宝龙集团技术标准宿迁宝龙龙5#地块块技术要要求第一部分分住宅(注：单单位除注注明外均均为mmm)第一章 建筑专专业一． 入口门厅厅1、 门厅室内内外高差差1~33步；入口设设雨披，人人在对讲讲通话时时不淋雨雨；入口口不锈钢钢玻璃防防盗大门门门宽11.8MM双开，高高2.44M；门门厅净高高不低于于3.00M；设设置信报报箱，设设置保安安值班台台2、 预留可视视对讲及及门禁主主机安装装位置二． 墙体1. 外墙： 采用当当地保温温节能型型产品，内内墙：根根据当地地习惯结结合经济济选取2. 墙体保温温：外墙墙是否加设设保温层层应根据据节能计计算确定定；三． 楼地面1. 厨房、卫卫生间：：施工完完成面最最高点要要比厅房房施工完完成面低低202. 阳台：开开敞阳台台楼板结结构比厅厅房结构构降板550；封封闭阳台台楼板结结构与厅房结结构取齐齐四． 门窗1. 门：建筑筑面积≥≥1255㎡，入入户门采采用1..2M（00.3++0.99）成品品口子母母钢质入入户门（防盗），高2.1M；建筑面积＜125㎡采用宽1.0M钢质入户门，高2.1M门宽应考虑到家具的搬运，宜设门垛，尺寸以100为宜；起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。
2. 窗：凸窗窗窗台500高；外缘尺尺寸（外外墙面至至凸窗板板）：6600;;同类型型房间窗窗洞口尺尺寸宜尽尽量统一一，主卧卧室宜采采用凸窗窗，窗洞洞口不小小于18800，次次卧室窗窗洞口宽宽150003. 材质：铝铝合金门门窗材质质、颜色根据据节能计计算及立立面效果果由设计计师选定定（需经经甲方认认可）；；五． 厨房1. 布置遵循循洗切炒炒的流线线洗菜菜盆及煤煤气炉位位置需考考虑两人人同时操操作的可可能橱橱柜的设设计考虑虑微波炉炉的放置置 平均每每户橱柜柜长度不不小于330000厨房房内隔墙墙采用加加气砼砌砌块砌到到顶，防防水做到到墙面高高6000；内门门由业主主二次装装修六． 卫生间1. 洗面盆：：洗面盆盆为台盆盆，台盆盆台面进进深5550，2. 浴缸：主主人卫生生间预留留浴缸位置置；公共共卫生间间设淋浴浴间；3. 卫生间内内隔墙采采用加气气砼砌块块砌到顶顶，防水水做到墙墙面高118000；内门门由业主主二次装装修七． 屋面1. 雨落管的的布置尽尽量隐蔽蔽设置，如如尽量设设在平面面凹槽内内，以减减少对立立面影响响并根根据外墙墙面色彩彩做相应应处理；；2. 防水：二二级防水水八． 阳台及露露台1. 南阳台（观观景阳台台）宽度度不小于于15000；北北阳台（生生活阳台台）宽度度不大于于12000；当当洗衣机机位于阳阳台时，阳阳台栏板板应考虑虑洗衣机机位，此此处栏板板建议为为实体栏栏板。
每每户至少少有一个个阳台设设晾衣架架九． 空调位1. 室外机位位【应考虑虑便于安安装及维维修（不不必用吊吊篮）】（为净净尺寸，下下同）：：10000×5550；；双机平平行摆放放时（位位于距离离过近而而对吹的的两个室室外相应应相互错错位）为为18000×5550；；采用分分体式空空调，空空调室内内机应与与室内家家具一起起布置并并表示，出出风口不不应直接接对向床床头柜柜机室外外机位：：11000×5500）2. 空调冷媒媒管穿外外墙的洞洞口为ФФ80，预留Ф80UUPVCC排水套管管穿墙，卧室、餐餐厅空调调冷媒管管管中心心距地222000，向外外倾斜110°，起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应详细标明留洞定位3. 空调冷凝凝水管：：可根据据具体工工程，考考虑予埋埋墙中设设置或顺顺外墙明明设 建建筑专业业应有相相应节点点详图及及冷凝水水管定位位 （ 并有组织单单独排放放）4. 空调洞应应靠近空空调插座座并在同同一方位位5. 如空调机机位设于于卫生间间的外墙墙，卫生生间的窗窗户开启启应考虑虑空调主主机出去去十． 外墙饰面面1. 建筑立面面主要材材料为面面砖及涂涂料，转转角和不不同材料料交接处处要有详详细做法法。
2. 立面应标标出分格格缝划分分间距、缝缝宽、深深和做法法3. 面砖墙面面需标明明铺贴方方式大样样4. 线脚应尽尽可能采采用现浇浇或现砌砌十一． 电梯、电电梯厅1. 有地下室室的高层层电梯下下到地下下室，电电梯选用用8000KG（门门宽9000），18层电梯速度1.75m/s，12层电梯速度1.5m/s，拉丝不锈钢门，轿箱净高2.3M2. 电梯厅净净高不低低于2..6M;; 走廊廊净高不不低于22.4MM，尽量量不做吊吊顶3. 地面采用用6000*6000MMM耐磨易易清洁的的玻化砖砖，尽量量不做吊吊顶，墙墙面刷乳乳胶漆，相相关防火火门采用用米黄色色混油漆漆; 电电梯采用用花岗岩岩石材门门套4. 电梯井道道不宜与与卧室贴临临，必须须贴临时时考虑隔隔音墙体体5. 电梯门应应做1%%的反坡坡，防止止梯井进进水十二． 楼梯1. 地面采用用水泥砂砂浆抹光光，顶棚棚、墙面面刷乳胶胶漆；采采用铁栏栏杆扶手手十三． 其它1. 单元入口口：应精精心设计计，并以以组团为为单位统统一风格格，入口口门洞尺尺寸为11800XX24002. 外墙要设设置楼宇宇编号位位置，编编号大小小颜色便便于白天天夜间识识别3. 商铺毛坯坯交房，室室内外高高差1550mmm，沿外街街的商铺铺均预留独独立卫生生间位置置，预留留上下水水口，隔隔墙由业业主自理理。
4. 沿外街店店铺安装装不锈钢钢格栅卷卷帘门其其余商铺铺安装玻玻璃门，8米店门宽1.8米居中布置，4米店门宽1.1米靠边布置，店招牌以下二次装修时施工5. 4~5家家商户集集中预留留1个排排油烟井井第二部分分 标准准店第一章 建筑专业业一、 平面及屋屋面1. 地下室各各设备用用房应尽尽量靠周周边布置置，在考考虑各种种功能设设备布局局合理的的前提下下，车库库应视线线通透，减少视线遮挡2. 标准店对对外出入入口门处处室内外外高差115MMM，并由由此各室室外找坡坡3‰3. 平面图里里应体现现构造柱柱的大小小和位置置柱距距之间分分隔成44米宽商商铺的隔隔墙用虚虚线表示示（需测测绘成44米产权权），注注明暂不不施工，待待明确是是否合并并使用后后再决定定是否砌砌筑；设设备走线线及开关关插座等等尽量不不布置在在该墙上上4. 商业屋面面采用结结构找坡坡排水，地地下室底底板采用用建筑找找坡，地地下室排排水作法法应明确确二、 立面与剖剖面1. 层高：详详见报批批方案文文本；2. 建筑立面面设计时时应考虑虑宝龙城城市广场场中文文文字及LLOGOO位置、广告位设计3. 应特别注注意保安安亭、进进排风井井、排烟烟井、设设备吊装装孔洞、机机动车出出入口等等各类出出地面建建（构）筑筑物、的位置置、体量量、立面面设计处处理，使使之既符符合相关关设计规规范要求求，又满满足首层层各商业业业态的的交通、景景观、噪噪音、环环境控制制等经营营要求。
4. 立面设计计须考虑虑沿外街商铺采用用分体空空调的外外机位、排水及店店招立面面效果5. 主商场餐餐饮及健健身业态态结合立立面尽可可能自然然采光与与通风其中麦当劳、肯德基、必胜客、味千拉面必须对外自然采光6. 内外立面面的线脚脚不用GGRC挂挂件，应应现浇现现砌三、 分项区域域1. 服务台：：设在一一楼扶梯梯下面，间间隔2000M设设一个2. 公共卫生生间：1) 男、女厕厕位比例例(含男男用小便便器)：：以1：：1.55-2为为宜男男卫生间间的大便便器与小小便器的的比例：：以1：：2-33为宜坐坐、蹲位位大便器器比例：：以2：：8为宜宜2) 根据区域域经营面面积设计计蹲位数数，每处处卫生间间设立独独立的用用水ICC卡计量量水表..3) 每处卫生生间蹲位位：男厕厕不少于于3个 ；女厕厕不少于于6个 ；男卫卫生间小小便池不不少于33个；公公用洗手手盆不少少于3个个4) 妥善规划划动线使使厕所外外无法直直视厕所所内部，可可不设置置厕所外外门,厕厕所门外外设区别别标示3. 卸货区：：1) 设置于地地面层室室外时应应设雨遮遮；装卸卸位应与与验货区区相邻接接，2) 地下卸货货区采用用抗压耐耐磨地坪坪，墙面面1.88 m以以下贴3300**3000 mmm釉面砖砖1.88m以上上刷白乳乳胶漆， 顶棚刷刷白乳胶胶漆；3) 设置排水水明沟。
4. 垃圾通道道：1) 宽度不小小于2..5m，同同货运电电梯相连连通，直直接运送送至地下下室垃圾圾房2) 通道两侧侧设置排排水明沟沟宽2000mmm；配备备重型箅箅子，其其标高略略低于主主通道；；地面、排排水沟防防水墙面面的翻起起高度不不小于5500mmm；采采用3000*3300易易清洁抗抗压防滑滑地砖，墙墙面铺设设釉面砖砖，高度度2.55米，其其余墙面面及天花花刷防霉霉白乳胶胶漆5. 垃圾间：：每层结结合一组组货梯位位置设计计，地下下室122 ㎡左左右，其其余楼层层8㎡左左右，其其开门位位置应避避免朝向向主要通通道6. 室内停车车库：1) 地下室车车库采用用钢筋砼砼结构自自防水2) 采暖地区区的地下下车库入入口上方方需设计计挡雪雨雨棚3) 室内停车车库地面面采用本本色金刚刚砂耐磨磨地坪，车车位采用用白色划划线及编编号4) 墙面、顶顶棚刷乳乳胶漆、柱柱面做色色彩及区区域名称称规划，并并列最临临近车位位编号（非非人防车车库）5) 出入口道道闸设在在出口坡坡道起端端，室外外地下室室出入口口处设收收费亭，方便刷卡，联网管理；出入口处应醒目显示车位停车状况6) 采用反光光导视系系统7. 室外停车车场：1) 停车场每每3000个车位位设置一一处双向向两车道道出入口口，位置置应便于于与城市市主交通通干道贯贯通，并并便于停停车场车车辆疏导导的位置置；车道道地面应应做防滑滑处理；； 在室室外停车车场出入入口两侧侧的人行行横道设设置警示示标志或或隔离墩墩，保障障行车安安全。
2) 出入口位位置设道道闸和收收费亭、增增设空调调，收费费亭面积积：2M X2M，高2.5M，与室室内联网网管理3) 车位挡车车条采用用定型产产品8. 物业办公公:建筑面面积占商商业面积积的0..5%，设设男女更更衣室（含含卫生间间），总总经理办办公室116M²²、财务务室166M²、会议议室322M²、其余余大空间间隔断9. 商铺：1) 毛坯交房房2) 面对室外外的商铺铺室内外高高差1550mmm，面对对室内内内街的商商铺室内内外高差差15mmm3) 沿外街店店铺安装装玻璃门门室内内店一--三层沿大中中庭及四四层所有有商铺采采用玻璃璃门，其余商商铺安装装无机特特级防火火卷帘，玻玻璃门88米店门门宽1..8米居居中布置置，4米米店门宽宽1.11米靠边边布置4) 沿外街的的商铺及及3000㎡以上的的商铺均预留独独立卫生生间位置置，预留留上下水水口，隔隔墙由业业主自理理5) 相邻同类类餐饮铺铺的间隔隔墙不宜宜安装有有消防设设备或不不可拆的的剪力墙墙，上下下联通的的同类餐餐饮铺应应预留增增设楼梯梯的位置置， 44~5家家商户集集中预留留1个排排油烟井井10. 餐饮店：：毛坯交交房，暂暂不做防防水，商商家入驻驻后须在在以下区区域作整整体防水水：卫生生间、杂杂货区、冷冷库、空空调机房房。
地面面防水在在墙面的的翻起高高度不小小于3000mmm（充分分考虑做做排水地地沟的高高度）四、 电梯:（以以下参数数由设计计院提供供）1. 步道和扶扶梯1) 扶梯设计计参数：：倾角：：30°°；梯级级宽度：：1m； 速度：：0.55m/ss；2) 步道设计计参数：：倾角：：12°°；梯级级宽度：：1m； 速度：：0.55m/ss2. 垂直梯1) 商场客梯梯采用全全透明观观观电梯梯，设计计参数：：载重量量：13350kkg；提提升速度度： 11.0 m/ss；2) 商场客货货两用梯梯设计参参数：载重量量：20000kkg；提提升速度度： 11.0 m/ss；3) 超市货梯梯设计参参数：载重量量：30000kkg； 提升速速度： 0.55 m//s五、 构造1. 屋面及外外墙保温温需结合合外门窗窗的材料料统一进进行综合合节能计计算，并并进行多多方案比比较，选选择最经经济方案案2. 消防排烟烟窗与挑挑空走廊廊采光顶顶的构造造，沿外外街店铺铺空调室室外机与与店招牌牌的构造造，参考考宝龙标标准图3. 屋顶女儿儿墙须素素混凝土土反口，与与卷材防防水同高高第一节 建材标准准备注墙体砌体采用用当地节节能、轻轻型墙体体材料，并并符合节节能隔声声要求。
1、 经节能计计算无需需另做外外墙保温温的外墙墙饰面采采用：① 石材材或背栓栓式挂贴贴磁板；；②面砖；；③涂料2、 经节能计计算需另另做外墙墙保温的的外墙：：① 优先先采用外外饰面材材与外保保温系统统整体生生产和施施工的材材料，如如：斯米米克挂贴贴复合保保温磁板板；腾达达复合保保温面砖砖；氟碳碳涂料复复合保温温外墙板板；② 若无无法采用用整体式式生产材材料则：：A、饰面面材料采采用面砖砖、涂料料；B、保温温材料采采用：aa、聚苯苯板薄抹抹灰外墙墙保温系系统；bb、喷涂涂硬质聚聚氨酯泡泡沫塑料料；（厚厚度按具具体项目目计算结结果，系系统构造造及材料料须满足足规范要要求）须考虑当当地相关关规定门窗1、商铺铺门采用用有框钢钢化玻璃璃门；朝朝室外的的商铺玻玻璃门外外加不锈锈钢透空空防盗栅栅栏2、外窗窗：窗框框及玻璃璃颜色按按设计应通过施施工图审审查屋面1、防水水①3厚高高聚物改改性沥青青防水卷卷材+33厚高聚聚物改性性沥青防防水涂料料；②1.22厚三元元乙丙烯烯橡胶防防水卷材材（或聚聚乙烯丙丙纶复合合防水卷卷材）++1.55厚聚氨氨酯防水水涂料须考虑当当地相关关规定2、保温温：厚度度按节能能计算上人①聚苯乙乙烯挤塑塑板；②硬质聚聚氨酯泡泡沫塑料料；不上人③聚苯乙乙烯泡沫沫塑料板板；④憎水膨膨胀珍珠珠岩板；；⑤泡沫玻玻璃板。
幕墙承接单位位需清晰晰表达设设计意图图和经济济适用，完完成深化化设计，有有关专项项设计资资质的设设计由施施工图设设计单位位总包楼梯商场、宾宾馆、带带电梯的的酒店式式公寓及及办公从从地面算算起含44层以下下、不带带电梯的的酒店式式公寓及及住宅的的消防疏疏散梯地地面采用用3000×3000地砖和和踏步砖砖，铁栏栏杆与扶扶手；地地下车库库、带电电梯的酒酒店式公公寓及住住宅从地地面算起起含5层层以上的的消防疏疏散梯地地面采用用水泥，铁铁栏杆钢钢管扶手手；墙面面顶棚为为普通乳乳胶漆车库地下车库库地面采采用金刚刚砂耐磨磨地坪 11。