物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题含答案1. 试题：以（ ）的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限A.具有土地使用年限B.共有C.集体所有制企业D.有限责任公司、股份有限公司正确答案：A2. 试题：出租委托代管房屋，还须提交（ ）A.房屋所有权证书B.书面租赁合同C.其他共有人同意出租的证明D.委托代管人授权出租的证明正确答案：D3. 试题：《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中一级标准规定：每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应在（ ）以上A.70％B.75％C.80％D.85％正确答案：C4. 试题：房地产中介服务机构必须履行的义务有（ ）A.不准将房屋出租给无合法有效证件的人B.按照核准的业务范围从事经营活动C.依法交纳税费D.遵守自愿、公平、诚实信用的原则E.接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查正确答案：BCDE5. 试题：酬金制物业服务收费方式在（ ）项目中较多采用A.非住宅物业管理B.住宅物业管理C.在售住宅物业管理D.新建小区物业管理体制正确答案：A6. 试题：物业服务合同是（ ）订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。
A.建设单位和物业管理企业B.业主和物业管理企业C.业主大会和物业服务企业D.房地产行政部门和物业服务企业正确答案：B7. 试题：住宅小区公共收益归人住宅专项维修资金账户后，可以用于（ ）A.补贴物业服务费用B.支付业主委员会的工作经费C.共有设备的日常养护和维修D.共有部分的更新和改造正确答案：D8. 试题：房屋交付后，某业主人住时对卫生间进行了24小时闭水试验，发现下层卫生间顶板漏水，物业服务企业到现场进行了维修，该维修费用应当由（ ）承担A.建设单位B.施工单位C.物业服务企业D.相关业主正确答案：A9. 试题：管理规约规定的事项不包括（ ）A.业主使用、维护、管理的约定B.业主共同利益的维护C.违反管理规约应当承担的责任D.物业服务企业的权利与义务正确答案：D10. 试题：物业服务企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受（ ）的监督A.国家B.消费者C.政府D.主管部门正确答案：B11. 试题：国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的（ ）工作A.管理和指导B.指导和监督C.分配和管理D.管理和监督正确答案：B12. 试题：下列关于前期物业服务合同说法错误的是（ ）。
A.前期物业服务合同可以约定期限B.在约定的期限结束以后，物业管理企业可以自动结束合同约定的物业服务项目，而不用承担违约责任C.一旦业主组成了代表和维护自己利益的业主大会，选聘了物业管理企业，进入了正常的物业管理阶段，前期物业服务合同自动终止D.业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，但期限未满的，前期物业服务合同不可以终止正确答案：D13. 试题：【2014年真题】物业服务企业名称、法定代表人等事项发生变化的，应对在办理相关手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书（ ）手续A.变更B.注销C.重新核定D.撤销正确答案：A14. 试题：建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“管理规约”只是临时存在的，具有（ ）A.过渡性B.广泛性C.特殊性D.约束性正确答案：A15. 试题：【2014年真题】物业服务定价成本监审应当遵守的原则的有（ ）A.合法性B.公开性C.对应性D.合理性E.相关性正确答案：ACDE16. 试题：《住宅专项维修资金管理办法》规定，下列不得从住宅专项维修资金中列支的是（ ）A.售房公有住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊B.用于全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊C.用于部分业主共同所有的共用部位、共用设施设备的，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊D.由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用正确答案：D17. 试题：《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费不再实行（ ）管理形式。
A.政府指导价B.市场定价C.政府定价D.市场调节价正确答案：C18. 试题：下列有关异产毗连房屋的修缮规则说法正确的是（ ）A.房屋共用部位必要的装饰，由共有房屋所有人按份额比例分担B.单元房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担C.共有墙体的修缮按两侧均分后，由共有房屋所有人按份额比例分担D.为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担正确答案：D19. 试题：建筑物及其附属设施的专项维修资金，属于（ ）共有A.物业服务企业B.业主C.居民委员会D.业主委员会正确答案：B20. 试题：物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计人定价成本的费用，应当与（ ）相对应A.有关法律、法规和会计制度的规定B.物业服务直接或间接相关的费用C.物业服务内容及服务标准D.行业标准或者社会公允水平正确答案：B21. 试题：业主因维修物业或公共利益需要，确需临时占用物业管理区域内的道路、场地，应当征得（ ）同意A.城市规划管理部门B.城市建设行政主管部门C.业主大会D.物业服务企业E.业主委员会正确答案：DE22. 试题：【2014年真题】房地产变更登记是指（ ）所进行的登记。
A.集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市管理范围B.房屋买卖，交换，继承等致使房地产权属发生变更C.房屋权利人改换姓名，名称D.房屋灭失，他项权利终止E.房屋状况发生变化正确答案：CE23. 试题：当事人对（ ）有异议的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼A.注销注册B.不予注册C.撤销注册D.延续注册E.变更注册正确答案：ABC24. 试题：在发生安全事故时，物业管理企业应履行的义务有（ ）A.及时向有关行政管理部门报告事故B.协助做好救助工作C.立即采取应急措施D.调查事故原因E.全面负责物业管理区域内的安全防范工作正确答案：AB25. 试题：物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育的时间应当不少于（ ）学时A.20B.30C.40D.60正确答案：C26. 试题：房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（ ）A.商品房预售B.委托销售C.代理销售D.商品房现房销售正确答案：D27. 试题：在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交的资料有（ ）A.竣工验收资料B.技术资料C.物业管理所必需的其他资料D.物业质量保修文件和物业使用说明文件E.消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书正确答案：ABCD28. 试题：【2014年真题】关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（ ）。
A.物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用B.物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法C.物业服务企业固定资产残值率按3%-6%计算D.计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上的资产正确答案：B29. 试题：我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行（ ）制度A.执业考试B.执业注册C.职业准入D.职业备案正确答案：C30. 试题：商品房销售阶段的物业管理服务，只能由（ ）选聘物业管理企业来实施A.业主B.业主大会C.建设单位D.房地产主管部门正确答案：C31. 试题：【2014年真题】下列建设项目的土地使用权中，属于划拨范围的是（ ）用地A.城市基础设施B.商业项目建设C.两限房建设D.加油站正确答案：A32. 试题：房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织，设立房地产中介服务机构，应当向当地的（ ）申请设立登记A.工商行政管理部门B.直辖市、市人民政府房地产管理部门C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门D.区、县人民政府房地产管理部门正确答案：A33. 试题：【2013年真题】业主进行住宅装饰装修时，应当与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，协议应当包括（ ）。
A.工程实施内容B.装饰装修标准C.允许施工的时间D.住宅外立面设施E.防盗窗的安装要求正确答案：ACDE34. 试题：房地产中介服务机构在领取营业执照后的（ ）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案A.1B.2C.3D.4正确答案：A35. 试题：下列（ ）不属于业主大会的职责A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施正确答案：C36. 试题：房地产作为不动产，是最基本、最重要的（ ）A.生产要素和管理实体B.生产资料和生产场地C.生产场地和管理实体D.生产要素和生产资料正确答案：D37. 试题：住宅专项维修资金的交存主体主要包括（ ）A.住宅的业主B.住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主C.涉及公有住房出售的，售房单位应当按照规定交存住宅专项维修资金D.住宅的建设单位E.住宅的房地产开发企业正确答案：ABC38. 试题：普通住宅小区物业管理一级服务标准中，路灯、楼道灯的完好率不得低于（ ）。
A.75%B.80%C.90%D.95%正确答案：D39. 试题：2000年，（ ）的成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用A.住宅小区管理委员会B.中国房地产协会C.中国物业管理协会D.专业化物业管理公司正确答案：C40. 试题：商品房住宅的保修期从（ ）之日起计算A.交付用户使用B.出售C.竣工验收D.承接查验合格正确答案：A41. 试题：推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生重大影响的文件是（ ）A.《物业管理条例》B.《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》C.《城市新建住宅小区管理办法》D.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》正确答案：C42. 试题：计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的（ ）A.相关性原则B.合法性原则C.合理性原则D.对应性原则正确答案：A43. 试题：物业管理的专业化，要求物业服务企业有专业的人员、专门的机构、专门的工具和（ ）等A.规范的管理措施B.统一的收费标准C.超值的服务模式D.公开的服务承诺正确答案：A44. 试题：物业服务合同约定之外的服务事项，由于当事人未作约定，按照（ ）原则，业主不能强行要求物业服务企业提供。
A.人身自由B.组织自由C.规定自由D.契约自由正确答案：D45. 试题：《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》对城市住宅小区物业管理服务（ ），以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定A.收费的主管机关B.专项维修基金的存储方式C.收费价格形式D.代办性质的服务收费管理E.物业管理服务费用的构成正确答案：ACDE46. 试题：二级资质的物业服务企业可以承担（ ）的住宅物业管理项目A.10万m2以下B.20万m2以下C.25万m2以下D.30万m2以下正确答案：D47. 试题：《城市新建住宅小区管理办法》是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响其中规范的主要内容包括（ ）A.确定了物业管理活动的服务部门B.确定了物业管理工作的基本内容C.明确了物业服务企业的权利与义务D.针对业主的主要违规行为提出管理措施E.确定了业主选举产生物业管理委员会制度正确答案：BCDE48. 试题：物业服务企业员工住房公积金和社会保险费的计提比例，应当按照（ ）的比例确定A.业主大会同意B.当地政府规定C.职工大会商定D.企业核定正确答案：B49. 试题：当社会对物业管理的需求越来越高时，按照公司法组建的专业化的物业管理公司也应运而生在此基础上，（ ）的物业管理体制得以确立，并在全国迅速发展。
A.社会化B.规范化C.市场化D.特殊化E.经营型正确答案：ACE50. 试题：业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用具体在（ ）中规定A.业主大会议事规则B.物业服务合同C.管理规约D.物业管理制度正确答案：A51. 试题：房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备的条款包括（ ）A.当事人姓名或者名称及住所B.房屋的坐落、面积、装修及设施状况C.租赁用途D.租金及支付方式E.使用管理的责任正确答案：ABCD52. 试题：下列关于物业管理企业的责任的说法错误的是（ ）A.物业管理企业根本不履行合同义务和不完全履行合同义务的，均需承担违约责任B.物业管理企业未能履行物业服务合同中的约定，导致业主人身、财产受到损害的，“依法”承担的是“相应”的法律责任C.对业主在物业管理区域内受到的人身和财产的损害，物业管理企业就应当承担完全的法律责任D.如果物业管理企业完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定，则即使业主人身、财产在物业管理区域内受到损害，物业管理企业也不一定因此承担法律责任正确答案：C53. 试题：物业服务企业只从事物业服务的，其所发生的费用按其所管辖的物业项目的（ ）分摊。
A.物业服务计费面积B.折旧年限C.固定资产D.固定资产残值率正确答案：A54. 试题：下列说法错误的是（ ）A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不得设定房地产抵押权B.抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的，由抵押权人为抵押的房地产投保C.同一个房地产可以多次设定抵押权D.抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式正确答案：B55. 试题：物业管理社会化的必要前提是（ ）A.物业的使用权与物业的经营管理权相互分离B.现代化大生产的社会专业分工C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离D.社会专业分工的现代化正确答案：C56. 试题：建设单位应当在物业交付使用（ ）前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作A.10日B.15日C.20日D.30日正确答案：B57. 试题：为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地（ ）登记备案A.市、县人民政府房地产管理部门B.直辖市、市人民政府房地产管理部门C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门D.区、县人民政府房地产管理部门正确答案：C58. 试题：《物业服务收费管理办法》规定，包干制是指由（ ）向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
A.业主委员成员B.业主C.业主大会成员D.社区居委会正确答案：B59. 试题：我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现（ ）等特征A.住房投资由国家和国有企业统包B.住房管理由国家和国有企业统包C.住房分配采取实物分配D.住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度E.住房管理采取福利型的行政管理模式正确答案：ACD60. 试题：对普通住宅的物业服务收费，开始就采取了较为严格的管理措施，一般都采取（ ）的管理方式A.市场调节价和政府定价B.市场调节价C.政府定价和政府指导价D.政府指导价和市场调节价正确答案：C61. 试题：房地产管理制度，大体可划分为（ ）方面A.房地产开发经营管理B.房地产管理C.房地产转让管理D.商品房销售管理E.房地产维修养护管理正确答案：ABE62. 试题：建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于《住宅质量保证书》所规定的（ ）A.保修责任和保修期限B.保修期限和保修义务C.保修范围和保修期限D.保修范围和保修义务正确答案：C63. 试题：关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是（ ）A.成立业主大会，是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件B.业主更换前期物业服务企业应当经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意C.业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定D.业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制正确答案：A64. 试题：【2014年真题】根据《前期物业管理招投标管理暂行办法》，投标人可以（ ）。
A.联合其他人投标B.向招标人获取潜在投标人的情况C.以他人名义投标D.互通投标信息正确答案：A65. 试题：注销房屋权属证书，由（ ）作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书A.登记机关B.物业主管部门C.业主大会D.物业服务企业正确答案：A66. 试题：业主大会筹备组应当自组成之日起（ ）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议A.10B.15C.20D.30正确答案：D67. 试题：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（ ）同意A.物业主管部门B.全体业主C.业主大会D.有利害关系的业主正确答案：D68. 试题：【2014年真题】下列建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不是50年的是（ ）用地A.综合B.图书馆C.汽车装配厂D.购物中心正确答案：D69. 试题：物业管理的（ ），指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业A.社会化B.专业化C.市场化D.国际化正确答案：A70. 试题：计人定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的（ ）A.相关性原则B.合法性原则C.合理性原则D.对应性原则正确答案：A71. 试题：鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，处理的方式有（ ）。
A.停止使用B.观察使用C.整体拆除D.处理使用E.疏散撤离正确答案：ABCD72. 试题：一级物业管理企业的资质证书由（ ）负责颁发A.中国物业管理协会B.国务院建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.各省、自治区人民政府建设主管部门正确答案：B73. 试题：（ ）既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业管理活动A.《物业服务合同》B.《物业管理条例》C.《中华人民共和国民法通则》D.《城市住宅小区管理办法》正确答案：B74. 试题：有下列（ ）情形之一的，资质审批部门或者其上级主管部门，可根据利害关系人的请求或者根据职权撤销资质证书A.超越法定职权作出物业管理企业资质审批决定的B.超越资质等级承接物业管理业务的C.违反法定程序作出物业管理企业资质审批决定的D.审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业管理企业资质审批决定的E.对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业管理企业颁发资质证书的正确答案：ACDE75. 试题：关于利用物业共同部位、共用设施设备进行经营的规定，下列说法正确的有（ ）A.明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权B.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向C.确定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的范围D.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序E.明确规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的名称正确答案：ABD76. 试题：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持（ ）等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A.共有人同意出租的证明B.房屋所有权证书C.当事人的合法证件D.书面租赁合同E.委托代管人授权出租的证明正确答案：BCD77. 试题：建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失应当由（ ）承担A.业王B.物业服务企业C.建设单位D.房地产主管部门正确答案：C78. 试题：为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括（ ）A.禁止投标人以向投标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标B.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益C.投标人可以以他人名义投标，但必须取得他人的同意D.投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益正确答案：C79. 试题：【2014年真题】下列费用中，不属于物业服务定价成本构成的是（ ）A.人员费用B.共用设施设备的更新费用C.固定资产折旧D.管理费分摊正确答案：B80. 试题：【2013年真题】《物业管理条例》设立的物业管理基本制度包括（ ）制度A.物业服务合同B.物业服务企业资质管理C.物业管理从业人员职业资格D.住宅专项维修资金E.前期物业管理招标投标正确答案：BCDE81. 试题：【2013年真题】开发建设单位在物业管理活动中应当承担的义务有（ ）。
A.主持首次业主大会B.制定临时管理规约C.承担保修期间的物业保修责任D.依法选聘物业服务企业E.提供物业管理用房正确答案：BCDE82. 试题：业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（ ）日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续A.10B.15C.20D.30正确答案：A83. 试题：下列选项中，不属于业主公约的内容的是（ ）A.业主应当履行的义务B.有关物业的使用、维护、管理C.违反公约应当承担的责任D.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理正确答案：D84. 试题：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的（ ）A.保修时间B.存续期C.保修范围D.保修义务正确答案：B85. 试题：根据《物业管理师制度暂行规定》，物业管理师未经授权，不得履行的职责是（ ）A.负责物业管理项目的物业服务方案的制订并组织实施B.审定物业管理项目管理中的关键性文件，并在签字后实施C.妥善处理物业服务过程中出现的问题，履行合同，为业主提供质价相符的服务D.签署电梯保养外包服务协议正确答案：D86. 试题：对重点区域、重点部位每2小时至少巡查l次，是普通住宅小区物业管理服务（ ）等级的标准要求。
A.一级B.二级C.三级D.四级正确答案：B87. 试题：租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按（ ）规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记A.物业管理B.户口管理C.法律、法规D.房屋租赁合同正确答案：B88. 试题：建设单位“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够制定（ ）的基本依据A.临时管理规约B.管理规约C.业主大会章程D.居民委员会正确答案：A89. 试题：【2013年真题】在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有（ ）A.遵守管理规约B.遵守业主大会议事规则C.交纳专项维修资金D.交纳未经约定的服务费用E.接受物业服务企业提供的服务正确答案：DE90. 试题：【2014年真题】房屋权属登记的种类有（ ）登记A.注销B.初始C.延续D.变更E.他项权利正确答案：ABDE91. 试题：【2014年真题】业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，不应对（ ）进行约定A.物业管理事项B.物业服务质量C.物业服务费用D.物业增值保值正确答案：D92. 试题：物业管理企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理是物业管理的（ ）特征。
A.社会化B.专业化C.现代化D.市场化正确答案：B93. 试题：处分抵押房地产的中止情况不包括（ ）A.抵押权人请求中止的B.发现被拍卖抵押物有权属争议的C.诉讼或仲裁中的抵押房地产D.拒交抵押房地产应缴纳的税款的正确答案：D94. 试题：租用房屋从事生产、经营活动的，由（ ）决定租金和其他租赁条款A.承租人B.出租人C.房地产开发商D.租赁双方正确答案：D95. 试题：房地产开发企业应当在（ ），按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记A.商品房竣工验收前B.商品房交付使用前C.商品房竣工验收后D.商品房交付使用后正确答案：B96. 试题：经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（ ）日内，依法做出准予预售的行政许可书面决定A.7B.10C.15D.30正确答案：B97. 试题：物业服务收费收费定价管理形式有（ ）A.物业管理公司定价B.政府定价C.建设单位定价D.市场调节价E.政府指导价正确答案：BDE98. 试题：物业管理服务收费形式中，在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损的是（ ）收费形式。
A.合同制B.酬金制C.包干制D.佣金制正确答案：C99. 试题：业主以物业服务企业违规收费为由提起诉讼的，人民法院不予支持的情形是（ ）A.物业服务企业未经合同约定扩大收费范围的B.物业服务企业拒绝退还已收取的违规费用的C.业主已申明无需接受相关物业服务，物业服务企业继续收取费用的D.物业服务企业在合同终止后，拒绝退出、移交，并继续收取后续费用的正确答案：C100. 试题：房地产抵押合同自（ ）起生效A.抵押登记之日B.抵押登记前一日C.抵押登记次日D.抵押登记后一周正确答案：A。