物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试全真模拟卷附带答案1. 【单选题】物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的，该项服务的成本按照（ ）所确定的金额核定A.固定资产B.服务合同C.外包合同D.应收物业服务费【正确答案】C2. 【单选题】为维护物业管理活动的正常秩序，《物业管理条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行的义务不包括（ ）A.履行告知义务B.履行制止义务C.履行报告义务D.履行监管义务【正确答案】D3. 【单选题】评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（ ）人以上单数A.2B.3C.4D.5【正确答案】D4. 【单选题】对物业共有部分承担着维护责任的是（ ）A.业主委员会成员B.全体业主C.物业服务企业D.业主大会成员【正确答案】B5. 【多选题】下列关于物业管理二级服务标准中房屋管理的表述，正确的是（ ）A.根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复B.每2日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃C.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志D.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门E.按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度【正确答案】ACDE6. 【单选题】物业管理是我国（ ）的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理的水平。
A.城市管理B.房屋管理C.住宅管理D.土地管理【正确答案】A7. 【多选题】【真题】在我国房地产行业，实行资质管理的企业和机构有（ ）A.房地产开发企业B.物业服务企业C.房地产顾问机构D.房地产咨询机构E.房地产登记机构【正确答案】AB8. 【单选题】【真题】住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销，应当接受（ ）的监督检查A.审计部门B.财政部门C.税务部门D.专户开户银行【正确答案】B9. 【单选题】房地产开发企业三级资质房屋建筑面积累计竣工（ ）万m2以上A.20B.15C.10D.5【正确答案】D10. 【单选题】只能承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务的物业服务企业属于（ ）A.一级物业服务企业B.二级物业服务企业C.三级物业服务企业D.四级物业服务企业【正确答案】B11. 【单选题】根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括（ ）A.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算B.每年不少于2次公布物业服务资金的收支情况C.物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计D.业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复【正确答案】B12. 【单选题】从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（ ）以上。
A.20%B.30%C.40%D.50%【正确答案】D13. 【单选题】业主共同财产的管理和共同利益的平衡，主要通过（ ）的机制来实现A.诉讼调解B.自我管理C.民主协商D.政府协调【正确答案】C14. 【多选题】《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人及招标项目简介包括的内容有（ ）A.招标人名称B.招标人地址C.招标人联系方式D.项目所在地的环境E.物业管理用房的配备情况【正确答案】ABCE15. 【单选题】评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（ ）A.三分之一B.二分之一C.三分之二D.三分之二以上【正确答案】C16. 【单选题】物业管理社会化的必要条件是（ ）A.现代化大生产的社会专业分工B.物业的所有权、使用权与经营管理权相分离C.物业服务企业成为独立承担民事责任的企业法人D.有健全的市场机制和良好的市场秩序【正确答案】A17. 【单选题】集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记是（ ）A.变更登记B.转移登记C.初始登记D.注销登记【正确答案】C18. 【单选题】有关从业人员职业资格制度的说法，错误的是（ ）A.我国职业资格制度包括从业资格和职业资格两类B.从业资格是政府对专业技术人员学识、技术和能力的起点标准C.执业资格是政府对专业技术人员担任重要工作实行的准入控制标准D.从业资格和职业资格均需通过考试合格后取得【正确答案】D19. 【单选题】应当对所售商品房承担质量保修责任的是（ ）。
A.建设单位B.房地产开发企业C.物业服务企业D.商品房销售代理机构【正确答案】B20. 【单选题】代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（ ）A.管理规约制度B.业主大会制度C.业主委员会制度D.物业管理制度【正确答案】B21. 【单选题】以规定（ ）的方式来实现国家行政管理的目的，是《物业管理条例》中法律责任设计的一个特点，体现了市场经济条件下国家行政管理的新理念A.代理责任B.刑事责任C.民事责任D.行政责任【正确答案】C22. 【单选题】在房地产转让过程中，当事人应当依据（ ）价格办理有关税费手续A.房屋买卖合同约定B.房屋买卖实际成交C.当事人申报的交易D.主管部门确定的客观【正确答案】D23. 【多选题】【真题】根据《物业管理条例》，物业服务合同应当对（ ）等内容进行约定A.服务质量B.服务费用C.保修期限D.保修范围E.管理用房【正确答案】ABE24. 【单选题】业主委员会有权对（ ）的实施情况进行监督，一旦有业主不遵守管理规约的规定，影响到其他业主的合法权益或者物业管理区域内的公共利益时，业主委员会有权予以制止、批评教育、责令限期改正，并依照管理规约的规定进行处理A.物业管理条例B.管理规约C.临时管理规约D.业主大会颁布的条例【正确答案】B25. 【单选题】物业管理服务的（ ）决定了其受益主体的广泛性和差异性。
A.服务性B.公共性C.复杂性D.平等性【正确答案】B26. 【单选题】非出售的新建物业项目通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当在（ ）完成物业管理招标投标工作A.预售商品房前60日B.交付使用前30日C.交付使用前90日D.取得《商品房预售许可证》之前【正确答案】C27. 【单选题】取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满（ ）的，可申请参加物业管理师资格考试A.2年B.3年C.4年D.5年【正确答案】C28. 【单选题】依据《物业管理条例》关于物业管理概念的定义，下列对于物业管理的理解，不正确的是（ ）A.物业管理活动的实质，是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易B.物业管理是一种市场行为，必须遵守市场规则C.物业服务合同是产生物业管理活动的基础D.物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动【正确答案】D29. 【单选题】【真题】下列内容中，不属于在物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当履行的义务是（ ）A.采取应急措施以避免损失扩大B.及时向有关行政管理部门报告事故C.协助做好救助工作D.负责事故善后工作【正确答案】D30. 【单选题】业主大会作出的一般决定，必须经与会业主所持投票权（ ）以上通过。
A.1／3B.1／2C.2／3D.1／4【正确答案】B31. 【单选题】业主选聘物业服务企业，由（ ）按照物业服务合同约定A.业主和物业服务企业B.全体业主和建设单位C.业主和建设单位D.全体业主和物业服务企业【正确答案】A32. 【单选题】物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前（ ）个工作日内，向注册审查机构申请延续注册A.10B.15C.20D.30【正确答案】D33. 【单选题】不属于房屋所有权转移登记情形的是{（ ）A.赠与B.以房屋出资入股C.继承、受遗赠D.抵押房屋【正确答案】D34. 【单选题】改革开放前，我国的房屋管理采取（ ）的行政管理模式A.福利型B.实物分配C.包修包养D.福利低租金【正确答案】A35. 【单选题】业主的建筑物区分所有权的构成中，不包括（ ）A.业主对专有部分的所有权B.业主对共有部分的共有权C.业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权【正确答案】B36. 【单选题】商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由（ ）选聘物业服务企业来实施A.主管部门B.建设单位C.责任人D.业主【正确答案】B37. 【单选题】【真题】下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的是（ ）.A.房地产咨询B.房地产估价C.房地产交易D.房地产经纪【正确答案】C38. 【单选题】抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（ ）日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A.20B.30C.60D.90【正确答案】B39. 【单选题】租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按（ ）规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记A.物业管理B.户口管理C.法律、法规D.房屋租赁合同【正确答案】B40. 【单选题】根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，投标文件的内容不包括（ ）A.投标函B.投标报价C.评标方法D.招标文件要求提供的其他材料【正确答案】C41. 【单选题】管理规约的修改权属于（ ）A.业主大会筹备组B.业主大会C.业主委员会D.建设单位【正确答案】B42. 【多选题】实行物业服务专用包干制的，物业服务费由（ ）部分构成A.物业管理企业的成本B.物业服务成本C.物业服务管理费D.法定税费E.物业管理企业的利润成本【正确答案】BDE43. 【单选题】据统计，经济发达城市物业管理的覆盖面已占物业总量的（ ）A.38%左右B.45%左右C.50%以上D.95%以上【正确答案】C44. 【单选题】关于物业管理专业化特征的说法，错误的是（ ）A.有利于提高整个城市管理的社会化程度B.使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一C.要求物业管理从业人员不必都具备一定的职业资格D.克服了旧体制下各自为政、多头管理相互扯皮、互相推诿等种种弊端【正确答案】C45. 【单选题】管理规约规定的事项不包括（ ）。
A.业主使用、维护、管理的约定B.业主共同利益的维护C.违反管理规约应当承担的责任D.物业服务企业的权利与义务【正确答案】D46. 【单选题】我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括（ ）A.住房投资由国家和国有企业统包B.住房分配采取实物分配C.住房分配货币化D.住房消费采取福利低租金制度【正确答案】C47. 【单选题】销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供（ ）A.《住宅质量保证书》B.《住宅安全维护说明书》C.《住宅空气质量认证书》D.《住宅建材说明书》【正确答案】A48. 【多选题】业主委员会有责任督促欠费业主交纳物业服务费的根据是（ ）A.维护物业服务合同的约定B.维护物业服务企业权益C.依法履行职责D.处理欠交物业费争议E.避免交费业主权益受到损害【正确答案】ACE49. 【单选题】经（ ）以上业主委员会委员的提议，应当及时召开业主委员会会议A.1/3B.2/3C.1/2D.1/4【正确答案】A50. 【单选题】【真题】在城市规划中，城市基础设施用地的控制界线，称为城市的（ ）A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【正确答案】C51. 【单选题】设立房地产中介服务机构应具备的条件不包括（ ）。
A.有固定的服务场所B.有规定数量的财产和经费C.有自己的名称、组织机构D.有市场决策分析能力【正确答案】D52. 【单选题】一般来说，业主委员会委员应具有一定（ ）能力A.领导B.协调C.组织D.业务【正确答案】C53. 【单选题】物业管理本质上是一类特殊的（ ）A.民事关系B.委托关系C.代理关系D.行政关系【正确答案】A54. 【多选题】【真题】临时管理规约的主要内容包括（ ）A.共用部位公用设施设备的使用规定B.物业服务企业的权力与义务C.物业的权属状况D.房屋装饰装修规定E.物业的自然状况【正确答案】ACDE55. 【单选题】房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定，经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由（ ）承担A.所有人B.使用人C.申请人D.建设单位【正确答案】C56. 【单选题】已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（ ）交纳A.业主B.业主委员会C.物业服务企业D.建设单位【正确答案】D57. 【单选题】物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育的时间应当不少于（ ）学时A.20B.30C.40D.60【正确答案】C58. 【单选题】房地产开发企业成立的法定条件是（ ）。
A.开发项目B.企业资格C.企业资质等级D.已经办理建筑工程批准手续【正确答案】B59. 【单选题】在前期物业管理阶段，住宅物业的建设单位需通过（ ）的方式来选择物业管理企业A.委托专业公司B.协议C.招投标D.选聘【正确答案】C60. 【单选题】《城市新建住宅小区管理办法》要求，住宅小区应当成立（ ），在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成A.业主大会B.住宅小区管理协会C.居委会D.住宅小区管理委员会【正确答案】D。