1物业公司小区各岗人员配备方案2一、管理服务人员（1）主管：无论面积多少，均应设项目经理1人10万30万平方米，可设副经理1人，服务中心主管、保安主管、工程主管、环境主管各1人对超大型社区，则可以分设服务中心，人员配备遵循上述标准2）楼宇巡查人员：10万平方米以下不设楼宇巡查员；15万平方米设1人；20 万平方米设2人；30万平方米以上设3人3）服务中心人员：5万平方米以下设管理员1人；510 万平方米设2人；1015万平方米设3人；每增加10万平方米，增设1人如达到30万平方米以上，则按项目的实际情况，有可能增设新的服务中心，新服务中心的人员配备标准按30万平方米以下情况类推3 二、秩序维护员（1）安全护卫主管人员：30万平方米以下配置主管1 人，保安班长34人2）秩序维护员1）全封闭小区（人车分流）每个出入口至少设置6人（三班倒）2）巡逻秩序维护员每3人一组可监护面积5万平方米左右（三班倒）3）封闭停车场出入口处应设置3人（三班倒）4）智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时，可适当减少保安人数，但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员3人（三班倒）5）安全人员综合劳动定额：每40006000平方米配置3人（三班倒）。
4 三、工程维修人员（1）工程维修主管1）10万平方米以下配置主管1人，不设班长2）10 30 万平方米，配置主管1人，设施设备运行班长1人，维修班长1人3）30 万平方米以上可配置主管1人，运行班长1人，机电维修班长1人，综合维修班长1人2）维修工1）每个高压配电房值班电工3人2）每10 万平方米配置水工1人3）中央空调系统每10万平方米配置1人4）每10部电梯配专职电梯工1人5）每10万平方米配置维修电工3人6）每10万平方米配置综合维修工2人7）机电维修人员综合劳动定额：每10万平方米配置1012人5 四、清洁卫生人员（1）保洁人员综合劳动定额：40006000平方米配置1人2）清洁主管：10万平方米以下，配置主管1人，班长1人；10万20 万平方米，配置主管1人，班长2人；20 万平方米以上，每增加5万平方米增设班长1人3）保洁员1）楼梯清洁：14层/h*人（1梯4户）2）擦楼梯、楼梯扶手、护栏、地脚线：8层/h*人（1梯4户）3）地面清扫：500平方米/h*人4）洗地毯：100平方米/h*（23）人5）刮玻璃：15平方米/h*人 物业管理圈6）清洁电梯轿厢（抹钢油）：1个/10min.7)清洁8层以下楼房（无电梯）：5单元/d*人；9层以上楼房（带电梯）：10 层/d*人。
6 五、园林绿化人员（1）园林绿化人员综合劳动定额1）室外绿地管理：每6000平方米绿地面积需绿化工1人2）室内绿化管理：每2万平方米建筑用地（或200户业主以内）配1名绿化工，每10万平方米配24人2）园林绿化主管：30 万平方米以下，设主管1人，园艺师2人，不设班长；30 万平方米以上，设主管1人，班长2人，每增加10万平方米配置园艺师1人3）绿化工人1）绿篱及灌木修剪a、墙状绿篱：人工20m/h；机剪50m/hb、丛生或块状绿篱：人工25 平方米/h；机剪50 平方米/hc、球状绿篱：直径1m球形，4棵/h7 五、园林绿化人员2）大树修剪a、冠径15m以上，需3人配合，1棵/8h*3人b、冠径1015m,需3人配合，3棵/8h*3人c、冠径510m,需2人配合，12棵/8h*2人d、冠径5m以下，高3m以下，单人操作，平均25棵/h*人3）剪草a、特级、一级草坪：机剪360平方米/h*人b、二级草坪：机剪280平方米/h*人c、三级草坪：用气垫机剪180平方米/h；割灌机剪60平方米/hd、四级草坪：割灌机剪40平方米/h4）淋水：人工喷淋平均500平方米/h*人5）杂草清理：人工除杂草平均2050平方米/h*人不等。
6）机械检修：正常的周期性检修每月2d/人，突发性检修按机械故障的修理难度而定8 六、物业管理服务人员综合劳动定额（1）多层住宅：5万平方米以下，每人监护面积25003000平方米；5万10万平方米，每人监护面积30003500平方米；10万30万平方米，每人监护面积30004000平方米2）高层住宅、写字楼：5万平方米以下，每人监护面积20222500平方米；5万10万平方米，每人监护面积25003000平方米；10万30万平方米，每人监护面积25003500平方米99、人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定22.10.1522.10.15Saturday,October 15,202210、低头要有勇气，抬头要有低气10/15/2022 10:42:30 AM11、人总是珍惜为得到22.10.15*Oct-2215-Oct-2212、人乱于心，不宽余请Saturday,October 15,202213、生气是拿别人做错的事来惩罚自己22.10.1522.10.15*October 15,202214、抱最大的希望，作最大的努力2022年10月15日星期六*22.10.1515、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。
2022年10月*22.10.15*October 15,202216、业余生活要有意义，不要越轨10/15/202217、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息22.10.15谢谢大家谢谢大家9、人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定2022-10-152022-10-15Saturday,October 15,202210、低头要有勇气，抬头要有低气2022-10-152022-10-152022-10-1510/15/2022 10:42:30 AM11、人总是珍惜为得到2022-10-152022-10-152022-10-15Oct-2215-Oct-2212、人乱于心，不宽余请2022-10-152022-10-152022-10-15Saturday,October 15,202213、生气是拿别人做错的事来惩罚自己2022-10-152022-10-152022-10-152022-10-1510/15/202214、抱最大的希望，作最大的努力2022年10月15日星期六2022-10-152022-10-152022-10-1515、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么2022年10月2022-10-152022-10-152022-10-1510/15/202216、业余生活要有意义，不要越轨。
2022-10-152022-10-15October 15,202217、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息2022-10-152022-10-152022-10-152022-10-15谢谢大家谢谢大家9、人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定2022-10-152022-10-15Saturday,October 15,202210、低头要有勇气，抬头要有低气2022-10-152022-10-152022-10-1510/15/2022 10:42:30 AM11、人总是珍惜为得到2022-10-152022-10-152022-10-15Oct-2215-Oct-2212、人乱于心，不宽余请2022-10-152022-10-152022-10-15Saturday,October 15,202213、生气是拿别人做错的事来惩罚自己2022-10-152022-10-152022-10-152022-10-1510/15/202214、抱最大的希望，作最大的努力2022年10月15日星期六2022-10-152022-10-152022-10-1515、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。
2022年10月2022-10-152022-10-152022-10-1510/15/202216、业余生活要有意义，不要越轨2022-10-152022-10-15October 15,202217、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息2022-10-152022-10-152022-10-152022-10-159、人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定2022-10-152022-10-15Saturday,October 15,202210、低头要有勇气，抬头要有低气2022-10-152022-10-152022-10-1510/15/2022 10:42:30 AM11、人总是珍惜为得到2022-10-152022-10-152022-10-15Oct-2215-Oct-2212、人乱于心，不宽余请2022-10-152022-10-152022-10-15Saturday,October 15,202213、生气是拿别人做错的事来惩罚自己2022-10-152022-10-152022-10-152022-10-1510/15/202214、抱最大的希望，作最大的努力2022年10月15日星期六2022-10-152022-10-152022-10-1515、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。
2022年10月2022-10-152022-10-152022-10-1510/15/202216、业余生活要有意义，不要越轨2022-10-152022-10-15October 15,202217、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息2022-10-152022-10-152022-10-152022-10-15。