概念性方案设计任务书目录概念性方案设计任务书编制指引2一、项目定位2二、区域和城市的肌理关系2三、总体规划策划 2四、建筑设计建议2五、环境设计建议2六、配套建议3七、装修标准策划建议 3八、项目创新点、卖点 3九、样板区及开发顺序描述3十、设计成本指引3XX项目概念性方案设计任务书4一、设计任务总则 4二、项目概况4三、宗地技术经济指标 4四、项目及市场定位简要描述5五、总平面设计要求 5六、单体设计细则6七、概念性方案设计阶段成果要求6八、甲方提供的附件资料8概念性方案设计任务书编制指引设计任务书是在《项 目产品建议书》基础上以项目的市场定位 为基础，以满足目 标市场的需求为出发 点，对产品的规划布局、建筑风格、主力 户型、装修标准等进行 描述性提示主要包 括以下方面：一、项目定位1、目标客户群定位2、产品定位3、文化风格主题概念定位件，同时还应了解街区情，综合确定基地与城二、区域和城市的肌理关系 充分掌握基地的地形地貌，与相邻建筑的关系以及环境现状条 建设的详细规划，了 解该地区的历史文脉、自然条件和风土人 市肌理关系，从而塑 造具有文化和活力的人文环境三、总体规划策划1、总体布局、组团构成 模式2、公共空间规划设计公共建筑布置要求和 拟形成的空间氛围。
3、路网系统（道路、交通规划）确定居民出行的交通 方式（机动车、非机动车、步行交通），根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式四、建筑设计建议1、建筑类型各种类型的建筑面积和功能要求2、建筑单体设计3、户型建议包括设计要点、房型、面积、所占比例4、建筑风格建议住宅和公建的风格描述5、主要建筑设备及材料要求6、健康住宅及智能化设施要求标准五、环境设计建议1、2、3、1)2)3)4)环境景观设计主题概 主要的环境设施描述 景观节点描述 居住区外部景观综合 中心公共绿地， 商业步行街样板区样板房与周边形象,绿化环境的塑造六、配套建议1、会所及周边环境（会所面积功能的要求）2、商业服务配套建议2、教育配套建议（幼儿 园、小学、中学）3、其他休闲娱乐配套建 议（根据具体项目提出的 其他配套设施建议）4、交通配套建议（小区停车方式建议，停车场 、停车位设置建议）七、装修标准策划建议1、公用部分1）外墙，墙体2）入口及电梯大堂：地 面、墙面、天花3）楼层电梯厅：地面、 墙面、照明2、户内部分根据目标客户的装修 偏好、装修与否对销售速率的影响，确定 装修档次（中、高、低 档）或毛坏房或提供 装修套餐。
八、项目创新点、卖点的建筑文化风格、生活确定卖点工程项目， 可以是以下项目：良好的景观环境、独特 设施等，卖点工程应是设计重点九、样板区及开发顺序描述确定的首期开发规模 观、道路、居住建筑 的出入口、完整的园 参观样板区的人行路，样板区完成时间应先于首期工程样板、会所及其他公共建筑样板区规划设计 林景观，建筑组团，售楼处建设地点或可 线样板区建设关系到项目首期的成败，区应当综合考虑园林景 应包括以下内容：小区 能作为售楼处的建筑， 必须做到环境先行十、设计成本指引1、设计成本控制原则；2、项目经济技术指标；3、成本决定性设计要素要求XX项目概念性方案设计任务书、设计任务总则1 .目的：XX公司开发的XX项目设计满足构筑生活艺术 空间、造价经济、顾客使用 舒适方便的要求、引 导顾客生活方式、管理安全，提高住宅设计质量；同时配合完成规划及建筑单体 方案设计的深化，满足方案报审、报批报建要求，并为保证扩初及施工图设计质 量，制订本设计任务书2 .设计依据：1）应满足的消防、卫生 、防疫、交通、环保、人防等国家及地方相关法规、规范；应采用的委托方 提供的技术标准以及产品研究的基础成果；并满足任务书提出的设计要求。
2）详细列出设计中需参 照执行的法规清单3 .设计深度要求：此次设计以满足 XX市修建性详规和建筑单体 方案报批深度为标准，4.5.同时需满足《建筑工 与第三方设计单位签 是本任务书的有效组 设计任务书的解释权程设计文件编制深度规定》深度要求订的设计任务书中，涉及到与乙方共同完 成设计部分的要求成归沿海地产投资（中国）有限公司所有项目概况6 .用地面积及边界描述 ：项目用地位于 ,此次设计 范围为本地块用地地形 ,用地基本属于 类型，（详细请参考 附件1:地形图、附件2:初勘报告）地块北至 ,东至,西至,南至周边道路状况请参照甲方提供 的周边道路状况图7 .周边建成、在建项目 描述：周边建成项目有 等项目，在建项目 有等项目8 .项目用地内部条件描 述：如具有保留性的景观树木、特殊构筑物等及高压线等其他影响规划布局的要素三、宗地技术经济指标9 .用地性质：10 .用地面积：万itf11 .建筑容积率以及建筑 密度：容积率 ；建筑密度％12 .建筑高度（如需要：建筑绝对海拔高度）要求：小于 m13 .小区绿地率：%14 .建筑退红线：米15 .总建筑面积：平方米1）住宅建筑面积：1rf2）商业建筑面积：itf3）地下建筑面积：itf16 .机动车停车设置标准：1）住 宅：辆/户（个）车位2）公 建： 辆/ itf （个）车位3） 停车方式：a）地下：b）地上：四、项目及市场定位简要描述17 .目标客户群定位：18 .项目产品市场定位：19 .文化风格主题概念定位20 .住宅部分的主题建议：21 .商业及配套设施的主 题建议（开间、进深、层高、装修标准）：五、总平面设计要求应综合考虑用地条件、项目定位、产品配比、配套设施、公建 选址、项目分期、 示范区建设范围等因素进行总平面的规划布局。
22 .机动车路网结构与停车：1）合理分布不同宽 度的车行道、满足道路总长最小、直达性最好的要求在满足《城市道路设计规 范》的前提下，充分考虑消防和成本的因素2）道路标高应考虑市政管线的排布需求，山地项目应考虑排水及土方平衡因素3）有底层商业的建筑应4）消防车道组织原则：利用退让红线等条件设置宽度不低于5米的人行道a）满足《城市道路设计 规范》的基础上，与小区各级道路共用b）消防车道如需紧急穿越景观带，应事先结合景观进行隐型消防车道的设计5)6)住宅、公建、配套设 要求、项目规划批复 效分离以满足物业管 供访客使用住户驾车回家的路线 场可结合设计利用天 适度施的停车：停车数量与停车方式依据国家要点进行设计；集中商业的停车和住宅组理要求；并结合组团模式规划有一定数量应精心组织，并注意和景观系统的视觉渗井、天窗采光等综合手段增加地下停车场、地方及甲方团的停车应有的地面停车位透；地下停车的安全感和舒23 .步行系统：1）住宅小区或组团应统一考虑车行、人行主出入口，建议位于同一地点；若需分流，应在车行相应 出口开设辅助人行出入口2）步行系统应结合住户 回家（访客到访）线路与感受，结合外部空间景观精心 设计，具备便捷性、 趣味性和创新性。
3）沿主要步行路线应考 虑步行道、底层商铺和外部空间的有机结合；别墅部分人行出入口应每户单独设置24 .地形改造原则：应尽可能保持及利用其原有地形在结合外部空间设计进行人工水系营造及道路、广场、建筑物基底平整等涉及有关土方方面和市政管网布置时，可对原地形进行局部改造，但应注意尽量争取总挖方与总填方的平衡和市政管网布置便利经济的原则25 .市政设计原则：配合市政设计单位进行必要的总图规划调整及单体调整26 .组团设计原则：1）住宅组团应考虑封闭 管理（或其他物业形式，结合项目调整）2）各期组团避免结构形式过于统一，可结合分期要求在形式和色彩上适当变化；组团中建筑尽端户型 应结合外部空间中序列空间印象的要求进行特殊设计， 并避免主要用房直接 西晒的特殊设计3）应根据邻里交往的特 点形成适于并鼓励邻里交往的空间；结合 组团布局、建 筑 尽端设计、局部底层架空、外部空间设计应形成不同尺度的邻里交往、聚 会的室外或半室外空间；并应注意创造交往和聚会空间的可休息性与散步性27 .外部空间及景观系统：1）应系统性地构筑外部 空间的空间序列印象；综合运用建筑组合、步行道路、庭院和广场、小区水 景和绿化等要素进行设计；注重其均好性与趣味性，并应有重点景观区域的 处理。
2）外部空间设计应从小区公共空间至组团间空间至组团公共空间至私家庭院空间形成多层次的景观体系，使每个客户都能享受到共有与私有的景观资源3）组团入口处设计应注 意空间趣味性和可停留性，不同组团入口处在空间、建筑风格协调的同时应注意差异性和可识别性28 .其他技术考虑:1）对小区外来源的防噪与防污染2）小区内防噪与防污染3）应系统考虑地下室排 风系统在地面出气孔位置的布置，不应对 主要景观、主 要人行流线及主要商业空间产生不良影响4）物业管理的有效性和5）物管用房分级按合理6） 在各人口结合外部空7）可供住户使用的室外安全性计的过程的服务半径分布，物业管理公司应参与设 间及环境景观设计设固定岗亭半室外设施的构成和分布六、单体设计细则29 .产品类型的分配构成 原则：以规划条件及项目产品市场定位为 准（根据项目情况 调整）30 .产品分区要求：（见项目分区及面积指标表 ）1）不同等级住宅产品中，档次较高的住宅应享有较好的景观、朝向资源，以保证景观资源的充分利 用与基地价值的最大化；2）应避免住宅之间的互相遮挡和视线干扰31 .住宅设计总体要求：1）各类住宅、各个主要 房间的景观朝向要求： 所有住宅单元都应 享有一定的景 观资源，各类住宅至 少起居室、主卧室和一个次卧室面向较好景观；客厅、主卧室、三房以上的次卧室都必须向南或者面对主要景观空间。
2）厨房、洗手间的设计 要求：所有厨房应采用直接采光及自然通风的方式，卫生间宜设计为明卫（根据地区不同规范要求设计）32 .各类住宅户型设计要求如下（可根据项目情况、设计需要适当 调整）：多层一梯 两户；高层一梯两户 或一梯多户小户型；别墅类型为独栋、联排及双拼33 .建筑风格和立面造型（根据项目情况调整）：1）设计原则：利用规划 布局、体量关系、虚实对比、材质变化塑造特色立面；并充分考虑目标客户 对相应产品的喜好；可考虑首层与室外空间景观的交融；别墅产品考虑屋顶及 天际线的轮廓设计2）立面造型：XX建筑风格；立面色彩和用材应 注重近人处的肌理、细 部处理； 同时考虑与外部空间、景观的衔接，避免对景观造成影响3） 立面用材：4）上述原则可根据设计 需要适当调整七、概念性方案设计阶段成果要求设计图纸内容和深度 应同时满足XX市规划委员会对各设计阶段图纸的深度要求、《建筑工程设计文件编制深度规定》深度要求以及本任务书对概念性方案的设计要求，该设计阶段需计算各项经济技术指标34.概念性方案设计阶段图纸目录表分类序 号图纸名称比例小区项 目单体 项目备注总 图1总平面图1:1000-1: 2000・・2区位分析图・・3项目周边市政条件分析图・・4项目周边交通条件分析图・・5功能分区与产品分布图1:1000-1: 2000・O6交通分析图1:1000-1: 2000・・7分期开发示意图1:1000-1: 2000・O8组团基本单元分析图1:500 〜1:1000・・9配套分析图1:1000-1: 2000・・10景观分析图1:1000-1: 2000・・11视线分析图1:1000-1: 2000・・12日照分析图1:1000-1: 2000・・13区内市政系统分析图1:1000-1: 2000OO14坡度、坡向分析图1:1000-1: 2000・O非平地项目需 完成14、15, 平地项目需完成15项15地形改造土方平衡图1:1000-1: 2000・O住 宅 单 体16住宅单体意向平面图1:100 〜1:200・・17住宅单体意向立面图1:100 〜1:200・・其 它18工作模型1:1000-1: 2000・・19效果图或模型照片・・20所有设计文件的电子文件・・说明：1）上表中表示必须完成的图纸，“表示可选择完成的图纸。
2.）除上表所列的图 纸项目外，可根据项目情况要求设计单位 完成其他图纸3）其他图纸及成果要求在本表如未注明，按《建筑工程设计文件编制深度规定要 求执行35.概念性方案设计阶段图纸深度要求：应符合相关国家设计 规范要求并满足《建筑工程设计文件编制 深度规定》对方案设计 文件编制深度的有关规定1）总平面图：示意性表达建筑排布与路网考虑，总图为核实经济技术指标的依据2）区位分析图：标明临 近建筑物位置、道路走向等3）项目周边市政条件分 析图：标明市政给水、污水、雨水、供电 等系统到用地边界的驳接点4）项目周边交通条件分 析图：标明市政道路系统到用地边界的驳 用地边界公交车站的 位置5）功能分区与产品分布 图：明确住宅、配套、公建分区；排布适 形态的产品6）交通分析图：应体现 人行与车行流线，明确人车关系；体现主 置；对用地已有道路 进行功能定位；核实停车方式与数量要求 现公交场站与班车停 放的位置安排；根据道路设计宽度，示意7)8)分期开发示意图：考 期利用、施工难易度 据的统计；应体现首 配套分析图：考虑学虑分期地块价值、交通可行性、公建配套、物业管理的可行性；各分期地块应有经 期卖场的选址。
校、幼儿园、托儿所、社区医院等公建配置、规模、占地和内容9）景观分析图：表达景观设计概念，绿化、水系、广场之间的关内、外有价值的景观 10）景观视线分析图：若等等，则应从视角、11）日照分析图：体现用 确定）的日照时数12）区内市政系统分析图 区内主要给水、污水 考虑是否设置各类技 房、采暖用房、物业 需设置，考虑大体的13）坡度与坡向分析图： 向的用地分布；坡度资源，表达对现状景观的利用方式地块内、外存在可利用景观资源，如山景 视线高度等两方面，分析用地内各住宅的 地内每个区域在冬至日（或大寒日，根据:应根据现有市政配套情况及政府规划要 、雨水、供电、燃气、供热、弱电等户外 术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾 管理用房、空调机房、通风机房、污水处 位置安排当用地内有坡地时，以不同色块表示用地 应以10%为单位分级，坡向应分为 东、14）地形改造土方平衡图 目需提出地形改造的 填量的估算15）组团基本单元分析图 间距、转角、入口的16）住宅单体平面意向图 朝向、进深、开间尺17）住宅单体立立面意向 筑单体轮廓（包括屋 组合根据坡度与高程进行土地的利用分析， 构思及初次土方挖、填量的估算；对平地:应体现组团、庭院或邻里单元大体的户 关系。
住宅项目应提供典型单体意向平面图，寸图：高层住宅项目应提供典型单体意向立 顶形式），立面主要色彩搭配意向，立面、燃气、供暖接点以及临近宜地块档次与要出入口的位 的可行性；体 性表达路网分分布、景观分 济技术指标数套设施设置位系；分析地块、海景、湖景 观景情况当地报批要求点要求考虑小 管网走向，并 中转站、水泵 理设备），如内不同坡度/坡 西、南、北四向对有地形的项 项目则需提供型配置、朝向、体现户型配置、面图，体现建 主要外装用材18）工作模型：对复杂地19）效果图或模型照片：20）所有设计文件的电子形，需提供地形分析模型根据设计任务书要求提供相关效果图或模文件：提供刻录成盘的所有设计文件的电型照片八、甲方提供的附件资料1、政府规划指标的批复2、概念性方案设计资料3 建筑红线图4 实测地形图5 用地周边市政条件图 或文字描述6 初步勘察报告。