土地使用权转让合同（样式三）土地使用权转让合同（样式三）转让人：（以下简称甲方）受让人：（以下简称乙方）鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有 者，并同意转让该地块的土地使用权;本合同乙方同意受让本合同 所指地块土地使用权现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指 地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同1、总则1、1根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转 让暂行条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市 房地产转让管理规定》、《》及其它有关规定，参照国 内和 市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让号地块内的部分土地使用权，用于乙方兴办1、 2甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及 与土地管理部门签订的“土地使用权出让合同”（以下简称“出让合 同”）2、 双方法律地位及有关文件2、1甲方系经国家批准成立，负责 土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格2、2乙方系经 国政府批准成立，从事生产经营的经济实体，具有 国法人资格2、 3甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或提供复印 件）。
乙方应向甲方提供下列文件：（1） 投资审批部门签发的项目批准证书（复印件）；（2） 工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出示原件或提供 复印件）3、 甲方的确认与保证3、1甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并 具有与乙方签署本合同的完全能力3、 2甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的 土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方 追索任何权益4、 场地位置和面积甲方向乙方转让 号地块内的部分土地使用权，作为乙方的工业建设用地该场地面积共计约 平方米（以土地管理部门勘测定界的面积为准），其地理位置详见《场地位置示 意图》5、土地使用权转让期限5、1本合同第 4、1条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至年 月 日止自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的 土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护5、 2在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回 土地使用权6、 土地使用权转让金和付款方式6、1 土地使用权转让金为每平方米 美元，平方米合计为 美元(usd)前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定 界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。
6、2本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条 规定的土地使用权转让金：本合同双方签字日后 天内，即 年月 日前支付%，计 美元(usd);本合同签字日后 日内，即 年 月日前付清余额%，计 美元(usd)乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号:7、场地交接7、1甲方应于乙方按本合同第 6、2条规定付清全部土地 使用权转让金后 日内，将本合同第 4、1条所定场地交付乙方使用场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代 理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕7、2甲方应于场地交付日期前 天以书面形式通知乙方进行场地交接若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地 交接，逾期超过 天的，视作乙方认可本合同第 4、1条所定场地已交接7、 3在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主 管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用权 证，并向 市房地产登记处办理登记手续8、 场地基础设施、条件8、1除另有说明外，本合同所称基础设施包括以下部分：(1) 供电、供水、电讯、煤气设施管道；(2) 雨水、污水管道及接口；(3) 道路。
本合同所称基础设施管线的接口的含义如下：(1) 雨水、污水管道的接入点；（2）经专业管线单位确认的本合同第 4、1条所定埸地周边 的其他基础设施管线的接入点8、2本合同第 4、1条所定场地为将按该地块的平均自然 标高经过平整、拆除地面建筑物和/或构筑物、无地下公用设施的 用地8、3乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水 管道的接口、以及其他基础设施管线和道路乙方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进 出道路及场地平整之条件，同时甲方应协助乙方办理好有关临时 用电、用水、接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线 内的工程费用和容量费用由乙方承担基础设施管线接口以上（包括接口）的公用设施部分由甲方建 造，并承担全部费用；需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负 责8、4基础设施管线接口以下（包括与接口的衔接部分）的乙 方自用设施部分由乙方建造，并承担全部费用乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设 施，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴 费（增容费、初装费）、接装费及所需器材和费用均由乙方负责8、5乙方在本合同第 4、1条所定场地内进行建设时，不 得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。
乙方 建设造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承担全部费用及 赔偿由此而造成的损失8、6未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占 用本合同第 4、1条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本 合同第 4、1条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部 门或有关土地使用者的同意8、 7在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第 4、1条所 定埸地内的边缘地带敷设热网管线，并向甲方提供施工方便，但 具体实施方案甲方应与乙方协商9、 其它权利和义务9、1乙方必须在 年 月 日前，完成不少于总建安工程量的%，并须在 年月 日前竣工9、2在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使用权的土 地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押上 述事实的发生，应按中华人民共和国及上海市的有关法律法规和 规章办理，并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相 抵触上述事实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案 因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者，都是本 合同所规定的乙方权利和义务的承受人9、3乙方在本合同第 4、1条所定场地内兴建的一切建筑 和设施，包括改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环保、环卫、绿化等方面的，由乙方报请政府有关主管部门批准后实施。
乙方的上述活动应符合经政府主管部门批准的 区的有关规划、建设单位规划、建筑管理公约及各类管理要求9、4乙方依据本合同9、1条所定内容转让、出租本合同第 4、1条所定场地时，再受让人投资兴办的项目须符合 区产业导向和整体规划等要求9、5本合同第 4、1条所定场地边界以外的公共卫生、绿 化养护、市政养护等事项由园区管理机构承担，乙方应按区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理 费该管理费应为合理之费用9、6凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押 及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济合同、契约、凭 证等必须进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记9、 7转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳 土地使用金10、 续期与合同终止10、1本合同第 4、1条所定场地的土地使用权转让期满 后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使 用权的，乙方可以申请续期乙方申请续期的，应符合下列各项条件：(1) 续期的书面申请至退于土地使用权转让期满前 年送达甲方；(2) 投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前 个月送达甲方10、2乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就 本合同第 4、1条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三 方作出有法律约束力的承诺。
10、3 土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本合同第 4、1条所定场地完整地交还给甲方因乙方原因使得甲方不能支 配该场地的，乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用费 用10、 4本合同第 4、1条所定场地的土地使用权转让期满 后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土 地使用权的，乙方可以直接向政府土地管理部门申请续期转让 期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关 规定办理11、 违约责任11、1除本合同另有规定外，甲乙双方有下列情况之一的， 构成违约：(1) 在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲方未按本合同 第 7、1条规定的时间提供场地的；(2) 乙方对本合同第 4、1条所定场地的使用和处置与“出 让合同”、区建设单位规划、建筑管理公约及本合同的 有关规定相抵触的；(3) 乙方未按本合同第10、 3条规定将本合同第 4、1条所定场地交还甲方的；(4) 双方违反本合同其它条款的(逾期付款不适用本条款，按 照11、 4、11、5条处理)甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一 方支付违约金违约金按日计算，方法如下：(1) 日违约金为 美元；(2) 违约天数二自违约事实发生之日起至纠正之日止日历天数;(3) 违约金金额二日违约金X违约天数。
11、2违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还 应支付超过违约金部分的赔偿金赔偿金由双方根据经济损失的 程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同委托具有专业权威 的第三方核定11、3违约金、赔偿金至退应于明确违约责任之日起 天内偿付；违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的， 违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止11、4符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日 按未付金额千分之五的比例支付滞纳金1) 乙方逾期支付土地使用权转让金的；(2) 任何一方逾期支付违约金、赔偿金11、5乙方逾期付款，除依本合同第11、4条规定每逾期一日按未付金额的千分之五向甲方支付滞 纳金外，若出现下述情况，同时应以下列方式承担责任：(1) 乙方任何一期付款逾期超过 天的，甲方有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除 (扣除方式详见本条第(3)款)；但本款前述情况发生时，经乙方书 面要求，甲方书面同意可给予乙方宽限期，宽限期自乙方付款逾 期第一日起计 个月，宽限期内，乙方仍应根据本合同第11、4条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生的滞纳金2) 宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲 方就有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让 金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款)。
3) 本条第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用权转让金具 体办法为：甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除合同总额 的30%及本合同规定的滞纳金、违约金后余额退还；同时，甲方有 权向乙方追究违约赔偿11、6如果乙方不能按本合同第 9、1条之规定的期限完 成建设工程量的，乙方可至退在建设期限届满之日前 个月，向甲方提出延建书面申请，且延期不得超过 年除经甲方书面同意或不可抗力事由引起的退建外（不可抗力的 解释以中华人民共和国颁布的法律为准），自9、1条规定的建设期限届满之日起，超出 个月以内的，罚以本合同转让金总额的%，超出 个月不到 年的，罚以本合同转让金总额的%，超出一年不到二年的，罚以本合同转让金总额的%，超出年未完成的，由甲方无偿收回该地块的土地使用权以及 地块上全部建筑物或其它附着物11、 7违约事实发生后，守约方有权选择终止或继续履行本 合同守约方要求继续履行本合同的，无论违约方是否已实际支 付了违约金或/和赔偿金，违约方均应继续履行本合同12、 不可抗力本合同的任何一方，由于战争、自然灾害等不可抗力的事 故，致使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不可抗力的一 方，应立即通知另一方，并应在 天内，提供不可抗力详情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件， 此项证明文件应由不可抗力事故发生地的公证机构出具。
双方可 按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同，或 者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同前款所称自然灾害仅指严重水灾、火灾、台风以及地震等自 然现象引起的灾害13、适用法律及争议的解决13、1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适 用中华人民共和国法律13、 2凡因履行本合同所产生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决;协商不能解决的，本合同任何一方 可将争议提交 仲裁委员会并按其仲裁规则仲裁（或向有管辖权的人民法院提起诉讼）14、 保密事先未经本合同对方的书面同意，本合同任何一方不得向第 三方披露本合同的全部或部分条款，一经查实，披露方应承担相 应的赔偿责任15、 以往协议本合同的效力超过甲乙双方以往就本合同第 4、1条所定场 地的土地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成的协议，上述 协议从本合同生效之日起失效16、 其它16、1本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成 书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力经双 方协商一致，可对本合同进行修改在修改文件生效前，双方仍 应按本合同规定的内容履行补充协议经双方法定代表人或委托 代理人签字并办理公证手续后生效。
16、2本合同(包括合同正本、附件及补充协议)经双方法定 代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效，公证费用由双 方各自承担16、3本合同生效后，国家或 市修改本合同所依据的法律法规或颁布新的法律法规对本合同有追溯力的，双方应 及时修订本合同，以确保双方的合法权益不受损害16、4下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文 具有同等效力：(1) 区建设单位规划、建筑管理公约；(2) 场地位置示意图；(3) 雨水、污水管道接口图；(4) 区市政基础设施使用和保护管理办法5) “出让合同”(复印件)16、5乙方可以自由决定以美元或人民币支付本合同6、1条所定土地使用权转让金，该支付的土地使用权转让金 由乙方汇入甲方指定的银行人民币兑美元的汇率，按付款当日 中国人民银行公布的人民币兑美元的卖出与买入价的中间价计 算若付款当日无交易，则以付款前上一个交易日的中间价计 算本合同履行过程中若发生其它费用的，与前款同16、6本合同用中文和 文书写，两种文本具有同等效力上述两种文本如有不同的解释、理解或不符时，以中文 本为准16、7本合同双方用电报、电传和发送通知时，凡涉及 各方权利、义务的，应自用上述方式发送通知之日起 天内，随之以书面信件通知。
本合同中所列甲、乙双方的通讯地址 即为甲、乙双方的收件地址（本合同一方或双方改变其通讯地址 的，应于改变之日起 天内通知合同的另一方）16、7本合同正本一式 份，甲乙双方各执份、市公证处及 市房地产登记处各执 份甲方（盖章）:乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：通讯地址： 通讯地址： 由K政编码： 由K政编码： 开户银行及帐号：开户银行及帐号：年 月 日年 月 日签订地点： 签订地点： 。