书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北财经大学2022年3月“法学”《房地产法X》平时作业一（答案参考）一.综合考核(共45题)1.经专有部分占建筑物总面积()以上且占总人数()以上业主提议可以召开临时业主大会A.10%，10%B.15%，15%C.20%，20%D.25%，25%参考答案：C2.房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列()内容A.升值或者投资回报的承诺B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置C.违反国家有关价格管理的规定D.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传参考答案：ABCD3.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式，则比较适合我国的情况)A.正确B.错误参考答案：A4.租赁期限不得超过()，超过的超过部分无效A.五年B.十年C.十五年D.二十年参考答案：D5.业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过()年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权A.3B.4C.5D.6参考答案：C6.商品房预售应当符合下列()条件A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书参考答案：ABC7.业主委员会履行以下()职责。
A.执行业主大会的决定和决议B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用参考答案：ABCD8.《国有土地上房屋征收与补偿条例》于()通过A.1991年B.2011年C.2007年D.2001年参考答案：B9.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知()A.业主大会B.业主委员会C.物业管理企业D.物业所在地房地产主管部分参考答案：C10.临时使用土地期限一般不超过()A.一年B.二年C.三年D.五年参考答案：B11.国有房产分为()三种A.国家产B.直管产C.自管产D.军产参考答案：BCD12.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押)A.正确B.错误参考答案：B13.因下列()情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持A.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的B.租赁房屋权属有争议的C.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的D.承租人擅自装饰装修的参考答案：ABC14.开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列()证件资料。
A.土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上等相关证明材料B.开发企业的《营业执照》和资质等级证书C.工程施工合同D.商品房预售方案参考答案：ABCD15.国有土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为)A.正确B.错误参考答案：A16.土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，应予支持)A.正确B.错误参考答案：B17.业主将住宅改变为经营性用房，未按照《物权法》第77条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持)A.正确B.错误参考答案：A18.中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制全民所有，即国家所有土地的所有权由()代表国家行使A.中共中央B.全国人大C.国务院D.国土资源部参考答案：C19.房地产市场具有一般市场的共性外，它又具有下列()特性。
A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预参考答案：ABCD20.()提到了不动产这一概念，也是我国第一次在民事基本法中使用这一概念A.《城市房地产管理法》B.《物权法》C.《民法通则》D.《担保法》参考答案：C21.销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据相关规定，向买受人提供()A.《测绘报告》B.《住宅质量保证书》C.《住宅使用说明书》D.《竣工验收合格报告》参考答案：BD22.国家出租土地，可以采用()方式A.招标B.拍卖C.挂牌D.双方协议参考答案：ABD23.经抵押权人同意，抵押房地产可以()A.转让B.出租C.拆迁D.重建参考答案：AB24.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持但租赁房屋具有下列()情形或者当事人另有约定的除外A.房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的B.房屋在出租后已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的C.房屋在出租后已被人民法院依法查封的D.房屋在出租前已被人民法院依法查封的参考答案：AD25.房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。
经审查合格的，应在接到申请后的()日内核发《商品房预售许可证》A.5B.7C.10D.15参考答案：C26.农民集体所有的土地依法属于()所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理A.村农民集体B.乡农民集体C.小组农民集体D.县农民集体参考答案：A27.国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种()生产A.植业B.林业C.畜牧业D.渔业参考答案：ABCD28.业主大会会议分为()A.正式会议B.非正式会议C.定期会议D.临时会议参考答案：CD29.按照购买和使用的主体分，房屋与房产可以分为()A.商品房B.经济适用住房C.住宅D.交通用房参考答案：AB30.下列关于租赁合同租金支付的表述()是正确的A.承租人应当按照约定的期限支付租金B.对支付期限没有约定或者约定不明确，依法仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付C.租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付D.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付参考答案：ABCD31.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿﹔对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
)A.正确B.错误参考答案：A32.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的()A.4至6倍B.15倍C.6至10倍D.30倍参考答案：A33.房地产抵押是指房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为债务人违约时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿)A.正确B.错误参考答案：B34.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括()A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因征收房屋可得利益的损失参考答案：ABC35.住宅建设用地使用权期间届满的()A.重新签订出让合同缴纳出让金B.自动续期C.按照合同约定处理D.按照法律行政法规规定处理参考答案：B36.开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效《解释》实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，()经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效A.一审辩论终结前B.起诉前C.开庭前D.举证期限届满前参考答案：B37.国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为()。
A.农用地B.建设用地C.非建设用地D.未利用地参考答案：ABD38.抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的()A.国家机关B.公民C.法人D.其他组织参考答案：BCD39.公共租赁住房通过()等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资A.新建B.改建C.收购D.长期租赁参考答案：ABCD40.物业管理涉及的领域相当广泛，按其服务的性质和提供的方式可分为以下()大类A.公共性管理服务B.专项服务C.特约服务D.全权服务参考答案：ABC41.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持A.一个月B.二个月C.三个月D.六个月参考答案：D42.房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为)A.正确B.错误参考答案：A43.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，必须依法申请行政复议，对复议决定不服的可以依法提起行政诉讼)A.正确B.错误参考答案：B44.经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满()，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购A.2年B.3年C.4年D.5年参考答案：D45.房屋征收与补偿应当遵循()的原则A.决策民主B.程序正当C.公平合理D.结果公开参考答案：ABD。