合同编号 : ___________二手房买卖居间合同范本甲方： ______________________________________乙方： ______________________________________20年月日在居间合同中， 为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中 间人即为居间人以下是小编为您整理的“二手房买卖居间合同范本”，供您参考，更多详 细内容请点击 （）查看 二手房买卖居间合同范本根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《 XX市房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、 自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下 协议：第一条拟转让标的卖方拟转让房地产 （下称该房地产 ）坐落于： ____________________________ 房地产证号为： ______________ 房地产用途为： __________________________登记建筑面积为： ______________ 方米套内建筑面积为： ________________ 方米。
该房地产土地使用权年限自 __________ 年 ________ 月 ______ 日至 _______年（月 _______ 日止该房地产于 ________ 年 _______ 竣工目前该房地产物业管理公司为 ________ ，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_______ 佰 ________拾 _______ 元 ______ 角 ________ 分（小写： _____ 元） 第二条房地产产权现状该房地产产权现状为以下第 _________ 种1. 该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权2. 该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起 ____________ 日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续3. 该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起 ______ 日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准 ；卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在 合同约定转移登记日期之前自行赎楼4. 其他： _______________________________________ _第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为1. 该房地产没有租约 ；2. 该房地产之上存有租约。
租赁合同见附件 ［租赁编号： __________________ , 月租金__________ 整（小写 _________ ），租期自 _______ 年 ________ 月 _________ 日至 _______ 年 ______月 ________ 日］卖方须于签署《 XX市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种 ）：① 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效卖方须于 _________________前协助买方与承租人签订新的租赁合同， 同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金 / 保证金及 预交租金（若有）转交予买方，买方自 ___________________ 时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠 纷不承担任何责任第四条 附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 ___________ 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之 ________ 向买方支付违约金。
第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币： _________ 亿 ______ 仟 ______ 佰 ______ 拾 _______万 ______ 仟______ 佰 ______ 拾 ______ 元 ______ 角 ______ 分（小写： ___________ 元） 该转让价款不含税 费第六条交易定金该房地产交易定金为人民币：___________ 亿 ______仟______佰 ______ 拾 _______万 ______仟______ 佰 ______ 拾 ______ 元 ______ 角 ______ 分（小写： ____________ 元）买方同意按以下方 式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币： __________ 亿 ______ 仟 _______ 佰 ______ 拾 ______ 万______ 仟 ______ 佰 ______ 拾 ______ 元 ______ 角 ______ 分（小写： ___________ 元） 本合同签订后_______ 日内，向卖方支付定金余额人民币：_________ 亿______仟______佰拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写：元）。
上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管 买方将定金在合同约定期限内 存入监管帐号，即视为卖方收讫定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外第七条交房保证金为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币： __________ 佰 ______ 拾 ______ 万 ______ 仟 _______佰 _____ 拾 _______ 元 ______ 角 ______ 分（小写： ____________ 元） 作为交房保证金 （不超过交易总价款的 ____ %占此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算此交房保证金的处理方法为下列第 ______ 中：1. 交由居间方托管 ；2. 其它：第八条付款方式买方所支付款项 （包括定金、购房款），除有特别约定， 建议以银行第三方托管的方式进 行资金监管买方按下列第 ________ 中方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： ___________ 亿仟 佰 拾 万 仟 佰拾 元 角 分（小写：元）1. 一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
2. 买方向银行抵押付款（ 1） ___________________________________________________________________________ 买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币： _________________________ 亿______ 仟 _____ 佰 _______ 拾 ______ 万 ______ 仟 ______ 佰 ______ 拾 ______ 元 ______ 角 ______ 分（小写： ___________ 元） 至买卖双方约定的银行第三方监管账户 ；（ 2）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；（ 3） _______________________________________________________________ 银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____________________________________ 种方式处理：第九条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的 （含追加首期款 ），卖方有权要求买方按下列第 ____________ 种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：1. 要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。
2?有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之 _____________ 的违约金但因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外第十条税费承担按有关规定，卖方需付税费： (1) 营业税 ； (2) 城市建设维护税 ；(3) 教育费附加 ；(4) 印花 税；(5) 个人所得税 ;(6) 土地增值税 ;(7) 房地产交易服务费 ;(8) 土地使用费 ;(9) 提前还款短期 贷款利息 ;(10) 提前还款罚息买方需付税费： (11) 印花税 ;(12) 契税 ;(13) 产权登记费 ;(14) 房地产交易服务费 ;(15)《房地产证》贴花 ;(16) 抵押登记费 ;(17) 借款 ( 抵押 ) 合同公证费 ;(18) 授权委托公证费其他费用： (19) 权籍调查费 ;(20) 房地产买卖合同公证费 ；(21) 评估费 ;(22) 律师费 ;(23)保险费;(24)其他 ( 以实际发生的税费为准 ) 经双方协商，其中： _____________________________________上述 ___________________________ 由卖方支付上述 ___________________________ 由买方支付。
本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第____________________式处理：1. 由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳2. 买卖双方同意由 __________ 缴纳3. 其他：买方支付： _______ %卖方支付：________ %以上按规定应由卖方和 ( 或) 买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律方的变化而转移任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对产总价款百分之 _____________________ 的违约金第十一条合同生效本合同自三方签字 、( 盖章 ) 之日起生效本合同不作为申请房地产转移登记的依据卖方： ___________________________代理人： _________________________证号： ___________________________经纪人助理： _____________________证号： ___________________________居间方盖章： _____________________经纪人： _________________________买方： ___________________________代理人： _________________________责任不因纳税方支付该房地____________ 年_______月_____日买卖合同小编精心推荐：购房合同、售房合同房屋买卖 I 二手房买卖 I 商品房买卖 I 农村房屋买卖 I 小产权房买卖 I 安置房买卖签合同的注意事项如下（使用时请删除）：一、 在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。
二、 审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的如果对方公章为法人的分支机构公 章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书对方在合同上签公章，并不能保证合 同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人三、 签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询根据合同诈 骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同 权利义务关系规范、明确，便于履行四、 约定违约条款五、 约定争议管辖权条款六、 明确合同签订地七、 约定担保条款（视具体情况而定）。