书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北师范大学22春“法学”《房地产法》期末考试题库易错、难点精编【C】（参考答案）一.综合考核(共50题)1.按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为()A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷参考答案：C2.()指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记A.初始登记B.变更登记C.预告登记D.注销登记参考答案：C3.物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理)A.错误B.正确参考答案：B4.按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为()A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷参考答案：D5.以下不属于房地产法律关系主体的是()A.房地产开发公司B.建筑商C.城市建设规划部门D.合伙组织参考答案：D6.专有部分是指具有结构上和使用上的()并能够成为区分所有权客体的部分A.直接性B.独立性C.相关性D.必然性参考答案：B7.凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。
)A.错误B.正确参考答案：B8.房地产业的具体内容包括()A.房地产经营B.房地产的开发与再开发C.房地产中介服务D.物业管理参考答案：ABCD9.企业开发的房屋，按用途可分为()和代建房等A.商品房B.出租房C.周转房D.安置房参考答案：ABCD10.房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》)A.错误B.正确参考答案：B11.房地产是特定物)A.错误B.正确参考答案：B12.房地产抵押特征()A.房地产抵押法律关系比较复杂B.房地产抵押不转移抵押财产的占有C.房地产抵押转移抵押财产的占有D.房地产抵押属于要式法律行为参考答案：ABD13.土地使用权转让(名词解释)参考答案：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送14.物业服务企业的权利有哪些?参考答案：物业服务企业的权利如下：(1)物业管理公司可以根据有关规定，结合实际情况，制定小区管理办法，建立具体管理制度; (2)依照物业管理条例和物业管理合同对住宅小区实施管理; (3)依照物业管理合同和有关规定收取物业服务报酬; (4)有权制止违反业主公约及损害业主公共利益的行为; (5)有权选骋专营公司，如保险公司、保安公司等承担专业管理业务; (6)有权要求业主委会协助管理公共事务。
15.依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续)A.错误B.正确参考答案：B16.招标方式分为公开招标和不公开招标)A.错误B.正确参考答案：B17.土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷)A.错误B.正确参考答案：B18.房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为)A.错误B.正确参考答案：A19.以下哪项不是房地产管理关系主体?()A.房地产交易所B.房地产产业协会C.物业管理公司D.工程承包商参考答案：ACD20.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在()A.产籍管理功能B.审查监督功能C.意思自治功能D.权利确认功能参考答案：AB21.新建房屋，应于竣工后()个月内申请办理所有权登记A.3B.2C.1D.半参考答案：A22.划拨土地使用权的特征?参考答案：划拨土地使用权有以下特征：第一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金 第二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
第三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续 第四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理23.具备二级资质等级企业从事房地产开发经营四年以上)A.错误B.正确参考答案：A24.房地产行政纠纷是指()A.因房地产管理机关行使管理权而引起的争议B.因房地产管理机关不作为而引起的争议C.因损坏他人房屋而产生的产权纠纷D.因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷参考答案：AB25.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明)A.错误B.正确参考答案：B26.土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并)A.错误B.正确参考答案：B27.房屋租赁合同是()合同A.诺成B.双务C.有偿D.实践参考答案：ABCD28.房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素)A.错误B.正确参考答案：B29.耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税)A.错误B.正确参考答案：B30.按房地产纠纷的法律性质不同，可分为()A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷参考答案：B31.房屋拆迁补偿的形式有下面几种：()A.产权调换B.转让C.作价补偿D.产权调换与作价补偿相结合参考答案：ACD32.房地产税(名词解释)参考答案：房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。
33.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续A.25B.15C.20D.30参考答案：D34.我国房地产登记的性质具有以下特点()A.登记的范围特殊B.房地产权属登记属于强制性登记C.登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记D.登记具有较强的公信力参考答案：ABCD35.预售合同签订后，购房人要依照合同约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款，预售方要按合同约定的时间向购房人交付房屋在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖合同)A.错误B.正确参考答案：B36.房地产抵押权实现中的特殊要求参考答案：房地产抵押权实现中的特殊要求 \r\n由土地资源的特殊性和我国土地使用制度的特殊性所决定，房地产抵押权的实现，有一些特殊的要求根据担保法和城市房地产管理法的规定，房地产抵押权的实现应符合下列要求： 1、依照担保法的规定，抵押人以承包的荒地使用权抵押的，或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途。
2、设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，抵押权人应先从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，然后才能优先受偿 3、在实现抵押权时，抵押房地产上设有租赁权的，区别不同情况作出处理租赁权先于抵押权成立的，抵押权实现后，租赁关系继续有效，也即通过拍卖方式取得抵押房地产的权利人，要继续维持与原承租人的租赁关系租赁权后于房地产抵押权成立的，抵押权实现后，租赁关系应解除，当事人另有约定的除外37.政府指导价主要适用于()情况A.物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、费等公众代办性质的服务收费C.对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费D.绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费参考答案：ABCD38.土地承包经营权是从事()、畜牧业等农业生产的权利A.种植业B.林业C.工业D.商业参考答案：AB39.乡(镇)村企业的土地使用权()单独设定抵押权A.不得B.可以C.需经乡(镇)政府批准D.需经村委会批准参考答案：A40.目前通行的计税依据主要有()。
A.以土地的面积为计税依据B.以房地产的价值为计税依据C.以房地产收益为计税依据D.印花税参考答案：ABC41.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意A.二分之一B.三分之二C.三分之一D.五分之一参考答案：B42.房屋所有人除申请房屋所有权登记外，还要申请国有土地所有权登记，我国大部分城市实行登记核发两证制度，只少数城市两证合一)A.错误B.正确参考答案：A43.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续A.25%B.15%C.20%D.30%参考答案：C44.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)A.错误B.正确参考答案：A45.以出让方式取得的土地使用权是()A.无偿的B.出租的C.抵押的D.有偿的参考答案：D46.划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是()A.公司B.农民C.个人D.企业参考答案：ACD47.房地产市场包括()A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产四级市场参考答案：ABC48.房地产开发企业的()是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行使组织管理职能。
A.组织机构B.行政机构C.办公场所D.经营所在地参考答案：A49.以下属于房地产三级市场交易活动的是：()A.土地划拨B.房屋租赁C.土地出让D.土地征用参考答案：B50.房地产相邻关系的主要内容参考答案：房地产相邻关系的主要内容包括相邻土地使用关系对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配对自然流水的排放，应当尊重自然流向权利人建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。