单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,教你成为谈客高手,最后一击,青蛙法则,“,隐忍以行，将以有为也没有耐心和毅力，决不能在销售行业中出类拔萃面对客户的拒绝犹如撒尿在青蛙的眼睑，要逆来顺受，张眼面对客户，不必惊慌失措日产汽车,16,年销售冠军奥城良治,最后一击,7,个关键点,1,、,快速捕捉购买信号,2,、最后一刻的谈判艺术,3,、逼定的注意事项,4,、逼定的战略高招,5,、折扣谈价技巧,6,、关键时刻可以主动邀请销售主管加入,7,、终结成交后的要求,关键点一：快速捕捉购买信号,(,一）,语言上的购买信号,客户的问题转向有关商品的细节，哪些费用、价格、付款方式等；,对置业顾问的介绍表示积极的肯定与赞扬；,询问优惠程度，有无赠品时；,一位专心聆听、寡言少语的客户，询问付款及细节时；,讨价还价，一再要求打折时；,向置业顾问打探交楼时间及可否提前；,对商品提出某些异议，关心楼盘的某一优点和缺点时；,接过置业顾问的介绍提出反问；,询问同伴的意见时；,对目前正在使用的商品表示不满；,询问售后服务时。
当客户一旦出现购买信号的时候，置业顾问就要自然的停止楼盘介绍，转入建议购买大攻势中机会稍纵即逝，要好好的把握二）行为上的购买信号,客户的面部表情从冷漠、怀疑、深沉变为自然大方、随和、亲切；,眼睛转动由慢变快、眼神发亮而有神采，从若有所思转向明朗轻松；,嘴唇开始抿紧，似乎在品味、权衡什么；,用几套户型反复比较挑选后，话题集中在某单位时；,关注置业顾问的动作和谈话，不住点头时；,反复,/,认真翻阅楼书、订购书等资料细看时；,离开又再次返回时；,实地查看房屋有无瑕疵时；,客户姿态由前倾转为后仰，身体和语言都显得轻松；,出现放松姿态，身体后仰，擦脸拢发，或者做其他放松舒展等动作；,转身靠近置业顾问，掏出香烟让对方抽表示友好，进入闲聊；,当客户靠在椅子上，左右相顾突然双眼直视你，那表明一直犹豫不决的他下了决心；,关键点二：最后一刻的谈判艺术,最后期限策略,告诉客户你只能为他保留这套房子到某个时间，以后就将出售给他人，以促进他早下决心留有余地策略,尽管置业顾问可以全部满足消费者的要求，也不要马上全部答应，而是一点一点答应，让客户感到作出让步的困难优惠条件策略,告诉客户，如果现在就签合同，可以得到诸如价格、礼品、楼层等方面的优惠，以此促成交易。
另外还有先苦后甜策略、假设条件策略等，重要的是在谈判过程中灵活运用，以促成交易关键点三：逼定的注意事项,观察客户对楼盘的关注情况，确定客户的购买目标；,不要再介绍其它单位，让客户的注意力集中在目标单位上，进一步强调该单位的优点及对客户带来的好处；,强调购买会得到的好处，如折扣、抽奖、送礼物等（这也称之为“利诱法则”，就是通过提问、答疑、算账等方式，向客户提示购买商品所给他们带来的好处，从而打动客户的心，刺激他们增强购买的欲望强调优惠期，不买的话，过几天会涨价（这也称之为“期限法则”，就是置业顾问可以利用或制造一些借口或某些客观原因临时设置一个有效期，让对方降低期望值，只能在我方的方案范围内和所设定的期限内作出抉择该方法要由部门管理层决策，不擅自行动强调单位不多，加上销售好，今天不买，就会没有了（这也称之为“失心法则”，就是利用客户既害怕物非所值，花费了无谓代价，又担心如不当机立断，就会“过了这个村就没有这个店”的心理，来提醒客户下定决心购买当估计到客户有可能提出某个反对意见，抢在他提出之前有针对性地提出阐述，发动攻势，有效的排除成交的潜在障碍（也叫“以攻为守法”）那当然也可以用“从众法则”，利用人们从众的心理制造人气或大量成交的旺销气氛，令客户有紧迫感，来促进客户购买。
让客户相信此次购买行为是非常正确的决定切忌强迫客户购买，不可表示不耐烦的情绪：“你到底买不买？”,注意成交信号，必须大胆提出成交要求，进行交易，干脆快捷，切勿拖延,关键点四：逼定战略高招,正面攻击，反复强调产品和环境的优点，重复购房手续、步骤，逼其下定注：这是逼订永不改变的法则，体现出一个置业顾问的实力、信心下定的基础是客户喜欢你的房子，引起欲望不成功就追根究底，找出问题所在，击破之注：也许客户只是编造一个善意的谎言，也许是真正的原因；但不要轻易放弃，用你的信心、胆略击破它保证现在订购是对他最有利的，告诉客户不订而可能发生的利润损失提供某项特殊的优惠作为签约的鼓励注：例如价格、礼品假设一切已解决，草拟付款、合同、交房日期等注：渲染一种浓烈的成交气氛，让客户充分想象解决问题后的美好情景并下定商议细节问题，多投入、了解，彼此付出注：付出就会有回报，细节问题的探讨会让客户感觉贴切、放心、感动并增加其下定的信心采取一种实际行动注：如填写订单，起身握手引导客户，不给其犹豫、反应之机会诱发客户惰性客户在下定时需要勇气置业顾问希望成交，其实客户也希望成交，因此，诱发他惰性，“楼盘虽多，合适自己的楼盘其实并不多，比较下去，累，算了吧！订下来，了却一件心事。
举一实例，暗示,客户错过机会的遗憾意味深长的告诉他：“失去这次机会你会后悔的注：切勿操之过急，不要盲目逼定，做到心急口不急，语速节奏沉稳而有力度，攻其弱点关键点五：折扣谈价技巧,1,、懂得守价又留讨价余地,折扣多少不重要,2,、站在客户立场,确认客户喜欢本产品；,并非为难客户，你只是员工而已，你帮亲戚也争取未果；,频出状况，为客户作极大争取努力以情感人，他要有所表示才心安；,避免客户预期过高心理，不轻易承诺善用拒绝又巧于保全情面不当的许诺往往带来后续工作莫名困扰）；,最后一博，凡经努力争到的，人都会万分珍惜；,神秘告知折扣,3,、以退为进,替自己留下讨价还价的余地如果你是卖主，喊价要高些；如果你是买主，出价要低些无论哪种情况，都不能乱出价，务必在合理范围内；,有时候先要隐藏自己的要求，让对方开口说话，让他表明所有的要求特别客户主动性比较强时，更要先稳住些让对方在重要的问题上先让步如果你愿意的话，可在较小的问题上先让步不过不要让步太快，晚点让步比较好，因为对方等得愈久就愈会珍惜它同等级的让步是不必要的，如果对方让你,60%,，你就让,40%,；你若让出,60%,，更换对方让,60%,，否则你就不要急于提出让步。
不要作无谓的让步，每次让步都要能使对方获得某些益处当然，有时也不妨作些对你没有任何损失的让步如果谈判到关键时候，你碰到棘手的问题时“请记住，这件事我会考虑一下”，这也是一种让步学会吊胃口，人们总会珍惜难于得到的东西不要掉以轻心，记住尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的利形势假如你在做了让步以后，想要反悔，也不要不好意思因为那是一种协定，还未签约，可以重约谈判不要太快或过多的作出让步，以免对方过于坚持原来的要求在与客户谈判中，要随时注意自己方面让步的次数程度关键点六：关键时刻可以主动 邀请销售经理加入,虽然客户相信该楼盘的确如你所说的那么好，也想拥有，但这仍不保证你已取得订单拖延迟疑决不是一般人的毛病当客户表现出相当大的诚意但又有稍许疑惑的时候，可以主动邀请销售经理加入进来，进一步给客户施压关键点七：终结成交后的要求,成交是下一次销售的开始，置业顾问应该明白不断总结销售成功的原因和经验，在终结之日多些自问在销售过程中，我是否留意了对价格的保护？,在销售过程中，我是否得到了竞争对手的情报？,在销售过程中，我是否设法使客户增加了对自己产品的认识和信心？,在销售过程中，我是否明白客户不需要的是什么？而需要的是什么？,在销售过程中，我是否过分注重与客户的私交？,选择你自己,什么样的选择决定什么样的生活，今天的生活是由三年前我们的选择决定的，而今天我们的抉择将决定我们三年后的生活。
我们要选择接触最新的信息，了解最新的趋势，从而创造自己更美好的将来。