上海市房地产代理合同委托人 ( 甲方 ) ：_________代理人 ( 乙方 ) ：_________第一条 订立的基础和目的依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易 ( 买卖 / 租赁 ) 合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同第二条 委托的事项( 一) 委托交易房地产的基本情况1. 座落： _________;2. 建筑面积： _________;3. 权属： _________ 二) 委托事项 _________第三条 佣金支付( 一) 乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金 ;( 任选一种 )1. 按该房地产 _________(总价款 / 月租金计 )_________%，具体数额为 _________元支付给乙方 ;2. 按提供服务所需成本计 _________元支付给乙方 二) 乙方未完成本合同约定的委托事项第 _________项的，应当按照合同约定的佣金 _________%，具体数额为 _________元，给付甲方第四条 预收、预支费用处理乙方 _________(预收 / 预支 ) 甲方费用 _________元，用于甲方委托的 _________，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。
第五条 合同在履行中的变更及处理本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力第六条 违约责任( 一) 双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任：1. 完成的事项违反合同约定的 ;2. 擅自解除合同的 ;3. 与他人私下串通，损害甲方利益的 ;4. 其他过失损害甲方利益的 二) 双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任：1. 擅自解除合同的 ;2. 与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的 ;3. 其他造成乙方无法完成委托事项的行为 三) 双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的 _________%，计 _________元作为违约金支付给对方违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿第七条 争议的解决方法甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第 _________项进行解决：1. 向_________仲裁委员会申请仲裁 ;2. 向_________法院提起诉讼。
第八条 合同数量本合同壹式 _________份，甲、乙双方各执 _________份甲方 ( 盖章 ) ：_________乙方(盖章)：_________代表 ( 签字 ) ：_________代表(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日制度说明制度是以执行力为保障的 “制度 ”之所以可以对个人行为起到约束的作用，是以有效的执行力为前提的，即有强制力保证其执行和实施，否则制度的约束力将无从实现，对人们的行为也将起不到任何的规范作用只有通过执行的过程制度才成为现实的制度，就像是一把标尺，如果没有被用来划线、测量，它将无异于普通的木条或钢板，只能是可能性的标尺，而不是现实的标尺制度亦并非单纯的规则条文，规则条文是死板的，静态的，而制度是对人们的行为发生作用的，动态的，而且是操作灵活，时常变化的是执行力将规则条文由静态转变为了动态，赋予了其能动性，使其在执行中得以实现其约束作用，证明了自己的规范、调节能力，从而得以被人们遵守，才真正成为了制度。