大连理工大学21秋《房地产开发与经营》作业二满分答案1. 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作 )A.错误B.正确参考答案：B2. 房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量 )A.错误B.正确参考答案：B3. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动 )A.正确B.错误参考答案：A4. 下列关于物业管理的目的说法不正确的是( )A.为了保证和发挥物业的使用功能B.使物业保值增值C.不使物业保值增值D.为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境参考答案：C5. 房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场 )A.错误B.正确参考答案：A6. 房地产泡沫产生的成因包括( )A.土地的有限性和稀缺性B.投机需求膨胀C.城市进程快D.金融机构过度放贷参考答案：ABD7. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程 )A.正确B.错误参考答案：A8. 一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的( )，土地使用权才能转让。
A.20%B.25%C.30%D.35%参考答案：D9. 根据房地产项目策划的阶段划分，营销执行阶段包括的活动有( )A.项目定位B.资金运作分析C.项目入市运作D.项目热销安排E.销售走势及策略分析参考答案：CD10. 以下房地产开发企业的活动中，体现多元化发展战略的是( )A.收购院线公司B.收购另一房地产开发企业C.组建土地开发事业部D.并购设计公司参考答案：A11. 房屋保修期未到之前，发生的建筑物大修和中修项目，其资金来源应为( )A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.房地产开发企业支付参考答案：D12. 某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征 )A.错误B.正确参考答案：B13. 人口毛密度是居住总人口和总用地之比 )A.正确B.错误参考答案：A14. 居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比 )A.错误B.正确参考答案：B15. ( )通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制A.商业性住房抵押贷款B.政策性(公积金)住房抵押贷款C.商业性住房质押贷款D.政策性(公积金)住房质押贷款参考答案：B16. 拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。
假设银行存款利率10%，每年需要存入( )元A.1560B.1745C.1638D.1852参考答案：C17. 横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法 )A.错误B.正确参考答案：A18. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利 )A.错误B.正确参考答案：B19. 房地产间接融资的优点主要有( )A.社会安全性相对较强B.保密性较强C.筹资规模自由度更大D.金融机构审批较宽松E.对担保的要求不高参考答案：AB20. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续 )A.正确B.错误参考答案：A21. 房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括( )A.投资机会选择B.获取土地使用权C.规划设计与方案报批D.筹措房地产开发资金参考答案：A22. 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )A.城市公益事业用地B.国家重点扶持的交通项目用地C.国家机关用地D.经济适用住房建设用地E.商品住宅用地参考答案：ABCD23. 有关住宅功能区中工作室布置的说法，正确的有( )A.属于私人行为空间B.只用于单人使用C.具有一定的社交功能D.应布置于住宅近入户处E.应具有一定的功能转换灵活性参考答案：CE24. 房地产按其构成可分为土地和房屋两类。
)A.错误B.正确参考答案：B25. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地 )A.正确B.错误参考答案：B26. 房地产投资的风险主要体现在( )等方面A.投入资金的安全性B.期望收益的可靠性C.投资项目的变现性D.资产管理的复杂性参考答案：ABCD27. 写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临( )A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险参考答案：D28. 某住宅开发项目对周边环境影响很小，在环境评价中应当编制( )A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境影响登记表D.不必进行环境影响评价参考答案：C29. 房屋拆迁补偿的方式主要有( )A.房屋产权调换B.货币补偿C.租赁补偿D.过渡补偿参考答案：AB30. 房地产开发项目质量波动大的主要原因是( )A.生产流水线固定B.难以检查隐蔽工程质量C.工序检查不能及时D.建设阶段手工生产特征参考答案：D31. 房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性 )A.错误B.正确参考答案：B32. 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性( )A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入参考答案：C33. 在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。
)A.错误B.正确参考答案：B34. 房地产开发前期工作包括( )等A.获取土地使用权B.项目规划设计与许可C.建设工程招标D.开工申请与审批参考答案：ABCD35. 以下属于普通商品住宅项目的竞争品调查内容的有( )A.同位置普通商品住房项目的人文环境调查B.同位置高级公寓项目的价格调查C.周边普通商品住宅项目的促销手段调查D.周边别墅的销售情况调查E.同位置普通商品住宅项目的产品特征调查参考答案：ACE36. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权 )A.正确B.错误参考答案：A37. 位置对于( )具有特殊的重要性A、居住物业B、工业物业C、商业物业D、特殊用途物业参考答案：C38. 零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域 )A.错误B.正确参考答案：B39. 单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法 )A.错误B.正确参考答案：A40. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利 )A.错误B.正确参考答案：A41. 房屋开发费包括( )A.规划设计费B.建筑安装工程费C.公共配套设施建设费D.基础设施建设费参考答案：BCD42. 居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。
)A.错误B.正确参考答案：A43. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生 )A.错误B.正确参考答案：B44. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续 )A.错误B.正确参考答案：B45. 土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理( )及其土地使用权权属证明A、建设工程规划许可证B、开工许可证C、勘测设计许可证D、建设用地规划许可证参考答案：D46. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标 )A.正确B.错误参考答案：B47. 认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值 )A.错误B.正确参考答案：B48. 工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节 )A.错误B.正确参考答案：B49. 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证 )A.正确B.错误参考答案：A50. 在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标 )A.错误B.正确参考答案：B51. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与( )之比。
A、规划建设用地面积B、居住区总用地面积C、居住建筑用地面积D、获取土地使用权面积参考答案：A52. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移 )A.错误B.正确参考答案：B53. 按照定义，房地产销售渠道( )A.是指中间商B.包括中间商C.可以没有中间商D.直销E.大多不超过两个层次参考答案：BCDE54. 广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划 )A.错误B.正确参考答案：B55. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门 )A.错误B.正确参考答案：B56. 财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率 )A、错误B、正确参考答案：A57. 基础设施建设费指建筑物( )米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用A.2B.3C.4D.5参考答案：A58. 某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑( )A.直接渠道B.间接渠道C.宽渠道D.窄渠道参考答案：A59. 在长租公寓市场中，当新产品尚未被市场接受时，租赁机构最可能采取的定价策略是( )。
A.低价策略B.温和定价策略C.高价策略D.以上都有可能参考答案：A60. 短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为( )A.6个月B.1年C.3年D.5年参考答案：D。