怎么写住宅质量确保书 【写法】 1、定义：住宅质量确保书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购置人时，针对房屋质量向购置者做出承诺确保的书面文件，含有法律效力，开发商应依据《住宅质量确保书》上约定的房屋质量标准负担维修、补修的责任 2、意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的正当权益，国家对住宅质量进行了专题要求，要求开发商建造的房屋必须达成一定的标准，并要求开发商负担一定时限的保修责任 通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，假如，开发商委托物业管理企业等其它单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量确保书》中对所委托的单位给明示，确保购房者权益取得实际保护 3、关键内容： (1)房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级; (2)注明房屋基础结构的使用期限和保修责任;房屋基础结构指房屋的地基基础和房屋主体结构 (3)各部位、部件的保修内容和保修时间;国家对部分内容要求了最低保修内容和期限，具体有：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;门窗翘裂、五金部件损坏1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月。
(4)房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、回复和处理等事项的具体单位 4、保修期要求：开发商在质量确保书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家要求保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确定 5、给付时间：开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量确保书》一并交付给购房者;同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者 【范文】 本企业对您购置的西安市区(县)路号小区栋单元室，建筑面积平方米的住宅作以下质量确保和承诺： 一、该房屋于年月日经过市建委组织的完工验收，各项建市手续齐全，资质证编号为：建设工程计划许可证编号为;建筑工程施工许可证编号为;完工验收立案登记编号为：预售许可证号为： 二、该住宅工程由进行质量监督在施工中一直依据国家相关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工 三、本住宅自交付之日起，在住户正常使用的情况下，本企业无偿负担保修期内以下项目(见附表)的维修责任，并在承诺期限内负责维修完成 四、住户对商品房验收完成，接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期，也是本确保书签署日期，住宅保修自此日起计算。
用户在使用过程中发觉质量问题，可直接拨打我企业维修或认真填写附页中“商品住宅质量反馈表”寄予我企业因住户使用不妥或进行家庭装修和不可抗拒的自然灾难而造成的质量问题，不在本企业保修范围之内 五、经省级以上资格的专业部门判定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋我企业将给退房或调换 六、住户人住后，相关住宅质量的来信、来访、投诉，本企业将直接(或委托物业企业)立刻给回复和妥善处理若对我们服务人员的工作不满，可向本企业投诉，我们将立刻进行处理 七、如对本企业的回复或处理有争议，凡相关住宅工程质量问题，可依据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修方法》的相关要求，向本市的建设工程质量监督站申请协调;凡相关住宅室外配套问题，可依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》等相关要求，向当地建设行政本管部门申请协调对动调意见仍有分歧的叮向当地仲裁委员会申请仲裁。