《分散式长租公寓 商业计划书 》第一部分：基本情况介绍一、公司简介：1 、公司简介：上海信寓地产经纪有限公司，成立于2017 年 5 月，主营方向为房地产经纪业务，室内装潢业务，资产管理业务 , 股东三人，大专以上学历，有上海市多年房地产经纪工作经验2 、公司组织结构：总经理财务部资产管理业中介业务部 装修业务 部务部二、项目简介：1 、什么是分散式长租公寓？公司与住宅小区房东签订三年到五年的长期租赁合同， 合同签定后按照 N+1 的形式，在客厅加一个房间，提供统一装修、统一配置，然后对外散租租期都在一年以上，房租相对较高计划书2 、租赁市场政策导向：国务院办公厅印发 《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 中指出实行租购并举， 对培育和发展住房租赁市场给予大力支持，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持 ;支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品3 、目前分散式长租公寓的市场规模怎样？京沪浙粤四省市的分散式品牌长租公寓数量合计达 386819 间，其中，涉足最早的是链家旗下的“自如”品牌， 2011 年成立，拥有 25 万间自如友家， 7 栋自如寓，服务租户 70 万人次。
4 、公寓运作流程：成立公司→招聘人员→募集资金→→收房→装修→出房→收租金→维修管理→分红→到期结算（项目完毕）计划书第二部分：市场调研一、长租公寓在上海发展需要的条件：（ 1 ）流动人口众多：（ 2 ）空置房较多：（ 3 ）房价较高：（ 4 ）租客收入较高：（ 5 ）未来发展空间：据前瞻产业研究院数据显示， 2016 年中国房产租赁市场租金规模为 1.1 万亿元， 2025 年将达到 2.9 万亿元， 2030 年预计会超过 4 万亿元这代表着未来 5 年到 10 年，房产租赁市场增速非常快，租金将稳定上升，大市场尚未饱和 6 ）竞争对手情况：竞争对手以链家的《自如》我爱我家的《相寓》为代表，同时存在“爱公寓”“乐憩”“融居”“青蚁”等十几家公寓公司，多数发展状况良好！计划书第三部分：财务报告一、运营预算：1 、公司许可： 8000 元2 、公司房租： 5 万 -6 万3 、办公用品： 5000 — 100003 、工资： 15 万到 20 万财务人员 1 人： 8000 元 / 月业务员 4 人： 4000 元/月二、资金取得方式：债权三、资金使用计划： 债权融资定向用于装修项目，不用于公司其他支出四、 回报率：年化收益不低于 20% ，五、投资回报周期：单套房的利润在 2000 元以上，单套 12 个月到 18 个月回本六、投资回报率：目前项目的投资回报稳定在 15%~30% 。
计划书第四部分： SWOT 分析：（一） Strength （优势）—— 内部的有利因素1 、中介团队成熟 ;收房与出房能力强，2 、装修团队；专业公寓设计、装修队伍，成本控制与质量有保证3 、与多家公寓公司合作过，实战经验丰富二）劣势 Weakness （劣势）—— 内部的不利因素1 、资金短缺2 、人员不足(三）机遇 Opportunity （机会）—— 外部的有利因素1 、政策支持2 、市场需求广阔3 、市场接受度越来越高(四）挑战 Threat （威胁）—— 外部的不利因素优势：公寓公司不断增加，房地产商转型做租赁，电商平台进入，市场竞争越发激烈计划书第五部分：远景规划：一、发展目标：两年之内，公寓间数发展到1000 间二、利润：实现利润500 万/ 年结束语：属这个行业的人都知道，这个游戏才刚刚开始。