土地使用权及开发权转让协议 转让方：_________受让方：_________甲方拥有在_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权甲方拟将该土地使用权及和之相关的项目开发权转让给乙方甲乙双方经友好协商，现依据中国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成以下协议，供共同遵照实施第一条 转让土地使用权及其项目开发权之情况土地使用权情况1．土地座落位置：_________2．土地使用权面积：_________3．已同意的容积率为：_________4．已同意的建筑面积：_________5．土地计划用途：_________6．土地使用期限：_________7．土地现实状况：_________项目开发权情况1．甲方已领取了建设用地同意书、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证；2．甲方已经市政府同意在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证；3．甲方已按土地计划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用其它权利情况1．甲方确定本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其正当拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；2．负担形成转让款的现实状况所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确定为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议。
第二条 本协议之转让价格1．甲乙双方确定本协议的转让价格以甲方已取得同意的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_________元，计人民币_________元；2．上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权和项目开发权所已付和应付的一切款项、费用；3．乙方在受让后获准增加或降低建筑面积，和甲方无关，不作为增加或降低乙方向甲方支付转让款的依据第三条 转让价款之支付支付：1．在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________％给甲方2．在甲方将包括转让地块的使用权和项目开发权资料，包含但不限于土地出让协议书、红线图、建设用地同意书、建设用地计划许可证、建筑工程计划许可证，建筑设计关键点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方；3．在计划国土部门依据甲乙双方共同申请将包括转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方4．在乙方依据项目开发需要，将原计划的办公、商场功效报批为商住功效后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方。
5．在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________；甲方亦可书面通知乙方相关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：甲方收取乙方款项，应按要求开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人第四条 资料的交付及土地使用权证的办理1．在本协议生效后十个工作日内，甲方应将包括转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包含但不限于土地出让协议书、红线图、建设用地同意书、建设用地计划许可证、建筑工程计划许可证、建筑设计关键点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方2．在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐相关资料共同向市计划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续第五条 税费之负担在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，包括到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的多种税费，均由甲方负担，如按要求应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应负担的部分，已由乙方以转让价款方法表现在支付给甲方的价款中第六条 土地使用权转让的法律情况1．甲方转让本协议所包括之土地使用权后，该土地使用权出让协议及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；2．在土地使用权的转让登记以前，相关该地块产权瑕疵所引发的风险、责任，由甲方负担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，相关该地块的风险和责任由乙方负担。
3．甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用、债务、责任，由甲方负担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移第七条 违约责任甲方的违约责任1．在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延推行本协议应尽义务超出三十个工作日，视甲方组成根本性违约甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方2．因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其它甲方的原因，致使本协议不能推行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款要求向乙方负担责任3．甲方拖延推行本协议的要求义务未达成根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金4．因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目标开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任乙方的违约责任1．在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失；2．乙方拖延支付转让价款给甲方，应按拖延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失。
3．出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的相关本项目标资料原件和后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方第八条 保密一方对因此次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向相关其它第三方泄露，但中国现行法律、法规另有要求的或经另一方书面同意的除外第九条 补充和变更本协议可依据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，和协议含有相同法律效力第十条 不可抗力1．因不可抗力而使本协议无法开始推行或在推行过程中需要终止的，各方当事人均无须负担违约责任2．本条款所称不可抗力，系指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况及国家、省、市、主管部门相关法律、政策及要求的对应改变和调整第十一条 管辖法本协议受中国的法律管辖第十二条 争议的处理本协议各方当事人对本协议相关条款的解释或推行发生争议时，应经过友好协商的方法给予处理协商不成的，选择下列方法第种方法进行处理：提交仲裁委员会仲裁；依法向人民法院提起诉讼第十三条 送达方法甲方地址：_________乙方地址：_________任何一方的联络方法发生变更，必需在变更后3个工作日内书面通知对方不然以上述联络地址、、的发出的信件、视为送达第十四条 其它本协议一式四份，双方各执一份，另两份用于办理变更、转让手续之用。
甲方：_________乙方：_________法定代表人：_________ 法定代表人：_________ _________年____月____日_________年____月____日立契约书承买人_________出卖人_________，兹因建地买卖事宜，双方协议订定本契约书，各条款以下：第一条 乙方投资兴建_________第_________层_________号房屋一户，其基地应有持分面积的全部权出卖予甲方甲方承买基地坐落_________地号土地_________笔，持分面积约_________亩，基地须办理分割分笔登记，其产权移转登的准确面积以当地政府机关分割测量结果为准第二条 本约建筑买卖价款总额_________万_________仟_________佰_________拾元整其付款措施以下：第一期： 人民币_________万_________仟_________佰_________拾元整于订购时交付第二期： 人民币_________万_________仟_________佰_________拾元整于签约时交付第三期： 人民币_________万_________仟_________佰_________拾元整于房屋开工时交付。
第四期： 人民币_________万_________仟_________佰_________拾元整于壹楼地板完成时交付第五期： 人民币_________万_________仟_________佰_________拾元整于贰楼地板完成时交付第六期： 人民币_________万_________仟_________佰_________拾元整于叁楼地板完成时交付第七期： 人民币_________万_________仟_________佰_________拾元整于肆楼地板完成时交付第八期： 人民币_________万_________仟_________佰_________拾元整于伍楼地板完成时交付第九期： 人民币_________万_________仟_________佰_________拾元整于交屋时交付第十期： 人民币_________万_________仟_________佰_________拾元整于办妥抵押贷款时交付贷款部分并应另行支付自交屋后，至乙方取得该贷款时止，依银行放款利率计算利息若甲方于房屋开工后始行承买，应于签约时一次付清所应交付的前面各期款项若甲方以支票付款，倘支票全部或一部分不能兑现时，视为违约。
第三条 甲方于接到乙方缴款通知时三日内，应按时交付当期款项，若未按约定日期交付时，其延迟欠缴金额应依银行放款利率计算利息予乙方惟甲方的延迟缴款不得超出一星期，若超出一星期，经乙方催告仍未缴付时，视同甲方自愿放弃承买权利，无须乙方以甲方违约的申明通告，乙方即可将甲方已缴款项全部无条件没收，充作乙方房屋兴建工程上所受损害的赔偿至所承买的土地，由乙方另行处理，若甲方于签约付款后自愿解除契约时，该已缴付的各期款项，应由乙方全部无条件没收，甲方不得有任何异议第四条 若各期土地价款缴付后，对于应缴付的房屋买卖各期款项有房屋买卖契约书第三条要求现象发生时，甲方所已缴付的土地价款，亦由乙方无条件没收，甲方绝无异议第五条 本约土地，非经乙方同意，甲方不得私自让和第三者，若所以可归责于甲方的事由，造成发生纠纷时，应由甲方负责处理，概和乙方无涉第六条 本约土地，乙方确保来历清白，而无任何纠葛，若有第三者主张异议时，不论产权或债务的纠葛，均由乙方负责理清，不得拖累甲方，若因纠葛致使甲方受有损害时，乙方愿负赔偿责任，绝无异议第七条 本约土地全部权移转登记，和地上房屋同时办理，并于交屋时一并点交于点交之日以前，乙方如有应缴而未缴的任何税费，悉由乙方负责缴清，点交之日以后，由甲方负担。
第八条 本约土地，于办理全部权移转登记时，甲方的权利人名义，应和地上房屋甲方的权利人名义相符，俾使产权清楚一致以利登记第九条 本约土地全部权移转登记等一切手续，由乙方特约的登记代理人统一办理，所需甲方相关的书件证章，经乙方通知，应即提供配合办理，至所需印花税、地政规费、代书费等由甲方负担，并按通知期限内缴付乙方土地增值税依法由乙方负担第十条 本约土地，未点交前如遇天灾地变或其它非可归责于甲方的原因致受有损害时，由乙方负责，概和甲方无涉第十一条 本约有未尽事宜，适用社会通常通例或现行相关法律的要求第十二条 本约同文一式_________份，双方各执一份为凭甲方：_________乙方：_________住址：_________住址：_________身份证统一号码：_________ 身份证统一号码：_________ _________年____月____日_________年____月____日第一条 签订协议双方当事人转让方：_________法定代表人：_________委托代理人：_________受让方：_________法定代表人：_________委托代理人：_________甲方依据《_________》的相关要求，在_________房地产交易中心经过公开交易方法转让土地使用权，乙方根据要求程序参加竞买，并经_________房地产交易中心确定，成为竞得人。
为明确相关转让事项，甲乙双方本着平等和自愿的标准，经友好协商，达成以下协议条文，以共同遵守第二条 转让土地基础情况1、国有土地使用证号：_________2、国有土地使用权出让协议书号：_________3、地号：_________4、土地所在位置：_________5、土地用途：_________6、土地面积：_________平方米7、建筑面积：_________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米8、现实状况：已三通一平，有_________套需回迁安置，回迁安置总面积为_________平方米，其中，回迁住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回迁日期为_________年_________月，每个月应支付临迁费、代管房租金除四害费等_________元9、抵押情况：_________第三条 公开交易情况和结果1、公开交易方法：公开挂牌转让国有土地使用权2、公开交易期限：_________3、成交确定书编号：_________4、转让份额：_________5、成交价格：人民币_________元，大写人民币_________元整。
第四条 甲方确保本协议第二条所述内容真实，确保土地权属清楚，符正当律法规要求的土地使用权转让应具有的条件第五条 甲乙双方完全认可公开交易情况和交易结果，甲方同意按公开交易成交价格和转让份额将土地使用权转让给乙方，乙方同意接收第六条 根据相关要求，全额转让的，由受让方单独获取国有土地使用权，领取国有土地使用证，并推行出让协议；份额转让的，由转让方和受让方共同拥有国有土地使用权，领取国有土地使用证，并共同推行出让协议；土地使用权设定抵押的，应取得抵押权人同意方可转让第七条 甲乙双方应根据相关要求，在要求的时间内向_________房地产交易中心提交资料，办理交易手续，向相关部门交纳交易税费后，由乙方直接领取《国有土地使用权交易证实书》，并向土地管理部门申请土地权属登记第八条 除法律要求的免责原因之外，甲乙双方均应严格推行各自的职责，并依法负担违约责任出现纠纷或违约行为，应本着实事求是的标准协商处理，协商不成时，甲乙双方同意经过仲裁或法院判决方法给予处理第九条 其它约定事项1、土地转让时回迁安置义务的责任主体为受让人2、付款方法及期限：《国有土地使用权转让协议书》签署后5天内一次付清3、移交地块及项目标相关资料：《国有土使用证》《建设用地同意书》《建设用地计划许可证》《设计关键点批文》回迁赔偿安置协议书4、违约责任：甲方在收到全部成交款后5日内不能备齐相关资料给乙方办理交易过户及产权转移登记手续和交易成功后，办妥产权转移登记手续以前，如因甲方的原因，需要终止交易或不能依法办理产权登记的，甲方在3天内全部退还乙方已交纳的成交价款。
乙方在签署本协议后，并在5天内一次性付清全部成交价款给甲方，不然，视为违约，应向甲方支付违约金_________元第十条 本协议自甲乙双方签字后生效第十一条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，_________房地产交易中心存一份，各份含有相同法律效力甲方：_________乙方：_________法定代表人：_________ 法定代表人：_________委托代理人：_________ 委托代理人：__________________年____月____日_________年____月____日转让方：_________法定代表人：_________受让方：_________法定代表人：_________乙方于_________年_________月_________日在_________土地房产交易中心经过公开挂牌方法以人民币_________元整竞得甲方委托挂牌转让的_________地块土地使用权及地上建筑物、附着物，现甲、乙双方就交易标的物转让事宜签订本协议，供共同遵守第一条 甲方同意按本协议约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本协议约定的条件受让交易标的物第二条 委托交易标的物内容：1、土地使用权出让协议号：_________2、土地用途：_________3、土地性质：_________4、土地位置：_________5、土地使用年期：_________6、土地面积：_________7、可建设总建筑面积为_________住宅_________平方米管理和职员活动用房_________平方米8、建筑容积率：_________9、建筑覆盖率：_________10、房地产证号：_________11、建设用地计划许可证号：_________12、产权状态：甲方已授权交易中心通知产权登记机关暂时冻结并已被核准。
13、地上建筑物、附着物情况及处理措施： 场地基础平整，按现实状况转让14、其它情况_________甲方对本条前述内容的真实性、正当性、全方面性负责第三条 本协议签署后，甲、乙方根据本协议要求行使权利、负担义务，和交易中心无关第四条 乙方同意受让本协议交易标的物的成交价款为人民币_________元整；甲方对该成交价款无异议乙方同意已交付的履约确保金_________元自动成为成交价款的一部分，余款乙方在本协议签署后5个工作日内一次付清；乙方另选择以下第_________种支付方法：1、本协议生效之日起_________个工作日内一次性直接向甲方支付2、本协议生效之日起_________个工作日内一次性汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方第五条 包括交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方负担；属受让方应交纳的由乙方负担如本协议按要求需要公证的，公证费用甲乙双方各负担50％第六条 交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的地价款、土地使用费清结自转移登记申请核准之日起，土地使用费由乙方负担第七条 乙方同意接收交易标的物挂牌交易文件要求的一切条件，挂牌交易文件包含：《委托挂牌交易协议书》、《土地使用权转让委托挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》、《竞买申请书》、《成交确定书》、《土地使用权转让协议书》。
乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现实状况无异议第八条 乙方按本协议要求付清成交价款余款后_________个工作日内，甲乙双方备齐相关资料共同向房地产权登记机关申请办理转移登记房地产权登记机关核准转移登记申请之日起_________个工作日内，甲方应交清转让方应交的转移登记税费第九条 在产权登记机关核准转移登记申请以前，相关交易标的物的产权瑕疵所引发的风险、责任仍由甲方负担；自产权登记机关核准转移登记申请后，相关交易标的物的一切风险和责任由乙方负担第十条 自产权登记机关核准转移登记申请之日起10个工作日内，甲方将交易标的物按现实状况移交给乙方，本协议第二条所列文件资料同时移交自产权登记机关核准转移登记之日起，乙方承接《土地使用权出让协议书》的一切权利和义务第十一条 乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权单方解除协议，收回交易标的物，乙方已交纳的履约确保金归甲方全部，不予退还；造成甲方其它损失的，乙方负责赔偿：1、开出的银行支票或汇票在使用期内不能兑现或不能全部兑现的；2、未按本协议第四条要求的要求，支付成交价款余款的第十二条 本协议生效后，因甲方下列行为之一，乙方可单方解除协议，甲方应双倍返还履约确保金，退还乙方所付成交价款；乙方不解除协议的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：1、不能按本协议第六条要求将应缴的地价款、土地使用费结清并在第八条要求的时间内备齐资料和乙方共同到房地产权登记机关申请转移登记手续的；2、隐瞒事实真相，出现其它第三人对交易标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的；3、隐瞒事实真相、提供虚假资料，经房地产产权登记机关审核，不符合产权登记条件而造成不能登记的。
第十三条 甲方下列行为之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：1、申请转移登记时，不能在本协议第八条第二款要求的时间内交清转让方应交的转移登记税费的；2、未按本协议第十条的要求移交交易标的物和所列的相关文件资料原件的3、甲方其它行为，致使乙方延期使用土地的第十四条 本协议签署后，甲、乙方根据本协议要求行使权利、负担义务，和交易中心无关第十五条 因实施本协议发生争议，由甲乙双方协商处理，协商不成的，可选择下列第_________种方法处理：1、向_________仲裁委员会申请仲裁；2、依法向人民法院起诉；3、向中国国际经济贸易仲裁委员会_________分会申请仲裁第十六条 本协议由甲乙双方签字、交易中心鉴证盖章后生效第十七条 本协议一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，其他由交易中心持有及分送相关部门甲方：_________乙方：_________法定代表人：_________ 法定代表人：_________委托代理人：_________ 委托代理人：_________签署地点：_________签署地点：__________________年____月____日_________年____月____日第一条 签订协议双方当事人转让方：_________地址：_________邮编：_________：_________法定代表人：_________身份证号码：_________委托代理人：_________身份证号码：_________受让方：_________地址：_________邮编：_________：_________法定代表人：_________身份证号码：_________委托代理人：_________身份证号码：_________甲乙双方依据《广东省集体建设用地使用权流转管理措施》的相关要求，本着平等、自愿、老实、守信的标准，经友好协商，就集体建设用地使用权转让事宜，达成以下协议条文，以共同遵守。
第二条 转让土地基础情况：1、地块位置：_________2、集体建设用地使用证号：_________3、集体建设用地使用权出让协议号：_________4、地号：_________5、土地用途：_________6、土地面积：_________7、建筑面积：_________8、现实状况：_________9、抵押、查封情况：_________10、地块的详细位置详见附图，附图已经双方签字盖章确定第三条 甲方确保本协议第二条所述内容真实，确保土地权属清楚，符正当律法规要求的土地使用权转让应具有的条件第四条 甲乙双方确定转让土地面积为_________平方米，转让价格为人民币_________元第五条 集体建设用地使用权设定抵押的，应取得抵押权人同意方可转让土地转让后，原出让协议的权利和义务由乙方推行第六条 转让土地的剩下使用年限自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止第七条 签署本协议的同时，乙方应向甲方支付转让成交价款的_________％作为首期款兼履约确保金其他款项乙方同意采取以下第_________种方法支付给甲方：1、_________年_________月_________日前一次性以现金或现金支票支付；2、采取分期付款方法，详细以下：第一期：本协议经双方签字盖章后_________日内，乙方须支付地价款总额的_________％，合计_________元人民币。
第二期：本协议经双方签字盖章后_________日内，乙方须支付地价款总额的_________％，合计_________元人民币第三期：本协议经双方签字盖章后_________日内，乙方须支付地价款总额的_________％，合计_________元人民币第八条 甲方将本协议项下的土地使用权提供给乙方使用的时间为_________年_________月_________日前，如甲方不能按时将本协议项下的土地提供给乙方使用，延迟期间甲方同意将履约确保金双倍返还给乙方，作为违约赔偿延迟超出两个月的，乙方有权解除协议；甲方应立即退还乙方已支付的全部款项并负担乙方由此遭受的实际经济损失第九条 假如乙方不能按时支付应付款项，逾期两个月内，乙方愿意以已支付的履约确保金向甲方支付违约赔偿逾期超出两个月仍未按协议要求缴齐应付的款项，甲方有权解除协议并可向乙方追索由此遭受的实际经济损失；对乙方已支付的价款，扣除违约损失后，给予退还第十条 甲乙双方应在签署协议后三十日内，到土地所在地的县级以上土地行政主管部门办理相关土地登记手续转让所需缴纳的税费由甲、乙双方按要求各自负担，双方有约定的除外第十一条 除法律要求的免责原因之外，甲乙双方均应严格推行各自的职责，并依法负担违约责任。
出现纠纷或违约行为，应本着实事求是的标准协商处理，协商不成时，甲乙双方同意向①_________仲裁委员会申请仲裁；②_________人民法院提起诉讼第十二条 其它约定事项：_________第十三条 本协议在中国广东省_________市签署第十四条 本协议自甲乙双方签字、盖章后生效第十五条 本协议和附件共_________页，以汉字书写为准第十六条 本协议一式陆份，甲乙双方各执贰份，贰份送_________市土地行政主管部门留存，各份含有相同法律效力甲方：_________乙方：_________法定代表人：_________ 法定代表人：_________委托代理人：_________ 委托代理人：__________________年____月____日_________年____月____日签署地点：_________签署地点：_________附件一、本协议适合用于土地使用者转让集体土地使用权时，由转让方和受让方共同签署二、《集体建设用地使用权转让协议》包含协议正文和附件《流转宗地图》和协议双方当事人另行约定的其它附件三、本协议为示范文本，可作为签约文本，但监制、印制单位不负法律责任。
四、甲乙双方在签署本协议前应先到当地土地、计划行政主管部门查询该土地使用权是否符合转让的条件协议编号：_________甲方：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联络人：_________：_________：_________帐号：_________电子信箱：_________乙方：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联络人：_________：_________：_________帐号：_________电子信箱：_________甲方拥有在_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权甲方拟将该土地使用权及和之相关的项目开发权转让给乙方甲乙双方经友好协商，现依据中国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成以下协议，供双方共同遵照实施。
第一条 转让土地基础情况1、土地座落位置：_________2、土地使用权面积：_________3、已同意的容积率为：_________4、已同意的建筑面积：_________5、土地计划用途：_________6、土地使用期限：_________7、土地现实状况：_________8、国有土地使用证号：_________9、国有土地使用权出让协议书号：_________10、地号：_________第二条 土地项目开发权情况1、甲方已领取了建设用地同意书、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证；2、甲方已经_________市政府同意在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证；3、甲方已按土地计划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用第三条 其它权利情况1、甲方确定本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其正当拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；2、负担形成转让款的现实状况所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确定为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议第四条 文件的提供1、甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照。
2、乙方应向甲方提供下列文件：投资审批部门签发的项目同意证书；工商行政管理部门核发的乙方营业执照第五条 转让期限1、本协议所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方全部，其正当权益受国家法律保护3、在转让期限内，除本协议另有要求外，甲方不得收回土地使用权第六条 转让价格1、甲乙双方确定本协议的转让价格以甲方已取得同意的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_________元，计人民币_________元；2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权和项目开发权所已付和应付的一切款项、费用；3、乙方在受让后获准增加或降低建筑面积，和甲方无关，不作为增加或降低乙方向甲方支付转让款的依据第七条 支付方法1、支付在本协议生效之日起_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________％给甲方在甲方将包括转让地块的使用权和项目开发权资料，包含但不限于土地出让协议书、红线图、建设用地同意书、建设用地计划许可证、建筑工程计划许可证，建筑设计关键点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方；在计划国土部门依据甲乙双方共同申请将包括转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方。
在乙方依据项目开发需要，将原计划的办公、商场功效报批为商住功效后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方在乙方获准开工后_________天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方2、甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________；甲方亦可书面通知乙方相关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：_________3、甲方收取乙方款项，应按要求开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人第八条 资料的交付及手续的办理1、在本协议生效后_________个工作日内，甲方应将包括转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包含但不限于土地出让协议书、红线图、建设用地同意书、建设用地计划许可证、建筑工程计划许可证、建筑设计关键点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方2、在本协议生效后_________天内，甲乙双方备齐相关资料共同向市计划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续第九条 税费的负担在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，包括到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的多种税费，均由甲方负担，如按要求应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应负担的部分，已由其以转让价款方法表现在支付给甲方的价款中。
第十条 转让的法律情况1、甲方转让本协议所包括之土地使用权后，该土地使用权出让协议及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；2、在土地使用权的转让登记以前，相关该地块产权瑕疵所引发的风险、责任，由甲方负担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，相关该地块的风险和责任由乙方负担3、甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用、债务、责任，由其自行负担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移第十一条 甲方的违约责任1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延推行本协议应尽义务超出三十个工作日，视甲方组成根本性违约甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其它甲方的原因，致使本协议不能推行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款要求向乙方负担责任3、甲方拖延推行本协议的要求义务未达成根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金4、因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目标开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。
第十二条 乙方的违约责任1、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失；2、乙方拖延支付转让价款给甲方，应按拖延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失3、出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的相关本项目标资料原件和后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方第十三条 申明及确保甲方：1、甲方有权转让本协议所定地块，并含有和乙方签署本协议的完全能力2、甲方签署和推行本协议所需的一切手续均已办妥并正当有效3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方推行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。