经营商铺租赁协议范本 一 出租人：_________ 承租人：_________ 甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方双方依据国家相关法律、法规，经协商一致，签订本协议，具体情况以下： 第一条 商铺基础情况 甲方将坐落于_________，占地面积_________平方米，另附配套设施有_________的商铺出租给乙方用途_________于本协议生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用 第二条 租期 租期共_________年，即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止 第三条 租金和租金交纳期及条件： 1.租金：共_________元租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金 2.支付时间、方法：租金每_________个月交一次，第一次租金于协议生效后_________天内交给出租人，第二次租金于_________交清，以后交付方法以这类推 3.乙方必需根据约定向甲方缴纳租金如无故拖欠租金，甲方给乙方_________天的宽限期，从第_________天开始甲方有权向乙方天天按实欠租金_________%加收滞纳金。
4.在签署本协议时，乙方向甲方交纳_________元的押金协议期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金 第四条 租赁期间商铺的修缮 由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后_________日内维修好如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担 由乙方维修的，修理费由_________负担 甲方许可承租人对商铺进行改进或增设她物协议期满，柜台的改进或增设她物的处理是：_________. 第五条 各项费用的缴纳 1.物业管理费：乙方自行向物业管理企业交纳; 2.水电费：由乙方自行缴纳; 3.使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳 4.甲方、乙方必需按相关税收要求，按期交付各自所依法负担的纳税金额 第六条 甲方的权利、义务 1.甲方有权要求乙方按期交付租金 2.甲方有权要求乙方上报多种报表，有权对乙方的经营活动是否正当、是否遵守相关纪律和相关规章制度等进行监督 3.乙方有下列情形之一时，甲方有权解除协议： 私自改变商铺的使用性质; 私自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动; 逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者; 乙方严重违反相关纪律的相关规章制度不听劝戒者。
4.甲方必需尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动 5.甲方必需给乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便 第七条 乙方的权利、义务 1.乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预 2.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必须的条件 3.乙方对于租用的商铺只有使用权，没有全部权，不准以任何形式进行转租，转让 4.乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照要求的经营范围，也不得超出甲方的经营范围 5.乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必需亮证经营乙方的商品销售活动必需实施现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务 6.乙方必需爱惜商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必需负担修复或赔偿责任 7.乙方必需遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生 第八条 担保方的权利、义务 1.担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金 2.乙方如不按期、按要求数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。
担保方对此负担连带经济责任担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金 第九条 协议的变更和解除 1.租赁期满未能续租或协议因解除等原因提前终止的，乙方应该于租赁期满或协议终止后_________日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方乙方拒不交还的，甲方有权采取必须方法给予收回，由此造成的损失由乙方负担 2.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前30天向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交确保金无偿归甲方 第十条 续租 1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应该在租赁期满前_________日书面通知甲方，甲方应该在租赁期满前对是否同意续租作出书面回复如甲方同意续租的，双方应该重新签订租赁协议租赁期满前甲方未作出书面回复的，视为甲方同意续租，租期为不定时，租金同本协议 2.租赁期满乙方如无违约行为的，则享受相同条件下对商铺的优先租赁权 第十一条 违约金和违约责任 1.若甲方在乙方没有违反本协议的情况下提前解除协议，视为甲方违约，按甲方解除协议之日起到协议期满之间租金的_________%作为违约金支付给乙方 2.若乙方拖欠租金_________天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本协议，乙方从拖欠租金的第二天起到协议期满之间租金的_________%作为违约金支付给甲方。
第十二条 申明及确保 甲方： 1.甲方为一家依法设置并正当存续的企业，有权签署并有能力推行本协议 2.甲方签署和推行本协议所需的一切手续均已办妥并正当有效 3.在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方推行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为 4.甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人本协议生效后即对协议双方含有法律约束力 乙方： 1.乙方为一家依法设置并正当存续的企业，有权签署并有能力推行本协议 2.乙方签署和推行本协议所需的一切手续均已办妥并正当有效 3.在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方推行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为 4.乙方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人本协议生效后即对协议双方含有法律约束力 第十三条 保密 双方确保对从另一方取得且无法自公开渠道取得的商业秘密给予保密未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。
但法律、法规另有要求或双方另有约定的除外保密期限为_________年 一方违反上述保密义务的，应负担对应的违约责任并赔偿由此造成的损失 第十四条 不可抗力 本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包含但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等和社会事件如战争、动乱、政府行为等 如因不可抗力或政府相关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前30天通知乙方乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的确保金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方，如确保金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额 第十五条 通知 1.依据本协议需要发出的全部通知和双方的文件往来及和本协议相关的通知和要求等，必需用书面形式，可采取_________传输以上方法无法送达的，方可采取公告送达的方法 2.各方通讯地址以下：_________. 3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;不然，由未通知方负担由此而引发的对应责任 第十六条 争议的处理 1.本协议受_________国法律管辖并按其进行解释 2.本协议在推行过程中发生的争议，由双方当事人协商处理，也可由相关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方法处理： 提交_________仲裁委员会仲裁; 依法向人民法院起诉。
第十七条 解释 本协议的了解和解释应依据协议目标和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释 第十八条 补充和附件 本协议未尽事宜，根据相关法律、法规实施，法律、法规未作要求的，甲乙双方能够达成书面补充协议本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，和本协议含有相同的法律效力 第十九条 协议效力 本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效使用期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日本协议正本一式_________份，双方各执_________份，含有相同法律效力;协议副本_________份，送_________留存一份 甲方：_________乙方：_________ 法定代表人：_________ 法定代表人：_________ 联络：_________联络：_________ _________年____月____日_________年____月____日 签署地点：_________签署地点：_________ 二 出租方： 承租方： 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。
双方依据国家相关法律、法规，经协商一致，签订本协议，具体情况以下： 第一条 房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址： 号，建筑面积 平方米 第二条 租赁期限租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止 承租人有下列情形之一的，出租人能够中止协议，收回房屋： 1. 承租人私自将房屋转租、转让或转借的; 2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的; 3. 承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金 元 协议期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享受优先权但租金按当初的物价及周围门市租金涨幅作合适调整 第三条 租金和租金交纳期限： 1.每十二个月租金为为人民币 万 仟元整 2. 从第二年起，租金每十二个月比上一年度增加 元 3. 为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金额约定以下： 第一期：租金为_____，付款时间为_年_月_日 第二期：租金为_____，付款时间为_年_月_日 第三期：租金为_____，付款时间为_年_月_日 第四期：租金为_____，付款时间为_年_月_日 第五期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
第六期：租金为_____，付款时间为_年_月_日 缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金) 4. 乙方必需根据约定向甲方缴纳租金如无故拖欠租金，甲方给乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方天天按实欠租金1%加收滞纳金 第四条 租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构 第五条 各项费用的缴纳1. 物业管理费：乙方自行向物业管理企业交纳; 2. 水电费：由乙方自行缴纳; 4. 维修费：租赁期间，因为乙方造成租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包含门窗、水电等，维修费由乙方负责 5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳 第六条 出租方和承租方的变更： 1.假如出租方将房产全部权转移给第三方时，协议对新的房产全部者继续有效承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在相同条件下，承租人有优先购置权 2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必需事先书面向甲方申请，由第三方书面确定，取得甲方的书面同意取得使用权的第三方即成为本协议的当然乙方，享受原乙方的权利，负担原乙方的义务。
第七条 违约金和违约责任1.若甲方在乙方没有违反本协议的情况下提前解除协议或租给她人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元 2.若乙方在甲方没有违反本协议的情况下提前解除协议，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元 3.承租方违反协议，私自将承租房屋转给她人使用的，应支付违约金 元如所以造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿 第八条 免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾难造成损毁或造成承租人损失的，双方互不负担责任租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾难造成不能使用租赁房屋，乙方需立刻书面通知甲方 第九条 争议的处理方法本协议在推行中如发生争议，双方应友好协商处理，协商不成时，任何一方均能够向人民法院起诉 第十条 本协议如有未尽事宜，一律按《中国经济协议法》的相关要求，经甲、乙双方共同协商，作出补充要求，补充要求和本协议含有相同效力 第十一条 协议双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金 元 本协议共___页，1式2份，甲、乙双方各执1份，都有相同法律效力 出租方： ______ 承租方： ______ 法定代表人：______ 法定代表人：______ 联络： ______ 联络： ______ 联络地址： ______ 联络地址： ______ 身份证号码： ______ 身份证号码： ______ ______年______ 月 ______日 。