华夏幸福基业产品质量实测操作指引第一篇 总则1 、目的 …………………………………………………………………………………………………………………222 、适用范围 …………………………………………………………………………………………………………223 、取样原则 …………………………………………………………………………………………………………22第二篇 尺差控制篇4 、混凝土结构工工程 …………………………………………………………………………………………………335 、砌筑工程 …………………………………………………………………………………………………………996 、抹灰工程 …………………………………………………………………………………………………………….111第三篇 定尺加工篇7 、砌筑工程 …………………………………………………………………………………………………………1188 、抹灰工程 …………………………………………………………………………………………………………19第四篇 观感质量篇9 、设备安装 ………………………………………………………………………………………………………… 2210 、抹灰工程 …………………………………………………………………………………………………………..2511 、涂饰工程 ………………………………………………………………………..……………………………… 2612 、墙面饰面砖工工程 ………………………………………………….……………………………………………….3013 、地面饰面砖工工程 ……………………………………..…………………………………………………………..3314 、室内门安装工工程 ………………………………………………………….……………………………………….33515 、铝合金（或塑塑钢）门窗安安装工程 ………………………………..…………………………………………..46第五篇 防空鼓/开裂篇篇16 防空鼓、开裂16、1裂缝//空鼓（抹灰灰工程） ..…… ..………………..………………………………………………………41116、2裂缝//空鼓（涂饰饰工程） ....…….………………..………………………………………………………44216、3裂缝//空鼓（墙面面饰面砖） ..……..………………..………………………………………………………44316、4裂缝//空鼓（地面面饰面砖） ……..………………..………………………………………………………444第一篇 总则则1. 目的1.1． 规范产品质量实实测过程的程程序、取样方方法、测量操操作、数据处处理等具体步步骤和要求。
1.2． 提供产品质量实实测的操作方方法，尽可能能消除人为操操作引起的偏偏差2. 适用范围华夏幸福基业所所有在建工程程项目3. 取样原则3.1. 取样原则3.1.1 随随机原则：各各实测取样的的楼栋、楼层层、房间、测测点等，必须须结合当前各各标段的施工工进度，通过过图纸或随机机抽样事前确确定3.1.2 可可追溯原则：：对实测实量量的各项目标标段结构层或或房间的具体体楼栋号、房房号做好书面面记录并存档档3.1.3 完完整原则：同同一分部工程程内所有分项项实测指标，根根据现场情况况具备条件的的必须全部进进行实测，不不能有遗漏3.1.4 效效率原则：在在选取实测套套房时，要充充分考虑各分分部分项的实实测指标的可可测性，使一一套房包括尽尽可能多的实实测指标，以以提高实测效效率3.1.5真实实原则：测量量数据应反映映项目的真实实质量，避免免为了片面提提高实测指标标，过度修补补或做表面文文章，实测取取点时应规避避相应部位，并并对修补方案案合理性进行行检查3.1.6常态态原则：各项项目对施工现现场的管理要要保持常态化化严禁采取取停工迎检和和现场PPTT汇报、利用用外部资源进进行场地清理理，或者进行行各种形式的的包装等。
3.1.7公正正原则：出现现违法职业操操守、职业底底线的行为，公公司将严格按按有关制度进进行处理第二篇 尺差控制篇4. 混凝土结构工程程4.1. 基本原则4.1.1. 同一标段内根据据各楼栋进度度，在实测前前随机确定已已拆完模板的的2个楼层作作为混凝土结结构工程的实实测层4.1.2. 根据选取楼层结结构平面图，实实测实量选点点考虑每层结结构4个角和和中间砼剪力力墙、柱4.1.3. 当实测同一楼层层内顶板水平平极差时，每每个实测层选选取5个实测测区，2个实实测层累计110个实测区区每个实测测区实测5个个点，每个点点均作为1个个计算点4.2. 截面尺寸偏差（砼砼结构）4.2.1. 指标说明：反映映层高范围内内剪力墙、砼砼柱施工尺寸寸与设计图尺尺寸的偏差4.2.2. 合格标准：截面面尺寸偏差[[－5，8]]mm4.2.3. 测量工具：5mm钢卷尺4.2.4. 测量方法和数据据记录：（1） 以钢卷尺测量同同一面墙/柱柱截面尺寸，精精确至毫米2） 同一墙/柱面作作为1个实测测区，累计实实测实量100个实测区每每个实测区从从地面向上3300mm 和15000mm各测量量截面尺寸11次，选取其其中与设计尺尺寸偏差最大大的数，作为为判断该实测测指标合格率率的1个计算算点。
4.2.5. 示例第二尺第一尺30120000000墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意4.3. 表面平整度（砼砼结构）4.3.1. 指标说明：反映映层高范围内内剪力墙、砼砼柱表面平整整程度4.3.2. 合格标准：[00，8]mmm4.3.3. 测量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺4.3.4. 测量方法和数据据记录：（1） 剪力墙/暗柱：：选取长边墙墙，任选长边边墙两面中的的一面作为11个实测区；；累计实测实实量30个实实测区2） 当所选墙长度小小于3米时，同同一面墙4个个角（顶部及及根部）中取取左上及右下下2个角按按45度角斜斜放靠尺，累累计测2次表表面平整度这这2个实测值值分别作为该该指标合格率率的2个计算算点；跨门窗窗洞口部位必必测作为1个个计算点3） 当所选墙长度大大于3米时，除除按45度角角斜放靠尺测测量两次表面面平整度外，还还需在墙长度度中间水平放放靠尺测量11次表面平整整度这3个个实测值分别别作为判断该该指标合格率率的3个计算算点；跨门窗窗洞口部位必必测作为1个个计算点第第二尺和第四四尺根据实际际情况可任意意选择测量位位置）（4） 当取消抹灰层时时，取样、测测量和记录参参照抹灰墙面面平整度相关关要求（第66.2节）。
5） 砼柱：可以不测测表面平整度度4.3.5. 示例：4.4. 垂直度（砼结构构）4.4.1. 指标说明：反映映层高范围内内剪力墙、砼砼柱表面垂直直的程度4.4.2. 合格标准：[00，8]mmm4.4.3. 测量工具：2米米靠尺4.4.4. 测量方法和数据据记录：（1） 剪力墙：任取长长边墙的一面面作为1个实实测区累计计实测实量330个实测区区2） 当墙长度小于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角约30ccm位置，分分别按以下原原则实测2次次：一是靠尺尺顶端接触到到上部砼顶板板位置时测11次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直直度砼墙体体洞口一侧为为垂直度必测测部位这22个实测值分分别作为判断断该实测指标标合格率的22个计算点3） 当墙长度大于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角约30ccm和墙中间间位置，分别别按以下原则则实测3次：：一是靠尺顶顶端接触到上上部砼顶板位位置时测1次次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直直度，三是在在墙长度中间间位置靠尺基基本在高度方方向居中时测测1次垂直度度砼墙体洞洞口一侧为垂垂直度必测部部位这3个个实测值分别别作为判断该该实测指标合合格率的3个个计算点。
4） 砼柱：任选砼柱柱四面中的两两面，分别将将靠尺顶端接接触到上部砼砼顶板和下部部地面位时各各测1次垂直直度这2个个实测值分别别作为判断该该实测指标合合格率的2个个计算点5） 当取消抹灰层且且门洞口为砼砼结构时时，取取样、测量和和记录参照抹抹灰墙面平整整度相关要求求（第6.33节）4.4.5. 示例：4.5. 顶板水平度极差差（砼结构）4.5.1. 指标说明：考虑虑实际测量的的可操作性，选选取同一功能能房间砼顶板板内四个角点点和一个中点点距离同一水水平基准线之之间5个实测测值的极差值值，综合反映映同一房间砼砼顶板的平整整程度4.5.2. 合格标准：[00，15]mmm4.5.3. 测量工具：激光光扫平仪、具具有足够刚度度的5米钢卷卷尺（或2米米靠尺、激光光测距仪）4.5.4. 测量方法和数据据记录：（1） 同一功能房间砼砼顶板作为11个实测区，累累计实测实量量10个实测测区2） 使用激光扫平仪仪，在实测板板跨内打出一一条水平基准准线同一实实测区距顶板板天花线约330cm处位位置选取4个个角点，以及及板跨几何中中心位（若板板单侧跨度较较大可在中心心部位增加11个测点），分分别测量砼顶顶板与水平基基准线之间的的5个垂直距距离。
以最低低点为基准点点，计算另外外四点与最低低点之间的偏偏差偏差值值≤15mm时时实测点合格格；最大偏差差值≤20mm时时，5个偏差差值（基准点点偏差值以00计）的实际际值作为判断断该实测指标标合格率的55个计算点最最大偏差值﹥﹥20mm时时，5个偏差差值均按最大大偏差值计，作作为判断该实实测指标合格格率的5个计计算点3） 所选2套房中顶顶板水平度极极差的实测区区不满足100个时，需增增加实测套房房数4.5.5. 示例：4.6. 楼板厚度偏差（砼砼结构）4.6.1. 指标说明：反映映同跨板的厚厚度施工尺寸寸与设计图尺尺寸的偏差4.6.2. 合格标准：[－－5，8]mmm4.6.3. 测量工具：超声声波楼板测厚厚仪（非破损损）或卷尺（破破损法）4.6.4. 测量方法和数据据记录：（1） 同一跨板作为11个实测区，累累计实测实量量3个实测区每每个实测区取取1个样本点点，取点位置置为该板跨中中区域2） 测量所抽查跨的的楼板厚度，当当采用非破损损法测量时将将测厚仪发射射探头与接收收探头分别置置于被测楼板板的上下两侧侧，仪器上显显示的值即为为两探头之间间的距离，移移动接收探头头，当仪器显显示为最小值值时，即为楼楼板的厚度；；当采用破损损法测量时，可可用电钻在板板中钻孔（需需特别注意避避开预埋电线线管等），以以卷尺测量孔孔眼厚度。
11个实测值作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点4.6.5. 示例：4.7．窗洞口口位置4.7.1指标标说明：反映映洞口施工与与图纸的尺寸寸偏差4.7.2合格格标准：155mm4.7.3测量量工具：5米米钢卷尺或激激光扫平仪4.7.4测量量方法和数据据记录：（1） 对于外墙面的窗窗洞口：同一一外窗洞口均均可作为1个个实测区，累累计实测实量量10个实测测区测量时时不包括抹灰灰收口厚度，以以砌体边对边边，各测量11次洞口宽度度及取高度或或宽度的各11个实测值与与设计值间的的偏差最大值值，作为判断断高度或宽度度实测指标合合格率的1个个计算点2） 所选2套房中的的外门窗洞口口尺寸偏差的的实测区不满满足10个时时，需增加实实测套房数5. 砌筑工程5.1. 基本原则5.1.1. 实测前，根据同同一标段内各各楼栋进度随随机选取处于于砌筑阶段22－4套房作作为砌筑工程程的实测套房房户数最多多的房型为必必选累计实实测实量100个实测区5.1.2. 对于验收以后需需改造的墙体体仍需作为实实测区，相关关标准不变5.2. 表面平整度（砌砌筑工程）5.2.1. 指标说明：反映映层高范围内内砌体墙体表表面平整程度度。
5.2.2. 合格标准：[00，8]mmm5.2.3. 测量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺5.2.4. 测量方法和数据据记录：（1） 每一面墙都可以以作为1个实实测区，优先先选用有门窗窗、过道洞口口的墙面；测测量部位选择择正手墙面；；累计实测实实量10个实实测区2） 当墙面长度小于于3米，各墙墙面顶部和根根部4个角中中，取左上及及右下2个角角；按45度度角斜放靠尺尺分别测量22次，其实测测值作为判断断该实测指标标合格率的22个计算点3） 当墙面长度大于于3米时，还还需在墙长度度中间位置增增加1次水平平测量，3次次测量值均作作为判断该实实测指标合格格率的3个计计算点4） 墙面有门窗、过过道洞口的，在在各洞口455度斜交测一一次，作为新新增实测指标标合格率的11个计算点5） 所选2套房中墙墙面表面平整整度的实测区区不满足100个时，需增增加实测套房房数5.2.5. 示例：5.3. 垂直度（砌筑工工程）5.3.1. 指标说明：反映映层高范围砌砌体墙体垂直直的程度5.3.2. 合格标准：[00，5]mmm5.3.3. 测量工具：2米米靠尺5.3.4. 测量方法和数据据记录：（1） 每一面墙都可以以作为1个实实测区，优先先选用有门窗窗、过道洞口口的墙面；测测量部位选择择正手墙面；；累计实测实实量10个实实测区。
2） 实测值主要反映映砌体墙体垂垂直度，应避避开墙顶梁、墙墙底灰砂砖或或砼反坎、墙墙体斜顶砖，消消除其测量值值的影响，如如两米靠尺过过高不易定位位，可采用11米靠尺3） 当墙长度小于33米时，同一一面墙距两侧侧阴阳角约330cm位置置，分别按以以下原则实测测2次：一是是靠尺顶端接接触到上部砌砌体位置时测测1次垂直度度，二是靠尺尺底端距离下下部地面位置置约30cmm时测1次垂垂直度墙体体洞口一侧为为垂直度必测测部位这22个实测值分分别作为判断断该实测指标标合格率的22个计算点4） 当墙长度大于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角约30ccm和墙体中中间位置，分分别按以下原原则实测3次次：一是靠尺尺顶端接触到到上部砌体位位置时测1次次垂直度，二二是靠尺底端端距离下部地地面位置约330cm时测测1次垂直度度，三是在墙墙长度中间位位置靠尺基本本在高度方向向居中时测11次垂直度这这3个测量值值分别作为判判断该实测指指标合格率的的3个计算点点5） 所选2套房中墙墙面垂直度的的实测区不满满足10个时时，需增加实实测套房数5.3.5. 示例：5.4. 方正度（砌筑工工程）5.4.1. 指标说明：考虑虑实测的可操操作性，选用用同一房间内内同一垂直面面的砌体墙面面与房间方正正度控制线之之间距离的偏偏差，作为实实测指标，以以综合反映同同一房间方正正程度。
5.4.2. 合格标准：[00，10]mmm5.4.3. 测量工具：5米米钢卷尺、吊吊线或激光扫扫平议5.4.4. 测量方法和数据据记录：（1） 每套房同层内必必须设置一条条方正控制基基准线（尽量量通长设置，降降低引测误差差），且同一一套房同层内内的各测区（即即各房间）必必须采用此方方正控制基准准线，然后以以此为基准，引引测至各测区区（即各房间间）；（2） 砌筑前距墙体330－60ccm范围内弹弹出方正度控控制线，并做做明显标识和和保护3） 同一面墙作为11个实测区，累累计实测实量量5个实测区区4） 在同一测区内，实实测前需用55米卷尺或激激光扫平仪对对弹出的两条条方正度控制制线，以短边边墙为基准进进行校核，无无误后采用激激光扫平仪打打出十字线或或吊线方式，沿沿长边墙方向向分别测量33个位置（两两端和中间）与与控制线之间间的距离选选取3个实测测值之间的极极差，作为判判断该实测指指标合格率的的1个计算点点如该套房房无方正基准准线或偏差超超过5mm//2m，则该该套房内所有有测区的实测测值均按不合合格计，并统统一记录为“50mm”5） 所选2套房中方方正度极差的的实测区不满满足10个时时，需增加实实测套房数。
5.4.5. 示例：方正基准线2方正基准线1 6. 抹灰工程6.1. 基本原则6.1.1. 实测前，根据同同一标段内各各楼栋进度随随机选取处于于抹灰阶段22－4套房作作为抹灰工程程的实测套房房；户数最多多的房型为必必选6.1.2. 采用木夹板、石石膏板等轻质质材料作为后后改造墙体，可可不作为实测测区；对于其其他后改造墙墙体，相关标标准不变6.2. 墙体表面平整度度（抹灰工程程）6.2.1. 指标说明：反映映层高范围内内抹灰墙体表表面平整程度度6.2.2. 合格标准：[00，4]mmm6.2.3. 测量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺6.2.4. 测量方法和数据据记录：（1） 实测区与合格率率计算点：每每一面墙为11个实测区，累累计10个实实测区；所选选2套房实测测区不足100个时，需增增加实测套房房数；每一测测尺实测值为为一个合格计计算点2） 测量方法：同一一实测区内l 当墙面长度小于于4米，在同同一墙面顶部部和根部4个个角中，选取取左上、右下下2个角按445度角斜放放靠尺分别测测量1次，在在距离地面220cm左右右的位置水平平测1次；l 当墙面长度大于于4米，在同同一墙面4个个角任选两个个方向各测量量1次，在墙墙长度方向任任意位置增加加2次水平测测量，在距离离地面20ccm左右的位位置水平测22次；l 所选实测区墙面面优先考虑有有门窗、过道道洞口的，在在各洞口455度斜测一次次，洞口两边边竖向各测一一次；l 以上各实测值作作为合格率11个计算点。
3） 数据记录：同一一实测区，一一个实测值作作为一个合格格率计算点6.2.5. 示例：6.3. 墙面垂直度（抹抹灰工程）6.3.1. 指标说明：反映映层高范围抹抹灰墙体垂直直的程度6.3.2. 合格标准：[00，4]mmm6.3.3. 测量工具：2米米靠尺6.3.4. 测量方法和数据据记录：（1） 实测区与合格率率计算点：每每一面墙作为为1个实测区区，累计100个实测区；；所选2套房房实测区不满满足10个时时，需增加实实测套房数；；每一测尺的的实测值作为为一个合格计计算点2） 测量方法：同一一实测区内l 当墙长度小于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角约30ccm位置，分分别按以下原原则实测2次次：一是靠尺尺顶端接触到到上部砼顶板板位置时测11次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直直度；l 当墙长度大于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角约30ccm和墙体中中间位置，分分别按以下原原则实测3次次：一是靠尺尺顶端接触到到上部砼顶板板位置时测11次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直直度，三是在在墙长度中间间位置靠尺基基本在高度方方向居中时测测1次垂直度度；（3） 数据记录：同一一实测区，一一个实测值作作为一个合格格率计算点。
6.3.5. 示例：6.4. 室内净高偏差（抹抹灰工程）6.4.1. 指标说明：综合合反映同一房房间室内净高高实测值与理理论值的偏差差程度6.4.2. 合格标准：[－－20，200]mm6.4.3. 测量工具：5米米钢卷尺、激激光测距仪6.4.4. 测量方法和数据据记录：（1） 实测区：每一个个功能房间作作为1个实测测区，累计实实测实量5个个实测区；所所选2套房中中实测区不满满足5个时，需需增加实测套套房数2） 测量方法：l 实测前，所选套套房必须完成成地面找平层层施工，同时时还需了解所所选套房的各各房间结构楼楼板的设计厚厚度和建筑构构造做法厚度度等l 各房间地面的44个角部区域域，距地脚边边线30cmm附近各选取取1点（避开开吊顶位），在在地面几何中中心位选取11点，测量出出找平层地面面与天花顶板板间的5个垂垂直距离，即即当前施工阶阶段5个室内内净高实测值值3） 合格率计算点：：用图纸设计计层高值减去去结构楼板和和地面找平层层施工设计厚厚度值，作为为判断该房间间当前施工阶阶段设计理论论室内净高值值；当实测值值与设计值最最大偏差值在在【-30，330】mm之之间时，5个个偏差值的实实际值作为判判断该实测指指标合格率的的5个计算点点；当实测值值与设计值最最大偏差值﹥﹥30mm或或﹤-30mmm时，5个偏偏差值均按最最大偏差值计计，作为判断断该实测指标标合格率的55个计算点。
6.4.5. 示例：6.5. 顶板水平度极差差（抹灰工程程）6.5.1. 指标说明：考虑虑实际测量的的可操作性，顶顶板腻子完成成后，选取同同一功能房间间砼顶板内四四个角点和一一个中点距离离同一水平基基准线之间55个实测值的的极差值，综综合反映同一一房间砼顶板板的平整程度度6.5.2. 合格标准：≤110mm6.5.3. 测量工具：激光光扫平仪、具具有足够刚度度的5米钢卷卷尺（或2米米靠尺、激光光测距仪）6.5.4. 测量方法和数据据记录：（1） 实测区：已完成成腻子的同一一功能房间内内顶板作为11个实测区，累累计实测实量量5个实测区区所选2套套房的实测区区不满足5个个时，需增加加实测套房数数2） 测量方法：同一一实测区内l 同一功能房间内内顶板需已完完成腻子施工工；l 使用激光扫平仪仪，在实测板板跨内打出一一条水平基准准线同一实实测区距顶板板天花线300cm处位置置选取4个角角点，以及板板跨几何中心心位（若板单单侧跨度较大大可在中心部部位增加1个个测点），分分别测量砼顶顶板与水平基基准线之间的的5个垂直距距离3） 合格率计算点：：以垂直距离离的最低点为为基准点，计计算另外四点点与最低点之之间的偏差，最最大偏差值≤≤15mm时时，5个偏差差值（基准点点偏差值以00计）的实际际值作为判断断该实测指标标合格率的55个计算点。
最最大偏差值﹥﹥15mm时时，5个偏差差值均按最大大偏差值计，作作为判断该实实测指标合格格率的5个计计算点6.5.5. 示例：6.6. 方正度（抹灰工工程）6.6.1. 指标说明：考虑虑实际测量的的可操作性，选选用同一房间间内同一垂直直面的墙面与与房间方正度度控制线之间间距离的偏差差，作为实测测指标，以综综合反映同一一房间方正程程度6.6.2. 合格标准：[00，5]mmm6.6.3. 测量工具：5米米钢卷尺、吊吊线或激光扫扫平议6.6.4. 测量方法和数据据记录：（1） 每套房同层内必必须设置一条条方正控制基基准线（尽量量通长设置，降降低引测误差差），且同一一套房同层内内的各测区（即即各房间）必必须采用此方方正控制基准准线，然后以以此为基准，引引测至各测区区（即各房间间）；（2） 距墙体30－660cm范围围内弹出方正正度控制线，并并做明显标识识和保护3） 同一面墙作为11个实测区，累累计实测实量量6个实测区区4） 在同一测区内，实实测前需用55米卷尺或激激光扫平仪对对弹出的两条条方正度控制制线，以短边边墙为基准进进行校核，无无误后采用激激光扫平仪打打出十字线或或吊线方式，沿沿长边墙方向向分别测量33个位置（两两端和中间）与与控制线之间间的距离（如如果现场找不不到控制线，可可以一面带窗窗墙面为基准准，用仪器引引出两条辅助助方正控制线线）。
选取33个实测值之之间的极差，作作为判断该实实测指标合格格率的1个计计算点如该该套房无方正正基准线或偏偏差超过5mmm/2m，则则该套房内所所有测区的实实测值均按不不合格计，并并统一记录为为“50mm”5） 所选2套房中方方正度极差的的实测区不满满足15个时时，需增加实实测套房数方正基准线2方正基准线16.6.5. 示例：6.7. 地面表面平整度度（抹灰工程程）6.7.1. 指标说明：反映映找平层地面面表面平整程程度6.7.2. 合格标准：（1） 毛坯房交付地面面或龙骨地板板基层表面平平整度≤4mm；（2） 面层为瓷砖或石石材的地面基基层表面平整整度≤4mm（3） 装修房地板交付付面表面平整整度≤3mm6.7.3. 测量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺6.7.4. 测量方法和数据据记录：（1） 每一个功能房间间地面都可以以作为1个实实测区，累计计实测实量110个实测区区2） 任选同一功能房房间地面的22个对角区域域，按与墙面面夹角45度度平放靠尺测测量2次，加加上房间中部部区域测量一一次，共测量量3次；客、餐餐厅或较大房房间地面的中中部区域需加加测1次3） 同一功能房间内内的3或4个个地面平整度度实测值，作作为判断该实实测指标合格格率的3或44个计算点。
4） 所选2套房地面面表面平整度度的不满足110个实测区区时，需增加加实测套房数数6.7.5. 示例：第三篇 定尺加工篇7. 砌筑工程7.1. 基本原则7.1.1. 实测前，根据同同一标段内各各楼栋进度随随机选取处于于砌筑阶段22－4套房作作为砌筑工程程的实测套房房；户数最多多的房型为必必选；累计实实测实量100个实测区7.1.2. 对于验收以后需需改造的墙体体仍需作为实实测区，相关关标准不变7.2. 外门窗洞口尺寸寸偏差（砌筑筑工程）7.2.1. 指标说明：反映映洞口施工与与图纸的尺寸寸偏差，以及及外门窗框塞塞缝宽度，间间接反映窗框框渗漏风险7.2.2. 合格标准：[－－10,100]mm7.2.3. 测量工具：5米米钢卷尺或激激光测距仪7.2.4. 测量方法和数据据记录：（3） 对于平外墙面的的门窗洞口：：同一外门或或外窗洞口均均可作为1个个实测区，累累计实测实量量10个实测测区；测量时时不包括抹灰灰收口厚度，以以砌体边对边边，各测量22次门洞口宽宽度及高度净净尺寸（对于于落地外门窗窗，在未做水水泥砂浆地面面时，高度可可不测），取取高度或宽度度的2个实测测值与设计值值间的偏差最最大值，作为为判断高度或或宽度实测指指标合格率的的1个计算点点。
4） 所选2套房中的的外门窗洞口口尺寸偏差的的实测区不满满足10个时时，需增加实实测套房数7.2.5. 示例：8. 抹灰工程8.1. 基本原则8.1.1. 实测前，根据同同一标段内各各楼栋进度随随机选取处于于抹灰阶段22－4套房作作为抹灰工程程的实测套房房；户数最多多的房型为必必选8.1.2. 采用木夹板、石石膏板等轻质质材料作为后后改造墙体，可可不作为实测测区；对于其其他后改造墙墙体，相关标标准不变8.2. 房间开间/进深深偏差（抹灰灰工程）8.2.1. 指标说明：选用用同一房间内内开间、进深深实际尺寸与与设计尺寸之之间的偏差8.2.2. 测量工具：5米米钢卷尺、激激光测距仪8.2.3. 测量方法和数据据记录：（1） 每一个功能房间间的开间和进进深分别各作作为1个实测测区，累计实实测实量6 个功能房间间的6个实测测区2） 同一实测区内按按开间（进深深）方向测量量墙体两端的的距离，各得得到两个实测测值，比较两两个实测值与与图纸设计尺尺寸，找出偏偏差的最大值值，其小于等等于10mmm时合格；大大于10mmm时不合格3） 所选2套房中的的所有房间的的开间/进深深的实测区分分别不满足66个时，需增增加实测套房房数。
8.2.4. 示例：8.3. 户内门洞尺寸偏偏差（抹灰工工程）8.3.1. 指标说明：反映映户内门洞尺尺寸实测值与与设计值的偏偏差程度，避避免出现“大小头”现象8.3.2. 合格标准：高度度偏差[－110，10]]mm；宽度度偏差[－110，10]]mm；墙厚厚偏差[-33，3]mmm8.3.3. 测量工具：5米米钢卷尺8.3.4. 测量方法和数据据记录：（1） 每一个户内门洞洞都作为1个个实测区，累累计10个实实测区入户户门门洞必选选2） 实测前需了解所所选套房各户户内门洞口尺尺寸；实测前前户内门洞口口侧面需完成成抹灰收口和和地面找平层层施工，以确确保实测值的的准确性3） 实测最好在施工工完地面找平平层后，同一一个户内门洞洞口尺寸沿宽宽度、高度各各测2次；若若地面找平层层未做，则从从现场一米标标高线测量并并计算实测户户内门洞口高高度2次；高高度2个测量量值与设计值值之间偏差的的最大值，作作为高度偏差差的1个实测测值；宽度的的2个测量值值与设计值之之间偏差的最最大值，作为为宽度偏差的的1个实测值值；墙厚则左左、右、顶边边各测量一次次，3个测量量值与设计值值之间偏差的的最大值，作作为墙厚偏差差的1个实测测值；每一个个实测值作为为判断该实测测指标合格率率的1个计算算点，一个测测区有三个实实测值，一个个实测点作为为一个合格率率计算点。
4） 如现场已经施工工完门套底板板，则测量装装饰面一侧与与砌体墙或砼砼墙基层疑似似最大距离，如如此距离不大大于门套贴脸脸宽度的1//2，且宽度度和高度尺寸寸偏差符合要要求，则对应应的相关实测测值合格；如如一项不合格格，则对应的的相关实测值值为不合格5） 所选2套房中户户内门洞尺寸寸偏差的实测测区不满足220个时，需需增加实测套套房数8.3.5. 示例：8.4. 外墙窗内侧墙体体厚度极差（抹抹灰工程）8.4.1. 指标说明：反映映外墙窗内侧侧墙体厚度偏偏差程度，避避免大小头现现象，影响交交付观感，同同时提高收口口面瓷砖集中中加工的效率率8.4.2. 合格标准： [[0，5]mmm8.4.3. 测量工具：5米米钢卷尺8.4.4. 测量方法和数据据记录：（1） 任一樘外门窗都都作为一个实实测区累计计15个实测测区，其中涂涂饰墙面收口口的平窗与凸凸窗实测区为为10个，取取样比例为33：7；外窗窗实测区卫生生间、厨房等等四边瓷砖收收口外窗实测测区为10个个；所选3套套房实测区不不满足15个个时，需增加加实测套房数数2） 实测时，外墙窗窗框等测量部部位需完成抹抹灰或装饰收收口3） 同一户型同一部部位的墙体厚厚度设计值计计为A；（4） 对于外墙平窗框框内侧墙体（涂涂饰完成面），在在窗框侧面中中部各测量22次墙体厚度度B1、B22和沿着竖向向窗框尽量在在端位置测量量1次墙体厚厚度B3。
这这3次实测值值之间极差值值作为判断该该实测指标合合格率的1个个计算点5） 对于外墙凸窗框框内侧墙体，沿沿着与内墙面面垂直方向，分分别测量凸窗窗台面两端头头部位窗框与与内墙抹灰完完成面之间的的距离；2个个实测值之间间极差值作为为判断该实测测指标合格率率的1个计算算点6） 对于厨房、卫生生间平窗框内内侧墙体，在在窗框侧面中中部各测量22次墙体厚度度B1、（7） B2和沿着竖向向窗框尽量在在顶端位置测测量1次墙体体厚度B3这这3次实测值值的平均值BB与A之间极极差值作为判判断该实测指指标合格率的的1个计算点点8.4.5. 示例： 第四篇 观感质量篇9. 设备安装9.1. 基本原则9.1.1. 实测前，根据同同一标段内各各楼栋进度随随机选取处于于抹灰或装修修阶段2-44套房作为设设备安装工程程的实测套房房；户数最多多的房型为必必选9.1.2. 同一套房内具备备条件的设备备安装工程实实测指标需全全部检测；当当实测指标合合格率计算点点总数少于66个时，需增增加实测套房房数9.2. 座便预留排水管管孔距偏差（设设备安装）9.2.1. 指标说明：本指指标实测值为为墙面装修完完成面与座便便器预留管外外壁的距离，通通过控制此指指标，避免因因距离过小，造造成座便器安安装困难或因因距离过大，造造成座便器水水箱等与装修修完成面的缝缝隙过大，影影响观感。
9.2.2. 合格标准：[00，15]mmm9.2.3. 测量工具：5米米钢卷尺9.2.4. 测量方法和数据据记录：（1） 每一个座便预留留排水管孔作作为一个实测测区，累计实实测实量6个个实测区；所所选2套房实实测区不满足足6个时，需需增加实测套套房数2） 本指标在墙面打打灰饼或抹灰灰完成或装饰饰面完成阶段段，且管孔填填嵌固定后测测量3） 实测前，通过图图纸确定座便便器预留排水水管孔距，并并将其管孔中中心距换算为为管外壁距距距墙体装修完完成面距离如如：墙体装修修面还未完成成，现场测量量值要减去22cm（墙面面瓷砖铺贴预预留厚度），以以此作为偏差差计算的数值值进行合格性性判断4） 每1个座便器预预留排水管孔孔距的实测值值与设计值之之间的偏差值值，作为判断断该实测指标标合格率的11个计算点9.2.5. 示例：9.3. 同一室内底盒标标高差、开关关插座面板的的高度偏差（设设备安装）9.3.1. 指标说明：该指指标为同一房房间内，各墙墙面相同标高高位的电气底底盒与同一水水平线距离的的极差，主要要反映观感质质量9.3.2. 合格标准：[00，10]mmm（开关插插座面板的高高度偏差合格格标准0-55mm）9.3.3. 测量工具：激光光扫平仪、55米钢卷尺9.3.4. 测量方法和数据据记录：（1） 本指标原则上在在抹灰阶段或或底盒标高调调整并固定完完成测量。
2） 每一个功能房间间作为1个实实测区，累计计实测实量110个实测区区3） 在所选套房的某某一功能房间间内，使用激激光扫平仪在在墙面打出一一条水平线以以该水平线为为基准，用钢钢卷尺测量该该房间内同一一标高各电气气底盒上口内内壁至水平基基准线的距离离选取其与与水平基准线线之间实测值值的极差，作作为判断该实实测指标合格格率的1个计计算点4） 所选2套房中同同一室内底盒盒标高差的实实测区不满足足6个时，需需增加实测套套房数9.3.5. 示例：（如下图图）9.5、等电位位9.5.1、指指标说明每一户为一个检检测区，共计计检查5户总总计5个检测测区9.5.2、合合格标准建筑物中电气装装置与其他外外露金属及可可导电部分等等均与等电位位端子箱内接接地体用导线连接9.5.3、测测量工具 Ut588数字万用表表9.5.4、测测量方法和数数据记录 将万用用表上面的档档位指示箭头头（或红点标标记端）调至至万用表的蜂蜂鸣（喇叭）档档位，万用表表的黑色表笔笔与红色表笔笔分别与待检检查设备和等等电位端子箱箱内的接地体体连接，如万万用表发出蜂蜂鸣声即证明明端子箱内接接地体与电气气装置、其他他外露金属及及可导电部分分等已做联接接。
共计5个个检测区，55个计算点10. 抹灰工程10.1. 基本原则10.1.1. 实测前，根据同同一标段内各各楼栋进度随随机选取处于于抹灰阶段22－4套房作作为抹灰工程程的实测套房房；户数最多多的房型为必必选10.1.2. 采用木夹板、石石膏板等轻质质材料作为后后改造墙体，可可不作为实测测区；对于其其他后改造墙墙体，相关标标准不变10.2. 阴阳角方正（抹抹灰工程）10.2.1. 指标说明：反映映层高范围内内抹灰墙体阴阴阳角方正程程度10.2.2. 合格标准：≤44mm10.2.3. 测量工具：阴阳阳角尺10.2.4. 测量方法和数据据记录：（1） 每面墙的任意一一个阴角或阳阳角均可以作作为1个实测测区，累计实实测实量100个实测区；；所选2套房房的实测区不不满足10个个时，需增加加实测套房数数2） 选取对观感影响响较大的阴阳阳角，同一个个部位，从地地面向上3000mm和11500mmm位置分别测测量1次；22次实测值作作为判断该实实测指标合格格率的2个计计算点10.2.5. 示例：3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意11. 涂饰工程11.1. 基本原则11.1.1. 实测前，根据同同一标段内各各楼栋进度随随机选取处于于装修涂饰阶阶段（腻子面面或涂料面）22-4套房作作为实测套房房；户数最多多的房型为必必选。
11.1.2. 采用木夹板、石石膏板等轻质质材料作为后后改造墙体，可可不作为实测测区；对于其其他后改造墙墙体，相关标标准不变11.2. 墙面表面平整度度（涂饰工程程）11.2.1. 指标说明：反映映层高范围内内涂饰墙体表表面平整程度度11.2.2. 合格标准：腻子子已打磨或已已上面漆为[[0，3]mmm；11.2.3. 测量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺11.2.4. 测量方法和数据据记录：（1） 实测区与合格率率计算点：每每一面墙为11个实测区，累累计10个实实测区；所选选2套房实测测区不足100个时，需增增加实测套房房数；每一实实测值作为一一个合格计算算点2） 测量方法：同一一实测区内l 当墙面长度小于于4米，在同同一墙面顶部部和根部4个个角中，选取取左上、右下下2个角按445度角斜放放靠尺分别测测量1次，在在距离地面220cm左右右的位置水平平测1次；l 当墙面长度大于于4米，在同同一墙面4个个角任选两个个方向各测量量1次，在墙墙长度方向任任意位置增加加2次水平测测量，在距离离地面20ccm左右的位位置水平测22次；l 所选实测区墙面面优先考虑有有门窗、过道道洞口的，在在各洞口455度斜测一次次，洞口两边边竖向各测一一次；l 以上各实测值作作为合格率11个计算点。
3） 数据记录：同一一实测区，一一个实测值作作为一个合格格率计算点11.2.5. 示例：11.3. 墙面垂直度（涂涂饰工程）11.3.1. 指标说明：反映映层高范围涂涂饰墙体垂直直的程度11.3.2. 合格标准：腻子子已打磨或已已上面漆为[[0，3]mmm； 11.3.3. 测量工具：2米米靠尺11.3.4. 测量方法和数据据记录：（1） 实测区与合格率率计算点：每每一面墙作为为1个实测区区，累计100个实测区；；所选2套房房实测区不满满足10个时时，需增加实实测套房数；；每一测尺的的实测值作为为一个合格计计算点2） 测量方法：同一一实测区内l 当墙长度小于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角约30ccm位置，分分别按以下原原则实测2次次：一是靠尺尺顶端接触到到上部砼顶板板位置时测11次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直直度；l 当墙长度大于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角约30ccm和墙体中中间位置，分分别按以下原原则实测3次次：一是靠尺尺顶端接触到到上部砼顶板板位置时测11次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直直度，三是在在墙长度中间间位置靠尺基基本在高度方方向居中时测测1次垂直度度；l 具备实测条件的的门洞口墙体体垂直度为必必测项。
3） 数据记录：同一一实测区，一一个实测值作作为一个合格格率计算点11.3.5. 示例11.3.6.11.4. 阴阳角方正（涂涂饰工程）11.4.1. 指标说明：反映映层高范围内内涂饰墙体阴阴阳角方正程程度11.4.2. 合格标准：腻子子已打磨或已已上面漆为[[0，3]mmm； 11.4.3. 测量工具：阴阳阳角尺11.4.4. 测量方法和数据据记录：（1） 每面墙任意一个个阴角或阳角角均可以作为为1个实测区区，累计实测测实量10个个实测区2） 在同一个墙面阴阴角或阳角部部位，从地面面向上3000mm和15500mm位位置分别测量量1次；2次次实测值作为为判断该实测测指标合格率率的2个计算算点3） 所选2套房中阴阴阳角的实测测区不满足115个时，需需增加实测套套房数11.4.5. 示例：300120000000第一尺第二尺阴阳角方正测量示意11.5. 顶棚（吊顶）水水平度极差（涂涂饰工程）11.5.1. 指标说明：考虑虑实际测量的的可操作性，选选取同一房间间顶棚（吊顶顶）四个角点点和一个中点点距离同一水水平基准线之之间极差的最最大值作为实实测指标，以以综合反映同同一房间顶棚棚（吊顶）的的平整程度。
11.5.2. 合格标准：[00，10]mmm11.5.3. 测量工具：激光光扫平仪、具具有足够刚度度的5米钢卷卷尺（或2米米靠尺、激光光测距仪）11.5.4. 测量方法和数据据记录：（1） 实测区：每一个个功能房间作作为1个实测测区，累计实实测实量5个个实测区；所所选2套房中中实测区不满满足5个时，需需增加实测套套房数2） 测量方法及合格格率计算：使使用激光扫平平仪，在实测测房间内打出出一条水平基基准线；同一一顶棚（吊顶顶）内距天花花线30cmm位置处选取取4个角点，以以及板跨几何何中心位（若若板单侧跨度度较大可在中中心部位增加加1个测点），分分别测量出与与水平基准线线之间的5个个垂直距离；；以最低点为为基准点，计计算另外四点点与最低点之之间的偏差，最最大偏差值≤≤15mm时时，5个偏差差值（基准点点偏差值以00计）的实际际值作为判断断该实测指标标合格率的55个计算点最最大偏差值﹥﹥15mm时时，5个偏差差值均按最大大偏差值计，作作为判断该实实测指标合格格率的5个计计算点11.5.5. 示例：12. 墙面饰面砖工程程12.1. 基基本原则12.1.1. 实测前，根据同同一标段内各各楼栋进度随随机选取处于于装修中期或或后期阶段22-4套房作作为实测套房房；户数最多多的房型为必必选。
12.1.2. 所选2套房的检检测指标为：：表面平整度度、垂直度、阴阴阳角方正累累计实测实量量3个实测区区12.1.3. 所选2套房需根根据可操作性性调整检测数数的指标为：：接缝高低差差12.2. 表面平整度（墙墙面饰面砖工工程）12.2.1. 指标说明：反映映层高范围内内饰面砖墙体体表面平整程程度12.2.2. 合格标准：瓷砖砖墙面[0，33]mm；12.2.3. 测量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺12.2.4. 测量方法和数据据记录：（1） 每一套房内厨房房、卫生间、阳阳台或露台的的同一面墙都都可以作为11个实测区，累累计实测实量量3个实测区区，如：该套套房内还有石石材或木质墙墙面，则各增增加3个实测测区2） 各墙面顶部或根根部4个角中中，取左上及及右下2个角角按45度角角斜放靠尺分分别测量1次次2次测量量值作为判断断该实测指标标合格率的22个计算点3） 所选2套房中表表面平整度的的实测区不满满足3个时，需需增加实测套套房数12.2.5. 示例：12.3. 垂直度（墙面饰饰面砖工程）12.3.1. 指标说明：反映映层高范围饰饰面砖墙体垂垂直的程度12.3.2. 合格标准：瓷砖砖墙面[0，22]mm；12.3.3. 测量工具：2米米靠尺12.3.4. 测量方法和数据据记录：（1） 每一套房内厨房房、卫生间的的同一面墙都都作为1个实实测区，累计计3个实测区区；如该套房房内还有石材材或木质墙面面，则各增加加3个实测区区。
2） 实测值主要反映映饰面砖墙体体垂直度，应应避开墙顶梁梁、柱子突出出部位3） 每一个实测区测测量2个点，其其实测值作为为判断该实测测指标合格率率的2个计算算点4） 所选2套房中垂垂直度的实测测区不满足66个时，需增增加实测套房房数12.3.5. 示例：12.4. 阴阳角方正（墙墙面饰面砖工工程）12.4.1. 指标说明：反映映层高范围内内饰面砖墙体体阴阳角方正正程度12.4.2. 合格标准：瓷砖砖墙面[0，33]mm；12.4.3. 测量工具：阴阳阳角尺12.4.4. 测量方法和数据据记录：（1） 房内厨房、卫生生间、阳台//露台的每一一个阴角或阳阳角都可以作作为1个实测测区，累计实实测实量3个个实测区，如如：该套房内内还有石材或或木质墙面，则则各增加3个个实测区2） 一个阴角或阳角角实测区，按按300mmm、15000mm分别测测量1次；22次测量值作作为判断该实实测指标合格格率的2个计计算点3） 所选2套房不能能满足阴阳角角方正的6个个实测区时，需需增加实测套套房数3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意12.5. 接缝高低差（墙墙面饰面砖工工程）12.5.1. 指标说明：该指指标反映墙面面两块饰面砖砖接缝处相对对高低偏差的的程度。
主要要反映观感质质量12.5.2. 合格标准：瓷砖砖墙面、石材材墙面、木材材墙面[0，00.5]mmm12.5.3. 测量工具：钢尺尺或其他辅助助工具（平直直且刚度大）、钢钢塞片12.5.4. 测量方法和数据据记录：（1） 该指标宜在装修修收尾阶段测测量每一套套房内厨房、卫卫生间、阳台台或露台的墙墙面都可以作作为1个实测测区，累计实实测实量3个个实测区，如如：该套房内内还有石材或或木质墙面，则则各增加3个个实测区2） 在每一饰面砖墙墙面，目测选选取2条疑似似高低差最大大的饰面砖接接缝；用钢尺尺或其他辅助助工具紧靠相相邻两饰面砖砖跨过接缝，用用0.5mmm钢塞片插入入钢尺与饰面面砖之间的缝缝隙；如能插插入，则该测测量点不合格格；反之则该该测量点合格格；2条接缝缝高低差的实实测值，分别别作为判断该该实测指标合合格率的2个个计算点3） 为数据统计方便便和提高实测测效率，不合合格点均按00.7mm记记录，合格点点均按0.33mm记录4） 所选2套房不能能满足接缝高高低差的6个个实测区时，需需增加实测套套房数12.5.5. 示例：13. 地面饰面砖工程程。