房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟全考点题库附答案参考1. 单选题：对经济适用住房，不论是房地产开发企业还是其他企事业单位投资建设，一律按()税率项目对待A.零B.5%C.10%D.30%正确答案：A2. 判断题：房地产拍卖前期要对拍卖标的认真调查，核实其产权及手续完整状况，协调理顺房地产开发、经营、管理相关的各方面关系，保证后续房地产产权变更顺利进行正确答案：对3. 判断题：拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最低应价者的买卖方式正确答案：错4. 多选题：下列关于一级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是()A.从事房地产估价活动连续6年以上B.取得房地产估价机构二级资质2年以上C.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上D.合伙企业的出资额人民币120万元以上E.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于30%正确答案：ACD5. 判断题：对个人购买经济适用住房，免征契税正确答案：错6. 判断题：直接房地产金融主要方式有：银行吸收的各种长期存款、短期存款、向房地产开发企业提供的土地开发贷款、商品房开发贷款、短期流动资金贷款以及向居民个人发放的住房消费贷款等。
正确答案：错7. 判断题：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定正确答案：对8. 多选题：我国经营性金融机构，包括（）A.商业银行B.政策性银行C.非银行金融机构D.中国银行E.中国人民银行正确答案：ABC9. 多选题：我国注册建筑师级别设置分为()A.特级注册建筑师B.一级注册建筑师C.二级注册建筑师D.三级注册建筑师E.四级注册建筑师正确答案：BC10. 多选题：下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是()A.在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作B.达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业C.物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目D.建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》E.建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》正确答案：BCE11. 单选题：()是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间A.耐火极限B.永久荷载C.可变荷载D.偶然荷载正确答案：A12. 判断题：【2012年真题】由于合同缺陷造成的工程延误，发包人无须给承包人补偿。
)正确答案：错13. 单选题：张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元A.200B.400C.480D.960正确答案：D14. 多选题：下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有（）A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《中华人民共和国土地管理法》C.《城市房地产开发经营管理条例》D.《城市商品房预售管理办法》E.《商品房销售管理办法》正确答案：ACDE15. 判断题：根据会计基本准则规定，可靠性、相关性、可理解性、可比性和实质重于形式、是会计信息的首要质量要求，是企业财务报告中所提供会计信息应具备的基本质量特征正确答案：错16. 多选题：我国将会计核算的基本程序和方法概括为()A.设置会计科目B.填制和审核凭证C.登记账簿、成本计算D.会计科目档案E.财产清查和编制会计报表正确答案：ABCE17. 判断题：建设用地使用权，可以抵押正确答案：对18. 判断题：工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级和丙级正确答案：错19. 多选题：以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为（）A.商业保险B.社会保险C.政策保险D.财产保险E.人身保险正确答案：ABC20. 单选题：工程投资额在()万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A.20B.25C.30D.40正确答案：C21. 多选题：下列关于国产设备原价的构成，表述正确的是（）A.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价B.在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价C.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价D.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价E.可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价正确答案：ACDE22. 单选题：（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提A.价值性B.真实性C.专业性D.法律性正确答案：B23. 判断题：股票的盈利性特征，还表现在股票持有者利用股票可以获取差价和保值正确答案：对24. 判断题：确定性变量是指受偶然性因素的作用，变量值呈现出随机的混沌状态变动的变量正确答案：错25. 多选题：根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）A.矿藏、森林、海域B.水流、海域、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、海域E.草原、滩涂、荒地正确答案：CE26. 单选题：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2011年1月27日，财政部、国家税务总局个人将购买超过()的普通住房对外销售的，免征营业税。
B.3年（含3年）C.4年（含4年）D.5年（含5年）正确答案：D27. 单选题：()是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加A.边际效用B.总效用C.无差异曲线分析D.序数效用正确答案：A28. 单选题：《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年A.1B.3C.5D.10正确答案：D29. 单选题：房屋征收的核心是（）A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权正确答案：D30. 判断题：城市土地使用制度改革的进程中，征收土地使用费起初是因为兴办私人企业提出的正确答案：错31. 单选题：建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出()A.工程质量评估报告B.工程竣工报告C.工程开工报告D.工程质量检查报告正确答案：A32. 单选题：【2014年真题】李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押手续。
若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先受偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿正确答案：C33. 单选题：新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期A.一B.二C.三D.四正确答案：A34. 多选题：下列（）不可以拍卖A.国家机关用地B.军事用地C.城市基础设施用地D.公益事业用地E.一般企业划拨用地正确答案：ABCD35. 判断题：房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，有权要求双方当事人更改房地产成交价格，通知交易双方按评估价作为缴纳税费依据正确答案：错36. 单选题：下列关于损益表，说法不正确的是()A.损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果B.通过损益表可以了解企业的经济实力、企业的偿债能力、企业的经营能力等情况，以及企业未来的财务趋向等方面的信息C.通过损益表，可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力D.损益表是提供某一会计期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表正确答案：B37. 判断题：一般来说，离污染源越远，污染物的浓度越高，但对于高架源来说，情况比较复杂。
正确答案：错38. 单选题：()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.民间信用正确答案：D39. 多选题：盈利能力分析指标主要包括（）等A.存货周转天数B.资产报酬率C.股东权益报酬率D.销售毛利率E.销售净利率正确答案：BCDE40. 判断题：《城乡规划法》规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门组织编制省域城镇体系规划，报省、自治区人民政府审批正确答案：错41. 单选题：()是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度A.房地产开发项目监理制度B.房地产开发项目管理制度C.房地产开发项目监控制度D.房地产开发项目实行项目手册制度正确答案：D42. 单选题：【2016年真题】房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于( )A.第三者责任保险B.雇主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险正确答案：D43. 单选题：对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过()年。
A.1B.2C.3D.4正确答案：B44. 单选题：债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有（）关系，一般情况下很难同时兼顾A.相逆性B.相关性C.相联性D.统一性正确答案：A45. 多选题：下列属于限制物权的是()A.用益物权B.所有权C.担保物权D.土地使用权E.留置权正确答案：ACDE46. 单选题：【2013年真题】挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日A.5B.7C.10D.15正确答案：C47. 多选题：【2013年真题】根据《房屋登记办法》，可以申请预告登记的情形有()A.在建工程抵押B.预购商品房C.预购商品房抵押D.房屋所有权抵押E.房屋所有权转让正确答案：BCDE48. 单选题：需求曲线是一条()倾斜的曲线A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.自左向右间断分布D.无规律正确答案：A49. 单选题：图标中，()是各工种负责人签字的表格A.工程名称B.图名C.图别D.会签栏正确答案：D50. 单选题：根据《物权法》规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()同意A.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数以上的业主B.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二的业主D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主正确答案：B51. 判断题：【2011年真题】个人独资企业、合伙企业不适用《中华人民共和国企业所得税法》。
)正确答案：对52. 单选题：【2013年真题】某企业生产某种产品，除一种生产要素可变外，其他生产要素均保持不变随着该可变要素投入增加，当边际产量为0时，达到最大值的是()A.总产量B.平均产量C.总利润D.平均利润正确答案：A53. 单选题：随资金市场资金供求关系的变化而定期调整的利率是()A.固定利率B.浮动利润C.市场利率D.公定利率正确答案：B54. 判断题：经批准的建设用地，由被征收土地所在地的市、县人民政府土地管理部门组织实施正确答案：错55. 多选题：保险合同的终止主要包括()A.保险期限届满B.保险人未履行赔偿或给付义务C.保险标的因除外责任原因而灭失D.当事人解除保险合同E.保险公司因解散、破产等原因而终止正确答案：ACDE56. 判断题：【2011年真题】建筑物防震缝的宽度在任何情况下不得小于50mm)正确答案：对57. 单选题：()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标正确答案：A58. 单选题：下列关于变形缝，表述错误的是（）A.伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝B.沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝C.防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝D.防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑正确答案：D59. 单选题：某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按（）的税率缴纳企业所得税。
A.5%B.7%C.20%D.25%正确答案：D60. 判断题：长期趋势(T)是指在一个长时期内居支配地位、起决定性作用的基本因素使得现象总体呈现出大致逐渐上升或下降的发展变动态势正确答案：对61. 判断题：【2013年真题】测定长期趋势值的方法主要有扩大时距法、移动平均法和最小二乘法)正确答案：对62. 单选题：商业银行为顾客保管贵重金属，从而成为客户的"账房"和"出纳"，这属于商业银行的()职能A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具正确答案：C63. 多选题：以下()应列入资产负债表A.符合资产定义和资产确认条件的项目B.符合负债定义和负债确认条件的项目C.符合收入定义和收入确认条件的项目D.符合费用定义和费用确认条件的项目E.利润项目正确答案：AB64. 判断题：抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力正确答案：对65. 判断题：城市、县人民政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，然后将审议意见交由本级人民政府土地主管部门研究处理正确答案：错66. 单选题：房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。
A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议正确答案：D67. 判断题：股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越弱正确答案：错68. 判断题：房地产业在我国是一个既古老又新生的产业我国在1949年以前，土地是以公有制为基础的，房产是以私有制为基础的正确答案：错69. 判断题：中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，不必将中标结果通知其他未中标的投标人正确答案：错70. 多选题：屋顶由()组成A.屋面B.基础C.屋顶承重结构D.保温隔热层E.顶棚正确答案：ACDE71. 判断题：【2014年真题】以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续正确答案：错72. 单选题：国家统一的会计制度是由()制定的规章和会计规范性文件A.全国人大B.全国人大常委会C.国务院D.财政部以及其他相关部委正确答案：D73. 单选题：A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金（）元A.1000B.3000C.5000D.10000正确答案：D74. 判断题：登记账簿错误时，尤其是结账前发现文字或者数字错误采用画线更正法。
正确答案：对75. 单选题：《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（）万元以上A.50B.100C.800D.2000正确答案：B76. 判断题：政府发行债券有两种情况：一是发行短期国库券，期限在两年之内，目的是解决财政先支后收的矛盾正确答案：错77. 单选题：下列关于热水供应系统，说法不正确的是()A.热水供应系统按横向分区B.热水供应系统按竖向分区C.热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间D.若建筑高度较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水正确答案：A78. 单选题：【2014年真题】关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是（）A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP正确答案：D79. 单选题：对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%正确答案：B80. 多选题：关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）。
A.管道堵塞，保修期为2个月B.电气开关，保修期为6个月C.卫生洁具，保修期为6个月D.管道渗漏，保修期为2年E.屋面防水，保修期为3年正确答案：ABE81. 判断题：招标人设有标底的，标底必须保密正确答案：对82. 多选题：下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是()A.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书B.中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让C.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D.中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目E.接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包正确答案：BD83. 判断题：房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图正确答案：对84. 单选题：强制拍卖的特点不包括（）A.国家强制性B.标的的自有性C.权利义务的不对等性D.主体的特定性正确答案：B85. 判断题：【2012年真题】在经济分析中，经济成本等于显成本与隐成本之和，也等于会计成本与正常利润之和)正确答案：对86. 单选题：房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年A.2B.3C.4D.5正确答案：B87. 单选题：为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为()。
A.图式B.图例C.图标D.标志正确答案：B88. 多选题：《物权法>规定，决定下列()，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E.改建、重建建筑物及其附属设施正确答案：DE89. 单选题：不动产拍卖成交一般以（）为标志A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租正确答案：C90. 单选题：《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理A.暂定B.一C.二D.三正确答案：D91. 判断题：收集资料的方法有直接观察法、采访法和报告法正确答案：对92. 多选题：关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的是（）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的先于未登记的受偿C.抵押权已登记的后于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿E.抵押权未登记的，按照法院裁判清偿正确答案：ABD93. 多选题：【2014年真题】根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的信息包括（）。
A.房屋坐落B.司法查封情况C.他项权利设定时间D.与房屋权利有关的原始凭证E.与仲裁事项直接相关的原始凭证正确答案：ABC94. 多选题：法人包括（）等A.机关法人B.事业单位法人C.企业法人D.社团法人E.自然法人正确答案：ABCD95. 多选题：我国房地产的法律法规体系构架由()等构成A.法律B.行政法规C.地方性法规、部门规章D.文件通知E.地方性政府规章正确答案：ABCE96. 单选题：在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的基础性定额是（）A.概算指标B.概算定额C.施工定额D.预算定额正确答案：C97. 多选题：以下属于会计假设的是（）A.会计目标假设B.会计主体假设C.持续经营假设D.货币计量假设E.会计分期假设正确答案：BCDE98. 多选题：工程建设定额，是指在工程建设中单位产品上()消耗的规定的额度A.人工B.材料C.机械D.资金E.劳动正确答案：ABC99. 判断题：选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收入支付临时安置费或者提供周转用房正确答案：对100. 单选题：企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）A.资产B.负债C.所有者权益D.收入正确答案：C。