单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,,,,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,,,,建筑工程概预算与工程量清单,,第二章 工程造价的构成,1,建筑工程概预算与工程量清单 第二章 工程造价的构成1,第二章 工程造价的构成,2.1 概述,2.2 建筑安装工程费用,2.3 设备及工器具购置费,2.4 工程建设其他费用,2.5 预备费,2.6 建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税,2,第二章 工程造价的构成2.1 概述2,第二章 工程造价的构成,本章学习要求：,,1、掌握建筑安装工程费用组成,,2、熟悉建筑工程费用计价程序，熟悉设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等费用的构成及计算方法3,第二章 工程造价的构成本章学习要求：3,2.1 概述,现行工程造价的构成,4,2.1 概述 现行工程造价的构成4,2.2 建筑安装工程费用,2.2.1 建筑安装工程费用的组成,1.直接费由直接工程费和措施费组成,,直接工程费,包括人工费、材料费、施工机械使用费,,措施费,具体包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工工程及设备保护费、施工排水降水费,5,2.2 建筑安装工程费用 2.2.1 建筑安装工程费用的组成,2.2.1 建筑安装工程费用的组成,（1）直接工程费,:施工过程中用于构成,工程实体,的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费,,A．人工费：,用于直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的费用：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费等,,B．材料费：,用于构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用：材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费,6,2.2.1 建筑安装工程费用的组成（1）直接工程费:施工过程,2.2.1 建筑安装工程费用的组成,C．施工机械使用费：,施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。
包括：,,不变费用：,折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费,,可变费用：,人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税,,7,2.2.1 建筑安装工程费用的组成C．施工机械使用费：施工机,2.2.1 建筑安装工程费用的组成,（2）措施费,为完成工程项目施工，发生于该工程施工前或施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的,非工程实体,项目的费用通用措施项目：安全文明施工（含环境保护、安全施工、文明施工、临时设施）、夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、大型机械设备进出场及安拆、施工排水、施工降水、地上、地下设施及建筑物的临时保护设施、已完工程机设备保护专用措施项目：A钢筋混凝土模板与支架、脚手架8,2.2.1 建筑安装工程费用的组成（2）措施费 为完成工程项,2.2.1 建筑安装工程费用的组成,2 间接费包括规费和企业管理费,,规费,包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老、失业与医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险,,企业管理费,包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他,9,2.2.1 建筑安装工程费用的组成2 间接费包括规费和企业管,2.2.1 建筑安装工程费用的组成,3 利润：,施工企业,完成所承包工程获得的盈利,,4 税金：,国家税收规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等,,10,2.2.1 建筑安装工程费用的组成3 利润： 施工企业完成所,2.2 建筑安装工程费用,2.2.2 建筑安装工程费用计价程序,,1．工料单价法计价程序,,工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械消耗量及其相应价格确定。
直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程承包价，其计算程序分为三种：,,11,2.2 建筑安装工程费用 2.2.2 建筑安装工程费用计价,以直接费为计算基础,,,12,以直接费为计算基础12,以人工费和机械费为计算基础,13,以人工费和机械费为计算基础13,以人工费为计算基础,,14,以人工费为计算基础 14,2.2 建筑安装工程费用,2.2.2 建筑安装工程费用计价程序,2．综合单价法计价程序,,综合单价法 :,完成一个规定计量单位工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑了风险金综合单价不是严格意义上的全费用单价全费用单价还应包括措施费、规费和税金15,2.2 建筑安装工程费用 2.2.2 建筑安装工程费用计价,2.2 建筑安装工程费用,2.2.2 建筑安装工程费用计价程序,2．综合单价法计价程序,1) 当C>C0 (C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例)，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润,16,2.2 建筑安装工程费用 2.2.2 建筑安装工程费用计价,2.2.2 建筑安装工程费用计价程序,,17,2.2.2 建筑安装工程费用计价程序 17,2.2.2 建筑安装工程费用计价程序,,2) 当C
若分部分项工程费用以全费用综合单价计算的，则此公式中不计算税金20,2.2.2 建筑安装工程费用计价程序 分部分项工程费用合计=,2．3 设备及工、器具购置费,2.3.1．设备购置费,,设备购置费：,建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用设备购置费=设备原价+设备运杂费,21,2．3 设备及工、器具购置费 2.3.1．设备购置费21,2.3.1．设备购置费,1 设备原价,(1)国产设备原价的构成及计算,,国产设备原价：,指设备制造厂的,交货价,，或,订货合同价,一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确定国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价22,2.3.1．设备购置费 1 设备原价22,2.3.1．设备购置费,1,设备原价,(1)国产设备原价的构成及计算,,国产标准设备为批量生产的设备，其原价有两种，即带有备件的原价（常用）和不带有备件的原价国产非标准设备是指国家尚未定型标准，设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备23,2.3.1．设备购置费 1 设备原价23,1 设备原价,非标准设备的原价由以下各项组成：,24,1 设备原价24,2．3．1．设备购置费,（2）进口设备原价的构成,,进口设备原价 ：,进口设备的,抵岸价,，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。
进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关抵岸价构成包括：,25,2．3．1．设备购置费 （2）进口设备原价的构成25,26,26,2．3．1．设备购置费,设备运杂费,包括设备的运费、装卸费、包装费、供销部门手续费及采购与保管费等设备运杂费=设备原价*设备运杂费率,,式中，设备运杂费率按各部门及省、市等的规定计取27,2．3．1．设备购置费 设备运杂费27,2．3 设备及工、器具购置费,2.3.2工具、器具及生产家具购置费的构成及计算,,工具、器具及生产家具购置费,是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的,没有达到固定资产标准,的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率,28,2．3 设备及工、器具购置费 2.3.2工具、器具及生产家,2．4 工程建设其他费用,工程建设其他费用,,,（1）与土地有关的费用；,,（2）与工程建设有关的其他费用；,,（3）与未来企业生产经营有关的其他费用29,2．4 工程建设其他费用 工程建设其他费用 29,2．4．1 与土地有关的费用,1）土地征收或征收及迁移补偿费,土地征收或征用及迁移补偿费指建设项目通过划拨方式取得,无限期,的土地使用权，依照〈中华人民共和国土地管理法〉等规定所支付的费用,２）土地使用金出让金,土地使用出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得,有限期,的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定所支付的土地使用权出让所发生的费用。
土地使用出让金的计算是根据应征建设用地和临时用地面积根据实际价格计算30,2．4．1 与土地有关的费用 1）土地征收或征收及迁移补偿,2．4．1 与土地有关的费用,3）租地费用,租地费用是指建设项目采用,“,长租短付,”,的方式租用土地使用权所支付的租地费用4）征地管理费,征地管理费主要用于征地拆迁、安置工作的办公费、会议费、交通工具、福利费、借用人员的工资、旅费、业务培训、宣传教育、经验交流和改善办公条件等费用31,2．4．1 与土地有关的费用 3）租地费用31,2．4 工程建设其他费用,2．4．2与建设项目有关的其他费用,1．建设单位管理费,建设单位管理费,是指建设项目从立项、筹建、设计与建造、联合试运转、竣工验收、交付使用及后评估等全过程,管理,所需的费用，包括：,建设单位开办费、建设单位经费建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工、器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费率计算32,2．4 工程建设其他费用 2．4．2与建设项目有关的其他,2．4．2与建设项目有关的其他费用,2．勘察设计及咨询费,勘察设计及咨询费包括建设项目前期工作咨询费和勘察设计费两部分。
建设项目前期工作咨询费是建设项目专题研究、编制和评估项目建议书，编制和评估可行性研究报告、以及其他与建设项目前期工作有关的咨询服务收费3．研究试验费,研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用33,2．4．2与建设项目有关的其他费用2．勘察设计及咨询费33,2．4．2与建设项目有关的其他费用,4．建设单位临时设施费,建设单位临时设施费是指建设期间,建设单位,所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用5．工程监理费,工程监理费是指建设单位委托工程建立单位对工程实施建设监理所需费用包括施工监理和设计监理6．工程保险费,工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需费用包括建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的,建筑工程一切险,和以安装工程中机器设备为保险标的的,安装工程一切险,以及,机器损坏保险,等34,2．4．2与建设项目有关的其他费用4．建设单位临时设施费34,2．4．2与建设项目有关的其他费用,7．引进技术和进口设备其他费用,引进技术和进口设备其他费用，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。
8．环境影响咨询服务费,环境影响咨询服务费内容包括编制环境影响报告表，环境影响报告书（含大纲）和评估环境影响报告表、环境影响报告表35,2．4．2与建设项目有关的其他费用7．引进技术和进口设备其他,2．4 工程建设其他费用,2．4．3 与未来企业生产经营有关的费用,1．联合试运转费,是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前、按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转过程中发生的,支出费用大于试运转收入的差额,部分（即亏损部分）2 生产准备费,是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用3．办公和生活家具购置费,是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用36,2．4 工程建设其他费用 2．4．3 与未来企业生产经营有,2．5 预备费,2．5．1基本预备费,基本预备费,是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用,,,基本预备费=（设备及工、器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费率,,式中：基本预备费率执行国家及部门的有关规定， 一般为5%--8%,37,2．5 预备费 2．5．1基本预备费37,2．5 预备费,2．5．2涨价预备费,,涨价预备费,是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留的费用。
费用包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用38,2．5 预备费 2．5．2涨价预备费38,2．5 预备费,2．5．2 涨价预备费,涨价预备费的测算方法，一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算39,2．5 预备费 2．5．2 涨价预备费39,2.6建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税,,2．6．1 建设期贷款利息,当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息40,2.6建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税 2．6．1,2.6.2 固定资产投资方向调节税,1．税率,（1）基本建设项目投资适用的税率（,0，5%，15%，30%,）,A. 国家急需发展的项目投资，如农业、林业、水利、能源、交通、通讯、原材料、科教、地质、勘探、矿山开采等基础产业和薄弱环节的部门项目投资B. 对国家鼓励发展但受能源、交通等制约的项目投资、如钢铁、化工、石油、水泥、机械、电子、轻工工业和新型建材的项目C.对城乡个人修建、购买住宅的、单位修建、购买一般性住宅投资；对单位用公款修建、购买高标准独门独院、别墅式住宅投资,D.对楼堂馆所以及国家严格限制发展的项目投资,。
2.6建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税,41,2.6.2 固定资产投资方向调节税2.6建设期贷款利息及固,2.6.2 固定资产投资方向调节税,税率表,42,2.6.2 固定资产投资方向调节税42,。