Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.房地产合作开发项目招标文件招标人：招标代理：：日期：20013年年5月目录第一章 招招标公告告第二章 投投标人须须知第三章 投投标资料料表第四章 用用户需求求书第五章 合合同条款款第六章 投投标文件件格式第七章 评评标办法法第一章 招招标公告告受的委托，对对房地产产合作开开发项目目进行公公开招标标，欢迎迎符合相相应资格格条件的的投标人人参加 一、项目名名称：红红塔·小区房地地产合作作开发项项目 二、项目概概况：项项目位于于龙昆南南区，北北临高登登西路，南南临振兴兴路，现现占地2224..55亩亩 三、开发方方式：本本项目采采用合作作开发模模式进行行即：：本项目目由招标标人提供供公开招招标方式式选择提提供条件件最优、履履行合同同能力最最强的投投标人（中中标人）作作为合作作开发一一方的当当事人，予予以合作作开发此此项目 四、合格投投标人应应具备的的条件：： 1、具备独独立承担担民事责责任的能能力，具具有有效效的营业业执照；； 2、具有良良好的商商业信誉誉和健全全的财务务会计制制度； 3、有依法法缴纳税税收和社社会保障障资金的的良好记记录； 4、三年内内，在经经营活动动中没有有重大违违法记录录； 5、投标人人须具备备房地产产开发资资质；6、投标人人或投标标人子公公司近33年在本本项目所所在地内内开发过过10万万㎡（含含）以上上的房地地产开发发业绩；；7、投标人人需提供供30000㎡（含含）以上上的拆迁迁置换新新房的房房产证明明（必须须是现有有新房，承承诺中标标后，作作为安置置搬迁户的的安置房房）。
五、报名时时间：220133年月日至20113年月月日，每天天上午：：8:330-11:30，下午：：2:30-5:30（节节假日除除外）六、报名地地点： 七、投标报报名须知知：投标标申请人人报名时时由法定定代表人人携带法法定代表表人证明明书及本本人身份份证、营营业执照照（副本本）、房房地产开开发资质质证书（副副本）、税税务登记记证、组组织机构构代码证证、基本本户开户户许可证证、近三三年企业业财务审审计报告告、银行行资信证证明、房房地产开开发业绩绩证明、置置换新房房的房产产证明材材料等（验原原件，收收加盖公公章复印印件） 八、招标文文件领取取： 1、招标文文件领取取地址：：； 2、招标文文件及相相关资料料售价：：人民币币贰仟元元整（￥￥20000.000元，售售后不退退） 九、联系人人：联系系：：2013年年月日第二章 投投标人须须知投标人须知知前附表表序号条款名称编列内容1招标人名称：地址：联系人：联系：：2招标代理机机构名称：地址：联系人：：3项目名称红塔·小区区4项目地点项目位于龙龙昆南区区，北临临高登西西路，南南临振兴兴路5招标范围房地产合作作开发，即即招标人人管理框框架下全全面负责责本项目目的项目目策划、报报建报批批、勘探探设计、招招投标管管理、施施工管理理、成本本管理、验验收办证证、营销销策划和和服务、融融资服务务等6建设期限五年，从开开工之日日计起7投标人资质质条件、能能力1、具备独独立承担担民事责责任的能能力，具具有有效效的营业业执照；； 2、投标人人须具备备房地产产开发资资质，提提供建设设行政主主管部门门颁发的的房地产产开发资资质证书书。
3、具有良良好的商商业信誉誉和健全全的财务务会计制制度，提提供近三三年财务务审计报报告； 4、有依法法缴纳税税收和社社会保障障资金的的良好记记录，提提供税务务登记证证及近一一年的企企业全部部员工的的社会保保险缴纳纳凭证；；5、三年内内，在经经营活动动中没有有重大违违法记录录，出具具检察机机关提供供的无犯犯罪行贿贿记录证证明；6、投标人人或投标标人子公公司近33年在本本项目所所在地内内开发过过10万万㎡以上上的房地地产开发发业绩；；7、投标人人需提供供30000㎡（含含）以上上的拆迁迁置换新新房的房房产证明明（必须须是现有有新房，承承诺中标标后，作作为安置置搬迁户户的安置置房）8踏勘现场R不组织□组织，踏踏勘时间间：踏勘集中地地点：9投标预备会会R不召开□召开，召召开时间间：召开地点：：10投标人提出出问题的的截止时时间投标截止日日期155天前11招标人书面面澄清的的时间投标截止日日期155天前12偏离R不允许□允许13构成招标文文件的其其他材料料按招标文件件要求的的其他材材料14投标人要求求澄清招招标文件件的截止止时间投标截止日日期155天前15投标截止时时间另行通知16投标人确认认收到招招标文件件澄清的的时间投标截止日日期155天前17投标人确认认收到招招标文件件修改的的时间收到澄清文文件的224小时时内18构成投标文文件的其其他材料料按招标文件件要求的的其他材材料19投标有效期期自投标截止止日起990日历天天20投标保证金金□不要求递递交投标标保证金金R要求递交投投标保证证金投标保证金金的形式式：必须须从投标标单位工工商注册册所在地地基本账账户转账账方式缴缴纳（禁禁止代缴缴，到帐帐后须提提供基本本账户开开户许可可证原件件及转账账单到代代理公司司开具投投标保证证金收据据，否则则代理公公司拒开开出收据据）。
保证金金额额：开户行：账户名称：：账号：（以收款人人的收据据为提交交凭据）用途：招标标投标保证证金递交截止时时间：投投标截止止前一个个工作日日21近年财务状状况的年年份要求求2009--20111年22完成的类似似项目的的年份要要求近3年，220100年1月至20112年112月23签字或盖章章要求招标文件所所附格式式中有明明确盖章章、签名名位置的的，须按按照格式式所示进进行副副本与正正本不一一致时，以以正本为为准24投标文件副副本份数数投标文件正正本一份份，副本本四份，电电子文件件一份25装订要求按A4规格格竖装，正正本与副副本分别别装订，并并编制目目录，不不得用活活页装订订26封套上应载载明的信信息投标人名称称：招标人名称称：. 项目投投标文件件在开标前不得开开启27递交投标文文件地点点另行通知28是否退还投投标文件件R否□是29开标时间和和地点开标时间：：同投标标截止时时间开标地点：：另行通通知30开标程序开标顺序：：按递交交投标文文件的顺顺序顺次次开标（1）密封封情况检检查：检检查投标标文件密密封、标标记、盖盖章是否否符合招招标文件件要求；；（2）开启启投标文文件，检检查法定定代表人人或授权权委托人人身份证证、授权权委托书书、项目目负责人人和投标标报价31评标委员会会的组建建评标委员会会构成：：5人，由招招标人依依法组建建。
32是否授权评评标委员员会确定定中标人人□是R否，推荐的的中标候候选人数数：3名名33中标候选人人公示媒媒介海南日报34履约担保壹亿伍仟万万元人民民币，以以转账方方式提交交到招标标人指定定账户35需要补充的的其他内内容开标会投标标单位须须携带的的资料原原件：营营业执照照副本、资资质证书书副本、税税务登记记证、组组织机构构代码证证、基本本户开户户许可证证及保证证金收据据、银行行资信证证明、220099-20011财财务审计计报告、法法定代表表人或受受托人身身份证、社会保险缴纳凭证、检察机关提供的无犯罪行贿记录证明、置换新房的房产证明一、总则1 说明1.1 项项目背景景及概况况有关本项目目背景及及概况的的主要内内容详见见本招标标文件的的用户需需求书1.2 招招标目的的1.2.11择优选择择富有实实操经验验和融资资经验的的建设管管理团队队，确保保本项目目按期、高高质量、低低成本地地完工和和交付使使用1.3 招招标内容容1.3.11 中标标人在招招标人管管理框架架下全面面负责本本项目的的项目策策划、报报建报批批、勘探探设计、招招投标管管理、施施工管理理、成本本管理、验验收办证证、营销销策划和和服务、融融资服务务等。
1.4 招招标原则则1.4.11 本项项目的招招投标活活动，将将遵守《中中华人民民共和国国招标投投标法》及及国家有有关法律律法规的的规定，遵遵循公开开、公平平、公正正和诚实实守信的的原则进进行1.4.22 招标标人将以以无差别别待遇、公公开和客客观的态态度确保保本项目目的招标标规范有有序，招招标人不不会向任任何投标标人提供供任何可可能导致致限制竞竞争的有有关本项项目或招招标工作作的信息息1.4.33 每个个投标人人应保证证其投标标文件的的独立性性和完整整性任任何出于于限制竞竞争目的的而与其其它的投投标人商商议、串串通或取取得他方方理解的的投标将将被视为为无效，该该投标人人的投标标保证金金将被没没收1.4.44 对招招标人行行贿（无无论是用用金钱形形式或使使用其他他形式）或或采取其其他不正正当手段段，对招招标人对对本次招招标活动动进行影影响，则则该投标标人的投投标将被被拒绝，该该投标人人的投标标保证金金将被没没收2 合格投投标人2.1 合合格投标标人是指指：（1）在境境内外依依法注册册的独立立的法人人实体2）资信信情况良良好，拥拥有运作作本项目目所需的的财务实实力，且且没有处处于财产产被接管管、冻结结、破产产或其他他不良状状态，无无重大不不良资产产或不良良投资项项目。
3）具有有良好的的声誉，在在法律方方面无重重大的不不良记录录，且未未处于投投标资格格被取消消状态4）本项项目不接接受联合合体投标标5）符合合本须知知前附表表第7项规定定的2.2 投投标人必必须在售售卖招标标文件期期间购买买本项目目的纸质质招标文文件，方方能参与与本项目目的投标标2.3 投投标人须须在投标标文件中中主动填填报投标标之前三三年内有有无受各各级管理理部门的的处分或或处罚（含含其授权权服务的的子公司司、分公公司等），如如果不主主动填报报而事后后被发现现者，将将取消其其投标资资格，并并按有关关规定从从重处理理3 保密3.1 招招标人将将对投标标人提交交的投标标文件和和其他书书面文件件及其相相关内容容采取合合理、谨谨慎的措措施予以以保密，不不予披露露3.2 招招标文件件的购买买人，对对于招标标文件（含含澄清文文件、补补遗书）中中提供的的信息和和方法保保密，未未经招标标人的书书面同意意，不得得披露或或使用招招标文件件中提供供的信息息和方法法3.3 招招标人可可在评标标阶段，向向其顾问问咨询机机构和//或评标标委员会会及评标标工作有有关人员员提供33.1款款所述的的文件及及相关内内容，但但上述的的文件和和相关内内容的提提供，仅仅供评标标使用。
3.4 招招标文件件的购买买人，在在准备投投标文件件和澄清清准备过过程中，可可以向其其顾问咨咨询机构构和/或或其他与与上述准准备工作作有关的的机构，提提供3..2款中中所述的的文件和和相关内内容，同同时，招招标文件件的购买买者应确确保上述述机构受受本投标标人须知知项下适适用于招招标人和和/或招招标文件件的购买买人的保保密义务务的约束束4 投标费费用及踏踏勘现场场4.1 无无论投标标过程的的程序和和结果如如何，投投标人须须承担所所有与编编写和递递交投标标文件有有关的费费用，招招标人在在任何情情况下不不负担这这些费用用4.2 踏踏勘现场场4.2.11 本项项目不组组织统一一的现场场踏勘，投投标人可可自行前前往因因投标人人未到现现场踏勘勘，或踏踏勘后获获得错误误信息、错错误评价价而引起起投标报报价失误误，由投投标人自自行负责责4.2.22 招标标人提供供的有关关数据和和资料，是是招标人人现有的的、能被被投标人人利用的的资料，招招标人对对投标人人由此做做出的任任何推论论、理解解和结论论概不负负责4.2.33 经招招标人允允许，潜潜在投标标人可为为踏勘的的需要进进入招标标人的项项目现场场，但潜潜在投标标人不得得因此使使招标人人承担有有关的责责任和蒙蒙受损失失。
潜在在投标人人应承担担踏勘现现场的责责任和风风险，同同时应承承担踏勘勘现场自自身所发发生的费费用二、招标文文件5 招标文文件的构构成5.1 招招标文件件包括：：第一章 招招标公告告第二章 投投标人须须知第三章 投投标资料料表第四章 用用户需求求书第五章 合合同主要要条款第六章 投投标文件件格式第七章 评评标办法法5.2 投投标人获获取招标标文件之之后，应应仔细检检查招标标文件的的所有内内容，如如有残缺缺等内容容应在获获取招标标文件三三日内向向招标人人书面提提出，否否则，由由此引起起的损失失或造成成的不良良后果由由投标人人承担投投标人同同时应认认真审阅阅招标文文件中所所有的事事项、格格式、条条款和规规范要求求等，若若投标人人的投标标文件没没有按照照招标文文件的要要求提交交全部资资料，或或投标文文件没有有对招标标文件做做出实质质性响应应，其风风险由投投标人自自己承担担，并根根据有关关条款规规定，该该投标文文件有可可能被拒拒绝5.3 本本招标文文件使用用的词语语有如下下定义：：（1）“招招标人”指中维地地产海南南有限公公司；（2）“投投标人”指在招招标文件件售卖时时间内向向招标人人或招标标代理方方购买纸纸质招标标文件，参参加本项目合作作开发的的投标，并并向招标标人提交交投标文文件的当当事人；；（3）“评评标委员员会”是依据据《中华华人民共共和国招招标投标标法》等等法规组组建的专专门负责责本次评评标工作作的临时时性机构构；（4）“中中标人”指其投投标被招招标人接接受，招招标人根根据评审审后评标标委员会会的推荐荐意见，最最终确定定的中标标人；（5）“招招标文件件”指由招招标人发发出的本本招标文文件，包包括全部部章节和和附件；；（6）“投投标文件件”指投标标人根据据本招标标文件向向招标人人提交的的全部文文件；（7）“书书面函件件”指手写写、打印印或印刷刷的函件件，包括括电传、电电报和传；（8）“合合同”指由本本次招标标产生的的协议、合合同或合合约文件件；（9）“建建设期”指从合合同生效效后，本本项目具具备开工工条件之之日起至至本项目目验收合合格之日日止的期期间；（10）“工程竣竣工验收收”指已完完成了与与本项目目有关的的所有土土建工程程和设备备安装工工程，并并通过法法定部门门主持的的工程验验收，证证明其以以满足中中国现行行工程验验收的法法律、法法规和设设计技术术标准、技技术规范范等要求求，且没没有任何何实质性性的质量量缺陷。
6 招标文文件的澄澄清投标人对本本招标文文件如有有技术和和商务的的疑问，请请将问题题按招标标文件中中载明的的信息以以书面的的形式（包包括函件件、真）通知知招标人人，招标标人对在在投标截截止日期期十五天天前收到到的任何何澄清要要求以书书面的形形式予以以答复，超超出上述述截止时时间提出出的任何何疑问，招招标人可可不予答答复答答疑文件件为招标标文件的的有效组组成部分分7 招标文文件的修修改7.1 在在投标截截止时间间15天天前，招招标人可可以书面面形式修修改招标标文件，并并通知所所有已购购买招标标文件的的投标人人如果果修改招招标文件件的时间间距投标标截止时时间不足足15天天，相应应延长投投标截止止时间 7.2 投投标人收收到修改改内容后后，应立立即以书书面形式式通知招招标人，确确认已收收到该修修改三、投标文文件8 投标使使用的文文字和度度量衡单单位8.1 投投标人的的投标文文件以及及所有来来往函件件均应使使用简体体中文8.2 投投标文件件采用的的度量衡衡单位采采用中华华人民共共和国法法定计量量单位9 投标文文件的组组成9.1 投投标文件件（一套套正本，三三套副本本）9.1.11 商务务文件目录（1）投标标函及投投标函附附录（2）营业业执照、税税务登记记证、组组织机构构代码证证、房地地产开发发资质证证书（复复印件加加盖投标标人法人人公章）（3）法定定代表人人身份证证明书、法法定代表表人授权权委托证证明书（4）法定定代表人人及被授授权代表表身份证证复印件件（加盖盖投标人人法人公公章）（5）投标标人基本本情况介介绍（6）财务务状况资资料及企企业社会会保险缴缴纳情况况（7）银行行等级或或资信证证明（复复印件加加盖投标标人法人人公章）（8）投标标人近33年房地产产开发业业绩（附附相关证证明材料料复印件件加盖投投标人法法人公章章）（9）最近近三年投投标人牵牵扯的主主要诉讼讼案件、处处分处罚罚（如有有）（10）投投标保证证金汇入入情况说说明（含含投标保保证金银银行汇款款底单复复印件加加盖投标标人法人人公章，原原件备查查）（11）投投标人认认为需要要提交的的其他商商务文件件9.1.22 技术术文件目录（1）对招招标项目目的理解解a) 项目目背景、发发展及其其地位作作用的认认识b)项目开开发的区区位优势势、市场场分析c)项目环环境、现现有基础础条件的的了解d）项目开开发的市市场定位位（2）项目目开发的的初步规规划设想想（3）项目目运营模模式构建建（4）项目目开发的的成本分分析、投投资估算算、经济济效益分分析及投投资融资资方案（5）项目目开发的的进度计计划和控控制保障障措施（6）制定定销售策策划方案案，确保保本项目目合理收收益（7）开发发模式：：拆迁招招标人原原宿舍区区，对本本项目进进行整体体开发建建设运营营管理开开发（8）对项项目实施施的合理理化建议议（9）投标标人认为为有需要要提交的的其他技技术文件件9.2 投投标人编编制投标标文件应应包括上上述内容容，但不不限于上上述内容容。
10 投标标书格式式10.1 投标人人应完整整地填写写招标文文件中提提供的投投标函格格式、投投标报价价表11 投标标报价11.1给给招标人人自购房房均价承承诺和招招标人自自购车位位均价承承诺12 投标标保证金金12.1 投标人人在递交交投标文文件的同同时，应应按投标标人须知知前附表表规定的的金额、担担保形式式和 “投标文文件格式式”规定的的投标保保证金格格式递交交投标保保证金，并并作为其其投标文文件的组组成部分分12.2 投标人人不按本本章第112.11项要求求提交投投标保证证金的，其其投标文文件作废废标处理理12.3 招标人人与中标标人签订订合同后后5个工工作日内内，向未未中标的的投标人人和中标标人退还还投标保保证金12.4 有下列列情形之之一的，投投标保证证金将不不予退还还： （1）投标标人在规规定的投投标有效效期内撤撤销或修修改其投投标文件件；（2）中标标人在收收到中标标通知书书后，无无正当理理由拒签签合同协协议书或或未按招招标文件件规定提提交履约约担保13 投标标有效期期自开标之日日起900天有效效14 投标标文件的的式样和和签署14.1 投标人人应准备备一份正正本（注注明投标标人名称称及项目目名称）、三三份副本本“投标文文件”和一份份电子文文件，在在每一份份投标文文件上编编上页次次，装订订成册（不不允许使使用活页页夹），并并要明确确注明 “商务文文件”、“技术文文件”、“正本”或“副本”，一旦旦正本和和副本发发现差异异，以正正本为准准。
14.2 投标文文件正本本和副本本须打印印或用不不褪色墨墨水书写写，由投投标人法法定代表表人或其其授权代代表在投投标文件件的每页页的右下下角进行行签名，后后者须将将“法人授授权委托托证明书书”以书面面形式附附在投标标文件中中副本本文件可可由正本本文件复复印而成成，但复复印的副副本必须须在骑缝缝和封面面加盖投投标人法法人公章章14.3 除投标标人对错错处作必必要修改改外，投投标文件件中不许许有加行行、涂抹抹或改写写若有有修改须须由签署署投标文件件的人进进行签字字，并加加盖投标标人法人人公章14.4 投标文文件的[[正本]及所有有[副本]的封面及及骑缝均均须由投投标人加加盖投标标人法人人公章14.5 投标文文件的封封面应注注明“招标项项目名称称、投标标人名称称、开标标日期等等”14.6 电子文文件用MMS OOFFIICE220000或以上上版本制制作，内容包包括：由由投标人人自行制制作的与与投标文文件正本本一致的的所有文文件电电子文件件用U盘或CDD-R光光盘储存存，并密密封于“正本”内14.7 电报、电电传、传投标标概不接接受四、投标文文件的递递交15 投标标文件的的密封和和标记15.1 投标文文件的正正本与副副本应分分开包装装，加贴贴封条，并并在封套套的封口口处加盖盖投标人人单位章章。
15.2 投标文文件的封封套上应应清楚地地标记“正本”或“副本”字样，封封套上应应写明的的其他内内容见投投标人须须知前附附表15.3 未按本本章第115.11项或第第15..2项要要求密封封和加写写标记的的投标文文件，招招标人不不予受理理16 递交交投标文文件的截截止日期期投标人应在在投标截截止时间间前递交交投标文文件17 迟交交的投标标文件逾期送达的的或者未未送达指指定地点点的投标标文件，招招标人不不予受理理18 投标标文件的的修改和和撤回18.1在在投标截截止时间间前，投投标人可可以修改改或撤回回已递交交的投标标文件，但但应以书书面形式式通知招招标人18.2 投标人人修改或或撤回已已递交投投标文件件的书面面通知应应按照要要求签字字或盖章章招标标人收到到书面通通知后，向向投标人人出具签签收凭证证18.3 修改的的内容为为投标文文件的组组成部分分修改改的投标标文件应应按照规规定进行行编制、密密封、标标记和递递交，并并标明“修改”字样五、开标、评评标19 开标标19.1 招标人人在第三三章“投标资资料表”规定的的投标截截止时间间（开标标时间）和和规定的的地点公公开开标标，并邀邀请所有有投标人人的法定定代表人人或其委委托代理理人准时时参加。
19.2 开标程程序主持人按下下列程序序进行开开标：（1）宣布布开标纪纪律；（2）公布布在投标标截止时时间前递递交投标标文件的的投标人人名称，并并点名确确认投标标人是否否派人到到场；（3）宣布布开标人人、唱标标人、记记录人、监监标人等等有关人人员姓名名；（4）按照照投标人人须知前前附表规规定检查查投标文文件的密密封情况况；（5）按照照投标人人须知前前附表的的规定确确定并宣宣布投标标文件开开标顺序序；（6）设有有标底的的，公布布标底；； （7）按照照宣布的的开标顺顺序当众众开标，公公布投标标人名称称、投标标报价、投标保证金的递交情况及其他内容，并记录在案；（8）投标标人代表表、招标标人代表表、监标标人、记记录人等等有关人人员在开开标记录录上签字字确认；；（9）开标标结束20 述标标（如有有）20.1 按照投投标的先先后确定定投标人人述标顺顺序，先先投先述述20.2 每个投投标人有有四十分钟钟的述标标时间，其其中二十五分分钟为投投标人述述标时间间；十五分钟钟为评委委提问时时间20.3 述标文文件一律律采用PPPT文文件格式式制作，由由投标人人负责现现场讲解解20.4 述标语语言统一一采用普普通话。
21 评标标过程的的保密性性21.1 公开开开标后，直直至向中中标人授授予合同同时止，凡凡与审查查、澄清清、评估估和比较较投标的的有关资资料以及及授标意意见等，均均不得向向投标人人及与评评标无关关的其他他人透露露，否则则追究有有关当事事人的法法律责任任21.2在在评标过过程中，如如果投标标人试图图在投标标文件审审查、澄澄清、比比较及授授予合同同方面向向招标人人施加任任何影响响，其投投标文件件将被拒拒绝22 评标标委员会会22.1 评标由由评标委委员会负负责，评评标委员员会由招招标人依依法组建建23 投标标文件的的初审23.1资资格性检检查：依依据法律律法规和和招标文文件的规规定，对对投标文文件中的的资格证证明、投投标保证证金等进进行审查查，以确确定投标标人是否否具备投投标资格格23.2 符合性性检查：：依据招招标文件件的规定定，从投投标文件件的有效效性、完完整性和和对招标标文件的的响应程程度进行行审查，以以确定是是否对招招标文件件的实质质性要求求作出响响应24 投标标文件的的澄清24.1 对投投标文件件中含义义不明确确、同类类问题表表述不一一致或者者有明显显文字和和计算错错误的内内容，评评标委员员会可以以要求投投标人作作出必要要的澄清清、说明明或者纠纠正。
投投标人的的澄清、说说明或者者补正应应当采用用书面形形式，由由其法人人代表或或被授权权的代表表签字，并并不得超超出投标标文件的的范围或或者改变变投标文文件的实实质性内内容25 对投投标文件件的比较较和评价价25.1 评标委委员会将将对资格格性检查查和符合合性检查查合格的的投标文文件进行行比较和和评价，包包括商务务和技术术的详细细评审25.2 对投标标文件的的评审详详见评标标办法25.3 根据上上述商务务和技术术综合评评价的权权重分配配计算出出各投标标人的综综合得分分26 评标标原则及及方法26.1 对所有有投标文文件的评评审，都都采用相相同的程程序和标标准按按步骤先先进行初初步评审审，再进进行商务务、技术术评审26.2 评标严严格按照照招标文文件的要要求和条条件进行行 在评标标时将根根据招标标文件条条款，采采用综合合评分法法的评审审方法，对对所有实实质响应应性投标标文件进进行综合合打分26.3 最终综综合得分分由高向向低排序序，评标标委员会会推荐综综合得分分最高的的投标人人为第一一中标候候选人、综综合得分分次高的的为第二二中标候候选人、综综合得分分第三的的为第三三中标候候选人。
27 拒绝绝任何或或所有投投标的权权利27.1 评标委委员会经经评审，认认为所有有投标文文件都不不符合招招标文件件要求的的，可以以否决所所有投标标文件；；27.2 招标人人依照有有关法律律法规的的规定，在在授予合合同前的的任何时时候，保保留选择择接受或或拒绝任任何投标标、宣布布招标程程序无效效或拒绝绝所有投投标的权权利，无无需向受受影响的的投标人人承担任任何责任任六、授予合合同28 授予予合同准准则28.1 除第226款规规定外，招招标人将将合同授授予其投投标文件件符合招招标文件件要求、且且能承诺诺履行合合同、对对招标人人最为有有利的投投标人28.2 在确定定中标人人后，招招标人将将与中标标人就项项目的具具体实施施方案进进行沟通通，谈判判，以达达成一致致意见，签签署合同同29 中标标通知29.1 中标通通知书是是合同的的有效组组成部分分29.2 中标人人如在收收到中标标结果通通知后115天内内不按规规定领取取中标通通知书，则则视为自自动放弃弃中标资资格，将将按照法法律法规规的相关关要求追追究其相相应的责责任30 签署署合同30.1 招标人人和中标标人应当当自中标标通知书书发出之之日起330天内内，根据据招标文文件和中中标人的的投标文文件订立立书面合合同。
中中标人无无正当理理由拒签签合同的的，招标标人取消消其中标标资格，其其投标保保证金不不予退还还；给招招标人造造成的损损失超过过投标保保证金数数额的，中中标人还还应当对对超过部部分予以以赔偿 30.2 发出中中标通知知书后，招招标人无无正当理理由拒签签合同的的，招标标人向中中标人退退还投标标保证金金；给中中标人造造成损失失的，还还应当赔赔偿损失失 31合同生生效自合同签订订（双方方签字盖盖章）之之日起，在在30个个工作日日内中标标人须向向招标人人提交人人民币不不少于壹壹亿伍仟万万元的启启动建设设资金（转账），合同生效32履约担担保：见见须知前前附表33方案补补偿费除中标方案案外，招招标方有有权使用用未中标标投标人人的方案案，方案案补偿费费用为55万元第三章 投投标资料料表项号内容说明与要求求1项目名称红塔·小区区建设地点项目位于龙龙昆南区区，北临临高登西西路，南南临振兴兴路2建设规模容积率≤33.0，扣扣除市政政规划道道路用地地后的总总用地面面积约2224..56亩亩（现有有土地证证容积率率为2..5，片片区控规规容积率率为3..0，如如按3..0建设设需交增增容费约约一亿元元人民币币。
3方式及要求求1、招标方方提供本本项目所所需的合合法用地地；2、中中标方负负责项目目整体运运作，组组成一个个共管机机构，在在双方约约定成立立的共管管机构下下运作；；3、确确保招标标人优先先选择约约定面积积的房源源；4、确确保招标标人的员员工综合合购房成成本最优优；5、确确保招标标人国有有资产的的保值增增值；66、制定定本项目目范围内内旧住宅宅楼总体体拆迁及及补偿方方案；77、确保保招标人人优先使使用不少少于10000个个小车停停车位的的需求；；8、制制定销售售策划方方案，确确保本项项目合理理收益4投标人资质质等级房地产开发发资质暂暂定级及及以上5经营目标1、收回前前期支付付的土地地款： ；2、利利润及利利息： ；；第四章 用用户需求求书一 项目背背景1、周边环环境及现现状：项目位位于龙昆昆南区，北北临高登登西路，南南临振兴兴路，地地理位置置极为优优越本本项目占地面积积2244.555亩（含含尚未批批准的南南北规划划道路），其中现有职工老住宅区占地约有XX亩，老住宅建筑面积约有XX平方米；其他地块的建筑物已拆除完毕，场地平坦具备建设条件2、项目指指标：按按XX市规规划局批批复建设设指标建建设。
3、需要拆拆迁补偿偿的招标标方原有有职工住住房面积积：见本本章第四四款第22条附件件：本项项目基地地的基础础资料之之g）XXXX的的单体建建筑面积积二 双方责责任1、双方责责任：招招标方以以土地所所有权出出资，中中标方在在招标方方管理框框架下全全面负责责本楼盘盘的建设设开发、融融资、销销售及策策划运营营2、出资比比例及利利益分配配要求：：招标方方已支付付的本项项目用地地地价XXX，中中标方负负责除地地价之外外的所有有建设开开发及策策划运营营所需资资金的融融资招招标方利利润分配配要求：：a、保保证招标标方国有有资产保保值增值值；b、保保证招标标方员工工自购面积积：十三三万五千千平方米米；c、保保证招标标方员工工购房综综合成本本最优dd、保证证招标方方不少于于10000个停停车位的的需求3、项目法法人为：：XX公司司，按职责控制制投资、运运营权限限主要归归项目法法人，项项目组织织机构由由双方人人员共同同组成4、在投标标方负责责整体项项目运作作的基础础上，招招标方在在符合国国家法律律法规的的前提下下监督和和协调项项目总体体规划、资资金运作作、自购购房建造造质量和和工期等等若项项目实施施过程中中有违反反相关法法律法规规的情形形，招标标方有否否决权。
三 项目要要求1、小区定定位：本本区域中中高端住住宅小区区（市场场均价不不低于770000元/mm2）；；2、户型需需求：一一期主要要开发职职工住宅宅，需求求10000套、总总建筑面面积约有有13..5万平平方米，户户型见需需求表、停停车位约约10000个3、小区功功能配置置需求：：按设计计规划配配套相应应的设施施4、在“共共建多赢赢”的原则则下体现现职工利利益最大大化，职职工住宅宅按双方方可接受受的最低低价计取取5、整个小小区必须须按照“统一规规划，分分批分类类定向开开发”的原则则，确保保整个小小区品质质保持一一致，且及时时办理房房屋的产产权证和和土地分分割证（在办证过程中，除个人应付费用外，由开发建设运营管理方支付）6、项目当当中的113.55万平方方米的职职工福利利房自中中标方与与招标方方签署合合同后33年完成成，整个个项目55年内开开发建设设完成7、在国有有资产保保值增值值的基础础上，招招标方获获得最大大的利润润比例四 其他说说明1、招标人人住宅小小区户型型配置需需求表招标人住宅宅小区户户型配置置需求表表序号户型建筑面积（m²）套数备注1二房一厅约801422三房一厅约1001542三房二厅约1201704四房二厅约1402205五房二厅约1602306跃层约200267跃层约240308跃层约2802810合计1350000m²²1000套套2、附件：：本项目目基地的的基础资资料a）土地证证；b）地形图图；c）海口市市府城片片区控制制性详细细规划（CC地块图图则） 街坊代代码C001；d）海口市市府城片片区控制制性详细细规划（CC地块图图则） 街坊代代码C002；e）土地使使用权落落及现状状图；f）路网图图；g）XX职职工住房房的单体体建筑面面积。
第五章 合合同条款款项目合作开开发协议议书甲方：中维维地产海海南有限限公司乙方：XXXX 项目位于龙龙昆南区区，北临临高登西西路，南南临振兴兴路，地地理位置置极为优优越甲甲方通过过招标，确确定与乙乙方共同同合作开开发建设设本项目目该项项目甲、乙乙双方本本着互惠惠互利、自自愿、公公平的原原则，在在遵守国国家和省省市有关关法律法法规的基基础上，就就合作开开发红塔塔·小区事事宜，经经过充分分的协商商，达成成如下条条款，以以资共同同遵守执执行一、项目合合作开发发内容1、项目名名称：红红塔·小区2、 项目目土地面面积为2224..55亩亩（含尚尚未批准准的南北北规划道道路）（土土地证号号：）3、甲方已已投入土土地款本本金：4467,,1999,2009元，乙方承承诺合作作3年内内，运营营形成甲甲方的累累积税后后利润达达到土地地款本金金：4667,1199,,2099元4、甲方土土地资产产使用利利息：336,2254,,1155 元（确确保国有有资产增增值保值值，按照照1年期期存款利利息3..25%%共计33年）5、甲方保保底税前前回报利利润：220000万元6、建设期期限：五五年，从从开工之之日计起起。
二、运营方方式1、上款标标定的土土地由甲甲方提供供：2224.555亩土土地（政政府指定定商住用用地、容容积率为为2.55），用用地面积积14997766平方米米，该土土地不存存在任何何产权纠纠纷问题题2、乙方负负责项目目开发过过程中开开发建设设运营管管理，包包括立项项、设计计、规划划、报建建、质检检、检测测、监督督、融资资、策划划、销售售、办证证、后续续物业管管理等并并承担土土地增容容费及全全部项目目建设资资金的投投入等一一切费用用3、甲、乙乙双方同同意以甲甲方的名名义申报报本项目目，进行行本项目目的规划划、勘察察、设计计、报建建、施工工，办理理房屋预预售证，从从事销售售活动，进进行财务务结算，交交纳税费费以及与与政府有有关部门门的协调调活动等等有关事事宜，在在乙方投投入资金金并开始始建设后后，不能能认为使使用甲方方名义办办理项目目有关手手续就视视为甲方方独立拥拥有该项项目，应应视为甲甲、乙双双方共同同拥有该该项目4、甲、乙乙双方都都不能单单独将该该项目转转让或抵抵押给第第三方5、乙方在在项目启启动过程程中投入入自有资资金XXXXX万万元，作作为项目目开发建建设前期期启动费费用6、职工福福利房的的交房方方式：工工程完工工后由乙乙方统一一向甲方方整体交交付。
三、利益分分配方式式 甲方利益：：（一）、甲甲方职工工住宅福福利房回回购的面面积、单单价和车车位数量量、单价价 11、甲方方职工福福利房总总建筑面面积：11350000平平方米其中：无偿偿以新置置换旧房房部分住住宅建筑筑面积：：451187平平方米按成本回购购住宅建建筑面积积：8998133平方米米捆绑回购车车位总数数：10000个个（具体体位置后后定）2、回购房房价格：：XXXX元每平平方米（住住宅建筑筑面积）3、回购车车位价格格：XXXX万元元/每个个4、甲方回回购的房房屋和车车位位置置，待修修规图纸纸确定后后，由甲甲、乙双双方依据据上述原原则另签签订补充充协议确确定二）、甲甲方股东东缴交的的土地出出让金本本金、利利息和利利润的归归还1、项目公公司以向向股东分分红的形形式清还还甲方股股东已经经缴交的的土地出出让金本本金和交交易费的的计划：：项目正正式开工工后XXXX年期期末全部部还清本本金共计计4677,1999,2209元元2、项目土土地出让让金本金金和交易易费两项项的利息息36,,2544,1115 元元以及甲甲方（中中维地产产）固定定回报税税前保底底利润XXXX万万元在项项目正式式开工后后XXXX年期末末由项目目公司清清还。
3、甲方股股东不再再向本项项目投入入资金三）、住住宅商品品房房价价上涨溢溢价收益益的全部部乙方的利益益 （一）、咨咨询技术术服务费费1、代建管管理费为为工程建建设费用用的XXXX%2、融资、策策划推广广、营销销费用为为商品房房销售总总额的XXXX%%；职工工福利房房按照每每户办证证手续费费XXXX元计 （二）、项项目开发发过程中中的全部部商业建建筑四、项目的的设计标标准内容容及标准准1、单位的的基础工工程、主主体工程程、装修修装饰工工程、屋屋面保温温防水工工程，其其它防水水防渗工工程等，以以设计院院的施工工图纸为为准2、单位工工程的室室内外装装修工程程、门窗窗工程原原则上以以设计图图纸为准准，经甲甲、乙双双方协商商，设计计和施工工标准由由以下几几点原则则确定：：（1）设计计用料标标准不低低于XXXX的标标准2）外装装修采用用进口高高级涂料料或高级级面砖，局局部可由由设计单单位选择择其它材材料3）采用用铝合金金金窗，玻玻璃由设设计院确确定4）分户户门仅装装豪华防防火、户户内仅作作粗装修修，即地地面为混混凝土结结构面，起起居室、卧卧室等处处墙面、顶顶棚完成成中级抹抹灰打底底5）楼房房的入口口门厅，电电梯厅等等公共部部分采用用中高级级装修；；顶棚吊吊顶、墙墙面及地地面，根根据设计计选用饰饰面镶贴贴材料。
6）防火火楼梯采采用瓷砖砖地面、墙墙面作乳乳胶涂料料7）考虑虑到永久久解决防防腐蚀问问题，阳阳台栏杆杆建议设设计院设设计时选选择铝合合金制作作 3、单位工工程内的的水电安安装、电电视话系统工工程原原则上以以设计图图纸为准准，设计计及施工工标准由由以下几几点原则则确定：：（1）给排排水系统统仅安装装管道部部分，厨厨、卫洁洁具均由由买房客客户自行行采购安安装2）电气气照明除除公共部部分外，户户内根据据设计图图纸施工工，家用用电器（包包括灯具具）由买买房客户户自行采采购安装装3）电视视系统根根据设计计入户4）话线入户户5）宽带带网入户户4、电梯工工程采用用进口或或合资电电梯5、小区内内的环境境绿化工工程，委委托专业业设计院院进行设设计6、小区内内的消防防系统工工程，以以消防主主管部门门审定的的意见执执行7、人防工工程，以以人防主主管部门门审定的的意见执执行8、防盗系系统工程程，委托托专业公公司进行行设计并并施工，单单位工程程内提供供可视对对讲系统统入户、小小区内的的红外周周界护系系统、电电视监控控防盗系系统依据据设计标标准执行行9、变配电电工程，按按照设计计图纸五、工程管管理1、 项目目的建设设管理 项目目的规划划设计、报报建、招招标、施施工、策策划、销销售均由由乙方负负责2、设项目目监督机机构，由由甲方组组织职工工代表组组成，定定期对职职工福利利房部分分的设计计、施工工质量、进进度、安安全提出出建议和和意见。
六、销售管管理1、乙方全全权负责责组建并并管理销销售团队队，负责责该项目目房屋的的销售2、该项目目的销售售价格、营营销策划划在充分分了解市市场的前前提下，由由乙确定定，报甲甲方备案案3、甲方整整体回购购后销售售给职工工的回购购房，销销售收入入进入双双方共同同管理的的以甲方方名义开开设的账账户4、乙方销销售的商商品房，销销售收入入也进入入双方共共同管理理的以甲甲方名义义开设的的账户七、财务管管理1、以甲方方的名义义设立双双方共同同管理的的银行账账户2、乙方派派人担任任日常财务务管理，甲甲方派人人参与监监管3、本项目目销售收收入，进进入双方方共同管管理的账账户，用用于支付付工程建建设的各各项费用用、政府府税费、清还甲方股东已经支付的土地出让金、利息、保底利润回报4、财务审审批权限限：双方另行设设定八、项目实实施计划划1、整个项项目计划划用五年年时间完完成，待待施工图图完成后后，由乙乙方编制制，经甲甲方确认认后执行行2、职工福福利住宅宅回购房房的施工工进度及及交房时时间 22.1 开工工后三个个月完成成到±0.000 22.2 开工工后155个月完完成到主主体结构构封顶 22.3 开工工后211个月单单体建筑筑完成到到质量验验收标准准 22.4 开工工后244个月室室外主要要配套设设施完成成，达到到交房标标准3、本合同同书签订订后，乙乙方抓紧紧图纸设设计及报报建工作作，乙方方应在规规划报建建批准并并完善施施工图取取得施工工许可证证之日起起，二个个月内安安排施工工队伍进进场开工工。
4、商品房房的开发发建设计计划待项项目修建建性详细细计划完完成后，由由乙方报报甲方确确认后执执行九、物业管管理1、XXXX小区的的物业管管理由乙乙方所属属的海南南现代物物业管理理有限公公司负责责2、物业公公司所制制订的收收费标准准、服务务范围应应根据甲甲、乙双双方研究究确定的的销售策策略所制制订的标标准并经经政府批批准执行行3、物业管管理按《海海南省住住宅区物物业管理理条例》执执行十、甲、乙乙双方的的责任和和义务甲方：1、负责提提供该款款土地面面积为2224..55亩亩（折合合14997766平方米米）保保证项目目土地没没有任何何法律纠纠纷，协协助乙方方办理土土地增容容工作2、甲方应应在该项项目开工工前向乙乙方提供供项目的的有关资资料（立立项文件件、土地地红线图图、周边边基础情情况资料料等）3、配合乙乙方办理理规划部部门的报报建手续续4、配合乙乙方办理理施工用用水、用用电及小小区内用用水、用用电的报报装手续续5、配合乙乙方办理理房产预预售许可可证6、配合乙乙方为客客户办理理房产证证和土地地分割证证7、参与工工程技术术、质量量、安全全的监督督管理8、配合乙乙方负责责办理纳纳税手续续9、配合乙乙方为客客户申请请银行按按揭及办办理手续续。
10、提供供项目贷贷款应出出具的相相关材料料11、甲方方保证在在本项目目实施过过程中，本本公司的的任何成成员或其其他任何何人员不不得采取取任何干干扰本项项目的实实施，甲甲方有排排除妨碍碍的责任任12、甲方方承担旧旧房拆迁迁及过渡渡费用乙方：1、负责项项目土地地增容报报批工作作，负责责项目建建设资金金的投入入与项目目的建设设管理2、负责项项目的融融资筹资资工作3、负责图图纸设计计，办理理规划、建建设部门门的报建建、施工工用水、用用电及小小区内用用水、用用电的报报装4、负责工工程建设设的技术术、质量量、安全全管理工工作，保保证项目目施工按按进度计计划进行行5、负责出出回购房房之外的的房屋策策划、推推广销售售工作，办办理银行行按揭及及办理手手续，办办理房产产预售许许可证、房房产证、土土地证等等手续6、负责工工程交付付使用后后一年内内的工程程保修管管理工作作7、负责组组建物业业管理组组织，做做好物业业管理工工作7、负责向向甲方提提供建设设资料，供供甲方归归档十一、违约约责任1、甲方如如违反本本合同第第二条第第4款及及其他约约定义务务，视为为甲方违违约，除除了赔偿偿乙方在在该项目目所投入入的资金金之外，还还应赔偿偿给乙方方100000万万元违约约金，如如因此造造成延误误或延期期交房以以及其他他纠纷的的，由甲甲方承担担责任。
2、乙方如如违背本本合同第第二条第第4款，或或不能保保证项目目建设资资金的投投入，致致使项目目进度计计划无法法按计划划实施，经经双方协协调后还还不能保保证的，视视为乙方方违约，甲甲方有权权单方解解除合同同，乙方方在项目目上已发发生的投投资按借借款性质质由甲方方偿还乙乙方应赔赔偿给甲甲方违约约金1000000万元违违约金3、在整个个项目的的实施中中，甲、乙乙双方如如未按合合同的要要求向有有关部门门缴交各各种税费费，造成成的后果果由违约约方承担担如乙乙方不按按约定支支付由甲甲方代缴缴的税费费，甲方方有权拒拒绝办理理房产证证等相关关手续4、因工程程进度迟迟延对购购房者造造成的迟迟延交房房纠纷、因因工程质质量造成成与购房房者的质质量纠纷纷，所产产生损失失及处理理纠纷发发生的费费用由乙乙方承担担，甲方方予以配配合5、因办理理产权证证所产生生的纠纷纷，按甲甲乙双方方各自责责任分别别承担十二、其它它1、本合同同条款如如有与政政府部门门的法规规及有关关规定相相抵触的的，以政政府部门门的法规规和有关关规定为为准2、如遇不不可抗力力的因素素影响本本合同的的执行，按按我国《合合同法》有有关规定定办理3、本合同同如有未未尽事宜宜，甲、乙乙双方应应及时协协商，在在不违背背本合同同的基础础上，另另行签订订补充协协议，所所签订的的补充协协议与本本合同具具有同等等法律效效力。
4、本合同同正本一一式四份份，甲、乙乙双方各各执二份份；副本本一式八八份，甲甲、乙双双方各执执四份5、本合同同自签字字盖章之之日即生生效甲方：中维维地产海海南有限限公司 乙乙方：法法人代表表： 法人代表：：法人委托代代理人：： 。