BF-HS-2008-0315 合同编号：DL 北京市房屋租赁赁合同出 租 方： 承 租 方：北北京联科创新新酒店管理有有限公司北京市国土资源源和房屋管理理局北京市工商行政政管理局 特 别 告 知知一、本合同为北北京市国土资资源和房屋管管理局与北京京市工商行政政管理局共同同制订的示范范文本，供房房屋租赁双方方当事人约定定使用，但不不适用于执行行政府规定租租金标准的公公有房屋的租租赁关系签签订合同前，双双方当事人应应仔细阅读合合同各项条款款，未尽事宜宜可在第十八八条“其他约定事事项”或合同附件件中予以明确确二、签订合同前前，租赁双方方应相互交验验有关身份证证明及房屋权权属证明三、接受他人委委托代理出租租房屋的，应应在签订本合合同前出示委委托人开具的的授权委托书书或出租代理理合同，向承承租方明示代代理权限四、租赁双方应应共同查验房房屋内的设施施、设备，填填写《房屋附附属设施、设设备清单》并并签字盖章五、合同内的空空格部分可由由租赁双方根根据实际情况况约定填写。
六、本合同签订订之日起300日内租赁双双方应按规定定到房屋所在在地的区县国国土资源和房房屋管理局或或其委托的机机构办理房屋屋租赁合同登登记备案手续续七、租赁关系由由房地产经纪纪机构居间或或代理的，房房地产经纪机机构和房地产产经纪持证人人员应在落款款内签字、盖盖章，并注明明经纪资格证证书编号北京市房屋租赁赁合同 出租方（甲方）：：承租方（乙方）：：北京联科创创新酒店管理理有限公司依据《中华人民民共和国合同同法》及有关关法律、法规规的规定，甲甲乙双方在平平等、自愿的的基础上，就就房屋租赁的的有关事宜达达成协议如下下：第一条 租赁赁标的：甲方同意将北京京市 海晟国国际公寓 号楼 单单元 房及其相关关权利在良好好状态下租给给乙方作为酒酒店经营使用用第二条 房屋屋基本情况该房屋坐落于北北京市 东城 区（县县） 东直门门外大街乙336号海晟国国际公寓 该房屋为：楼房房 一 室 厅 一 卫，建建筑面积 平方米，装装修状况 精装修 。
该房屋（□已 / □未）设定抵押押 第三条 房屋屋权属状况该房屋权属状况况为第_一__种：（一）甲方对该该房屋享有所所有权的，甲甲方或其代理理人应向乙方方出示房屋所所有权证，证证书编号为：：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁二）甲方对该该房屋享有转转租权的，甲甲方或其代理理人应向乙方方出示房屋所所有权人允许许甲方转租该该房屋的书面面凭证，该凭凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁第四条 房屋屋用途该房屋用途为：： 住宅宅 乙乙方保证，在在租赁期内未未征得甲方书书面同意以及及按规定经有有关部门审核核批准前，不不擅自改变该该房屋的用途途第五条 交验验身份（一）甲方应向向乙方出示（□身份证 // □营业执照）及及▁▁▁▁▁▁▁等真实有有效的身份证证明二）乙方应向向甲方出示（□身份证 // □营业执照）及及▁▁▁▁▁▁▁等真实有有效的身份证证明说明：）合同同条款中选择择部分（■是 / □否）图黑选选项部分为选选中项第六条 房屋屋改善（一）甲方应在在本合同签订订后▁▁▁日内对对该房屋做如如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋屋的费用由（■甲方 / □乙方）承担。
二）甲方（■■是 / □否）允许乙方方对该房屋进进行装修、装装饰或添置新新物装修、装装饰或添置新新物的范围是是： 添置家家用电器，家家具，家居用用品及装饰画画 ，双双方也可另行行书面约定第七条 租赁赁期限（一）房屋租赁赁期自 20008年 04月 01日至 20111年 03月 31日，共共计 3年 0个月期期限超过200年的，超过过部分无效二）租赁期满满，甲方有权权收回该房屋屋乙方有意意继续承租的的，应提前▁▁▁▁日向甲甲方提出（■书面 / □口头）续租要要求，征得同同意后甲乙双双方重新签订订房屋租赁合合同如乙方继续使用用租赁房屋甲甲方未提出异异议的，本合合同继续有效效，租赁期限限为不定期，双双方均有权随随时解除合同同，但应提前前▁▁▁日（■书面 / □口头）通知对对方第八条 租金金（一）租金标准准： 40000 元/（■月/ □季/ □半年/ □年），租金总总计：480000元（大大写：人民币币肆万捌仟元元）该房屋屋租金 3 （■年 / □月）不变二）租金支付付时间： 首首期租金及押押金于签约之之日起柒个工工作日内支付付， 每月十日日之前（如遇遇法定节假日日，支付时间间自动顺延） 。
三）租金支付付方式：（□□甲方直接收收取 / □□甲方代理人人直接收取 / □甲方代理人人为房地产经经纪机构的，乙方应在 银行开立账户，通过该账户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 银行支付租金的除外房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交 银行四）甲方或其其代理人收取取租金后，应应向乙方开具具收款凭证五）甲方银行行帐户： 银行行名称： 银行行地址： 第九条 房屋屋租赁保证金金（一）甲方交付付该房屋时，乙乙方（■是 / □否）向甲方支支付房屋租赁赁保证金，具具体金额为：： 元（大大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。
二）租赁期满满或合同解除除后，房屋租租赁保证金除除抵扣应由乙乙方承担的费费用、租金、以以及乙方应承承担的违约赔赔偿责任外，剩剩余部分应如如数返还乙方方第十条 其他他费用租赁期内，与该该房屋有关各各项费用的承承担方式为：：（一）乙方承担担（■ 水费 // ■ 电费 // ■ 费 / ■ 电视收视视费等费用乙乙方应保存并并向甲方出示示相关缴费凭凭据 （二）房屋租租赁税费以及及本合同中未未列明的其他他费用均由甲甲方承担第十一条 房房屋的交付及及返还（一）交付：甲甲方应于▁▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房房屋按约定条条件交付给乙乙方《房屋屋附属设施、设设备清单》经经双方交验签签字盖章并移移交房门钥匙匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视视为交付完成成二）返还：租租赁期满或合合同解除后，乙乙方应返还该该房屋及其附附属设施甲甲乙双方验收收认可后在《房房屋附属设施施、设备清单单》上签字盖盖章甲乙双双方应结清各各自应当承担担的费用乙方添置的新物物可由其自行行收回，而对对于乙方装饰饰、装修的部部分，具体处处理方法为（□乙方恢复原原状 / □ 乙方向甲甲方支付恢复复原状所需费费用 / □乙方放弃收收回 / □归甲方所有有但甲方折价价补偿）。
返还后对于该房房屋内乙方未未经甲方同意意遗留的物品品，甲方有权权自行处置第十二条 房屋及附属属设施的维护护（一）租赁期内内，甲方应保保障该房屋及及其附属设施施处于适用和和安全的状态态乙方发现现该房屋及其其附属设施有有损坏或故障障时，应及时时通知甲方修修复甲方应在接到乙乙方通知后的的 3 日内进进行维修逾逾期不维修的的，乙方可代代为维修，费费用由甲方承承担因维修修房屋影响乙乙方使用的，应应相应减少租租金或延长租租赁期限二）对于乙方方的装修、改改善和增设的的他物甲方不不承担维修的的义务三）乙方应合合理使用并爱爱护该房屋及及其附属设施施因乙方保保管不当或不不合理使用，致致使该房屋及及其附属设施施发生损坏或或故障的，乙乙方应负责维维修或承担赔赔偿责任如如乙方拒不维维修或拒不承承担赔偿责任任的，甲方可可代为维修或或购置新物，费费用由乙方承承担 （四）对于该该房屋及其附附属设施因自自然属性或合合理使用而导导致的损耗，乙乙方不承担责责任第十三条 所所有权变动（一）租赁期内内甲方转让该该房屋的，甲甲方应当提前前 30个个工作 日书书面通知乙方方，乙方在同同等条件下享享有优先于第第三人购买的的权利。
二）租赁期内内该房屋所有有权发生变动动的，本合同同在乙方与新新所有权人之之间具有法律律效力第十四条 合合同的解除（一）经甲乙双双方协商一致致，可以解除除本合同二）有下列情情形之一的，本本合同终止，甲甲乙双方互不不承担违约责责任：1、该房屋因城城市建设需要要被依法列入入房屋拆迁范范围的2、因地震、火火灾等不可抗抗力致使房屋屋毁损、灭失失或造成其他他损失的三）甲方有下下列情形之一一的，乙方有有权单方解除除合同：1、未按约定时时间交付该房房屋达 5 日的2、交付的房屋屋不符合合同同约定严重影影响乙方使用用的3、不承担约定定的维修义务务致使乙方无无法正常使用用该房屋的4、交付的房屋屋危及乙方安安全或者健康康的5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁四）乙方有下下列情形之一一的，甲方有有权单方解除除合同，收回回该房屋：1、不支付或者者不按照约定定支付租金达达 30 日的的2、欠缴各项费费用达 100000.00 元元的3、擅自改变该该房屋用途的的4、擅自拆改变变动或损坏房房屋主体结构构的5、利用该房屋屋从事违法活活动的6、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第十五条 违违约责任（一）甲方有本本合同第十四四条第三款约约定的情形之之一的，应按按月租金的 300 %向乙方支支付违约金二）因甲方未未按约定履行行维修义务造造成乙方人身身、财产损失失的，甲方应应承担赔偿责责任 （三）租租赁期内，甲甲方需提前收收回该房屋的的，应提前330个工作日日通知乙方，将将已收取的租租金余额退还还乙方并按月月租金的 300 %%支付违约金金四）乙方有本本合同第十四四条第四款约约定的情形之之一的，应按按月租金的 300 %%向甲方支付付违约金五）乙方擅自自对该房屋进进行装修、装装饰或添置新新物的，甲方方可以要求乙乙方恢复原状状或者赔偿损损失六）租赁期内内，乙方需提提前退租的，应应提前30个个工作日通知知甲方，并按按月租金的3300%支付付违约金 （七七）甲方未按按约定时间交交付该房屋或或者乙方不按按约定支付租租金但未达到到解除合同条条件的，以及及乙方未按约约定时间返还还房屋的，应应按月租金的的300%标准准支付违约金金 （八八）其他： 。
第十六条 无无权代理由甲方代理人代代为签订本合合同并办理相相关事宜的，甲甲方代理人和和乙方应在甲甲方开具的授授权委托书或或出租代理合合同的授权范范围内确定本本合同具体条条款，甲方代代理人超越代代理权或代理理权终止后的的代理行为，未未经甲方书面面追认的，对对甲方不发生生法律效力第十七条 合合同争议的解解决办法本合同项下发生生的争议，由由双方当事人人协商解决或或申请调解解解决；协商或或调解不成的的， 依法向向 北京市东东城区人民法法院起诉，或或按照另行达达成的仲裁条条款或仲裁协协议申请仲裁裁第十八条 其其他约定事项项（一） 甲方在收到乙方方支付的租金金后，须向乙乙方提供北京京市税务局正正式房租发票票甲方无理理由拒绝向乙乙方提供发票票的，乙方可可拒绝支付房房租并追究甲甲方违约责任任二） 三） 本合同经甲乙双双方签字盖章章后生效。
本本合同（及附附件）一式▁▁▁▁▁份，其其中甲方执 份份，乙方执▁▁▁份，房屋屋租赁管理行行政机关备案案一份， 执 ▁▁▁份本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：住所： 住住所：证照号码： 证照号号码：法定代表人： 法定代表表人：： 委委托代理人：：出租方代理人（签签章）： ：住所：： 签约时间：： 年 月 日 签约地点：北京京市东城区东东直门外大街街乙36号 租赁关系由房地地产经纪机构构居间或代理理的，房地产产经纪机构和和持证经纪人人员应填写以以下内容：房地产经纪机构构（签章）：：房地产经纪持证证人员姓名：：经纪资格证书编编号：附件一： 《房房屋附属设施施、设备清单单》家具清单电器清单电器名称品牌数量备注家具名称品牌数量备注电视机1沙发1冰箱1茶几1洗衣机1双人床1微波炉1双人床垫1电磁炉1床边柜2抽油烟机1电视柜1DVD音响1衣柜1组饮水机1储物柜1电热壶1吧台椅2橱柜1组物品清单交接清单物品名称品牌数量备注物品名称品牌数量备注房门钥匙4门禁卡2购水卡1购电卡1用电证1信箱钥匙2注：甲乙双方可可直接在本清清单填写内容容并签字盖章章，也可将自自行拟定并签签字盖章的《房房屋附属设施施、设备清单单》附在本页页。