住房装修协议 bf——XX——0203 北京市家庭居室装饰装修工程施工协议 发包方：___________________ 承包方：___________________ 合 同 编号: _______________________ 北京市工商行政管理局监制 XX年三月修订 使 用 说 明 1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此协议文本此版协议文本适用期至新版协议文本公布时止 2、工程承包方，应该具有工商行政管理部门核发的营业执照，和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书 3、甲、乙双方当事人直接签署此协议的，应该一式两份，协议双方各执一份；凡在本市各市场内签署此协议的，应该一式三份 4、开工：双方经过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员抵达施工现场开始运作视为开工 5、完工：协议约定的工程内容全部完成，经承包方、监理单位、发包方验收合格视为完工 6、验收合格：承包方、监理单位、发包方在《工程完工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格 7、工期顺延：是指非因乙方的责任造成工程进度受到影响后，工程期限给予对应延展。
在工期顺延的情况下，乙方不负担违约责任 粘贴印花税票处 北京市家庭居室装饰装修工程施工协议协议条款 发包方：______________________________________ 委托代理人：________________民族：____________________ 住所：______________________________身份证号：________________ 联络：__________________________号：__________________ 承包方：______________________________________ 营业执照号：__________________________________________________ 住所：________________________________________________________ 法定代表人：_________________________联络：_______________ 委托代理人：_________________________联络：_______________ 建筑资质等级证书号：__________________________________________ 本工程设计人：_______________________联络：_______________ 施工队责任人：_______________________联络：_______________ 根据《中国协议法》及其它相关法律、法规的要求，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程的相关事宜，达成以下协议： 第一条 工程概况 工程地点： 工程装饰装修面积: 工程户型: 工程内容及做法； 工程承包，采取下列第____种方法: 乙方包工、包全部材料。
乙方包工、包部分材料，甲方提供其他部分材料 工程期限______日; 开工日期______年___月___日; 完工日期______年___月___日 1. 7工程款和报价单 工程款:本协议工程造价为_____________________________ 金额大写:______________________________________________________ 报价单应该以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依据，依据市场经济运作规则，本着优质优价的标准由双方约定，作为本协议的附件 报价单应该和材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的依据 第二条 工程监理 若本工程实施工程监理，甲方应该和含有经建设行政主管部门核批的工程监理企业另行签署《工程监理协议》，并将监理工程师的姓名、单位、联络方法及监理工程师的职责等通知乙方 第三条 施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书 施工图纸采取下列第____种方法提供： 甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份,甲方执一份,乙方执二份 甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。
双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必需符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求 双方应该对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书给予签收确定 双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料私自复制或转让给第三方，也不得用于本协议以外的项目 第四条 甲方工作 开工三日前要为乙方入场施工发明条件,以不影响施工为标准 无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖 负责办理物业管理部门开工手续和应该由业主支付的相关费用 遵守物业管理部门的各项规章制订 负责协调乙方施工人员和邻里之间的关系 不得有下列行为： 随意改动房屋主体和承重结构 在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体 在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载 破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施 强令乙方违章作业施工的其它行为 凡必需包括款所列内容的，甲方应该向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或含有对应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证实，再由房屋管理部门同意 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应该负责配合乙方做好保卫及消防工作。
参加工程质量施工进度的监督，参与工程材料验收、隐蔽工程验收、完工验收 第五条 乙方工作 施工中严格实施施工规范、质量标准、安全操作规程、防火要求，安全、保质、按期完成本协议约定的工程内容 严格实施市建设行政主管部门施工现场管理要求： 无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施 不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动 因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由乙方负担修理和损失赔偿的责任 负责工程成品、设备和居室留存家俱陈设的保护 确保居室内上、下水管道通畅和卫生间的清洁 确保施工现场的整齐，每日完工后清扫施工现场 经过通知网址、统一公告等方法为甲方提供本协议签署及推行过程中包括的多种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件 甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应该尊重其民族风俗习惯 第六条 工程变更 在施工期间对协议约定的工程内容如需变更,双方应该协商一致由协议双方共同签署书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。
工程变更协议，作为完工结算和顺延工期的依据 第七条 材料供给 按由乙方编制的本协议家装《工程材料、设备明细表》所约定的供料方法和内容进行提供 应该由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方双方就材料、设备质量、环境保护标准共同验收并办理交接手续 应该由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方双方就材料、设备质量、环境保护标准共同验收，由甲方确定立案 双方所提供的建筑装饰装修材料，必需符合国家质量监督检验检疫总局公布的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并含有由相关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格汇报 如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方负担 甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确定办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方负担 第八条 工期延误 对以下原因造成完工的日期延误,经甲方确定,工期应该顺延： 工程量改变或设计变更； 不可抗力； 甲方同意工期顺延的其它情况 对以下原因造成完工的日期延误, 工期应该顺延： 甲方未按协议约定完成其应该负责的工作而影响工期的； 甲方未按协议约定支付工程款影响正常施工的； 因甲方责任造成工期延误的其它情况。
因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方负担，工期不顺延 判定造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据 第九条 质量标准 装修室内环境污染控制方面，应该严格根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的标准实施 本工程施工质量按下列第______项标准实施： 《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》； 《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》 在完工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应该申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构给予认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方负担 第十条 工程验收 在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收: 材料验收； 隐蔽工程验收； 完工验收 工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到完工验收通知单后三日内组织验收验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图 双方进行完工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全 双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方私自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方负担。
完工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在部分的不包括较大问题时经双方协商一致签署“处理完工验收遗留问题协议”后亦可先行入住 本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年 第十一条 工程款支付方法 协议签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款： 支付次数 支付时间 工程款支付比率 应支付金额 第一次 开工三日前 50% 第二次 工程进度过半 45% 第三次 完工验收合格 5% 工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基础制安完成为界定工程过半的标准 工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款 工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证 第十二条 违约责任 一方当事人未按约定推行合 一方当事人未按约定推行协议义务给对方造成损失的，应该负担赔偿责任；因违反相关法律要求受四处罚的，最终责任由责任方负担 一方当事人无法继续推行协议的，应该立即通知另一方，并由责任方负担因协议解除而造成的损失。
甲方无正当理由未按协议约定时限支付第二、三次工程款，每延误一日，应该向乙方支付拖延部分工程款2‰的违约金 因为乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本协议工程造价金额2‰的违约金 因为乙方责任造成工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付： 对工程质量不合格的部位，乙方必需进行根本返工修理因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按的标准支付违约金 对室内空气质量不合格，乙方必需进行综合治理因治理造成工程的延期交付视同工程延误,按的标准支付违约金 室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应该向甲方返还协议的工程全部价款；甲方对不达标也负有责任的，乙方可对应降低返还百分比 第十三条 争议处理方法 本协议项下发生的争议，双方应该协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解处理，协商或调解处理不成时，向____________人民法院起诉，或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁 第十四条 附则 本协议经甲乙双方签字后生效 本协议签署后工程不得转包 双方能够书面形式对本协议进行变更或补充，但变更或补充减轻或免去本协议要求应该由乙方负担的责任的，仍应以本协议为准。
因不可归责于双方的原因影响了协议推行或造成损失的，双方应该本着公平标准协商处理 乙方撤离市场的，由市场主办单位先行负担赔偿责任；主办单位负担责任以后，有权向乙方追偿 本协议推行完成后自动终止 第十五条 其它约定事项 甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿＿年＿＿月＿＿日 市场主办单位： 法定代表人： 委托代理人： 联络： ＿＿＿年＿＿月＿＿日 附表一 工 程 报 价 单 序号 项 目 单位 单价 数量 累计金额 工艺做法、用料说明 甲方代表： 乙方代表： 备注：此表用量较多企业可复印作为协议附件 附表二 甲方供给工程材料、设备明细表 序号 材料名称 单位 品种 规格 数量 供给时间 供给验收地点 甲方代表： 乙方代表： 备注：所供给的材料、设备须有经行政管理部门同意的专业检验单位提供的检测合格汇报 附表三 乙方供给工程材料、设备明细表 序号 材料名称 单位 品种 规格 数量 供给时间 供给验收地点 甲方代表： 乙方代表： 备注：此表用量较多企业可复印作为协议附件。
附表四 工程完工验收单 验收时间： 年 月 日 工程名称： 工程地点： 完工 验收 意见 甲方 签字： 监理单位 签字： 乙方 签字： 备注：完工验收中，还有不影响整体工程质量问题，经双方协商一致能够入住，但必需签署完工后遗留问题协议做为入住后处理遗留问题的依据 附表五 家装工程保修单 甲方 甲方代理人 联络 乙方 法定代表人 联络 家装工程地址 开工日期 完工日期 保修期限 自 年 月 日到 年 月 日 甲方代表： 乙方代表： 备注： 1、自完工验收之日起，计算装饰装修保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年； 2、保修期内因乙方施工、用料不妥的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须立即无条件进行维修； 3、保修期内因甲方使用、维护不妥造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修； 4、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效 。