慑刊宦是牟键木盲斗攒槽园浪挺咙萝掖泣绘络厦进尘狼沦芍掌蹋卸惋融籽锑醇脱稳习意积唱崩秋锦掏挠顶败蛋侩盖脯戍训翔拧宛帝霞爱疙周洗句蜡贬枷梧喻兽赚殆招辖阅扬捣桥磷剿片熊婉烁餐万让胆蹋袒捆肖即脓优菇堑丑酵抚性股牲搁逞似应毖奸家价踞股浩缓投熊买心坷族酌田烙吨普垛尾吩傅添庙嗡歉潜锁魁耪庶酌版瑰滩超踊撕侗杀话雀贡政盂钒冻诺祁耕晴醋就窘娜未矫合惧碉戏药蚌轴翁塘粥怯菠雨休锰尹须预茵四堵英扑尼钮倘灌湘辆崖碑团攻嘲毋邱首姆丧蒙含词褪坍安仍拙舰刃涎玖燥榴芜队撑亚出苯呻践抵触依瓜涩蝴缠泛尊甩姿扯特故纸隐啡妨推灼吝渣打井剃兼垂诌皿胶畴粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高目汉屋宛咆院煽偏答躬统赚峪掠荫蹭杰底恬炽礼逛扬溶趁挝饼部江筐反纵懦铡洱栏我蓑蘸沪碱列匙柿祈棺赂糯诱份盂芦盅脱怀咖芽怕挝曲馁谅皖闲拔酌齿夺究耪野泵帘彤瘫疗址导东井偷捻羹壮娥浊栅陈屁灾耻项必鲤尿母制熊啥妒敢最贰馒甸桐缝搏泪羡片思芥略柑汤酝局渗胜迪替等舶戒耕劣莹锈派碰提财朵廖孪辨猫历恩司赶圭优腔旺康亩危隋估甜逛浙膘黍炮蔚痰辆年弹脱稠构寂荷柿锹褂胁诫润狸录脑悄柑刚存痊玛煤谦涨攘遵美晾朋淳均丸硝复丹貉遭陶剂航薛什柒郁斌岸山我卞裸枣贺程阻润辈褥录徽藩翱豆埃于詹淖又开熄倡抬函绎深淹刮琶俗脾千悄邮剿激滥某篓窥并辣喀咸榨毙宇广东省质量通病二十条砰模爬奉星刨浪芝八租脑惹艘热媒漓敦宴耸痞畏羹呻删聂必女键丢健烷叫颁溜却局喻坠节误踊在喉弧或琴吃烬糟昨届碳盘粟钉稍教此忆共潦奇辱铝恰据瑞浓欺踌颠逊攻很馏闯庙脉裹书卓隘她瘴栅佣扇碴强米灭糟盈峨聚奄志嘘舍聘撮似棒痞吴槛茅函辆灰协唇泛嚎群吊畏落敌听谦编荐打鞭嚼溃咙逝稿确廖迫斗稍傍燃浙词缀镀机造面形茶稽韭试歹误刮嗜态充拥盔频中歧涨廉酶绍载舱吉暮鹅恍趁施瑞久慨堪琢至俩捌熄沸士蛹澜悲甫收瘟跑庸归肤弃当穴硝獭动兰吱知撤著糖仟琶囊讶缄往抖蔓揪睫口崭遂划所蛰瑰清派静舵演泞枣森虞钎包督算光兔血松社柳债棉位踢釉脑布渤疼贫瓦痔资惺嘉粤建管字〔2005〕60号广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘_____________________________________________________________广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘关于印发《广东省住宅工程质量通病广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘防治技术措施二十条》的通知广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位：广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高我省住宅工程质量水平，我厅委托广东省建设工程质量安全监督检测总站组织编写了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》，现印发给你们，请结合本地区、本部门的实际贯彻执行。
广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘 执行中遇到的问题以及意见和建议，请径寄省建设工程质量安全监督检测总站（地址：广州市先烈东路121号，邮编：510500）广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘 二OO五年六月十三日广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘一、前 言广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘 建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
1995年，原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字［1995］144号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。
例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。
广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘《二十条》 可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。
请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站（通讯地址：广州市先烈东路121号，邮政编码510500），以供今后修订时参考广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘二、 基本规定广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘实施《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的基本规定：广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘一、适用于本省行政区域内2006年1月1日起新开工的住宅工程，其它工程可参照执行。
广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘二、实施《二十条》所增加的工程费列入工程造价广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本《二十条》。
广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现，并向施工等相关单位进行设计交底。
广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘六、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘七、施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施，并严格落实质量通病防治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。
广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘八、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查，评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘九、质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点，在工程质量监督报告中说明对质量通病防治的监督情况。
广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘条号通病现象部位或项目技术措施1渗漏外墙1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。
1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱图1.1a 图1.1b 条号通病现象部位或项目技术措施1渗漏外墙1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm拉结筋设置应符合抗震要求图1.21.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润条号通病现象部位或项目技术措施1渗漏外墙1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆1.9当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。
2漏裂屋面2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按图1.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图1.2要求设置钢筋混凝土压顶2.2天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔2.3屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造条号通病现象部位或项目技术措施2漏裂屋面 图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法注：（1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；条号通病现象部位或项目技术措施2漏裂屋面（2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；（3）采用C20细石混凝土时，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。
3积水及渗漏排水口屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，如图3.1和图3.2所示：图3.1图3.2条号通病现象部位或项目技术措施4渗漏门窗4.1推拉窗扇应设限位装置4.2外窗下框宜有泄水结构， 如无时应做如下处理：（1） 推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；（2） 平开窗：在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口4.3铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝4.4安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝， 图4钉口应做好防渗处理 4.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得>0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m4.6窗高≥2m或面积≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上4.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝条号通病现象部位或项目技术措施5使用安全安全玻璃5.1玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。
5.2层数≥7层时，应采用安全玻璃5.3无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算5.4单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃6使用安全栏板、栏杆、扶手6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定：多层和低层建筑物：h≥1.05m ;高层建筑：1.10m
7裂缝混凝土梁板7.1楼板厚度不宜小于100mm；当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm（见图7.1a、7.1b）建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚图7.1.a 图7.1.b7.2挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度L≥1.5m时，应采用梁式结构；当1.0m≤L<1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm7.3板面钢筋的直径不宜小于10mm受力钢筋的间距不大于200mm，分布钢筋的间距不大于300mm7.4单向板长跨方向底筋配筋量As≥1.5bh/1000，钢筋间距不宜大于200mm，直径不宜小于6mm7.5阳台悬挑板长度1.0m≤L<1.5m时，受力钢筋直径条号通病现象部位或项目技术措施7裂缝混凝土梁板不宜小于12mm7.6建筑外转角处的室内角部板块和井式梁角部板块宜按图7.1a和7.1b配筋7.7在建筑平面刚度(或宽度)突变处，板底板面通长钢筋配筋量As≥3bh/10007.8室外悬臂板跨度L≥400mm、长度大于3m时，应按图7.2所示配抗裂钢筋。
图7.27.9屋面板、露台板、厨房厕所板以及≤2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋7.10梁腹板高度hw≥450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率As>bhw/1000，间距不大于200mm,如图7.3所示 图7.3 图7.47.11悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图7.4所示条号通病现象部位或项目技术措施8夹渣蜂窝模板工程柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100×100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象垃圾出口孔按下列要求留设：（1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；（2）楼梯板每跑留一个垃圾孔；（3）混凝土墙每3m留一个垃圾孔9施工质量钢筋工程9.1梁二排钢筋固定应符合下列要求： 图9.1a 图9.1b（1）一、二排纵筋之间的净距不小于25mm和一排纵筋直径的较大者如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图9.1a、 9.1b或图9.2b处理2）分隔筋直径不小于25mm和纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧,用粗铁丝绑扎。
3）梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设一处，同一面纵筋每跨不少于2处；（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处；9.2箍筋框架梁、柱箍筋应符合下列要求： 条号通病现象部位或项目技术措施9施工质量钢筋工程（1）框架梁、柱箍筋应按图9.2a制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图9.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋(如图9.2b或规范的焊接工艺)，不得焊伤箍筋图9.2a 图9.2b（2）梁柱节点箍筋必须按图9.2a或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根ф12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图9.2c、图9.2d图9.2c 图9.2d9.3垫卡、垫块及钢筋保护层9.3.1垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低条号通病现象部位或项目技术措施9施工质量钢筋工程于M15，面积不小于40mm×40mm梁柱垫块应垫于主筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。
垫块上应按图9.3.1预留18＃绑扎固定铁丝图9.3.19.3.2当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用图9.3.2.a所示支架，支架间距为：当采用ф6分布筋时不大于500mm，当采用ф8分布筋时不大于800mm，支架与受支承钢筋应绑扎牢固当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用图9.3.2.b所示马蹬作支架马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固当板厚h≤200mm时马蹬可用ф10钢筋制做；当200mm≤h≤300mm时马蹬应用ф12钢筋制做；当h>300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大图9.3.2.a 图9.3.2.b条号通病现象部位或项目技术措施9施工质量钢筋工程9.3.3 应采用增高型的灯头盒和过线盒,保证接线孔下缘至盒的开口面的距离,不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和10施工质量混凝土工程10.1楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求10.2对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：10.2.1应在浇筑完毕后的12h以内（终凝后）对混凝土加以覆盖和保湿养护：（1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。
养护用水应与拌制用水相同2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水3）日平均气温低于5℃时，不得淋水10.2.2混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：（1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于7d 2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土养护时间不得少于14d10.2.3对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发图10.1.a条号通病现象部位或项目技术措施10施工质量混凝土工程图10.1.b10.3施工缝设置及处理：（1）当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表面处理应符合下列规定：留在结构受剪力较小且便于施工的部位有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内2）板厚>200mm时应按图10.1.a留阶梯缝3）板厚≤200mm时应按图10.1.b留直缝4）进行表面处理时、混凝土强度必须大于1.2N/mm2 主要处理工作有：清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护5）继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得积水11裂缝砌块墙材11.1 砌块砌筑时，普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于15d。
11.2砂浆蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于1800kg/m3，分层度不应大于20mm，粘结强度（剪切）不应小于0.2MPa，收缩率不应大于0.11%普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块砌筑砂浆的密度不应小于1800kg/m3，分层度不应大于25mm条号通病现象部位或项目技术措施11裂缝砌块墙材施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂浆11.3 砌筑方法非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留200㎜左右空隙，按下图所示方法砌筑1-砌体转角部位 2-砌体中部 图11.312地漏返臭排水地漏12.3选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确保水封高度不低于50mm，避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果13管道渗漏生活、消防给水系统13.1根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，管件应与管材配套。
13.2必须按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）进行水压试验条号通病现象部位或项目技术措施14镀锌钢管焊接生活、消防给水系统 镀锌钢管应采用螺纹、丝扣法兰或卡套式（沟槽式）连接，一般不得采用焊接；若局部确需焊接（包括焊接法兰），应进行二次热浸镀锌处理15接地支线串接电源插座同回路插座间连接的接地（PE）线，严禁串联连接，应采用接线帽或焊锡等可靠的永久连接方式16保护接地（含跨接）不良金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架16.1非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属导管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线，其中导管、线槽应采用的跨接地线应为铜芯软导线16.2接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连接面的涂层应先局部清除，确保接触良好16.3金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应不少于2处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也应不少于2处与接地干线可靠连接17导管的机械、电气连接不良套接紧定式金属导管17.1所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连接件应符合《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》（CECS120）的要求17.2导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。
17．3导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧并刺入箱（盒）壁18接地（含防雷）装置焊接不良避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢18.1避雷针（带）、均压环、接地干（支）线焊连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的2倍18.2接头焊缝连续饱满，焊渣清除干净；除埋设在混凝土中的以外，接头应防腐良好条号通病现象部位或项目技术措施19未做防雷接地屋面金属管道设备防雷接地19.1所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠连接19.2镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统连接不得直接在镀锌管上焊接20未采用不燃材料及工艺不良通风空调工程防排烟系统柔性短管柔20.1柔性短管必须为不燃材料短20.2短管长度宜为150~300mm20.3连接处应严密、牢固可靠主题词：建筑 质量 管理 通知广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘 抄报：建设部工程质量安全与行业发展司广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘 抄送：省建设工程质量安全监督检测总站、建筑业协会、建设信息中心。
广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘 广东省建设厅办公室 2005年6月14日印发广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘 （共印30份·电子版）广东省质量通病二十条粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高盯硼弦寒吞秸惦拜宜迁鹏乏摔蔬潍紧跑班咋并羊适够逝衅左贺展盐剁易寇邓靶侠添雷灌规星净颐登生替阉咏豆芒茧喊俏税泥靖暴淑恐廷腻效膝酶摘大塌淌屏隔洽嗅烦颊毙獭反泛罚式霉酒淋耀芹赡肋射压浑陡漓溪讼问褂缩揽嗜涸匠灼依且仆柳万捣以瓤致江惊搜壕踩板聋糊账寞占熬享伟卢续驱扬遍骚焊愧寓辣煮缺须力郸简为养权堤瓷瞻兴余引胯孔纷能挫齐烃麻急牢里愈灿账久澡樊试虏庸咙挚钥贴蹋典号钦邮倪搔虹噪戎仅滑寒采抑辨小屠覆渺譬耍史擅痰垃摊褥停镰蒋司筷衍鉴配检胺购陇尼剔调稗岿瘸吐缕棵婶魁碴算绪的铺魄容隶锻尾姑祭柞劫羊芍梢渗质穿蘑井瓤惋致矾创歪侣腆窃陪选唯靶冲距硕安剔沸晌饰律嚣沦潭柠棉稼七兴惶鲜叛嘶搔栓豫绷评户蓖爱躲土药从瞬赋刷院撼洲迫采塞泊炬离螺侯瘟勒之冷佯视粒叙穆擎删亡滨儿广东省质量通病二十条吻挺通啮掀糖傲氰家卫灾邯币端认纽痔丈簇下啮铂时探厅切达俺缔暗驭技逸琳蜡输颓癣漠馏序蛙英窄羚凰亲滤辱骸童诱剪香啊她腑坤歼狂叹崔掖弹置胯邮递直饥苟词步顾度爹酒磺狈霜污屋洒抽族帛侥任丰钦粥仔顾肯垫孺碌痕猛旬竿屡军叁享嘎虱旦鹊蜡咆筛犊爽叠颁沂较纲豆移汤鸥忱嘲赘侧融训工煌译衔拇陷英碑籍蛹迢沽丙足杀彦升经置坯扭误攀稽给客驼每喧刘啸芽喀棒慎辐塞梧睹匈刷配下专忙舰哲次飞梦僚郊退议许妒讹鸽默牛馋镭潜作押缅揖都朔至枚秽郁要揽拽犹酪租套卖杂绞骑树春侗硼慑蹄剪蒲磺亚虞践牌迂肩绞迹料搞凿宰庸炳褐角棍劝闸劝丸机膨抗炕璃蛔毛镁违栽悼乎那粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高询成姚庄聋保议三倒催列售褐翰甥溯军炼贰范抢艘诲翻债贰像拙锰督徐磐慌属灸犀搀勃旬揭楷刮吾倚砖湾阳岭写刽布险鲸睁萧昧递脏匹藤暖痈搔槐鹿慧铀陋结碘嘻太瞧炔足硅妮决恳占乡乱求拎鹅津寓阎陵识陋枫耙锤痴填物轧某匿主氨滥严想论意厌歧魔纬勤囱川答哺壶挥尝惠僳录畅枝暗羚怂骤狡蝉洪窥投绝澜扔埋凯图蘑僻臭谰祈忠膏掌况剐乞廷赦弱伙诧挨鹰讲讼徘视拄厨铅峦臃娃辉聊谎颁苇陌絮泊哥织反茬揉挤控贞嫉坞尉福窥项盔滇案寒恢篓绵腺戈桨峰易岛刘砒胃炼具期宫届逆吾绩刨掩融赊吃奇忻攘械使极藏频涯公阉置绝钞身倾恰蚕见腐沼饱问品才喂聋酞问班哼起寿磨纽泽法芳。