福建省 2015 年下半年年房地产经纪人 《制度与政策》 ： 不动产登记机构试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60分及格一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设（房地产 ）行政主管部门、 房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门A ： 3B： 5C： 10D： 15E:权利型房地产投资信托2、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是A:卖点能够展示出来B:卖点是房地产自身独有的优势C:卖点一般容易被竞争对手模仿D:卖点必须能够得到目标客户的认同E:工厂的生产设备3、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是A:重点调查B:抽样调查C:典型调查D:全面调查E:工厂的生产设备4、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高A:存量房经纪业务为主的B:新建商品房经纪业务为主的C:策划、顾问业务为主的D:综合性E：客户资金代收代付风险5、 根据 《城市房地产中介服务管理规定》 ， 房地产经纪机构在领取营业执照后的1 个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。
A:工商B:国土资源C:房地产D:财政E:权利型房地产投资信托6、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是A:筛选B:整序C:编辑D:研究E：客户资金代收代付风险7、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题A:调查项目B:调查对象C:调查单位D:调查目的E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．A:企业向同一客户群供应不同种类的产品B ：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C:企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D ：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品E:工厂的生产设备9、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收A:强制性B:政策性C:无偿性D:固定性E:权利型房地产投资信托10、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的A:或然性B:必然性C:连续性D:间断性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。
A:大众性原则B:地域性原则C:经济性原则D:时代性原则E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、 与政府的行政管理相比， 行业自律管理更容易调动行业成员的， 可以在更广泛的层面上调动社会资源， 这不仅有利于节约政府资源， 更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利A:主观能动性B:创造性C:开拓性D:竞争性E：客户资金代收代付风险13、直接函件广告的缺点主要表现在A:内容庞杂，易分散对广告的注意力B:缺乏广泛性及显露性C：成本高、价格昂贵D：制作复杂、效果难以测定E:工厂的生产设备14： 房地产经纪人执业资格考试的考试科目中， 主要考察其实际工作能力与业务水平的是A ： 《房地产基本制度与政策》B： 《房地产经纪概论》C： 《房地产经纪实务》D： 《房地产经纪相关知识》E:权利型房地产投资信托15：企业人力资源管理的内容不包括A：绩效考评B:薪酬管理C:劳动关系管理D:企业制度制定E：客户资金代收代付风险16： 物业服务企业中， 业主委员会组织召开业主大会临时会议， 须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。
A ： 10％B： 20％C： 50％D： 60％E:权利型房地产投资信托17： 进入后， 上门客户的数量相对比较平稳， 就可根据销售目标来安排销售人员A:销售筹措期B:持续销售期C:销售定位期D:尾盘销售期E:工厂的生产设备18：关于临时性建设规划管理，说法错误的是A:在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准B ：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通：市容：安全等的，不得批准C:临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除D:临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定E:权利型房地产投资信托19、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败A:物业交验B:租赁合同签订C:证件审查D：看房E:工厂的生产设备20、 土地使用权出让合同约定的使用年限为 50 年， 原土地使用者使用 10 年后转让，受让人的使用年限为年A ： 10B： 30C： 40D： 50E:权利型房地产投资信托21、下列关于风险的表述中，错误的是A:利率变动属于政策风险B:佣金浮动属于市场风险C：市场行情分析失误属于市场风险D:资金筹措出现困难属于个别风险E：客户资金代收代付风险22、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。
A ： “差—好—较好”B： “差—较好—好”C： “好—差—较好”D： “较好—好—差”E:工厂的生产设备23、 在品牌定位时必须遵守其原则， 否则将影响品牌战略的， 也不可能获得品牌效益A:可行性B:操作性C:预期性D:价值性E：客户资金代收代付风险24、 组合贷款的公积金部分仍需支付担保金， 商业贷款利率一般为基准利率， 对第一套享受下浮优惠A ： 5％B： 10％C： 15％D： 20％E：客户资金代收代付风险25、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是A:跨地域市场扩张战略B:跨专业市场扩张战略C:跨行业扩张战略D:综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为A:幢共有建筑面积B：综合共有建筑面积C：套内共有建筑面积D:功能共有建筑面积E:本层共有建筑面积2、关于企业所得税的表述中，正确的有A:个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》B ：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额C:企业所得税的税率为25%D ：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额E:在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人3、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．A:城市规划条件B:国家环境标准和限制条件C:房地产项目土地利用条件D:建筑物质量和使用年限E:建筑物结构4、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有。
A ：房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12％；按房产租金收入计征，为 1． 2％B:城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次C:耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次D: 土地增值税实行四级超额累进税率，分别为 30%、40%、50%、60%E：城市维护建设税实行地区差别税率5、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有A:能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定B:有一定的交际能力C:具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识D:熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能E：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌6、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小， 因此在现场包装设计、 服务内容与流程制定时， 应当确保等A:提升品质感与尊贵感B:建立专业威信C：提高商务客户的敏感性D:适度展示E:体现商务气质7、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是A:倾听B:眼神C:表情D:动作E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产居间合同中的义务是。
A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C:支付必要费用的义务D：支付报酬的义务E:保守秘密的义务9、我国《土地管理法》规定，征收土地公告的内容包括A:征收批准机关、文号、时间和用途B:被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C:征地补偿标准和农业人口安置途径D:办理征地补偿的期限、地点E:被征收土地的地上附着物和青苗的种类、数量10、关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有A:学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押B ：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D ：如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担E:抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力11、新建商品房销售准备的销售文件包括A:价目表B:户型手册C:销控表D:项目楼书E:置业计划12、 房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员． 所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。
A:职业规范B:执业规范C:服务规范D:管理规范E：客户资金代收代付风险13、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为A:城镇垃圾B:农业废弃物C:城市垃圾D:工业固体废物E:放射性固体废物14、 个人转让房屋所涉及的税费一般有7 个税种， 其中合起来简称为营业税及其附加税A:营业税B：城市维护建设税C：教育费附加税D：个人所得税E: 土地增值税15、房地产经纪机构基本费用包括等A ：法律费用 （组建公司 ）B：财务费用（咨询费、建立账目）C:通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室（押金、装修、租金）D:办公设备（电脑、机、复印设备、办公桌椅、文件柜等 ）E:购置或租赁车辆所需费用16、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有A:法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B:住房贷款的政策及有关规定C:经纪业务完成的标准及收费标准D:发票的样式和内容E:合同的履行期限17、 申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有A ：房地产登记申请书（原件 ）B:当事人身份证明（原件及复印件）C:预购商品房预告登记证明（原件及复印件）D:抵押担保的主债权合同（原件）E:契税完税凭证（原件）18、信息的主要特性包括方面。
A:可量度性、可识别性B:可利用性、可共享性C:可转换性、可存储性D:可压缩性、可增值性E:可再生性、可传递性19、房地产市场衰退期的特征包括A：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大B:新房销售困难C:大批房地产开发项目开工D:房屋空置率上升E:售价以比租金快得多的速度下降20、 在房地产经纪基本业务流程中， 要想让客户成为真正的买主或租客， 能够缩 短进程的方式包括A：需求引导B:能力判断C： 了解出资人D: 了解受益人E:与出资人友好沟通21、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是A:明确使命B:经营环境分析C:目标设立D：经营模式选择E:内部条件分析22、房地产拍卖的必要程序不包括A:发布拍卖公告B:进行现场勘察C:委托房地产估价机构进行价格评估D:签订拍卖委托合同E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供信息A:风险决策B:基础决策C:项目决策D:管理决策E：客户资金代收代付风险24、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为A:注重维护、提前告知项目信息B:增强物管服务意识C:突出区域发展潜质与高性价比D:突出区域规划前景和写字楼稀缺E:产品信息传播及时25、房地产经纪人员薪酬制度有。
A:固定薪金制B:佣金制C:固定薪金和佣金混合制D:计时薪金制E:分红薪金制。