书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北师范大学22春“法学”《房地产法》作业考核易错、难点汇编⑥（带答案）一.综合考核(共45题)1.按房地产纠纷的法律性质不同可分为()A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷参考答案：B2.一个物业管理区域成立()个业主大会A.一B.两C.业主公约规定D.物业公司规定参考答案：A3.在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指()A.《国有土地使用证》B.《建设用地规划许可证》C.《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》D.《商品房销售预售许可证》参考答案：ABCD4.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为()A.公房租赁与私房租赁B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁C.直管公房租赁和自管公房租赁D.直管公房租赁和自管公房租赁参考答案：B5.下列哪项不是房地产开发法律关系()A.土地征收、征用法律关系B.房地产转让法律关系C.房地产租赁法律关系D.房地产项目审批法律关系参考答案：BCD6.房地产抵押登记的具体程序()。
A.申请B.受理C.登记D.发证参考答案：ABD7.土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并)A.错误B.正确参考答案：B8.房地产开发企业的()是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行使组织管理职能A.组织机构B.行政机构C.办公场所D.经营所在地参考答案：A9.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，()依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿A.房地产开发公司B.土地管理局C.债权人D.继承人参考答案：C10.乡(镇)村企业的土地使用权()单独设定抵押权A.不得B.可以C.需经乡(镇)政府批准D.需经村委会批准参考答案：A11.一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式)A.错误B.正确参考答案：A12.专有部分是指具有结构上和使用上的()并能够成为区分所有权客体的部分A.直接性B.独立性C.相关性D.必然性参考答案：B13.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业设立房地产开发企业，应当具备下列条件：()A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国务院规定的注册资本D.有足够的专业技术人员参考答案：ABCD14.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：()年1月1日A.1999年B.2000年C.2001年D.2002年参考答案：A15.以下不属于房地产法律关系主体的是：()A.房地产开发公司B.建筑商C.城市建设规划部门D.合伙组织参考答案：D16.房地产开发(名词解释)参考答案：房地产开发，根据城市房地产管理法规定，是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。
17.土地权属包括()、土地抵押权、地役权和他项权利A.土地所有权B.土地使用权C.土地租赁权D.土地继承权参考答案：ABCD18.大城市土地使用税每平方米年税额为()A.1.5元至30元B.1.2元至24元C.0.9元至18元D.0.6元至12元参考答案：A19.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式)A.错误B.正确参考答案：A20.房地产抵押特征()A.房地产抵押法律关系比较复杂B.房地产抵押不转移抵押财产的占有C.房地产抵押转移抵押财产的占有D.房地产抵押属于要式法律行为参考答案：ABD21.()指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记A.初始登记B.变更登记C.预告登记D.注销登记参考答案：C22.预售合同签订后，购房人要依照合同约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款，预售方要按合同约定的时间向购房人交付房屋在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖合同)A.错误B.正确参考答案：B23.房地产是特定物)A.错误B.正确参考答案：B24.物权具有()A.直接性B.排他性C.公示性D.必然性参考答案：BC25.以下属于房地产三级市场交易活动的是：()A.土地划拨B.房屋租赁C.土地出让D.土地征用参考答案：B26.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在()。
A.产籍管理功能B.审查监督功能C.意思自治功能D.权利确认功能参考答案：AB27.物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理)A.错误B.正确参考答案：B28.房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素)A.错误B.正确参考答案：B29.以下属于房地产三级市场交易活动的是()A.土地划拨B.房屋租赁C.土地出让D.土地征用参考答案：B30.我国房地产登记的性质具有以下特点()A.登记的范围特殊B.房地产权属登记属于强制性登记C.登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记D.登记具有较强的公信力参考答案：ABCD31.房屋拆迁补偿的形式有下面几种：()A.产权调换B.转让C.作价补偿D.产权调换与作价补偿相结合参考答案：ACD32.房地产抵押权实现中的特殊要求参考答案：房地产抵押权实现中的特殊要求 \r\n由土地资源的特殊性和我国土地使用制度的特殊性所决定，房地产抵押权的实现，有一些特殊的要求根据担保法和城市房地产管理法的规定，房地产抵押权的实现应符合下列要求： 1、依照担保法的规定，抵押人以承包的荒地使用权抵押的，或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途。
2、设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，抵押权人应先从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，然后才能优先受偿 3、在实现抵押权时，抵押房地产上设有租赁权的，区别不同情况作出处理租赁权先于抵押权成立的，抵押权实现后，租赁关系继续有效，也即通过拍卖方式取得抵押房地产的权利人，要继续维持与原承租人的租赁关系租赁权后于房地产抵押权成立的，抵押权实现后，租赁关系应解除，当事人另有约定的除外33.房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因()基于所有权变更而发生的纠纷A.房屋买卖、抵押B.典当C.赠与D.继承参考答案：ABCD34.房地产相邻关系的主要内容参考答案：房地产相邻关系的主要内容包括相邻土地使用关系对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配对自然流水的排放，应当尊重自然流向权利人建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿35.房地产开发企业的()是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能A.组织机构B.行政机构C.办公场所D.经营所在地参考答案：A36.根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权)A.错误B.正确参考答案：B37.房地产权利()方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税A.以房地产作价投资入股的B.以房地产抵债的C.以获奖方式承受房地产的D.以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的参考答案：ABCD38.土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷)A.错误B.正确参考答案：B39.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)A.错误B.正确参考答案：A40.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续A.25B.15C.20D.30参考答案：D41.政府指导价主要适用于()情况A.物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、费等公众代办性质的服务收费C.对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费D.绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费参考答案：ABCD42.土地承包经营权是从事()、畜牧业等农业生产的权利A.种植业B.林业C.工业D.商业参考答案：AB43.以出让方式取得的土地使用权是()A.无偿的B.出租的C.抵押的D.有偿的参考答案：D44.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的()A.形式B.性质C.权利主体D.义务主体参考答案：C45.房地产行政纠纷是指()A.因房地产管理机关行使管理权而引起的争议B.因房地产管理机关不作为而引起的争议C.因损坏他人房屋而产生的产权纠纷D.因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷参考答案：AB。