南开大学2021年2月《房地产估价》作业考核试题及答案（参考）1. 房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为( )A.有形的实体B.该实体的质量C.相应的配套的基础设施D.组合完成的功能参考答案：ABD2. 当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加( )mm为界A.100B.200C.300D.400参考答案：C3. 具体一组房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括( )A.位置B.外部配套设施C.交通D.周围环境参考答案：ABCD4. 与非专业估价相比，专业估价的特点包括( )A.是一种专业意见B.估计价格或价值C.实行有偿服务D.承担法律责任E.估价作业日期长参考答案：ACD5. 利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的方法是( )A.重点审查法B.筛选审查法C.标准预算审查法D.分组计算审查法参考答案：C6. ( )是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价依据参考答案：D7. 下列房地产中，通常适用比较法估价的是( )等。
A.标准厂房B.在建工程C.高档公寓D.房地产开发用地参考答案：ACD8. 房地产的开发经营期可分为( )A.前期B.建设期C.经营期D.销售期E.预售期参考答案：BC9. 在实际估价中判定一宗房地产是收益性还是非收益性房地产，主要看其目前是否正在直接产生经济收益 )A.错误B.正确参考答案：B10. 有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是( )A.共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产B.处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意C.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途D.已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押参考答案：C11. 房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则 )A.正确B.错误参考答案：A12. 某地区商品住宅价格自2002年至2006年分别为1681元/m2、1712元/m2、1744元/m2、1781元/m2和1815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2008年的价格为( )A.1865元/m2B.1849元/m2C.1915元/m2D.1882元/m2参考答案：D13. 假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。
A.可接受性B.保值增值性C.现实社会需要程度D.未来发展趋势E.固定性参考答案：ACD14. 基础与墙(柱)身的划分，说法正确的有( )A.基础与墙(柱)身使用同一种材料时，以设计室内地面为界B.基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地面高度300mm时，以不同材料为分界线C.基础与墙身使用不同材料时，高度300mm时，以设计室内地面为分界线D.砖围墙应以设计室外地坪为界参考答案：ABCD15. ( )适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：C16. 某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为( )万元A.180B.178.4C.183.5D.176.6参考答案：D17. 除专用合同条款另有约定外，承包人应在工程竣工验收合格后( )天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单A.7B.14C.21D.28参考答案：D18. 下列有关长期趋势法描述错误的是( )A.长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的B.拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动D.长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产参考答案：C19. 重新购建价格又称重新购建成本，它是( )的价格。
A.价值时点时B.客观C.建筑物建造完成时D.建筑物全新状况下参考答案：ABD20. 计算模板时，柱、梁、墙、板相互连接的重叠部分说法正确的是( )A.均不计算模板面积B.计算一遍模板面积C.计算两遍模板面积D.按构件归属计算模板面积参考答案：A21. 运用长期趋势法要求拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠 )A.错误B.正确参考答案：B22. 评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有( )A.二次装修时所铺的木地板B.可拆卸的水净化处理设备C.嵌入式固定衣柜D.随建筑配置的中央空调系统E.摆在室内的沙发参考答案：ACD23. 在房地产实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格( )卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功A.高于B.等于C.低于D.高于或等于参考答案：ABD24. 基准地价修正法估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性 )A.正确B.错误参考答案：A25. 因不可抗力导致合同无法履行连续超过( )天或累计超过( )天的，发包人和承包人均有权解除合同。
A.64，84B.84，140C.84，150D.140，140参考答案：B26. 房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权共有可分为( )A.按份共有B.按权共有C.共同共有D.共享共有参考答案：AC27. 成本法的操作过程中，“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润 )A.错误B.正确参考答案：B28. 施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间是( )A.人工定额B.材料消耗定额C.机械台班使用定额D.施工定额参考答案：C29. 下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是( )A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降参考答案：A30. 建设单位为组织完成工程项目建设，在建设期内发生的各类管理性质费用是( )A.建设管理费B.可行性研究费C.研究试验费D.市政公用配套设施费参考答案：A。
