初级经济师《房地产经济》试题押题卷含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.房地产开发是一种（）A.复杂的系统工程B.简单的系统工程C.分散性经营活动D.综合性经营活动【正确答案】A2.房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性A.大于1B.等于1C.小于1，大于0D.等于0【正确答案】C3.与旧城相比，城市新区房地产开发具有（）的特点A.地价高，开发难度大B.拆迁量大，地价高C.拆迁量小，配套建设投资大D.地价高，配套建设投资大【正确答案】C4.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（ ）A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有【正确答案】C5.【真题】《中华人民共和国物权法》把物分为动产和（ ）两大类A.不动产B.房地产C.建筑物D.物业【正确答案】A6.【真题】按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（ ）年申请续期A.半B.一C.二D.三【正确答案】B7.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）A.市场是商品交换的场所B.市场是消费者之间交流信息的场所C.市场是联结商品生产者和消费者之间的桥梁D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排【正确答案】B8.从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（）。
A.未来净收益B.获得净收益期限的长短C.消费者的偏好D.获净收益的可靠性【正确答案】C9.【真题】需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（ ）A.租赁B.按揭C.预售D.现售【正确答案】A10.【真题】房地产估价本质上是评估房地产的（ ）A.价值B.价格C.使用价值D.质量【正确答案】A11.三级资质的房地产开发企业连续（）年建筑工程质量合格率达100%A.1B.2C.3D.5【正确答案】B12.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元A.10．18B.9．6C.10．42D.10【正确答案】B13.【真题】居住人口密度等于（ ）A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.B建设用地内的总人口数除以建筑基底与地面积C.建没用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积【正确答案】C14.【真题】我国房地产估价机构资质等级最高为（ ）A.一级B.二级C.三级D.暂定期内的三级【正确答案】A15.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括( )。
A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积【正确答案】C16.房地产开发企业在领取营业执照后的（），应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案A.10天以内B.15天以内C.1个月以内D.3个月以内【正确答案】C17.【真题】关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是（ ）A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务D.为委托人保守商业秘密【正确答案】B18.土地抵押权、地役权由（）登记，核发土地他项权利证明书A.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门B.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门C.当地县级以上人民政府D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域【正确答案】B19.关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是（）A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6%C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12%D.具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定【正确答案】C20.土地使用者在其拥有的土地范围内（）A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益【正确答案】A21.建设用地使用权可以在（）分别设立。
A.土地的地表、地上或地下B.土地的地上或地下C.土地的地表或地上D.土地的地表或地下【正确答案】A22.物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括（）两个基本环节A.公共服务与管理、系统协调B.公共服务与管理、经营创收C.专项服务与管理、系统协调D.专项服务与管理、经营创收【正确答案】A23.【真题】将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（ ）A.直营连锁B.特许加盟C.特许经营连锁经营D.授权经营【正确答案】C24.关于承接查验，下列说法不正确的是（）A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验【正确答案】D25.房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（邻里及当地经济）A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.用途多样性【正确答案】A26.已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为（）万元。
A.0.04B.0.24C.10D.24【正确答案】B27.房地产所有权不包括（）A.处分权B.使用权C.收益权D.占用权【正确答案】D28.新建廉租住房，单套建筑面积控制在（）以内A.50平方米B.60平方米C.70平方米D.80平方米【正确答案】A29.【真题】（ ）根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为A.赠送B.协议出让C.招标出让D.拍卖出让【正确答案】D30.物业低价或无偿照顾孤寡老人的服务属于（）A.日常生活服务B.社会福利服务C.文教卫体服务D.商业服务【正确答案】B31.【真题】关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是（ ）A.卖价是站在买者的角度B.买价是站在卖者的角度C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格【正确答案】D32.比较法估价必须的步骤不包括（）A.选取可比实例B.建立价格可比基础C.进行交易情况修正D.估算重新购建价格【正确答案】D33.【真题】目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和（ ）从业资格两种A.助理房地产经纪人B.初级房地产经纪人C.房地产营业员D.房地产经纪人协理【正确答案】D34.按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于（）。
A.直管公产B.单位自管公产C.私产D.其他产【正确答案】B35.单位应当于每月发放职工工资之日起（）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内A.3B.4C.5D.6【正确答案】C36.房地产税收的依据是（）A.房地产的市场价格B.房地产价值的大小C.经营房地产所获利润D.经营房地产的收益【正确答案】B37.住房公积金贷款在本质上是一种( )A.委托贷款B.信用贷款C.基金贷款D.信托贷款【正确答案】A38.物业管理招标程序包括：①公布招标公告或发出投标邀请书，②编制招标文件，③投标申请人的资格预审，④发放招标文件，⑤成立招标领导小组，⑥开标、评标和中标，⑦成立评标委员会这几个步骤的正确顺序是（）A.⑤-①-②-④-③-⑦-⑥B.⑤-②-①-④-③-⑦-⑥C.⑤-①-②-③-④-⑦-⑥D.⑤-②-①-③-④-⑦-⑥【正确答案】B39.在某居住区规划中，建筑基底面积20000平方米，总建筑面积250000平方米，容积率2.5，建筑密度为( )A.20%B.30%C.40%D.60%【正确答案】A40.房地产经纪服务方式主要有代理和（ ）A.委托B.买卖C.居间D.交换【正确答案】C41.【真题】在城市规划区内，未取得建设用地规划许司证而取得建议用地批准文件，占用土地的、批准文件无效，占用的土地由（ ）责令退回。
A.省级土地管理部门B.市级建设管理部门C.市级规划管理部门D.县及县级以上人民政府【正确答案】D42.下列各项业务中，应征收契税的是（）A.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房B.企业分立中，派生方承受原企业房屋权属C.承包者获得农村集体土地承包经营权D.企业承包荒山土地使用权用于林业生产【正确答案】A43.【真题】某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%该公司应缴契税为（ ）万元A.30B.90C.120D.180【正确答案】B44.某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为（）元A.100000B.105000C.125000D.270000【正确答案】B45.土地与房屋交换，双方价值相同时（）A.免征契税B.征收契税C.征收耕地占用税D.征收营业税【正确答案】A46.【真题】房地产开发项目竣工验收一般由（ ）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行A.当地建设主管部门B.上级主管部门C.建设单位D.施工单位【正确答案】C47.下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是（）。
A.清水墙勾缝B.贴墙纸C.水刷石D.干粘石【正确答案】B48.一般而言，房地产需求不包括（）A.潜在性需求B.消费性需求C.投机需求D.投资性需求【正确答案】A49.下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（）A.获取估价业务B.受理估价委托C.粗略估算D.搜集估价所需资料【正确答案】C50.房屋修缮管理是中的一个重要环节（）A.房地产经营B.房地产销售C.房地产管理D.房地产开发【正确答案】C51.某公司2011年5月以1500万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值3000万元，累计折旧1000万元适用的契税税率为3%，该公司应缴契税为（）万元A.30B.45C.120D.180【正确答案】B52.物业管理的本质是（）A.维修B.服务C.经营D.管理【正确答案】B53.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押【正确答案】C54.可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为（）A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【正确答案】C55.核准工程设计、施工图纸是否符合城乡规划并准予施工的法定凭证是( )。
A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程现划许可证【正确答案】B56.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的A.交易主体B.交易客体C.市场需求D.房地产用途【正确答案】B57.报国务院批准的土地利用总体规划不包括（）A.省级行政区的土地利用总体规划B.省级人民政府所在地的市C.人口在100万人以上的市D.国家经济特区【正确答案】D58.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务【正确答案】C59.我国房地产权属的公示方式为（）A.交易B.公告C.登记D.发证【正确答案】C60.以划拨方式取得土地使用权除（）另有规定外，没有使用期限的限制A.法律、行政法规、地方性法规和部门规章B.法律、行政法规和部门规章C.法律、行政法规D.宪法和法律【正确答案】C61.成套房屋的套内建筑面积不包括（）A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台建筑面积D.公共建筑空间的分隔墙面积【正确答案】D62.负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）A.国务院建设主管部门B.省级建设主管部门C.地级建设主管部门D.县级建设主管部门【正确答案】A63.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确的是（）。
A.机关在预算中列支B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C.企业在预算中列支D.企业在成本中列支【正确答案】C64.关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权【正确答案】C65.关于房地产的销售，下列说法不正确的是（）A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值B.转移了房产的所有权C.转移了地产的使用权D.交换过程和消费过程是分离的【正确答案】A66.【真题】下列不属于商品房预售许可办理的程序是（ ）A.受理B.公示C.许可D.登记【正确答案】D67.【真题】下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是（ ）A.商品房空置率B.竣工验收合格率C.建筑容积率D.自有资金利润率【正确答案】D68.住宅小区交付使用后，在质量保修期内，( )对小区负有质量保修和配套设施完善的义务A.施工单位B.物业管理企业C.建设单位D.业主大会【正确答案】C69.设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记A.国务院B.工商行政管理部门C.县级人民政府D.省级人民政府【正确答案】B70.物业管理服务的对象是（）。
A.业主（含物业使用人）B.物业建设单位C.物业服务企业D.房地产行政主管部门【正确答案】A71.【真题】税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为（ ）A.纳税人B.征税对象C.税率D.减免【正确答案】A72.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时；土地使用权（）A.随之转让B.不随之转让C.由双方协商是否转让D.由转让方确定是否转让【正确答案】A73.下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体【正确答案】B74.房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）A.权力B.权利C.产权D.权益【正确答案】D75.占有的意思是（）A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益【正确答案】C76.【真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（ ）A.建筑高度B.容积率C.建筑密度D.绿地率【正确答案】B77.【真题】下列选项属于财产税的是（ ）A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税【正确答案】C78.按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为（ ）。
A.房屋买卖市场和房屋租赁市场B.商品房市场和房改房市场C.新建房屋市场和二手房市场D.现房市场和期房市场【正确答案】D79.下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（）A.寻租人确定房源B.租赁双方签订书面租赁合同C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税【正确答案】C80.下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是（）A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形【正确答案】B81.可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是（）资质物业服务企业A.特级B.一级C.二级D.三级【正确答案】C82.下列各项中，不属于土地用途管制制度内容的是（）A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类B.国家对土地用途变更进行监测C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量【正确答案】C83.下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是（）。
A.期房价格=现房价格-风险补偿B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿【正确答案】D84.【真题】某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为（ ）平方米A.15000B.10000C.20000D.5000【正确答案】B85.比较法中因素修正的顺序为修正（）A.交易状况(区位)、交易情况、交易日期B.交易情况、交易日期、房地产状况(区位)C.交易日期、交易情况、交易状况(区位)D.交易情况、交易状况、交易日期【正确答案】B86.下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是（）A.物业管理寓于社区管理之中B.物业管理是社区管理的内容之一C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用D.社区管理是物业管理的基础【正确答案】D87.家庭小型化将导致（）A.住宅市场化B.住宅产业化C.住宅商品化D.住宅需求增加【正确答案】D88.《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目是（ ）。
A.房地产经纪人执业资格注册B.房地产估价机构资质核准C.房地产估价师执业资格注册D.房地产经纪人协理资格核准【正确答案】C89.有甲、乙两块土地，甲土地的单价为1400元/平方米，乙土地的单价为1020元/平方米甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲、乙两地的楼面地价分别为（）元/平方米A.280，340B.260，320C.240，380D.240，320【正确答案】A90.估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的（）A.实际用途B.预期用途C.可能用途D.设定用途【正确答案】B91.首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是（）A.1987年9月9日B.1987年9月26日C.1987年12月1日D.1987年11月29日【正确答案】B92.【真题】根据《物业服务企业资质管理办法》，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是（ ）A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市人民政府房地产主管部门【正确答案】C93.【真题】房地产有价格的前提是房地产具备有用性、（ ）和有效需求A.地域性B.稀缺性C.耐久性D.合理性【正确答案】B94.某居住小区，居住建筑用地50000平方米，其中绿化面积率为30%，建筑基底总面积为10000平方米，平均层数为8层。
该小区建筑容积率为( )A.2.3B.0.63C.1.6D.0.2【正确答案】C95.规划中通常可以作为概算用地综合指标的是（）A.建筑面积B.土地面积C.人口净密度D.小区常住人口总数【正确答案】C96.【真题】为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的（ ）要求A.环境B.使用C.经济D.美观【正确答案】A97.同一房地产之所以可以进行多次交易是因为房地产价值高且（）A.权属关系复杂B.从属需要C.供给不定D.物理寿命长【正确答案】A98.我国房地产开发按开发对象划分为（）A.土地开发、房屋开发与房地产综合开发B.单开发与综合开发C.新开发与再开发D.地下开发与地上开发【正确答案】A99.【真题】住房公积金的使用范围不包括（ ）A.管理中心的经营成本B.职工个人对其住房公积金的使用C.管理中心对归集的住房公积金的运作D.管理中心的业务支出和管理费用【正确答案】A100.1993年，全国第一部物业管理地方性法规在（）颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河A.上海B.北京C.深圳D.广州【正确答案】C二.多选题(共70题)1.房地产项目质量验收一般划分为（），分级来进行质量检验与评定A.检验批B.分项工程C.分部工程D.单位工程E.单项工程【正确答案】ABCD2.关于国有建设用地使用权出租，下列说法正确的是（）。
A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租E.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家【正确答案】ABDE3.【真题】根据《经济适用住房管理办法》，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有（ ）A.具有当地城镇户口B.家庭人口3人以上C.城市低保家庭D.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准【正确答案】ADE4.物业管理师的执业范围有（）A.制定并组织实施物业管理方案B.业主室内装潢C.审定并监督执行物业管理财务预算D.业主车辆丢失管理E.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料【正确答案】ACE5.要成为一名合格的房地产专业估价人员必须同时具备的条件是（）A.有扎实的估价理论知识B.有丰富的估价实践经验C.有良好的职业道德修养D.A＋C【正确答案】ABC6.申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交材料有（）A.企业资质等级申报表B.营业执照C.物业管理人员的身份证D.物业服务合同复印件E.物业服务企业的管理规章【正确答案】ABD7.办理查封登记时，国土资源行政主管部门需要注意（）。
A.协助人民法院执行土地使用权时，对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查B.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记C.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续D.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记E.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记正确答案】BDE8.以下说法正确的是（）A.从发展战略方面看，城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的发展条件，确定城市的发展向，而房地产开发则多从微观的角度考虑企业的发展B.从信息反馈角度看，房地产开发侧重听取市民的反馈意见，满足大多数市民的需要，而城市规划侧重搜集市场信息，适应市场的需要C.从效益看，城市规划注重研究经济效益、社会效益和环境生态效益的相互统一，侧重研究降低社会边际成本，提高整体综合效益，而房地产开发更关心开发项目、开发地块或企业经济效益D.从时间上看，城市规划侧重考虑长远和远景的效果，兼顾近期的发展，而房地产开发更注重近期的效果E.从空间上看，城市规划注重整体的空间结构组织和各类用地功能的配置，而房地产开发则多从局部考虑项目的区位选择【正确答案】ACDE9.房地产他项权利分为（）。
A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.商业用地使用权D.宅基地使用权E.土地承包经营权【正确答案】ADE10.前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（）A.收人少、支出多B.收支不平衡C.亏损D.收入多E.支出少【正确答案】ABC11.物业装饰装修现场管理的内容是（）A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间E.强化管理，反复核查【正确答案】ACD12.下列选项中，不属于房地产抵押特征的有（ ）A.抵押房地产必须合法B.不转移房地产占用C.抵押合同经登记后才能生效D.抵押房地产不得设定多少抵押权E.抵押房地产必须9成新以上【正确答案】DE13.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法正确的有（）A.机关在预算中列支B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C.企业在预算中列支D.企业在成本中列支E.机关在成本中列支【正确答案】ABD14.房地产租赁与房地产买卖比较，（）A.转移的权利不同B.价值实现形式不同C.全部价值实现的时间不同D.交易过程与消费过程的关系不同E.房地产买卖中，实物发生空间位移【正确答案】AB15.下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（）。
A.获取估价业务B.受理估价委托C.粗略估算D.搜集估价所需资料E.猜测估价结果【正确答案】ABD16.下列房屋中不得出租的有（）A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形E.已抵押，未经抵押权人同意的【正确答案】ACDE17.【真题】建设工程招标文件包括（ ）A.投标人须知B.合同专用条款C.工程量清单D.标底E.投标书格式【正确答案】ABCE18.影响房地产开发项目的风险因素有（）A.政治形势B.通货膨胀C.开发产品的质量D.自然情况E.社会经济状况【正确答案】ABDE19.房屋登记机构不予登记的情形有（）A.依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的B.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明丈件C.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的E.房屋被依法查封期间，权利人申请登记的【正确答案】BCDE20.【真题】《印花税暂行条例》列举的凭证有（ ）A.合同和具有合同性质的凭证B.产权转移书据C.三地租赁合同D.权利、许可证照E.经财政部确定征税的其他凭证【正确答案】ABDE21.下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）A.土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权D.土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权E.土地处分权通常由土地所有人行使【正确答案】ABDE22.对业主而言，业主入住包括的内容有（）。
A.缴纳垃圾清运费B.物业管理有关业务办理C.物业验收及其相关手续办理D.对房屋自行装修E.确定装修时间【正确答案】BC23.房地产经纪人的权利有（）A.依法发起设立房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金E.接受职业继续教育，不断提高业务水平【正确答案】ABCD24.【真题】房地产经纪的作用有（ ）A.保障交易安全B.缩短交易时间C.降低交易成本D.保证交易成功E.保证保值增值【正确答案】AC25.物业服务企业的主要权利有（）A.要求业主委员会协调管理B.依据国家法律、法规和管理标准以及物业服务委托合同对物业实施管理C.依据物业服务合同和有关规定收取物业管理各项费用D.选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专业服务E.劝止、制止他人损害物业或妨碍物业管理的行为，对造成的损害有权要求赔偿【正确答案】ABCDE26.征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费其中，征地补偿安置费用包括（）A.土地价款B.土地补偿费C.安置补助费D.地上附着物的补偿费E.青苗的补偿费【正确答案】BCDE27.【真题】下列土地中，属于国有土地的有（ ）。
A.城市市区的土地B.城市郊区农民的宅基地C.国家依法征收的土地D.无主土地E.房地产开发用地【正确答案】AC28.关于早期介入，下列说法正确的有（）A.在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本B.是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动C.销售阶段主要是参与房地产的销售D.竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收E.早期介入有助于提高建设单位的开发效益【正确答案】ADE29.下列选项中，不属于房产税基本特点的有（）A.房产税属于财产税，其征税对象是房产B.大、中、小城市的税率标准不一样C.按年征收，分期缴纳D.实行等级幅度税额E.对于出租的房产按租金收入征税【正确答案】BD30.估价目的不同，（）A.估价结果应相同B.采用的估价方法可能不同C.估价结果可能不同D.估价方法应相同E.采用的依据可能不同【正确答案】BCE31.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（）A.由房地产价格评估机构评定B.由抵押当事人协商确定C.由抵押权人认定D.由政府公布E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定【正确答案】AB32.房地产开发项目建设要实现的成果性目标包括（）A.投资回报率B.自有资金利润率C.投资限额D.项目的内外部功能要求E.销售利税率【正确答案】ABDE33.无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是（）。
A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的B.以合理的价格转让C.转让的不动产或者动产未登记D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人E.转让的不动产或者动产是非法的【正确答案】ABD34.装饰装修的时间包括（）A.一般装饰装修时间B.特殊装修时间C.竣工验收时间D.装饰装修期E.材料准备时间【正确答案】ABD35.建设用地使用权出让合同一般包括（）A.当事人的名称和住所B.土地界址C.土地用途D.使用期限E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址【正确答案】ABCD36.【真题】现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括（ ）A.年度财政预算安排B.住房公积金增值收益余额C.土地出让净收益D.房地产税收收入E.廉租住房租金收入【正确答案】ABCE37.下列关于专项服务说法正确的是（）A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项服务中包含客户管理【正确答案】BCD38.根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为（）A.全民所有制经济的房地产开发公司B.集体所有制经济的房地产开发公司C.民营房地产企业D.涉外房地产企业E.房地产项目公司【正确答案】ABCD39.廉租住房租赁合同应明确包括（）。
A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况C.租金及其支付方式D.房屋用途和使用要求E.政府给予保障的方式【正确答案】ACD40.中国的城镇住房制度改革过程中的"三改四建"中的"三改"，即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括（）A.改旧的住房交租方式为住房公积金制度B.改住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式C.改住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制D.改各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制E.改不成熟的住房金融和住房保险为发展住房金融和住房保险，成立政策性和商业性并存的住房信贷体系【正确答案】BCD41.影响房地产需求的主要因素包括（）A.房屋价格B.消费者收入水平C.家用电器的价格D.家用小汽车的价格E.房地产的地段【正确答案】ABE42.不可以抵押的房地产有（）A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B.学校的教育设施C.医疗卫生设施D.社会团体的教育设施E.建设用地的使用权【正确答案】BCD43.修建性详细规划的主要内容包括（）A.确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高B.建设条件分析和综合技术经济论证C.道路系统规划设计D.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径E.制定相应的土地使用与建筑规定细则【正确答案】BC44.住房公积金管理委员会履行的职责包括（）。
A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理E.审议住房公积金增值收益分配方案【正确答案】ABCE45.下列选项中，属于工程监理内容的有（ ）A.工程进度监理B.工程成本监理C.工程质量监理D.工程合同监理E.工程收入监理【正确答案】ACD46.寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列（）方面依序筛选A.法律上的许可性B.技术上的可能性C.经济上的可行性D.能否使估价对象的价值最大E.成本最低【正确答案】ABCD47.下列选项中，属于停车场管理要点的有（）A.严格进出车辆管理B.强化停车场的管理C.明确划分停车位D.制定行驶标志E.禁止业主乱停乱放车辆【正确答案】ACD48.房地产估价方法有（）A.成本法B.比较法C.路线价法D.间接法E.直接法【正确答案】ABC49.降低房地产投资金融风险的对策包括（）A.把握国家金融政策B.考虑银行贷款利率变化C.加强项目经营管理D.重视被拍卖的威胁E.选择“短平快”房地产项目投资【正确答案】ABCD50.【真题】量慧纂篓报止通常由组成（ ）。
A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告【正确答案】BDE51.房地产面积的意义在于（）A.不动产登记的重要内容B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C.为其他部门提供应用参考D.衡量房地产价值【正确答案】ABC52.成本法中建筑物物质上的折旧包括（）A.正常使用的磨损B.自然经过的老朽C.意外的破坏损毁D.延迟维修的损坏残存【正确答案】ABCD53.【真题】物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括（ ）A.出入管理B.安防系统的使用与维护管理C.施工现场管理D.车辆停放管理E.客户管理【正确答案】ABC54.住房公积金贷款的基本程序包括（）A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续E.使用及偿还贷款【正确答案】ACDE55.【真题】下列财产中，属于地上定着物的有（ ）A.房屋B.埋设在地下的管线C.安装在室内的卫生设备D.种植在地上的树E.摆放在室内的家用电器【正确答案】ABCD56.下列选项中，属于房地产市场特征的有（）A.经营对象的不可移动性B.以地产交易为主C.是一个地区性市场D.以房产交易为主E.以租赁市场为主【正确答案】AC57.新建物业承接查验的内容有（）。
A.物业资料B.物业共用部位C.共用设施设备D.园林绿化工程E.物业管理用房【正确答案】ABCD58.物业管理师具备的执业能力包括（）A.掌握物业管理、建筑工程等专业知识B.具有一定的经济学、管理学等相关专业知识C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.具有丰富的物业管理实践经验E.卓越的人际交往能力【正确答案】ABCD59.关于土地登记制度，下列说法正确的有（）A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益D.土地登记制度有效避免了土地权属争议E.土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利【正确答案】ABCD60.【真题】不得抵押的房地产包括（ ）A.土地所有权B.列入文物保护的建筑物C.建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.所有权、使用权不明或者有争议的财产【正确答案】ABDE61.公共租赁住房的优惠政策主要包括（）。
A.用地政策B.投资政策C.销售政策D.税收政策E.金融政策【正确答案】ABDE62.房地产税收除了具有一般税收的特点，还具有自身的特征（）A.征税调节范围广泛B.税收体系复杂C.税源分布零散D.税收基础稳定E.税收主要归属中央【正确答案】BCD63.在房地产经纪活动中，房地产经济活动的参与者有（）A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.税务人员D.房地产经纪行业组织E.委托人【正确答案】ABDE64.下列对于共有部分及其共有权的说法正确的是（）A.共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务C.物业管理用房的所有权依法属于业主未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有E.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要【正确答案】ACDE65.房地产中介服务包括（）A.房地产咨询B.房地产经纪C.物业管理D.规划设计E.房地产价格评估【正确答案】ABE66.【真题】在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括（ ）。
A.行政划拨B.土地征收C.国家出让D.房地产转让E.房地产抵押【正确答案】AC67.房地产开发一般分为几个阶段进行（）A.投资决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.后期工作阶段E.营销阶段【正确答案】ABCE68.实物配租的廉租住房来源主要包括（）A.政府新建、收购的住房B.社会捐赠的住房C.腾退的公有住房D.旧房经改造后的住房E.居民集资建造的住房【正确答案】ABC69.【真题】在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有（ ）A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关D.在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关【正确答案】ACDE70.廉租住房的保障方式包括（）A.货币补贴B.实物配租C.建立住房公积金D.提供公共租赁住房E.提供经济适用住房【正确答案】AB。