1怀化项目市场怀化项目市场调查简报调查简报20122012年年1111月月湖南湖南巨典地产巨典地产工作组工作组2怀化城市简报怀化城市简报房地产市场简报房地产市场简报项目地块简报项目地块简报注意事项注意事项ABCD3怀化城市简报怀化城市简报A4A A 怀化城市简报怀化城市简报怀化-火车拖来的城市怀化火车编组站具有12000个车皮编组能力，是全国九大铁路编组站之一，可直达北京、上海、广州等大城市，年发送旅客342万人次，货物52万吨区位、交通使得怀化成为内陆地区重要的交通、通讯枢纽和物流中心5A A 怀化城市简报怀化城市简报怀化市现辖12个县(市、区)和1个管委会；包括鹤城区、中方县、洪江市、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县和洪江区管委会；湖南所属地级市最大面积，计2.76万平方公里6A A 怀化城市简报怀化城市简报7A A 怀化城市简报怀化城市简报截止2010年11月1日零时，全市户籍人口为509.25万人，比第五次全国人口普查增加26.29万人，增长5.44%全市城区常住人口为55万人 ；预计2020年，中心城人口将达到60万人，平均每年人口增长幅度约4%。
8A A 怀化城市简报怀化城市简报20112011年，年，全市实现生产总值全市实现生产总值833 833 亿元亿元 ，增长增长14%;实现社会消费品零售总额实现社会消费品零售总额274.6 274.6 亿元，亿元，增长增长18%;金融机构年末各项存款余额金融机构年末各项存款余额801 801 亿元亿元 ;9A A 怀化城市简报怀化城市简报20122012年，年，已建成通车的邵怀、怀新、常吉高速公已建成通车的邵怀、怀新、常吉高速公 路路;正在开工建设的吉怀、怀通、新溆、溆怀高速公路正在开工建设的吉怀、怀通、新溆、溆怀高速公路；正在规划的松从、桑道、益溆、武靖高速公路正在规划的松从、桑道、益溆、武靖高速公路10A A 怀化城市简报怀化城市简报怀化怀化一座正在崛起的年轻城市！一座正在崛起的年轻城市！11房地产市场情况房地产市场情况一、一、住宅部分住宅部分二、商业部分二、商业部分 房地产市场情况房地产市场情况B三、三、购买客群特点购买客群特点四、未来发展规划四、未来发展规划12一、住宅部分一、住宅部分 房地产市场情况房地产市场情况13宏宇新城宏宇新城 房地产市场情况房地产市场情况14项目名称宏宇新城开发商名怀化宏宇房地产开发有限公司占地面积2300亩建筑面积300多万开发期数暂时二期价格情况一期均价3250元销售情况一期2010年已开盘,约还有200套房源。
一期情况125亩，建筑面积约26万 房地产市场情况房地产市场情况15大汉龙城大汉龙城 房地产市场情况房地产市场情况16项目名称大汉龙城开发商名怀化市大汉置业有限公司占地面积1300亩建筑面积200万开发期数6期价格情况2980元/平米 均价 3400元/平米 销售情况一期已开盘一期情况170亩，建筑面积约38万 房地产市场情况房地产市场情况17盛世华都盛世华都 房地产市场情况房地产市场情况18项目名称盛世华都开发商名怀化德润房地产开发有限公司占地面积1000亩建筑面积161万开发期数三期价格情况销售情况2012年11月17日一期情况建筑面积12万 房地产市场情况房地产市场情况19岳麓欧城岳麓欧城 房地产市场情况房地产市场情况20项目名称岳麓欧城开发商名湖南宏凌房地长开发有限公司占地面积595亩建筑面积82.56万开发期数一期价格情况均价4000销售情况 房地产市场情况房地产市场情况21金时花园金时花园 房地产市场情况房地产市场情况22项目名称金时花园开发商名怀化德润房地产开发有限公司占地面积320亩建筑面积80万开发期数二期价格情况均价 3700元/平米销售情况2012年11月17日一期情况100亩，总建筑面积约18万平米。
房地产市场情况房地产市场情况23龙泉湖御园龙泉湖御园 房地产市场情况房地产市场情况24项目名称大光龙泉湖御园开发商名 怀化大光（香港）置业有限公司占地面积549亩建筑面积58万开发期数价格情况销售情况正在启动一期情况 房地产市场情况房地产市场情况25鸿涛翡翠湾 房地产市场情况房地产市场情况26项目名称鸿涛翡翠湾开发商名长沙鸿涛房地产开发有限公司占地面积200亩建筑面积50万开发期数二期价格情况一期均价 3600元/平米销售情况一期情况174亩，总建筑面积约40万 房地产市场情况房地产市场情况27万 泉 湾 房地产市场情况房地产市场情况28项目名称万泉湾开发商名怀化天润房地产开发公司占地面积201亩建筑面积33万开发期数价格情况均价 3600元/平米销售情况一期情况 房地产市场情况房地产市场情况29以上楼盘全在市区；以上楼盘全在市区；占地面积都在占地面积都在200200亩至亩至23002300亩之间；亩之间；全封顶现房销售全封顶现房销售以上八个楼盘总建筑面积约等于1000万，分期开发；规模较小的楼盘列表如下：房地产市场情况房地产市场情况30城东家园星河弯辰昱财富锦绣五溪骏达曦城巴萨名门辰海上城朗月城绿海新城柏景湾凯通领域金磊富域城瑞丰园星汇国际南郡新干线湖天名居北辰国际怀电新苑2期凤栖园水木天成世纪花园主楼河西物流量贩城锦绣山河金茂花园武陵城天星阁巴厘右岸世锦城顺天财富大厦 房地产市场情况房地产市场情况31怀化市城区住宅市场怀化市城区住宅市场 已经品牌化、规模化、品质化；已经品牌化、规模化、品质化；单价差异不大；约单价差异不大；约500500元；元；楼梯房价格：约楼梯房价格：约2800-35002800-3500元；元；电梯房价格：电梯房价格：3100-46003100-4600元。
元房地产市场情况房地产市场情况32二、商业部分二、商业部分 房地产市场情况房地产市场情况33 房地产市场情况房地产市场情况万象城：万象城：万象名店街百货、大润发超市、酒店、写字楼、公寓；万象名店街百货、大润发超市、酒店、写字楼、公寓；总面积约总面积约17万平方米，商业万平方米，商业5万平方米；万平方米；百货、超市百货、超市9月月15日开业34 房地产市场情况房地产市场情况琼天广场琼天广场步步高百货、电器、肯德基影院、办公楼、KTV、餐饮、宾馆35 房地产市场情况房地产市场情况新悦城总建筑面积51330平米；其中商业为5层，写字楼2层，公寓23层，地下层2层36 房地产市场情况房地产市场情况国际名品城国际名品城37 房地产市场情况房地产市场情况怀化通程商业广场怀化通程商业广场商场裙楼总建筑面积近7万平方米，地下两层、地上六层 38 房地产市场情况房地产市场情况新天地新天地建筑面积18万 住宅、商铺、写字楼、公寓未开业39 房地产市场情况房地产市场情况怀化怀化鹤洲路鹤洲路 怀化商铺最贵的商业街怀化商铺最贵的商业街40 房地产市场情况房地产市场情况佳惠佳惠 在怀化有一定的影响力在怀化有一定的影响力41 房地产市场情况房地产市场情况商业部分只做简单的了解，因地块处在郊区，暂不注备商业开发的条件及价值！商业部分只做简单的了解，因地块处在郊区，暂不注备商业开发的条件及价值！42三、购买客群特点三、购买客群特点 房地产市场情况房地产市场情况43客群特点客群特点政府公务员政府公务员军队军队国企事业单位职工国企事业单位职工周边县市区客户周边县市区客户私营企业主私营企业主周边省市、县城企业主周边省市、县城企业主本地高收入人群本地高收入人群特点：特点：用于自住用于自住多为二次置业多为二次置业四居四居160160平方米左右平方米左右特点：特点：用于自住用于自住一次置业一次置业三居三居140平方米左右平方米左右怀化客户怀化客户多层项目客户多层项目客户高层、小高层高层、小高层项目客户项目客户 房地产市场情况房地产市场情况44四、房地产未来发展规划四、房地产未来发展规划 房地产市场情况房地产市场情况45年份年份施工面积施工面积销售面积销售面积住宅销售价格住宅销售价格备注20102010年年219.4219.4万万324.2324.2万万均价均价24002400元元/20112011年年267 267 万万260260万万均价均价25502550元元/20122012年年1 1月至月至6 6月月106.04106.04万万115.33115.33万万均价均价28602860元元/数据源于怀化市政府工作报告 房地产市场情况房地产市场情况46怀化十一五城市规划怀化十一五城市规划发展方向：重点对城市发展方向、路网布局、用地性质进行局部调整，发展思路：按照“一江两岸、东文西商、南延北扩、靓河纳山”的城市发展思路，以建设“中国大西南交通枢纽”、“区域性商贸物流中心”作为怀化未来城市的基本座标，建立适应怀化城市发展需要的布局框架。
城市规划城市规划 房地产市场情况房地产市场情况47未来房地产市场判断未来房地产市场判断.小高层、高层将引领近期房地产市场，但多层仍将成为需求主流小高层、高层将引领近期房地产市场，但多层仍将成为需求主流将由目前的过于追求档次逐渐向以需求为出发点设计产品将由目前的过于追求档次逐渐向以需求为出发点设计产品价格进入快速上升阶段，但上升空间有限，单价价格进入快速上升阶段，但上升空间有限，单价4500元将元将成为市场阶段性支撑高点成为市场阶段性支撑高点自住需求仍为市场主流，投资市场近期很难形成自住需求仍为市场主流，投资市场近期很难形成未来未来5年新增人口需求将在年新增人口需求将在160万平方米左右，加之现有居民万平方米左右，加之现有居民改善性需求改善性需求 预计总需求将达预计总需求将达400万平方米万平方米供应供应市场供应稳中有升，规模化、品质化楼盘将成市场新宠市场供应稳中有升，规模化、品质化楼盘将成市场新宠价格价格产品产品需求需求 房地产市场情况房地产市场情况48怀化房地产市场回顾怀化房地产市场回顾城市功能城市功能怀化市作为湖南省重要的交通枢纽、物流中心和旅游城怀化市作为湖南省重要的交通枢纽、物流中心和旅游城市，具有房地产开发的先天优势。
市，具有房地产开发的先天优势支柱产业支柱产业近几年怀化市经济迅速发展，固定投资业不断壮大，支近几年怀化市经济迅速发展，固定投资业不断壮大，支柱产业群已初步形成联动发展的态势，这为房地产业的柱产业群已初步形成联动发展的态势，这为房地产业的迅速发展提供了有利契机迅速发展提供了有利契机市场发展市场发展市场处于稳步上升阶段，供需逐渐放大，市场竞争愈发市场处于稳步上升阶段，供需逐渐放大，市场竞争愈发激烈，规模化、品质化楼盘将成为市场新宠激烈，规模化、品质化楼盘将成为市场新宠人口趋势人口趋势以以4%的增长幅度递增，的增长幅度递增，5年约增年约增8万人，带来新增住房万人，带来新增住房需求需求160万平方米万平方米房地产市场情况房地产市场情况49项目地块项目地块C C 项目地块情况项目地块情况C50地块硬件情况地块硬件情况C C 项目地块情况项目地块情况一一51C C 项目地块情况项目地块情况项目地址项目地址52C C 项目地块情况项目地块情况53C C 项目地块情况项目地块情况54C C 项目地块情况项目地块情况地块影片地块影片55C C 项目地块情况项目地块情况外环线外环线区政府区政府此点道路未通此点道路未通二炮基地二炮基地项目项目文化广场文化广场离外环线约离外环线约1000米米56C C 项目地块情况项目地块情况外环线外环线57C C 项目地块情况项目地块情况从外环向项目前马路，离项目约从外环向项目前马路，离项目约1000米米58C C 项目地块情况项目地块情况59地块周围楼盘情况地块周围楼盘情况C C 项目地块情况项目地块情况二二60C C 项目地块情况项目地块情况五溪商业广场五溪商业广场61C C 项目地块情况项目地块情况水山阳光城水山阳光城62C C 项目地块情况项目地块情况宏运新苑宏运新苑63C C 项目地块情况项目地块情况绿景苑绿景苑64C C 项目地块情况项目地块情况丽江佳园丽江佳园65C C 项目地块情况项目地块情况壹号公馆壹号公馆66C C 项目地块情况项目地块情况金海名苑金海名苑67C C 项目地块情况项目地块情况项目名称占地面积建筑面积开发期数价格情况优惠情况销售情况五溪商业广场63.7亩17万平方二期商住结合的项目住房均价3000元商业引入佳惠超市和皮革皮具批发 三层商业均价7600元住房已售90%商业 已售50%山水阳光城178亩36万平方分三期开发电梯房3800起价 楼梯房2700-3100组团优惠活动已售一、二期，公务员绿景苑30亩5万平方三期电梯房2700-3200楼梯房2300-2700电梯房再优惠150元/平米，梯房再优惠100元/平米已售40%宏运新苑30亩6.5万平方已开发完成电梯房2798-3200楼梯房2300-2700现优惠3-8%已售80%金海名苑营销部已关门，据附近的居民说已停工有一年多的时间丽江佳园约500套房一期电梯房均价3200楼梯房均价2800已售50%壹号公馆25亩3万平方一期电、楼双梯洋房均价2700已售完城东新区楼盘的销售及价格情况城东新区楼盘的销售及价格情况68C C 项目地块情况项目地块情况此地段无公交、无超市、无菜市场！此地段无公交、无超市、无菜市场！69注意事项注意事项C C 项目地块情况项目地块情况D70注意事项如下：注意事项如下：一、地段：环城线外；一、地段：环城线外；二、区政府连接公路：是否能开通，何时开通；二、区政府连接公路：是否能开通，何时开通；三、面对市区超规模的竞争力如何消化产品！三、面对市区超规模的竞争力如何消化产品！71TKS！。