谨呈：車庆金尊投资有限公司重庆公路物流基地重庆五金机电国际物流园项目 市场调研报告20146 26■壯靳地朮本报告数据来源广泛，有针对性，主要通过 扫街、问卷、深访的方式获得■伕序走81内:•■庆西裙豪昭恂潦势坦空徇演碗•・ 3t国内：•成15・万决五仝机电城 •成«5・金阳五金机电址 K白江・万自机电FQ曲场 •轄鄙・盛祁⑥障五愈杖电戒 •安・• IH巧五金机电■贯M •上走• HHIA电五金K■外:•ACE Hardware #ftHR•空购DB^3•■庆寸Q港淹区•■庆东漫龙乞■•庆貢■老淹区•■庆*天《滇副二朗I•■头■午待JAOB］学山I■ ••• ••巧他*m-•攻机•希叭浪中心 ^c.wBawaa •澤耒•华謀淤□ WflWfi®AMA•庆方范#|內•■庆西处机电帀场•■庆iwm电审场•■庆金理机电币场•■庆陈家坪机龟巾场•星庆恵蘇机电帀场•■庆渝洲交层塡•■庆光s机电城•■庆金料机审域•淪北橫貝国国际：e金机电城•万茂国断•五洲国歸商贸城ufttawr •攻穆・±wfi±«i电域•成■•万•成抚血所五金机电城■G ■尸・”■•中fcfeCSSR•■庆审続计-ORIGILL网•■庆巾*"•■庆•巴ms»计凤•■庆公路彳第mm世网站•■庆tt浚广业後划■巴靑区・12「規划 •20门・庆市政府工作梅告•五金FI电纵摘卿•国际壬金机电网本次访谈对象主要包括政府人士.市场商 户.专业人士等就次深度访谈龙条主安 包括政府.市场商户.物流专业人士和机电行 业专业人士.主更以一 对一座淡的形式进行户巾“廿荷订 TTtr Cs?SH二・E ■值・ ■和f aAU "Att・ ZXWVIIJI干世REy・謎主住■茨公路彳那演毎丸附■彷怕■主住aw*7t“期檢茨墓地相育力相育主住21淳»am发改養辕敏夏庆昱光标件总删■庆大戏电殳电纽总出1娱亡长•庆帀五金机电育会金长机电巾场■庆HTBW塑网冇也ft«BAS3g $ 受人士 （共WBRW■庆飞月电為3U才但■中心总蛭理4刚箔江东阳审主马电B总妊11■力园总经11东驀市盲川纨植b»ii左经理■庆■天伽EB»**««■茨■牛羽MIISAtt»世聯地朮■唐：l>n ・U 储共收回有效问卷517份，涵盖五金机电所 有品类二涵盖重庆各大五金机电市场&市场树莅応分伤产品种类问卷分布•*Aaiaai«* ®jaiF.«jfa■电噴电Hl•疔倉•*鬟绐JI •■上二2■rcje 电 r•g■FS*#.■恥“■加二L山国•••前诟•"说瞥■h«iv»厂rr■伴•W5HM•r：ME3I ntWH 地必 ■G•尸■”・本阶段主要工作目标■ •从玫用规划.发展理状.商家反依等參方*1 •分力■机咆市场末*的发典方向.分析城冃木*而总的克 争坏坝.朗轴本W目的优劣势•诵过窑户需求分析• 0例研究爸.了H客户对产禺及* 势号的K求.以倶卜一尬归描导项口力体;i纟 观划・ 产品則世聯地郦目录项目概况及背景分析重庆目前五金机电专业市场发展现状■庆未来五金机电专业市场发展趋势四屋庆五金机电市场竞争区域对比分析五物业发展需求分析六案例分析» 世聯地郦 第一部分项目概况及背景分析m ntw地祁J 4八7项目位于巴南区公路物流基地内、重庆南 部绕城高速和内环髙速之间■G •尸■”・ 8»曰讯対公恸漂輕地的位■•项目位于童庆东南部.在绕堀高速和内环克速之间.目荒距重沃市中心约40分钟生程•处于公路物流基地较核心的位置,在公路物滾基地的中轴线•一东城大道昭侧BIH：聯地産规樓及现状项目总占地1455亩，为仓储市场用地，后 期可调整，一期500亩将于今年底交付■G•尸■”・ 12世聯地曲交通•規模：一期用世500由将 于年底交付；二期用U3800 甜左202年6月内交曲►SU：目前正在进行拆迁 赂偿加土地平嬖•北面邻m签约的宗审品谷 项目•禺面与石&逹材项目隔路 相殳•东甸斎邻公38物流园规划 的居住& •用堆性质：•用堆昧可以 做大型专业市场.过有小的 配査.找门叫仓储市场用地. 如更佐并做仓倨的.就按工 业用地鼻.如果做商业配奁 就是商业用地.不存在流转.—0路恂議■堆?G・主住公路物流基地连接内外的要道东城大道. 横一路.纵三路贯穿项目，对外交通畅通地块二直临経.被斥城大道和横一 路员芽.周边通达性换好东纖大H：粗于东港港区.途妊长江工■: ea区、畫si工业口区.巴m区的廉角、n 石.止于巴MEMB公踣精汲枢纽空快 约厶0公里.泉重庆市规划的檢流谒直期络 体君中的一長主干BL也区的 茨员柝J«G［和巴斋区的一垠・赛女淆*週・ 帚住堆决到字心it区的至・将＜8規为约20分 W横一”：3.25公里.宽36米・是公路输流 晏地的次千as.罡虔划的灰远讶道的绸成 邹分.将为运健供了较好的集础M£»：长3・66公里.寛36米.泉雨北童 讹公需枸流務维的次干通・址过1K目的东 W东域大适一期止于专业市场•明年3 月修通，二期将贯通整个吳地頁上内 环.2013年修ifi.橫一路.橫25路、 纵三路3经开始招标了. 3年内連皮・ —公路杨流基定赵主任10世1«地必■巴專区自热环境良好. 生态忧势明显，项目距 离鬲山和南湖较近.可 保证未来较好的自然环 境•将妻建设的的规音山 生态公底窝邻项目・可 作为项目未来的録地配 套•双咅山公园規划设计已绘 出来了.号上开妁招标.& 位类似江北鸿思寺公园.•——公路物流密幽招商83世聯地座11公路物流基地是重庆国家级物流枢纽“三 基地四港区力体系之一•公络物流毘地位于庄庆市 巴百区.是国家坎丸的虫庆 三呈尢四港区之一.规划控 制直枳约35平方公里，核心 产业用地7平方公里•公络物流基地可通过内环 高富外环高逮筠连接其它几 个期沅基地私港区.实现物 流取动rn•■电区CUM9；泉■堆地块世聯地曲*4项目周边有南山.南湖.观音山等较好的 生态自然资源阴!艸側■««・・■”■ 13•公路初流基地北接内环高理、审接绕城高»[•是虫庆南部的交逼门户.可便婕实现与主樣区的険涼输送；东 粘冊高如西连沦渺高速（淪券洛速绘里茨经贵州省至广西北詔湾的出海大i&2.渝湘高速定虫庆至广东 省、fSilrS沿海的出海大通ifi）.地块未来田内女通优势明显•铁處东IW外統钱弹潢渝討和冷怀皴・祓计明年开U. 2015年荊完成・•公踣希流再地的专用货运站场規划年吕址・1000771*.为琐目实现快捷贷运理供基础背—：公踣输淹墓地通过公、铁.水多式联运，构建“三基地 四港区”大物流体系丄辐射更广泛区域•通过公、铁、水多衣朕运.连通长江经济苦.左南沿海经济带、云贵昆经济* •通过己开通的淪新欧大通道阳射欧洲地区14□耻聯地犀公路物潦墓地唯一 “以专业市场集群和物流货运相互带 动，促进区域综合城市发展”的物流新城•公聽物流担地将是个功能 充H的規划的各功 能区冷为项目提供商 居住、休闲記E•旻庆公路厠涼基绝未央将 *个容纳】万人的物 流紡飒……—茧庆市政净•不陶干传统的捞沒.我们 一直是以城市©设来思考. 以枸潦产业为依无的•物 流斯城•实际上是东倒紙 城约一个组团……—公路衿流QE管©会公路物流基地目前已签约12个大规模项 目二主要是专业市场和物流企业1车 S(AM12无金机电PB薛输涼11（五34B;8»IW3ll5两联■材中心一潮|連切6MS«mir«RBL 中心C 厦)7袋投・团一黑1掬減18团一期（WXI9・ RIR*«a-WII«3l)1 0公匕空出二斯1恂滾）t 1天;a枸沁釈待渣）1 2霍庆协性Kiat（EE）•冃舸公路纲浹基尴已有,2个大规 墳项目笺约.涵蓋汽玄、连材、五 金.轻紡導产业世聯地曲4 ・•♦，、♦■■血.基地内各项目拟投资金额大，将在5年内 逐步完成建设，项目周边未来开发密集型目名恥签的时* «»|紐根贵总•!1■（更庆）配Mt中心2011-25216.3亿元规划济分拔、巴1、采穷和结算中心西那公胳恂潦金敛中心2011-13763.MZ 元wiattB交舅、帥交鸟、站冷笛济金北区・a 运车3酉停放区.务区■RJR天域利9潦配*中心2010-11531.36倾flftt?政、仓18BSIZ、多氏収立区、±SEft星庆26联国际i•咖涼中心2011-1150021亿元包估柝淮仕偉、B®5>公区、甩子两矣中心、 囚星斷为店・會NG MZRa中心H仝惡中心、仗安铃木裔品冻炫合《£送墓危20H4248、・37亿元包含炫合枪18务配童设籀）■住库、消防、BR«iS2011460012也t仓恬式袖济廣示交IMX・汽■主畴动公园・ 训基地天H徇浪老201K2800.6 2亿尢恂溝冷业帀场・仓備设H耐色第師和■材邮UR送中心2011-6 1500 畑元酸競驚訐材*协耐.®*' 乂#5cirm中心*设2011-7 2905帧灣设・w, annwiA・生部Bjstwu仓• m工、 分搽中心.艇代遷工北/貝礼品专业希场2011-91374亿元健设庆具交嶽大厅•礼品交舄大厅■於西那因琢六・袍31交扇配送中心2011-1023367SIZ 元汽■展示交层•仓餡恂淹中心平台17项目所处巴南区，相较于重庆其他区域， 在经济发展和城市建设方面还有一定差距■庆20102010年外*公络全面通车，才让巴 南正式跨人了主城区的行列.住宅整 体价格出现了较大的増幅，但依然在 車庆主城的各个区中处于末位世聯地廉 18背n二：城市发展背K项目目前还处于城市发展的相对陌生区域,认知度还需进一步提升界石ft界石ft公路物流棊地找去看过.但是黑 边什么都没有.孩子上学什么的 不方便.没有城市的磅觉.生活 也会不方便.那里做生童很不方 ff……-一 PVJW•地块最近的巴南人口集中区是界石绡和潯形街道.属于巴南区的片区发展中心.但目 前整体规模较小.基础设施较差，城产能级较低E9壯聯地必19背n二：城市发展背K从规划看，项目所在的“南彭-界石-鹿 角”区域是巴南未来三大发展重心之一 20•'腫角现代城市组团■ ■ •界石IT组团-和•南影初流产业组团-三大组团.茧点发浸投人大产出 效益好污染少的敷码电子.義笛制造、餵务外包和现代初潦业.E成大产业、大物流的产业格局.•巴南区十二五规划0世聯地幫•<^4. .2 W总结规模大.目舸貝佃竞争瑕目无法比拟国家级高度.公艮物流堰地异童庆伍家盘细疣枢13— 交内外环间.内外交通通达性好缘上.项目背景 呈现如下转征徇淹、仓储配豪优势明显.韦场内专门物流、仓储用地—— 未来市场覆集.汽庠、五金、建切、工旷、赫流等•笑.未来人气得型保证—目前现状产业支挣不密.巴南E在经济发展和城丐11设方向有待提高—目前认知度较低.X域经济、产伙的发联对外序响力不够世聯地解me第二部分更庆目前五金机电专业市场发展现状世聯地解te»u< me O«wmm整体规模扫描：现共约4000户商家，商铺 规模超过12万平米，性质主要为销售网点公司性质■庆五金机电专业市场商鋼规模It况務安户皴（户）简舖总直枳〈万平米）裔備申约向帜 （平米/户）361912 〜1334仓岸規模慣况仓库总面枳 （万平米）仓库平均面积 （平米/户）约50140•i?ruSi制 llSUB ■« ■ -fl- BMFIJI•C0•ham京疔■ ^ee5«^'MltSIAdTRH・ •• ft■M・E•汕”注：联项日tfi人员帀询葩碍； 不含公第・不含空■用髀.产品只暁计一层门血IS枳.不含二辰仓储或莎公；主星为■中带场内•以&较为的術世・不含街i力霍載的闫fit■ Pt聯地犀除综合类外，工具.五金制品.量刃具・ 电气丄标件为商家数量较多品类lb"必赢产型分布•嫁合类商菽最多.占比约10%•其次为电动工具及工貝类、五金制品、 ■刃貝■ asm电代、标准件及弓附准 件英.占比均为6%•码次为电拔电缆.工程机械及连氛机 杭矣.占比绚为6%■世聯地崖•^b.a4 ・•< 市场亟需要升级换代重庆市场为销地型市场，货源主要来自江 浙.华北平・/25■G•尸■◎业市场按所在堆市场转 点可分为：产地5!E场：产品为区域 内乞勢的生产供应品科・这吳的 吊坊苜先舉科n己的支柱产立和 神色产业.形成优矜企点 产屋.足以支揮一个大规■专业 市坊的生存俏地虽市场：产A*H外 地.本区故対诙关上产品貝有5# 大苣消费或采购■求H般地显市场：型目所在 *.处于区域内交通枢纽地位. 貝有*大的交力.曲市场 的I•立并菲完童为了本区域消變 •主宴还是辐射到周边区加目前商家主要销货区域重庆市场货品主要销往大重庆范围，外加 部分省外如云贵湖南等几乎所有商家对陈家坪市场都已疑有徽迁預期，但大多认为3?实现完全囊迁.至少H艮5年左右时崗・■、光华、Awm场时■迁療期的时间辅对较短矗家対五金机址市场外HJHMTi期（护外）•» 渝州交易械：x^i渝州交5J««PS 买的.有自己的 产仅.不像金尊 租的.不仑那么 窖易做的.—寿家访谈世聯地曲■“•rm27市场亟需要升级换代、理由如下理由一•商家散■渥大，却较为分敢11由二•商钧、仓库、谢涼的联动性星理由三•物业产品阵日・功能性差理由m•市场环境班乱理由五•内外交通受到©大制约護由*•产业杯延展度低理由七•15S化水平较低|比聯地刃■“•rm28«MR««理由一：整体商家数量庞大，却较为分散,造成客户分流、物流不便等MWtt巾h介机瞅巾场血户蛙卅比2 于住峽確目18人员市iiffiW.■■鑫■绚不含公■,不含空■即房・MBit・不公縣沼硏女易农冷北咬貝 园外.其低毎个市场能容納 的高裁户效均较少.造成客 户的分3L・理的不便・以 及物流的不便•更过与其他裁市市场的比 较.■庆陈家坪五金机电商 ■高家敢■并不少・但过于 分取市««*■■户fk （户）«IU9« （孚耒）孚均•户“取（甲米/户〉穴交9城1山S902 U00353• 2♦ 4 Q J* 1金■机屯市"台一■ *5采6••- - •-F迸tr季帀々166)<冲ToHo・皓・:二122033FYOW-1263l»1163619J3M3M世聯地嵌«MR««理由二：商铺、仓储、物流的联动性差•目前市场内的仓库有IR.不能満足阳场 内的商家需求・较多商家只能寻求市场办 的仓库用房.使①取帥率降低•目前市场内基本没有大型物流用地.伕 得酒凉的收货发货成本増大務段与巾场即馬対徇iZ木的影■不A世聯地朮、4 > • • I• •■ tM *ttfi左话«•“， 亠处*・€J恂浪从令绩内迁呈二96TIAR从二Ml内疔*半•山■・・■・■・《・ 30SEZ”理由三：产品功能性差大2!积慎路沟AKBt筒舗 商链的开间.进棵、层高、承■、货翎上下动线等设■己2S不上市场发黒的需求.纶许多商家的便用ift成不債仓库目舸多数商茶的仓年为市场附近的杲房.地Y室等改来而 成.不堆实珑叉忘篇岛效療巌劳.旦环浚较菱.安金系数 不鬲徇流 目前市场内多为私人取时运货车無・随童舌L停古肢及锻产 S.导致帝场形僉及迺行度受阴车位 目前市场停车位设■!!少，导致現有车摘只能停放于路辺. 严更影响交通通行•«»*・・•* |V«W・IB・興他目前市场=泊跤小.没有专门的大塑机植搖放场所XKWra.我f］的电拔 电3L比较■・如翼在净的 话.可以维4 5吨.二權以 不行.而且上下货特别麻烦・——浚州红星电tt«rn公庆馅色处张总左为在3楼.齢檢运费比较 X.毎个月巧袴的I•运因平 均部要5、600元・—虫庆25泰电力设备厂硃 車敏31理由四：市场环境脏乱货物堆放凌乱** 理由七：信息化水平低世聯地解 *<» •尸■ 36内部交通混乱fil因:洽州交易板•车位不第•道路不够JE •卒淹■大 •痢!占道•■理力度不够目前渝州交易城市场不够规 范，不笔左市场进行统一置 理.SftitlSiR乱.比市场 的次旻MUS也太「•货车几 乎不让商家收发货 很不方便・—商家访谏约23米 I约15米约12米 1约9米 —约7米 1约6氷 ―约4米外邹交通：AM硒出人冷昆高速、渝邃雋遼大郵分均色过陈宋弭立交.车汛■较大►MB庆的东南方向往西北方向走.集本都要経过珠家坪・交通压力较大»域家坪立交东西向龙聘大南北向冀龙路・均为城市主干通・交過压刀自与较 大A周辺陈求坪汽车站、乞瞑中心等.均芍采大■车涼■、人流■Pimm 秋理由六：产业链延展度低33商家经营性质•吕苑市场主娄以投发、專 色交易为主.缺乏与该产 业适应的影象農示、加工 贸務、■后K^3?4i«功•而一个完整的方场.從要 棧上述功能4合.从展示 對销到件后.形成全□时聯地郦•社会发展#现阶段.己经 邊步以物质与能源为经济结 梅的里心.何以信息为经济 结构的W心转变.任何产掘 都职酒不了先进的技术而輕 立发朕♦旦前商家主要的收发货联络方式为、传頁，极少涉及至•网络等吏为酒斷便健的方式♦目聊仓”市场■•爭■依第全人力.若車没有用到僧息化技术煨一只使用有与容户联*商女电干休堀.无网上交层 ■旺輔地席 mA J * \ ・rv・“・■•*<» •尸■商家网上交易情况IX«可以坎场达成采购协议并提取货 呂b商念能在现场收到一运款决劣势»気适超的时树、人力以及女通成 本高.戏凉也耗密时闷和人力成本»男购戏与商家供需关系并临时或 短期.难以形咸长期合作关泉»巽购商难以与务J12商頁檢衣系. 中树流通戍走离»规有方式不爹規范.袈购中區扣、 返点顼徐严重*M«ff »尔采詡梆用辽疔按术时例仗、化工檢駁、电材料冥 行■中化、标*化来购旨・力公司”色成車达割2>%~30»中化及电子育勢化葩罠购策葩・右利于烽低战本；上海大众 为与大众采用联合采・代横弍受IB于壬金机电行业的峙性.BMRtt用传筑史H貸交易；电子 »«. •方匱可援喜败卓.也氛不会占用大・泌囊■'——商家访谈随着行业发展，客户除了满足产品本身, 也更重视服务，需求往多元化方向发展•客户H泉：壬金机电行业 产化非甘严BL客 户对盒品的品质、品肄以 及话绍化離有更同的要求； 同时也越来I6SWK务的 虫妄性.希更氓提供技术 咨询、配送、客脈尊害旳、 笆中.鸳后全方位的8?务 内容•寒创连接：国内外大型金 业坚持从洎费老角SU客 户狷求出发，不仅満足容 户日A多元化的需求.在 HI加收入的同时也提升了 企业的整体竟争力■世瞬地必客户需冢发農历程过丫去坯在未来只关注产&Mx 价格氏累对产品品质、品牌、 廉细化务提出更尺希Q裁家却供配主产品个性化汕客户 体■将成为超势 g户迫求・nr官 中、■后全方伦蛋R厂中■五"女・*复■覚*■■供特嫂勒一必空8务不仅演足客户日盘多;tit的霍录.也为公«!«»«人.H!并受事力柯0案例ACEl^a瓦公司的户霍求、三一■工砲鸟了一潼於 軽気品JWHI全的誰隽■厦律H 并楼之绸升为金直的发H技舟和优勢VWU'1 WK.1 ■、•"・我们的客户如中船1IM产品提岀更离的旻求一高品高用!8・_ ——■庆商家i»V5.45rttoaft 8 4米.一氏疤懾・_ 层仓倨.三层/四层居住或 办公^Shopping Mai: 3层. 单JWMS米；-x二事产 品展示、交»>□«*.三J8作为仓储»动板房：-层.开间5-6 來.进潭6米.层高6米； '作为中国茨部国际五金机 甩糊耳冬仝的临时贋位世聯地圧万贯：交易模式实行“专业市场+网络商 铺”的全程电子商务平台•万炭全程电子怪务*台将 以BE労为圧化.为广大有家 建设B2B/B2C网站,将商家 使用的全穆电平台各 种廉势杓由此产生的内8M5 总整合在一起.为内80巻理、 期上贸易、供应链协同等提 供统一的应用人口■iMsaMl金■■矗《HM子・《»•■■■■・事■刃■氏■■■成都国际五金机电城：四大核心功能平台构建信息化的新五金机电专业市场示亨台：炭供长期的 产&展览、旧空公以及新品发•商品交易*台釆用物联两 技术.构謹$业平台.援供产 供钳一站式BR务.实現人流、 物淡・氏品流、贵金茨和信息 潦的汇餐•信电交滾平台：为商家设立 行业为通平台.并与苗肺接轨. 提供»S«if的堆训课球-品牌展示早台 -展贸型大卖场-博et交易中心一商品交易平台-全球采购中心 a、・电子商务中心 亠-物联网交互中心 价格牯数发布中心-信息交流平台-“個乐部-敎育ts讥中心资源整合平台・万窃中心壬金机电产业 X 的亚洲金业总那是定-裔労脛劳中心•赍源整合平台：构1P•向纵 向全产业事；通过商务中心抑供优质服箸mi壯聯地必 50。
