回龙社区概念规划回龙社区概念规划一、市场可行性分析调研（一）区域自然环境南岸区位于东经106°3”14”——166°47’2”、北纬19°27’2”——19°37’2”之间，辖区西部、北部被长江环绕，长江自西向东流经其三分之二面积，与九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区隔江相望，东部、南部与巴南区接壤全区面积278.78平方公里，陆地占90.33％，河流占9.67%本区因地处川东平行岭谷区，构成了低山、丘陵、平坝、河流的组合地貌特征 （二）区域人口结构与人文环境南岸区共有人口15.83万户，42.69万人（2000年底数据），人口密度为1660人／平方公里农业人口13.67万人，占29.53%，非农业人口32.62万人，占70.47%区内有14所国家、部（省）级科研机构，拥有5所大专院校南岸区有自然景点71个，人文景观91个，共计162个区内文物点54个，包括市级文物保护单位10个，区级文物单位13个，重要文物点31个而北起铜锣峡、南至金竹沟的，由上百座山峰、600多公顷森林构成的省级风景区——南山风景区，是重庆主城区的避暑、旅游胜地三）区域商业环境南岸区是重庆市规划的商贸副中心、会展中心，第三产业比较发达。
全区商业网点5000多个，各类市场50余个，全区商场、市场总面积达40余万平方米，2001年全区消费品零售总额达30亿元南岸区现已形成了以区域性专业市场（西南皮革市场、机动车市场）为龙头，地方性专业市场（机动车配件、灯饰、建材等）为骨干，各类消费品市场为基础的市场框架体系根据南岸区政府的规划，南坪转盘将被进行改造为新南坪商圈的中心通过重新组织交通，把转盘改造成商业步行广场，转盘东北侧为在建的天龙广场，重百南坪商场即将入驻；转盘东南侧为宏声广场、宏声地下商场；转盘西南侧是浪高购物中心、金台百货、商业大厦、商业步行街、新世纪百货、麦德龙超市；转盘西北侧为待建的浪高商务中心、浪高·凯悦大酒店、百盛购物中心而南坪转盘也因此将从车流会聚中心转变成人流会聚中心，成为南岸的“解放碑”此举对于扭转部分区外市民对南岸区既有的“偏远、不方便、商业不发达”等旧观念意义重大，对于推动区外市民到南岸置业定居将起到积极的作用四）房地产市场竞争环境1．重庆市房地产市场状况分析①投资总趋势分析1990年——2001年重庆市房地产投资趋势分析图（单位：亿元） 根据90——99年的历史数据，利用统计学中的三项移动平均法，预测出在2003年前后，重庆市房地产开发投资额将突破200亿元。
结论：重庆市房地产开发投入在逐年加大，增长势头强劲说明在政策扶持下宏观经济环境趋好， 有利于房地产业的良性健康发展②施工峻工面积分析1990年-1999年重庆市房屋施、竣工面积分析图（单位：万平方米）结论：重庆市房地产开发量逐年攀升，一直保持增长势头，发展态势良好③投资主体分析1995年-1999年重庆市房地产开发主体比例变化图目前重庆市房地产开发的投资主体主要有以下几种：u 国有经济单位投资u 城乡集体经济单位投资：包括城镇集体所有制单位投资和农村集体所有制单位投资u 其他经济类型单位投资：包括联营经济、股份制经济、中外合资经营、中外合作经营、外资、合资经营、合作经营、港澳台独资及其他经济单位投资u 城乡居民个人投资：包括城市、县城、镇、工矿企业所辖范围内的个人建房和农村个人建房及购买生产性固定资产的投资从宏观经济情况分析，随着经济市场化的不断深入，国有、集体经济单位在房地产开发中主要承担者的身份将逐步淡化，而其他经济单位的投资额比例将会逐年增加，预计在五年内，其他经济单位（主要为私营经济）将会成为重庆房地产开发的主力军，真正担负起按照市场规则来进行房地产开发的重任结论：由以上分析可以看出，随着民营企业的投资额比例逐年增加，房地产行业市场化进程加快，符合市场需要的住房将大量增加。
而2001年又有大量外地房地产开发资金入渝，如融侨集团长江房地产开发公司的“融侨半岛”、浙江华立集团的“天地豪园”等这些外来资金的涌入，不但使整个重庆市房地产开发资金量加大，而且使房地产开发在质上又不断提高，这就预示在今后的项目开发上，规模、档次、价位都将略高于目前的平均水平2．南岸区房地产市场发展现状 ①开发商 南岸区现有各楼盘的开发商多数为本地企业，并且开发经验丰富的为数不多较有实力的开发企业主要有渝海（知名阁）、融侨（融侨半岛）、竞地（溯源居）、泰正（泰正花园）、盈丰创展（扬子江畔），其中融侨和盈丰创展具有外资背景；知名开发企业的进驻对提高南岸区房地产市场的整体开发水准有较大的带动作用，但同时也对本地的中小型开发企业形成了巨大的压力，而为抢占更多的市场份额，他们自身之间的竞争也将日趋激烈②建筑类型南岸区楼盘中多层所占比例最多．其次为小高层，两者合计占八成以上的比例纯多层物业有四海花园、溯源居、静丹苑2个；纯小高层物业有广胜城市街坊、响水苑、晨曦华庭、青青佳园、金港湾5个；单体楼全部为高层物业，纯高层的小区型物业有南坪商业城、金色家园2个；从上可以看出多数楼盘为涵盖至少两种建筑类型的物业，反映出开发商在物业定位时大多希望兼顾到更多的消费需求；而产品单一性较强的物业不多，且以小高层为主。
③楼盘规模（以楼盘的总建筑面积作为衡量标准）南岸区楼盘的总建筑面积主要集中在15万平方米以下，其中10万平方米以下的楼盘占近六成的比例，说明南岸区目前的房地产开发以中小型物业为主；不过开发总建筑面积大于25万平方米的物业已在南岸区出现，并且开发量占了一成的比例，从整个重庆房地产市场看，南岸区也将成为大体量楼盘分布较多的区域之一其中融侨半岛更是重庆市目前最大规模的物业项目④销售价格（以价格已公开的30个楼盘作为统计对象，并根据南岸区的实际情况按价格划分楼盘档次）：南岸区楼盘均价主要集中在1500-2100元/平方米之间，以中档、中低档为主，这两种类型的楼盘合计占了近七成的比例；从下表中可经看出1501-1800元/平方米和1801-2100元/平方米的物业所占比例相当，说明这两个价格段的物业的竞争是最为激烈的从以上数据可以看出南岸区楼盘销售周期超过一年的项目占了四成以上的比例，今年内开始销售的楼盘只占三成；而尚未开盘发售的楼盘占近三成的比重，预示着明年上半年可能将会出现较大的供应量，南岸区楼市未来一年的竞争将更趋激烈均价（元／平方米）＜1500(含1500)1501－18001801－21002101－3000＞3000楼盘数量5101041档次低档中低档中档中高档高档⑤房型（以目前在售及已内部认购楼盘为统计对象）：目前南岸区楼盘的户型主要集中在二房、三房，又以三房的供应量最大，除了帝景名苑外其余楼盘基本上都有二房、三房的供应；一房所占的比例最小，表明目前南岸区市场上一房的小户型供应量较少，较多楼盘特别是一些定位较高的楼盘大多没有一房的户型；面积较大的四房及四房以上的户型占有19.5%的比重，主要分布在帝景名苑、泰正花园、骑龙山庄、江山多娇、海棠晓月等定位较高的楼盘。
81-100平方米的二房占了近五成的比例，是市场的主流，60-80平方米的小二房较101-120平方米的大二房供应量大，从供应上看二房有向小面积经济实用型发展的趋势101-140平方米的三房是主力，供应量合计占近九成的比例；101-120平方米的小三房和121-140平方米的三房供应量相当，反映出开发商在产品定位时已将实用型小三房作为重要部分，以吸引消费群最广的大众型购房者⑥区内楼盘组团竞争形势在南岸区内，由于种种原因形成了若干块房地产开发“热土”，各自形成了具有一定特色的“组团”，对回龙社区的开发有一定的影响南坪西路——铜元局：代表性楼盘有帝景名苑、骑龙山庄、融侨半岛帝景名苑、融侨半岛市场定位较高，以江景、“生态环境”（绿化）、高规格设计为主要卖点；骑龙山庄提出“山水园林”概念，以小区环境为主要卖点南坪东路：代表性楼盘为阳光华庭、海棠晓月阳光华庭系模仿“奥林匹克花园”项目，以运动健身为小区推广主题；海棠晓月以温泉为最突出卖点、辅以江景、小区规划等卖点南坪步行街——南坪中学：本区域内配套已经比较成熟，居家便利都代表性楼盘有贝迪龙庭、泰正花园、青青佳苑、翠堤春晓泰正花园比较强调小区规划的法国情调，青青佳园、翠堤春晓则在小区的环境绿化上强调较多；而居于步行街边的贝迪龙庭以居家便利为最大卖点。
鹅公岩大桥东桥头：代表性楼盘有江山多娇，以江景为主要卖点地块优劣势分析（SWOT分析）优势分析：本项目位于南坪，距南坪中心转盘300米，北靠上宏大厦，东邻南坪南路，西接南湖路，南邻区人民医院，基本处于中心区边缘，市政配套较齐全，交通较方便劣势分析：2．1 南岸区为一组团区域,项目辐射面较窄,主要针对本区消费者；2．2 本地块紧邻渝黔路高速干道，噪音及空气污染较大；2．3 规划中住宅小区与专业市场相连，给居住带来一定影响；2．4 工程进度及地盘包装还不具备树立精品高尚小区的条件机会点分析：3．1 渝黔路旁目前尚无一大规模（10万㎡以上）的花园住宅小区，而本项目（15万㎡）——山水园林小区应有较大市场机会3．2 “住在南岸”及南岸区高品质楼盘经多时炒作，已渐成气候3．3 南岸区房价，经市场培养，已大幅度爬升威胁分析：3．1南岸区房地产市场供给量偏大，市场竞争将很激烈；3．2南坪单体楼和无小区环境的商住楼正在进行价格战，如南坪大厦已封顶均价才1700元/平方米，南坪商业大厦位于南坪转盘黄金口岸，正扬大厦已是现房也才1680元/平方米起价，对市场冲击较大；3．3 2000年下半年面市的“阳光华庭”，“海棠晓月”，“泰正花园”和即将开盘的“金阳.骑龙山庄”均为不可小瞧的竞争队手。
综上所述，经SWOT分析，要顺利开发推广、销售本项目，应解决如下问题：² 大力推广协信地产、天骄精品小区品牌；² 重点突出小区之规划设计特点：景观特色、配套设施；² 户型设计应有特色；² 广告应针对南岸区消费者进行集中轰炸；² 工程进度在保证工期基础上，应大力向对宣传、广而告之；² 应大力包装工地现场，以突出精品楼盘，树立信心；² 应抓住市场机会，以最快速度施工、开盘，抢先占领市场；² 针对竞争对手，应提炼推广差异化的产品优势；² 树立楼盘形象，在现场销售执行上应加以体现；针对其他同质楼盘的竞争，本案应在公关活动，促销组合及广告策略上大胆创新，出奇制胜结论：1、总体开发量逐年增大由于南岸区优越的自然生态环境、清新的空气、良好的水质再加上日益改善的生活配套、商业设施，对区内、区外居民和投资者形成了较强的吸引力，房地产市场逐渐升温，物业增值空间较大，发展前景看好目前南岸区住宅项目开发量和销售金额在全市排名都很靠前，房地产开发量逐年增大2、整体物业以中档、中低档为主中档、中低档物业竞争激烈，中高档以上项目较少，但随着融侨半岛、帝景名苑、扬子江畔、溯源居等定位较高的物业的开发，南岸区房地产市场将开始向档次分布合理的成熟化市场过渡，市场细分化趋势明显。
3、物业开发具有一定特色，但雷同的面也比较广 区内楼盘多以小区环境规划、江景为主要卖点，都着重于“硬件”方面的诉求——堆砌绿色和江景虽然很多项目都提出了“人性化设计”、“诗意居家”、“生态环境”等比较雷同的概念，但在实施中，真正体现出对现代人生存状态的关怀的却并不多；更多的只是“照方抓药”，把对业主承诺的规划要素建设到位就算成功，却忽略了业主在实际生活中对各要素的综合需求和实际利用能力二、“回龙康居城”规划 根据重庆市城市发展规划和南岸区的城市功能定位，我们认为回龙社区应当定位于“重庆市第一个康居生活区——回龙康居城” 1、“回龙康居城”概念的提出 南岸区的城市功能定位是重庆市会展中心、商业副中心同时，南岸区在休闲娱乐和美食方面的资源优势十分明显：休闲观光有南山风景区、一棵树观景台、南泉、小泉、海棠晓月温泉度假村、科普中心；美食娱乐则有黄桷垭泉水鸡一条街、南滨路中华美食一条街、南城大道美食一条街、大浪淘沙俱乐部、沙美岛美食休闲中心、小芳村等 与主城区其他各区相比，南岸区背倚南山，面临长江，拥有优越的自然环境和清新的空气，生活配套、商业设施日益完善，特别适合居家生活而南岸区政府在重庆市内旗帜鲜明地提出“住在南岸”口号，开政府为本地房地产发展摇旗呐喊之先河，也从一个方面印证了南岸区是最适合居家生活的区域。
而居家生活最应当关注的因素是什么呢？是商务便利、子女教育，还是物业增值呢？是健康！回龙康居城市场定位将以满足21世纪新新人类生活需求为原则，创造“时尚、现代”型特色商品市场和继承发展原有机动车交易专业市场为定位依托，将目标客户分为购买客户群和租赁客户群两大类 4 购买客户群 认同市场发展前景，以自身经营为目的，低价位购置市场物业，率先进入市场的客户；看准市场增值潜力，以投资为目的，期待获取高额投资回报而购置市场物业的客户 4 租赁客户群 为满足自身经营需要，从开发商手中承租市场物业的客户5.1.2住宅市场定位结合南坪房地产市场状况，本着构筑可持续发展的理想生活空间的原则，回龙康居城项目的开发将以全方位满足都市人类新世纪康居生活需求为出发点，以有理想、有抱负、追求时尚、健康的21世纪新新人类为定位依托，将目标客户琐定为南坪及南坪周边地区的白领人士、政府官员和乔迁族等现代都市新人类 白领人士：重庆经济技术开发区内和南坪其它地区各类企业中的中高级管理、技术人员 政府官员：南岸区各级政府和政府职能部门中的国家公务人员 乔 迁 族：南坪周边地区有意进城定居人员和计划迁居南坪的区外人士。
5.2 功能定位5.1.1战略定位 根据住宅和商业市场开发的市场规律，为实现建设资金的早日回笼，降低投资风险，回龙康居城将采取“以住宅小区开发带商业市场建设，以商业市场培育促投资回报”的开发战略，最终通过商业市场物业的租售来实现投资收益5.2.2.商业功能定位 结合目前重庆及南坪商业市场现状，回龙康居城的商业形态将以营造特色商业市场为目标,走“继承”与“创新”相结合的道路，通过合理定位最大限度地降低投资风险 首先，保留和完善现已步入良性经营轨道的机动车交易专业市场（经营品种包括轿车、微型车、轻车及农用车），在此基础上，增设汽车配件和社会公共安全产品（以下简称安全产品，经营品种包括消防安全产品、交通安全产品、安全技术防范产品、计算机安全检测产品、防伪技术产品、安全产品质量检测维修）两个专业市场，沿袭已形成的街区功能格局；其次，根据城市发展战略和项目开发理念，利用项目商业地理位置优势、结合消费心理特征，创建以“时尚、现代”为主题，集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的特色商业市场，开我市商业市场建设之先河市场经营内容包括时尚产品销售、健康休闲娱乐和餐饮服务等三部分 4时尚产品销售种类 按产品特征共分六大类，包括健康食品、保健药品、健身器械、时尚家电、运动服饰和化妆品等。
4 健康休闲娱乐项目 健康休闲娱乐项目包括运动休闲、文化娱乐和疲劳康复等三大类 ø 运动休闲：配置恒温泳池、壁球馆、乒乓球馆、台球房、健身馆等室内设施和滑板场、攀岩场等室外设施，攀岩场可利用场地内现有岩壁进行建造 ø 文化娱乐：配置网吧、书吧、游艺厅、迪吧和卡拉OK厅等设施 ø 疲劳康复：配置氧吧、美容美发和桑拿按摩中心等设施 4餐饮服务内容 为满足现代消费需求，回龙康居城将规划安排滋补菜系餐厅、咖啡屋、清吧、茶艺馆和酒廊等餐饮服务设施5.3 标准定位回龙康居城将以“环境生态化、居住人性化、建筑现代化、管理智能化”为标准，提出“新世纪、新人类、新生活”口号，力求做到经济效益、社会效益、环境效益相结合，把“时尚、现代”概念融入项目开发之中，为目标客户努力打造一个有灵魂、有个性的健康型精品住宅小区与现代、时尚的购物环境5.4. 项目开发理念回龙康居城将以“科技创造时尚、现代引导生活”为主题，营造21世纪具有现代人文特色、智能化、可持续发展的高品质居住社区与现代购物商城为项目开发理念，塑造精品、创造生活，为对生活质量有着较高追求的现代消费者提供能满足其需要的精品住宅和创建一个以“时尚、现代”为主题的特色商业市场，并实现居住与商业的和谐共存、相得益彰。
六、项目规划与设计6.1.规划及设计原则 回龙康居城的规划设计应充分体现项目开发理念，将“时尚、现代”概念融入到设计中的每个环节，从总体布局到建筑设计，从环境营造到绿化配植无不围绕“时尚、现代”而展开在满足住宅规模和环境要求的前提下，致力于挖掘地块的商业价值结合用地特征，通过合理的功能分区和交通组织，使小区内的住宅、商业自成体系、相得益彰回龙康居城的规划设计要有独特而鲜明的个性，并实现小区形象在社区环境中脱颖而出的目的广泛运用新技术、新材料、新结构和新工艺等“四新技术”，达到节省投资、保护环境、降低能耗的目的同时回龙康居城的规划设计应满足项目分期建设的要求6.2.环境规划及设计6.2.1设计理念 建重庆市第一座“健康城”是回龙康居城力求实现的目标因此，回龙康居城的环境设计应紧扣“时尚、现代”这一主弦，努力营造出时尚、现代的小区环境绿地、溪流、林木、晨运跑道、休闲小径和环艺小品等无不弥散着时尚、现代气息，让生活在这里的每个人都领略到与新时代相伴的惬意心情 由于用地周边环境的不利，回龙康居城着力于小区内部环境的营造，最大限度满足客户对居家环境的要求回龙康居城的小区环境应具有较强的时代感、开放性和人性化特征，形成人人均可轻松参与其中的环境特征，实现环境与建筑、环境与人在和谐中相互映衬。
同时，赋予小区环境丰富的文化内涵，并使时尚、现代主题思想在此得到深化6.2.2 绿化 为确保住户健康，小区将尽量采用草坪、树木和花卉构架小区绿化系统，并赋予其尊贵大方、四季常绿、清馨柔美的绿化品质除地面绿化外，利用岩壁、屋顶和住宅架空层组织绿化，形成立体绿化格局，争取更多的绿化面积小区内开辟中心、组团、庭院、道路等多级绿地，各级绿地的绿化配植在遵从小区整体绿化风格的基础上各有侧重，统一中求变化晨运跑道两侧种植枝繁叶茂的树种，营造小区绿色健康长廊6.2.3 水体 为丰富小区环境构成，增添环境的生机与活力，区内规划动静、面线结合的水系统，使小区环境更具趣味性、观赏性和健康色彩6.2.4 小品为突出小区环境的文化内涵，强化环境的时尚、现代概念，结合绿化、水体规划以现代为主题的雕塑、叠泉等环艺小品同时设置一些与小区环境相融合、精致美观的户外休闲娱乐设施，完善小区环境构成，让业主从中享受乐趣，感悟健康生活的真谛6.3.交通规划及设计 合理设计小区居住与商业人流路径，避免相互干扰区内实行人车分流，商业及居住车流不得进入小区地面，集中停放于地下车库和入口露天车场利用步行商业街组织小区内部商业人流。
人行步径均以彩色地砖饰面，部分地段铺砌具有足底保健按摩功能的材料，开辟小区健康步道路牌、路灯等交通设施按环艺小品的标准进行设计，并巧妙融入环境之中为了更好的展示小区形象，小区商业部分主人口将设置于渝黔路靠上宏大厦一侧，组织车行及商业人流，在小区靠南坪南路一侧组织小区住宅人流，同时在6.4.建筑规划及设计6.4.1.总体布局根据用地现状，回龙康居城可采用“前商后居、下商上居”的建筑布局模式即在临城市主要道路（南坪南路、规划道路）一侧以规划商业市场为主，住宅则集中安排在相对僻静的区域在体现临街商业口岸价值的同时，利用住宅底层组织商业内街，从而扩大商业市场面积6.4.2.商业市场设计 回龙康居城的商业市场由机动车交易、汽车配件、安全产品三个专业市场和以“时尚、健康”为主题的特色市场组成，其设计应充分满足不同商业活动的经营和行为要求，并考虑客户的实际购买、租赁能力等因素，努力营造特色商业空间，为市场租售创造有利条件 4 专业市场设计 ø 专业市场规划安排在临主要道路一侧，便于市场经营，但不宜过多占据重要商业口岸 ø 利用道路、绿化带将市场和住宅区彻底分隔，以降低市场经营活动对居住环境的影响。
ø 结合地形特点组织市场出入口，创造便捷的市场交通，争取更多的平街经营面积 ø 三个专业市场集中设置，便于统一管理和设施配套 ø 市场内各经营单位布局合理、交通顺畅，并较好地满足采光、通风等使用要求 4 特色市场设计 ø 特色市场采用商业街的布局模式，并形成室内和室外两种不同类型的商业空间，使空间形式多元化 ø 根据市场经营内容，规划健康产品销售、健康休闲娱乐和健康餐饮服务三种不同功能的商业街，并以健康产品商业街为市场主体 ø 健康产品商业街按产品类别划分成六个规模不等的街区，分别经营健康食品、保健药品、健身器械、健康家电、运动服饰和化妆品等产品 ø 商业街的环境设计应充分体现“健康”主题，努力营造轻松、优雅、舒适的消费环境 ø 合理组织市场交通，避免市场人流与居住人流相冲突 ø 结合经营特点，商业街内的商业空间规划成内部功能较完善的单元式商业店面（以下简称单元店面），并按面积规模划分成大、中、小三种类型 ø 合理界定各型单元店面面积标准，控制单元销售总价 ø 单元店面以中、小型为主，从而适应目前市场状况 4 各型单元店面面积标准、功能、店型比和面积比 大型：100—150m2/单元（购物、餐饮、休闲娱乐） 10% 15% 中型：60 — 90m2/单元（购物、餐饮） 35% 50% 小型：30 — 50m2/单元（购物） 55% 35%6.4. 6.5.住宅设计6.5.1 设计理念回龙康居城的住宅设计以打造“时尚、健康型”住宅为理念，在全面达到健康住宅标准的同时，努力营造舒适、方便、温馨、健康的居室环境。
小区住宅外观色彩以具有健康含义的绿色为主基调，并点缀亮丽夺目的原色，使其具有独特新颖的建筑形象，突出“现代、简洁、清新、明快、和谐”的建筑风格6.6. 设施配套策划 根据项目开发理念，结合市场定位，除满足目标客户基本生活需求外，回龙康居城将努力营造高品质“时尚、健康型”居住环境，帮助客户实现真正的健康生活回龙康居城的配套设施建设应充分体现“时尚、健康”主题，完善而独具特色，并注重设施的适用性同时利用本项目商业市场内的休闲娱乐设施为住宅配套，发挥商业设施的最大功效，降低住宅成本 4 健康会所（俱乐部） 会所以提供健康服务为宗旨，经济适用，避免奢侈浪费内设康乐中心和健康顾问中心，同时安排满足业主日常商务活动和生活品消费需求的小型商务中心、购物中心等设施 ø 康乐中心：为降低投资成本，中心内仅设置阅览室、棋牌室、老年活动室等休闲娱乐设施充分利用商业市场内的相关设施为业主提供更为全面的康乐服务，如运动休闲、文化娱乐和疲劳康复等项目，并采取会员制，使业主利益得到保护 ø 健康顾问中心：为业主提供体能检测、医疗护理、知识讲座、心理咨询等健康服务 4 儿童中心营造集知识性、趣味性为一体的儿童空间，如读书室、绘画室、音乐室、游戏室等，为下一代提供健康成长的环境。
开办儿童代管服务，解决业主后顾之忧创造一个安静、舒适、方便、安全的 生活环境，并将统一管理与综合服务相结合，对房屋及其附属物、场地、环卫、治安、绿化、道路实施全方位的维修养护，为业主提供多方面的综合性服务，实现“功成事逐，百姓皆自然”的境界A． 该地块的整体概念设计B． 该地块整体功能档次定位C． 该地块的配套功能设计D． 该地块的园林景观概念设计E． 该地块交通条件设计F． 该地块教育功能设计G． 该地块整体容积率控制规划设计H． 该地块整体物业管理功能档次设计I． 该地块智能化设计概念J． 该地块商业服务功能设计K． 该地块开发模式设计L． 该地块社区品牌的建设模式设计M． 该地块招商引资合作开发模式设计N． 项目开发每期每块楼面地价定位O． 地块形象包装设计P． 地块开发宣传计划扬子江（重庆）物业发展有限公司\：023-67629152 邮编：400020 - 15 -。