答案】AB31.按法所规定的内容不同，法分为()A.实体法B.程序法C.特殊法D.一般法E.国内【正确答案】AB32.土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有()的特点A.平等B.自愿C.有偿D.无偿E.有限期【正确答案】ABCE33.根据课税对象的性质不同，全部税种可分为()A.流转税、收益税B.财产税C.营业税、所得税D.资源税E.行为目的税【正确答案】ABDE34.在拍卖成交前出现下列()情形之一的，人民法院可以单方撤销拍卖委托A.据以执行的依据被撤销的B.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由成立的C.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由不成立的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的E.竞买人之间或者拍卖机构与竞买人之间恶意串通的【正确答案】ABDE35.下列属于权属档案工作业务的环节的是()。
A.收集B.计算C.整理D.鉴定E.检索【正确答案】ACDE36.根据转让的对象房地产转让可分为（）A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的土地使用权转让【正确答案】CD37.通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（）A.未依法取得房地产产权证书的B.共有房地产，已经其他共有人书面同意的C.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的D.权利人对房地产的处分权受到限制的E.司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的【正确答案】ACDE38.下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是（）A.保留价不同于起拍价B.保留价同于起拍价C.起拍价可以低于保留价D.起拍价可以等于保留价E.起拍价也可以高于保留价【正确答案】ACDE39.征收和征用的共同之处在于（）A.都是改变所有权B.都是改变使用权C.都要依法给予补偿D.都是为了公共利益需要E.都要经过法定程序【正确答案】CDE40.下列行为中，免征土地增值税的情形有（）A.联营企业转让房地产B.外商投资企业转让自用房地产C.房地产开发企业建造普通标准住宅出售D.国家建设需要依法征收房地产E.某商场因实施城市规划、国家建设的需要而搬迁自行转让原房地产【正确答案】DE41.下列关于地役权，表述不正确的是（）。
A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限C.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外D.地役权可以单独抵押E.已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记【正确答案】BD42.下列不是物权特点的是()A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的C.物权设定时必须公示D.物权都不具有追及性E.动产所有权以动产的占有为权利象征【正确答案】BD43.土地增值税实行四级超额累进税率，则各项应纳税额的计算公式中，不属于"土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的"条件的是()A.应纳税额=土地增值额×30%B.应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%C.应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%D.应纳税额=土地增值额×35%E.应纳税额=土地增值额×50%【正确答案】ABDE44.广义而言，财产保险包括（）A.财产损失保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险E.出口信用保险【正确答案】ABCD45.下列关于宗地图，说法正确的是()。
A.对于每一宗土地，都应绘制宗地图B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例D.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图E.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称【正确答案】ABCE46.下列建设工程属于必须进行招标的包括()A.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目B.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C.使用国际组织贷款、援助资金的项目D.自住住宅E.使用外国政府贷款、援助资金的项目【正确答案】ABCE47.商品房预售的条件包括()A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E.取得《商品房预售许可证》【正确答案】ABDE48.设计方案评价原则主要有（）A.经济合理性与技术先进性相结合的原则B.充分考虑近期效益的原则C.充分考虑远期效益的原则D.近期与远期效益相结合的原则E.考虑项目全寿命费用的原则【正确答案】ADE49.烧结砖包括()。
A.烧结普通砖B.烧结单孔砖C.烧结多孔砖D.烧结实心砖E.烧结空心砖【正确答案】ACE50.我国将会计核算的基本程序和方法概括为()A.设置会计科目B.填制和审核凭证C.登记账簿、成本计算D.会计科目档案E.财产清查和编制会计报表【正确答案】ABCE51.原国家计委、原建设部在1995年联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产中介服务收费共分为()几类A.房地产咨询收费B.房地产交易收费C.房地产估价收费D.房地产经纪收费E.房地产抵押收费【正确答案】ACD52.拍卖公告应当载明的事项包括()A.拍卖的时间、地点B.拍卖标的C.拍卖标的的展示时间、地点D.禁止竞买人参与竞买事项目E.参与竞买应当办理的手续【正确答案】ABCE53.结构施工图的特征是（）A.各建筑部位具体构造的施工依据B.用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系C.主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求D.指导结构施工、编制预算的依据E.指导施工组织设计和施工进度计划的依据【正确答案】BCDE54.法人包括（）等A.机关法人B.事业单位法人C.企业法人D.社团法人E.自然法人【正确答案】ABCD55.下列统计总体与总体单位，表述正确的是（）。
A.总体单位简称总体B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.总体必然为同质性总体D.同质性是构成统计总体的基础E.总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化【正确答案】BCDE56.符合负债定义的义务，在同时满足以下（）条件时，确认为负债A.与该义务有关的经济利益很可能流出企业B.与该义务有关的经济利益很可能流入企业C.与该资源有关的经济利益很可能流入企业D.与该资源有关的经济利益很可能流出企业E.未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量【正确答案】AE57.根据变量的取值是否连续划分，变量可分为（）A.确定性变量B.不确定性变量C.离散型变量D.连续型变量E.随机变量【正确答案】CD58.《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是()A.需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B.需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金C.需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金D.不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E.不改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金【正确答案】AD59.信用形式是表现信用关系的具体形式，它包括()。
A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.合作信用E.民间信用【正确答案】ABCE60.下列关于中国现行土地所有制的说法，正确的是()A.全部土地都为社会主义公有制B.大部分土地都为社会主义公有制C.土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种D.国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使E.国有土地，其所有权由农民集体行使【正确答案】ACD61.保险合同的终止主要包括()A.保险期限届满B.保险人未履行赔偿或给付义务C.保险标的因除外责任原因而灭失D.当事人解除保险合同E.保险公司因解散、破产等原因而终止【正确答案】ACDE62.以下应列入资产负债表的有（）A.利润项目B.符合费用定义和费用确认条件的项目C.符合收入定义和收入确认条件的项目D.符合负债定义和负债确认条件的项目E.符合资产定义和资产确认条件的项目【正确答案】DE63.目前我国具有征收土地审批权的部门有（）A.国务院B.国土资源部C.省级人民政府D.市级人民政府E.县级人民政府【正确答案】AC64.下列关于需求函数数学表达式中，说法正确的是()A.将影响商品需求的各种因素作为自变量B.将影响商品需求的各种因素作为因变量C.将需求作为因变量D.将需求作为自变量E.将供给作为自变量【正确答案】AC65.下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是（）。
A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动B.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈同方向变动C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动E.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等【正确答案】ADE66.下列属于任意委托拍卖的程序的是()A.委托人拍卖意向B.寻找拍卖人C.双方当事人洽谈D.确定拍卖人，签订委托拍卖合同E.拍卖人接受委托【正确答案】ABCD67.下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是（）A.房产税采用定额税率B.城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率C.耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次D.土地增值税实行四级超额累进税率E.与房地产相关的个人所得税，适用比例税率【正确答案】BCDE68.地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素地籍要素是指（）A.与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等B.土地的编号C.土地的利用类别、等级D.土地的权属界线、界址点及其编号E.各级行政区划界线及房产情况。