农村宅基地买卖合同9篇农村宅基地买卖合同1甲方（卖方）：__身份证号码：乙方（买方）：__身份证号码：甲、乙双方就宅基地买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在__的宅基地出售给乙方二、双方议定的上述宅基地成交总价为人民币__元三、甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付__元定金；甲乙双方约定在__前向乙方交付，并于__前办理土地使用证手续五、在约定期限内不能办好土地使用证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收款六、土地使用证手续完善后，甲方将相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔款七、自本合同签订生效起，该宅基地的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关八、土地使用证等其他证件未能办理前，以本合同为准九、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力十、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。
十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力甲方签字：联系：年__月__日乙方签字：__联系__：__年__月__日农村宅基地买卖合同2甲方(卖方)：__身份证号码：乙方(买方)：__身份证号码：甲、乙双方就宅基地买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在__的宅基地出售给乙方二、双方议定的上述宅基地成交总价为人民币__元三、甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付__元定金;甲乙双方约定在__前向乙方交付，并于__前办理土地使用证手续五、在约定期限内不能办好土地使用证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收款六、土地使用证手续完善后，甲方将相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔款七、自本合同签订生效起，该宅基地的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关八、土地使用证等其他证件未能办理前，以本合同为准九、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
十、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力甲方签字：联系：年__月__日乙方签字：__联系__：__年__月__日农村宅基地买卖合同31、宅基地的所有权归农民集体，农村宅基地买卖合同《宪法》第10条规定：“……宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有因此，宅基地的所有权属性，已经用根本法的形式固定为集体所有《土地管理法》第8条第2款规定：“……宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有则更进一步明确宅基地归农民集体所有2、宅基地使用权的主体是特定的农村居民《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权3、宅基地使用权不得出卖、转让或抵押宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用，合同范本《农村宅基地买卖合同》任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权4、宅基地使用权具有福利性农民取得宅基地使用权基本上是无偿的因此宅基地使用权是对集体经济组织成员的照顾和优惠，具有福利性由于合同标的不能而无效所谓标的可能，是指合同所规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可能。
如果标的无法实现，则不发生法律上的效力当事人签订的宅基地上买卖合同，其标的是买受人交付价金、出卖人移转房屋所有权但现实生活中，房产管理部门要么只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书，要么依据有关法律规章不予办理，导致农村房屋无法办理过户未经村委会同意和政府审批而无效《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条明确规定：“农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准……未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效农村宅基地买卖合同4转让方：（以下简称甲方）受让方：（以下简称乙方）甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定上述宅基地的使用权归乙方享有二、转让金额该宗地的转让价格为人民币25万元三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清四、房产归属1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担五、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)；如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。