写字楼经营费用测算表序号项目测算依据测算结果占总费用比例﹪备注总值(元/月)月单价(元/㎡·月)一人工费以建筑面积3万㎡、楼高25层的写字楼为基础测算，定岗11人，管理处6人（主任1人、财务2人，助理1人，管理员1人）工程部7人，（主管1人，高级技师1人，技师1人，维修工4人）8.53根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定1员工工资基本工资标准按 ？ 元/人月2社会保险基本工资总额的44﹪（含医疗8﹪，工伤1.5﹪，养老21﹪、待业1﹪、住房13﹪3福利基金基本工资的14﹪4工会经费基本工资的2﹪5教育经费基本工资的1.5﹪6加班费人均加班3天，日工资按月工资1/22计算7住房补贴按8平米/人、40元/平米补贴二运行、维修保养费建筑物室内外；电梯 6台，变压器2台及配电系统，照明系统；消防系统；供排水系统；防盗系统1建筑物室外维修按与房屋维修公司合同每月每平米 建面 ？ 元与房修公司合同2建筑物室内维修按与房屋维修公司合同每月每平米 建面 ？ 元与房修公司合同3空调系统维修按与专业公司合同每月 ？ 元与专业公司合同4电梯维护保养按与电梯公司每月每台电梯 ？ 元，年检费 ？ 元与电梯专业公司合同5供配电系统变压器及高压设备年检费 ？ 元/台，维修保养费 ？ 元；低压配电柜及配电箱维修费 ？ 元/年。
供电部门规定6照明系统日光灯？元/支，半年1次；整流器？元/支；1年1次；灯泡 ？ 元/个，半年1次；日光灯座 ？ 元/个，2年1次，线盒开关 500 元/月参照时常价格7消防系统喷淋头与消防栓维修400/月；防排烟4台风机维护500元/年；报警、烟感器每年更换10﹪，？ 元/个；；灭火器每年冲气10﹪20元/个；应急灯每年更换10﹪，150元/个8供排水系统水泵维修， 150元/台/年；管道阀门维修5000元/年；厕所设备10元/层个/月9防盗、监控系统月专业公司签定维保每年承包1.2万元10其它费用不可预见的费用1000/月11公共能源水电费含电梯、空调、消防、公共部位面积等用水、电、气1）水费按用水量和相应单价估算2）电费按用电量和相应单价估算3）煤气费按用煤气量和相应单价估算4）热水供应等按热水供应量和所需燃料及单价估算三绿化管理费绿化面积 ？ 平米，大堂花卉摆设，绿化员1名1人工费每人每月基本工资1100，效益工资200元，其他福利，服装费 ？ 元/年，无加班费根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定2工具费购锄头、草剪、喷水管、喷雾器等其他用品每年支出400元根据各公司情况测定3农药化肥费按每平米绿地0.3元/月计算根据各公司情况测定4补苗费按每平米绿地0.3元/月计算根据各公司情况测定5绿化用水按没平米绿地0.3吨/月计， 5.5 元/吨根据各公司情况测定6大堂办公室摆花按月租用费用2000元根据各公司情况测定四清洁卫生费3万㎡建筑面积培植12人，2500㎡/人，购置清洁器械，定期洗刷外墙1人工费人员工资1100/人/月，服装费2套冬夏服500元/人/年，其它福利及工伤保险14﹪，生活补助200元/月，根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定2工具费17寸打蜡机1.8万/台，疏通机2500/台、50公斤吸尘鸡7千/台，均按2年折旧；垃圾站垃圾桶5个330元/，按2年折旧，楼层痰盂桶2个/层，200元/个2年折旧；塑料桶2个/层，70元/个，1年更换；楼层大桶塑料袋2个/天，0.45元/个。
3消杀费每月消杀2次，每次600元4化粪池清理3个化粪池50立方/个，每年清理2次，每次1车为4立方，每车150元5 清洁用料500元/月6垃圾清运每天1次，280桶/月五保安费保安员16人，对讲机8部1人工费每人每月基本工资1100元，职务工资300元，效益工资100元，福利基金14﹪，工会会费2﹪，教育基金1.5﹪；月生活补助150元，医疗和工伤保险分别工资总额8﹪和1.5﹪；月住房补贴300元/人；加班工资每月每人6天，法定节日按每年11天按3倍日工资计发根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定2装备费购置对讲机8部，1000元/部，按3年折旧，维修，年审、电池、其他支出每部800元3服装费按人均冬装2套，150元/套；夏装2套，100元/套；训练服、鞋、棉大衣各2套，180元/套，雨衣、雨鞋各6套，150元/套六办公费以建筑面积3万㎡、楼高25层的写字楼为基础测算，定岗21人，1交通、通讯费探亲、差旅、市内交通、其它交通月100元/人，机1台200元；3部，话费100元月/部；2低质易耗品人均50元/月3办公用房租金办公用房150平米，月租50元/平米4业务费人均100元/月5广告宣传费根据市场推广计划，该项费用3万元/年针对写字楼具体情况6法律费按常年法律顾问合同，1万/年根据公司情况测定七办公固定资产折旧费（折旧年限5年）空调4台3万元；复印机1台3万；电焊机1台2千元；管道疏通机1台2千元；冲击钻3千元，手钻1500元；值班岗亭1个8千元，办公桌、沙发3万元；其他用具3万元，筹备费4.4万元八不可预见费第一至第七费用之和的5﹪综合各公司情况测定九营业税及附加第一至第八项费用之和的5.5﹪根据税务局规定十企业管理费及利润取第一至第九项之和的15﹪根据物业管理规定和市场情况确定十一上述费用合计第一至第十项费用之和十二保险费含火灾及附加险、设备保险1火险及附加险房产原值的0.35﹪，房产原值为 ？千万元根据保险公司定2设备保险设备原值的0.3﹪，设备原值为 ？万元根据保险公司定十三房产税按房产原值折扣30﹪后的1.2﹪估算，每年缴纳1次根据税务局规定十四经营费用合计第一至第十三项之和100﹪根据物业实际情况测定十五准备金基金含大修及其他资本性支出1建筑物大修按5年大修1次，按原值的5﹪计提2建筑物折旧费按45年折旧计3设备大修费按3年大修1次，按原值的3﹪计提4设备折旧按10年折旧计。