2022土地登记代理人-土地登记代理实务考试题库（含答案解析）1. 单选题：关于土地更正登记，下列说法错误的是（ ）A.当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，要在原《土地登记簿》上进行修改B.在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改C.在更正登记中，涉及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注销原土地权利证书D.国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续答案：A 本题解析：A项，当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记簿，并依据《土地登记审批表》建立宗地新《土地登记簿》2. 单选题：代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（ ）A.委托代理B.法定代理C.责任代理D.指定代理答案：C 本题解析：根据《民法通则》第六十四条规定，代理包括委托代理、法定代理和指定代理委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，故委托代理又称为授权代理或意定代理；法定代理是基于法律的直接规定而产生的代理关系，即代理人的代理权非依本人的意思而是依照法律规定直接产生的；指定代理是指根据人民法院和有关单位依法指定而产生的代理关系，即代理权的产生是基于上述单位的指定。
3. 单选题：李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（ ）A.可申请登记和支配B.无法登记但可支配C.可登记但无法支配D.无法登记和支配答案：D 本题解析：作为抵押客体的土地使用权，必须是债务人或者第三人以其所有的或者依法有处分权的，对自己无所有权或者无处分权的土地使用权不得设定抵押权用于抵押的土地使用权还必须是确定的、有具体指向的如抵押的土地使用权不确定，则无法登记和支配4. 单选题：不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（ ）A.国家重点扶持的交通用地B.某集团商贸中心建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地答案：B 本题解析：建设单位要使用国有土地，一般应以出让等有偿使用方式取得，某集团商贸中心建设用地属于盈利性的土地，要采用招拍挂的形式取得5. 单选题：预告登记后，自能够进行土地登记之日起（ ）内当事人未申请土地登记的，预告登记失效A.15天B.一个月C.三个月D.半年答案：C 本题解析：依据《土地登记办法》，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
6. 单选题：《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括（ ）A.地籍调查表B.宗地图C.宗地界址坐标D.土地使用权证书答案：D 本题解析：《土地登记办法》将地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标作为申请人申请登记时需要提交的要件，因此，代理地籍调查除了代理指界之外，有地籍测量资质的代理机构还可以从事宗地图和界址坐标的测量等相关工作7. 多选题：地役权的合同一般包括（ ）A.供役地和需役地的位置B.当事人的姓名或者名称和住所C.政府批文D.利用期限E.利用目的和方法答案：A、B、D、E 本题解析：设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同地役权的合同一般包括：当事人的姓名或者名称和住所；供役地和需役地的位置；利用目的和方法；利用期限；费用及其支付方式；解决争议的方法8. 多选题：下列关于委托人权利和义务的叙述，不正确的有（ ）A.委托人有规定代理权限的权利B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务C.委托人有承担后果的义务D.委托人有承担处理事务费用的权利E.委托人有支付代理佣金的义务答案：B、D 本题解析：B项监督土地登记代理人代理行为是委托人的权利；D项承担处理事务费用是委托人的义务。
9. 多选题：集体所有的土地依法被全部征用的，国土资源行政主管部门应注销其（ ）A.《国有土地所有证》B.《集体土地所有证》C.《国有土地使用证》D.《集体土地使用证》E.《土地他项权利证明书》答案：B、D 本题解析：集体所有的土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的，国土资源行政主管部门应注销其《集体土地所有证》和《集体土地使用证》10. 多选题：下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得国有土地使用权的有（ ）A.国家机关用地B.公寓大厦建设用地C.军事用地D.公益事业用地E.国家重点扶持的能源用地答案：A、C、D、E 本题解析：经县级以上人民政府依法批准，下列建设用地可以以划拨方式取得：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；④法律、行政法规规定的其他用地。
