长 沙 商 品 房 买 卖 合 同(合同编： xxxxxx )合同双方当事人：出卖人：长沙教育基建开发 注册：开福区芙蓉中路一段119标志房产2106 营业执照注册：8 机构代码证：18387075-3 法定代表人：张友贵 联络 ：21330 委托代理机构： 注册： 营业执照注册： 机构代码证： 法定代表人： 联络 ： 买受人：张三 证件类型: 证件码：430xxxxxxxxxx 国籍：中国 联络 ：139xxxxxxxx ： 长沙xxxxx 共有情况：/ 代理人：/ 国籍：/ 联络 ：/ 代理人 ：/ 根据?物权法??合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据 出卖人以 出让 方式获得位于雨花区香樟东路196 ,编为长国用()第018625的地块的土地使用权。
土地面积为 56.59 亩土地使用起始日为 11月16日 其中非商业用地终止日为 2075年11月15日 商业用地终止日为 2045年11月15日 出卖人经批准在上述地块上建立商品房工程名称 雅致名园 该工程的建立用地规划答应证为 出[]0226 建立工程规划答应证为 建1[]0196 规划用处为 住宅 施工答应证为第二条 商品房销售根据买受人购置的商品房为预售商品房预售商品房批准为长沙房屋产权理商品房预售答应证为 / 买受人购置的房屋为现房房屋所有权证为 / 第三条 买受人所购商品房的根本情况买受人购置的商品房〔以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一〕为本合同第一条规定的工程中的：第 / [幢] / [层] / 房该商品房的用处为住宅 属 框剪构造 该幢房屋建筑层数地上 18 层地下 0 层该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共 / 平方米其中套内建筑面积 / 平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积 / 平方米〔有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二〕。
第四条 计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款：1．按建筑面积计算该商品房为〔人民币〕每平方米 / 元总金额〔￥ / .00元〕 / 2．按套内建筑面积计算该商品房单价为〔人民币〕每平方米 / 元总金额〔 / 元〕/ 3．按套〔单元〕计算该商品房总价款为〔 人民 币〕总金额〔 / 元〕/ 第五条 预售款监该商品房的预售款监机构：中国建立银行股份长沙湘江支行预收款监账户名称为 长沙教育基建开发 账为预售款应按法律法规的有关规定监使用买受人应当按本合同约定如足额将房价款缴入上列预售款监账户买受人采用现金直接支付给出卖人房价款的出卖人收到款项后应及时缴入上列预售款监账户第六条 付款方式及限买受人按以下第 / 种方式按付款：1. 一次性付款首付款〔含定金〕 / 元于 / 一次性支付尾款 / 元于 / 支付。
2．银行按揭付款买受人以银行按揭方式付款的应于本合同签订之日向出卖人交付首房款〔小写〕计 / 元余款〔小写〕 / _元以按揭方式支付买受人应在接到出卖人之日起 / 日内将申请银行按揭所需的全部资料提交给出卖人在接到出卖人或贷款人后 / 日内前往指定地点贷款相关手续并按要求交清相关款项和费用；买受人逾履行上述义务的按照本合同第七条处理买受人以公积金贷款方式付款的应于本合同签订之日向出卖人交付首房款〔大写〕计 / 元余款〔大写〕 / ____元以公积金贷款方式进展支付买受人应在接到出卖人之日起 / 日内将申请公积金贷款所需的全部资料提交 / 在接到后 / 日内前往指定地点贷款相关手续并按要求交清相关款项和费用；买受人逾履行上述义务的按照本合同第七条处理因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的出卖人同意买受人在收到之日起 / 日内以自有资金或 / 支付不承当本合同第七条约定的违约责任；逾出卖人在 / 日内有权解除合同合同解除后 / 日内将已付款及利息退还给买受人。
因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的买受人可以选择以下第 / 种方式：〔1〕合同继续履行详细付款方式和付款限另行协商并签订补充协议〔2〕买受人在 / 日内有权解除本合同合同解除后 / 日内出卖人应退还已付款及利息因非归责于双方的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的买受人应在 / 日内以自有资金或 / 支付逾任何一方均可单方解除合同在合同解除后____日内出卖人已付款及利息退还给买受人3．其他方式首付款〔含定金〕 / 元于 / 支付剩余房款的支付剩余房款的支付 / 第七条 买受人逾付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第 1 种方式处理：1．按逾时间分别处理〔不作累加〕〔1〕逾在 30 日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 1 的违约金合同继续履行；〔2〕逾超过 60日后出卖人有权解除合同出卖人解除合同的买受人按累计应付款的 2 ％向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 2 〔该比率应不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金。
本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定2． / / 第八条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以 建筑面积 〔本条款中均简称面积〕为根据进展面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的不适用本条约规定合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第 / 种方式进展处理：1． 双方同意按以下原那么处理：〔1〕面积误差比绝对值在3％以内〔含3％〕的据实结算房价款；〔2〕面积误差比绝对值超出3％时买受人有权解除合同买受人解除合同的出卖人在买受人提出解除合同之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按 中国人民银行一年基准贷款 利率付给利息买受人不解除合同的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3％以内〔含3％〕部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承当产权归买受人。
产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3％以内〔含3％〕部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝－－－－－－－－－－－－－×100％ 合同约定面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议2． 双方自行约定：_ / / 第九条 房屋室内层高及差异处理方式 买受人所购该房屋的室内层高为2.90 米假设房屋实际交付时室内层上下于该约定双方同意按如下方式处理：_ / / 。
本合同所述房屋室内层高是指 2 〔1、上下两层楼面之间2、天花板与地面之间〕的垂直间隔 第十条 交付限及条件出卖人应当在04月08日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第 1 种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房经历收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备；2．该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备3. / 但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1)．遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起 30 日内告知买受人的；2)． 买受人未能按时付款或因买受人原因未按时入伙手续 第十一条 房屋交接及违约责任商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续买受人应在书面送达之日起 30 天内对该房屋进展验收并与出卖人交接手续双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第十条规定的证明并签署房屋交接单所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承当。
由于出卖人原因未按本合同第十条约定的限将该商品房交付买受人使用按以下第 1 种方式处理：1．按逾时间分别处理〔不作累加〕〔1〕逾不超过 30 日自本合同第十条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付 已交房款万分之一 的违约金合同继续履行〔2〕逾超过 60 日后买受人有权解除合同买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起 30 天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的 2 ％向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第十条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付 已交房款万分之2 的违约金 2． / / 由于买受人原因未能按承受房屋的双方同意按 1 方式处理：1、出卖人按逾每天 10 元向买受人收取房屋理费该房屋毁损、灭失的风险由买受人承当。
2、 / / 买受人房屋验收手续时发现所交付的房屋如存在质量问题应当将相关情况在房屋验收交接单上注明交由出卖人在 30日 内整改合格在整改合格之前买受人有权回绝收房超过整改出卖应承当每日 / 的延交房的责任 / 第十二条 规划、设计变更的约定 出卖人承诺按批准的规划、设计建立该商品房工程不擅自变更建筑设计出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人：1) 该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；2) 该商品房所在小区的平面布；3) / 。
买受人有权在到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复买受人在到达之日起 15日内未作书面答复的视同承受变更出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权解除合同买受人解除合同的出卖人须在买受人提出解除合同要求之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人并按 中国人民银行一年基准贷款 利率付给利息买受人不解除合同的应当与出卖人另行签订补充协议第十三条 出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺在销售过程中销售广告和销售人员就商品房开发规划范围内的房屋及相关根底设施、配套设施所作的明确详细的说明和许诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件： 1． 04月08 ；2． 假如在规定日内未到达上述使用条件或与其销售广告和销售人员所作的明确详细的说明和许诺不符双方同意按以下第 3 种方式处理：1、买受人有权解除合同出卖人须在买受人提出书面解除合同要求之日起 / 天内将买受人已付款退还给买受人并按买受人已付房款的 / 向买受人支付违约金。
2、买受人不解除合同的出卖人应按已付房款的 / 向买受人支付违约金并采取补救措施于 / 日内到达合同约定3、其他解决方式 假设在规定日内未到达使用条件,双方同意按以下方式处理:由出卖人负责完善 第十四条 出卖人装饰、设备承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定〔附件三〕的达不到约定的买受人有权要求出卖人按照以下方式处理：买受人有权回绝出卖人的交付行为且出卖人应按前述规定承当逾交房的责任并按约定在 30日___内完成整改第十五条 保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承当相应的保修责任 买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务出卖人回绝整修或者在合理限内拖延整修的买受人可以自行或者委托别人整修整修费用及整修间造成的其他损失由出卖人承当房屋因质量问题造成买受人经济损失的出卖人应赔偿买受人的损失因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承当责任但可协助整修整修费用由买受人承当。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用的买受人可以恳求解除合同并要求出卖人赔偿损失房屋保修按出卖人提供的?质量保证书?执行但该?质量保证书?规定的保修不得短于规定的最低保修保修自该房屋交付之日起计算第十六条 买受人的房屋仅作 住宅 使用买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质否那么违约者应承当由此造成的所有责任第十七条 产权登记的约定出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权债务纠纷因出卖人原因造成该商品房不能产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承当全部责任自本合同生效之日起 30 天内买卖双方应向长沙房屋产权理申请预告登记或预售合同备案登记出卖人在交付商品房后 90 日内将该幢商品房向长沙房屋产权理申请初始登记获得栋产权证后 550 日内申请买受人的房屋所有权证 550 日内申请买受人的土地使用权证如因出卖人的责任未能在规定限内为买受人上述手续并获得相关权属证书的双方同意按以下第 3 项处理：1．买受人解除合同出卖人在买受人提出解除合同要求之日起 30 日内将买受人已付房价款〔含利息〕退还给买受人并按已付房价款的 _0.5_ ％向买受人支付违约金。
2．买受人不解除合同自本合同规定限的第二天起至实际登记之日止出卖人按日向买受人支付 / 的违约金3． 买受人不退房,出卖人按已付房价款的0.5向买受人支付违约金 如因买受人的原因出卖人不能在规定限内上述登记手续的双方同意按以下第 3 项处理：1．出卖人解除合同出卖人在提出解除合同要求之日起 30 日内将买受人的已付房价款〔含利息〕退还给买受人买受人按已付房款的 0.5 ％向出卖人支付违约金2．出卖人不解除合同自本合同规定限的第二天起至实际登记手续之日止买受人按日向出卖人支付 / 的违约金3． 出卖人不收回房屋,买受人按已付房价款的0.5向出卖人支付违约金 任何一方解除合同的都应当在解除合同的发生之日起 30 日内双方持解除合同的书面到长沙房屋产权理解除合同的相关手续否那么另一方可不承当违约责任第十八条 物业效劳出卖人以 / 方式选聘 长沙育天物业有限 对该房屋进展前物业理前物业效劳合同约定的限自 年 3 月 12 日至 年 3 月 12 日收费为： 高层住宅:1.5元/月/平方米 收费的起始时间为 入伙之日起 。
其他事项、效劳、双方的权利义务、专项维修资金的理和使用等内容详见?前物业效劳合同?〔见附件 另咨询 〕出卖人在销售前已制定不损害买受人合法权益的?临时理规约?并明示买受人应当书面承诺遵守第十九条 解决争议的方式本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第 1 种方式解决：1．提交 长沙 仲裁会仲裁2．依法向 / 人民起诉第二十条 其他约定：本合同未尽事项双方当事人可在不违犯法律法规规定、不与本合同内容相冲突的前提下进展其他约定或另行签订补充协议经双方签字盖章的补充协议与本合同具有同等效力第二十一条 合同的保和效力本合同所称“已付款〞包括买受人的自付款、贷款银行和公积金中心的按揭款本合同所称“利息〞指同银行存款利息另有约定的除外合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同连同附件共 17 页一式 / 份出卖人 / 份买受人 / 份长沙房屋产权理 / 份按揭银行 / 份公积金中心 / 份本合同自双方签字或盖章之日起生效出卖人〔签章〕： 买受人〔签章〕：法定代表人】： 法定代表人】 ：委托代理人】： 委托代理人】 ： 年 月 日 年 月 日签于 签于 为了保障您购房的合法权益在签订商品房买卖合同时请注意以下五项提示：1、设置购房合同码：网上签订商品房买卖合同时系统为您的购房合同自动设定购房合同初始码为“102716”。
2、购房合同码的作用：与银行存折码一样购房合同码是确保您的合同不被随意变更、撤销并保障您合法权益的重要凭证您的购房合同的变更、撤销都必须由您本人凭购房合同码及购房合同等相关资料亲自获得产权证后已设定的购房合同码自动转换为您的房产权交易码在您处分〔如抵押、买卖、赠与等〕房产时不仅要提交产权证等必要的登记资料而且必须凭码才能相关的产权交易手续3、购房合同码的修改：签订合同后您务必及时修改码码应该设置为6位数字详细修改方式有三种：（1） 网上修改：通过登录,在该网站的首页修改码2） 短信修改：中国挪动用户发ax合同编】#新码】到 例如：发ax305#654321到中国联通用户发35ax合同编】#新码】到 例如：发35ax305#654321到到房产申请修改：买受人持本人、购房合同到长沙房产指定窗口申请码修改4、码重设：假如您忘记码您可持本人、已进展预告登记的买卖合同到长沙房产指定的窗口申请重新设置码5、在本合同签订30日后您可以按以下两种方式查询您购置的房屋是否已到房产了预售合同预告登记手续详细查询方式有：〔1〕网上查询：通过登录在该网站的电子政务栏目下查询〔2〕短信查询：中国挪动用户发aw合同编】到 例如：发aw305到中国联通用户发35aw合同编】到 例如：发35aw305到同意备案 份。
年 月 日抵押情况：□无 □有 权利价值 元限至 止附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备一、公用部分装修：外 墙：采用保温材料外墙砖及高级外墙漆 首层单元门：顶棚、墙面为水泥砂浆抹面仿瓷涂料面层；地面花岗岩楼 梯 间：顶棚、墙面为水泥砂浆抹面仿瓷涂料面层；地面梯级水泥砂浆抹面、铁栏杆、铁扶手电 梯：国内著名合资品牌〔KONE通力或蒂森〕二、室分装修：顶 棚：水泥混合砂浆抹面抹888涂料 内 墙：水泥混合砂浆抹面抹888涂料 地 面：水泥砂浆找平搓毛入 户 门：国内五大著名品牌〔安得永和安久喜佳宇盼盼〕之一钢质子母防盗入户门〔户内其它门洞预留〕窗 ：振升牌铝合金双层玻璃窗〔不带纱扇〕厨 房：毛胚〔顶棚、墙面、地面均为水泥砂浆找平〕主 卫：毛胚〔顶棚、墙面、地面均为水泥砂浆找平〕预留洁具位置公 卫：毛胚〔顶棚、墙面、地面均为水泥砂浆找平〕安装普通蹲式大便器一个 台：未封闭有防护栏杆〔台与客、餐、卧室之间的推拉门由客户自理〕 屋 顶：采用保温防水材料部分西班牙瓦三、配套设施：三网设施：电视、 、宽带网络预埋到户；〔电视、 接口各两个其它一个开通费客户自理〕供电系统：IC卡计量、户内设置配电箱一个供水系统：政供水、IC卡计量、安装简易龙头各一个排水系统：采用UPVC排水、预留排水接口供气系统：燃气道预埋到户建立及开通费客户自理空 调：按设计预留主机位置对讲系统：设黑白可视对讲系统 安防系统：全小区网络电视监控车系统：地下停车场设智能车库道闸理系统附件四：合同补充协议一、买受人所购置的住房为商品房〔以下简称该商品房〕其上交易应按?长沙个人公有住房上交易方法?的规定。
二、买受人必须遵守?业主公约?和小区的物业理制度所购置的该商品房可转让、出租但不得从事经营活动以及随意更改住房性质三、买受人在该商品房安装空调室外机时应严格按设计所指定的位置进展安装不得有碍房屋建筑外观统一〔外貌〕四、该商品房内的污水〔油烟〕应严格按交房时已预留的排污道口排放买受人不得另开拓污水(油烟)排放口五、该商品房的户外广告应按照出卖人〔或物业理〕所指定的位置、款式制作安装六、签订本合同时买受人须向出卖人提供能随时联络上的准确有效联络及方法如因提供信息不准确造成出卖人不能按本合同约定方式联络到买受人其责任与后果由买受人承当七、选择银行按揭付款方式的买受人因个人原因未获银行批准贷款买受人那么须在银行或出卖人发出送达的十天内选择本合同第六条的另二种付款方式中的一种与出卖人重新签定?商品房买卖合同?〔原合同的其他条款不变〕买受人那么按新签定的付款方式支付购房款假设买受人的原因未获银行批准贷款而要求解除合同或使合同无法继续履行的那么按买受人违约处理八、本合同使用的“告知〞“〞和“书面〞方式为以下三种： 1、通过邮政投递的挂信〔假设买受人提供的邮递有误或有变更未及时书面出卖人造成未能送达的其责任由买受人负责〕。
2、通过长沙登载的 3、在售楼部张贴的九、物业维修的缴交参照长政发〔〕48执行首维修的收取由出卖人在与买受人签订本合同时向买受人一次性代收归集以下空白。