建立工程施工责任承包协议 工 程 名 称： 星誉花园(二)建筑施工工程 工 程 地 点： 广州番禺区迎星西路133 合 同 编 ： JSJ〔Ⅱ〕〔007〕-1 发 包 方：广州番禺桥兴建立安装工程 承 包 方：郭松成 码：0419 谭淑琼 码：5129240 曾镇林 码：4311219 签 订 日 ： 年 12 月 02 日发包方〔简称甲方〕：广州番禺桥兴建立安装工程 承包方〔简称乙方〕：郭松成 码：0419 谭淑琼 码：5129240 曾镇林 码：4311219 根据?合同法?、?建筑法?及相关法律、法规为明确双方在施工过程中的权利、义务和责任甲乙双方在平等、自愿、协商一致的前提下就星誉花园第(二)建筑工程施工有关事宜签订本协议详细内容如下：第一条：工程工程1.1 工程名称： 星誉花园〔二〕建筑施工工程1.2 工程地点：广州番禺区迎星西路1331.3 工程内容：A-1、A-2两幢〔地上部分别为17层及21层地下2层〕及C栋〔地上部共3层〕总建筑面积约3.48万平方米。
1.4 承包范围：按经甲方盖章确认的本工程设计施工图纸规定内容及附件相关做法〔甲方指定分包的工程除外详见附件三〕：1.4.1 ±0.00以下、±0.00以上全部土建工程〔含外墙砖铺贴、首层住户入口台阶、承台开挖、残疾人坡道构造、铝合金门窗、百叶、栏杆及室内飘窗护栏部等〕不包含桩根底、地下室基坑支护、地下室土石方大开挖和大开挖土石方外运工程、外购土石方费用、石材铺贴、C栋玻璃装饰屋顶、及甲方指定的分包工程等；1.4.2 甲方指委托标段红线范围内的其它工程〔包括室外环境的部构造工程及其它与主体工程不可分割之附属工程〕；1.4.3 甲方有权标段红线范围内及红线外间隔 50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工如甲方将以上工程委托给乙方施工乙方必须予以积极配合并按时完成价格按照协议约定条款计算；1.4.4 本协议工程采用总价包干方式进展施工承包除经甲方确认的设计变更修改外工程量或工程少计、漏计均不予以调整；以上所述的工程承包范围仅是概括性的并不能视为完好无缺的乙方应仔细研究图纸及本工程资料以便准确、完好地理解本工程的实际范围 1.5 土建工程与其它专业工程的施工划分：1.5.1 穿楼板、墙体的孔洞由乙方预留套由专业分包施工套与道之间及套与构造板、墙体之间孔洞的封堵、防水、恢复均由专业分包负责；1.5.2 所有预埋、预埋线槽、预埋接线底盒、预埋件由各专业工程分包负责；1.5.3 所有预埋工作〔包含但不限于上述内容〕由乙方与各专业工程分包协调处理；1.6 分包工程：未经甲方书面同意乙方不得将本工程作任何形式的分包或转包一经发现甲方有权即行终止本合同所造成的损失概由乙方承当甲方并可追究乙方的法律责任。
经甲方同意的分包工程乙方须对分包人的工作向甲方承当责任1.7 承包方式：乙方以包工包料、包质量、包平安、包文明施工、包阶段完工和包开工限、包验收、不包税等承包方式承包施工1.8 甲方指定分包工程工程乙方有提供相关协调配合的责任详见本协议第七条的条款协调配合费用按本协议附件六规定由甲方支付给乙方乙方收取协调配合费后不得再向甲方及甲方指定的分包收取任何费用〔施工水电费用按本协议附件六规定收取〕第二条：工2.1 双方约定本工程的总工为 600 个日历天工自甲方届时发出的?开工?〔或开工〕的第二天开场计算至本工程全部完工经甲方、监理、设计及建立主部门的开工验收合格并获得?房屋建筑工程和政根底设施工程开工验收备案表?之日止甲方发出的?开工?〔或开工〕经乙方签收后如乙方在24小时内未提出书面异议那么视为认同2.2阶段性施工进度以甲乙双方确认的施工进度方案为准〔施工进度方案详见附件五〕甲、乙双方在确定开工日及各项控制工时已充分考虑：〔1〕可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、节假日、工地及周边环境影响因素等等；〔2〕甲方分包工程的合理工工控制时间表如下：编施工内容完成日累计工备注1工程开工12月1日02根底完成至±0.003月30日120天含春节放假3交付园林工程施工场地4月31日151天不占主工4样板房、销售中心砌体批荡施工场地5月15日160天不占主工5十五层主体框架构造7月21日233天6主体框架构造封顶9月1日275天7砌体工程10月1日305天8外墙批荡 年1月19日425天9外墙砖铺贴 年3月30日495天含春节放假10外墙脚手架、施工电梯、塔吊撤除 年5月01日525天11交付园林政施工场地 年5月10日535天12获得相关部门的开工验收 年8月8日595天13获得“房屋建筑工程和政根底设施工程开工验收备案表〞 年8月13日600天2.3 在履约过程中存在以下情况乙方可延签证：2.3.1 因甲方原因导致变更设计而引起工程量增减且影响到施工进度方案关键线路上工序的；2.3.2 甲方未按协议约定完成其应当负责的工作而影响工的；2.3.3 甲方未按协议约定支付工程款影响正常施工的；2.3.4 因甲方指定分包和甲方责任造成工延误的其他情况；2.3.5 三天内自早上7：00点至下午18：00点间因非乙方原因停水、停电造成停工累计超过8小时那么工相应顺延；2.3.6 因不可抗力等因素所延误的工；上述情况如有发生乙方可在发生后七天内及时提出申请工延签证经甲方现场代表、主指导及部门经理签认后工可作调整并以此确定开工日。
如施工方未在发生七天内及时工延签证甲方将不予补办但因乙方责任不能按完工的工不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承当工不顺延第三条：工程质量、隐蔽及中间验收、开工验收和保修3.1 工程质量：乙方应严格按照施工图纸、说明和颁发的建筑工程、规程和进展施工并承受监理及甲方现场工程师的监视工程质量按现行施工验收应到达合格；平安消费及文明施工需符合广州建立工程平安、文明施工做法要求详见附件十一?平安文明施工指引?3.2 隐蔽、中间验收及开工验收：3.2.1 工程具备隐蔽条件乙方先须进展自检并在隐蔽前24小时以内以书面形式甲方验收包括隐蔽验收的内容、验收时间和地点乙方准备验收记录验收合格甲方在验收记录上签字后〔隐蔽记录须甲方负责的多人同时签名〕乙方方可进展隐蔽和继续进展下一道工序施工假如发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前对合格部做任何改动应重新进展验收；重要的工程隐蔽验收应质量监视及设计共同参加验收验收不合格乙方在甲方和监理限定的时间内修改后重新验收隐蔽验收资料作为开工结算的根据；3.2.2 甲方假设不能按时进展验收的应在验收前12小时以书面形式向乙方提出延要求假设乙方未甲方、监理等到场检查单方完成工程隐蔽的甲方有权要求重新检查不检查结果是否合格一切费用均由乙方承当并赔偿由此给甲方和相关造成的返工、误工等损失；3.2.3 无甲方和监理是否已经历收当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按要求进展剥露或复测必要时甲方和监理可委托专业检测机构检测乙方应在检验后重新进展覆盖或修复。
假设检验合格甲方承当由此发生的费用赔偿乙方损失并相应顺延工检验不合格乙方承当发生的费用工不予顺延并承当不合格工程造成的责任；3.2.4 施工及验收规定的关键工序施工完毕后须经监理、甲方验收合格并签字后〔乙方应在验收前向甲方提交初检记录、施工交底记录等资料〕方可进展下道工序施工否那么每次乙方需支付违约金元并且甲方有权暂停支付该部进度款直至甲方确认该部工程合格为止；3.2.5 乙方须做好施工记录隐蔽工程记录聚集施工技术资料包括摄影、录像资料等等3.2.6 开工验收：3.2.6.1 开工验收以施工验收、强迫性条文、技术法规、行业、有关规定及施工图纸等等为根据；3.2.6.2 乙方认为工程具备开工验收条件后需于开工验收前十五天向监理、甲方提供完好的开工验收所需资料和开工验收申请监理、甲方收到申请后审查乙方所提交的相关开工资料符合要求后七个工作日内组织初步验收由甲方、监理、物业理组成初验小组对本工程进展全面验收初验提出的整改要求全部完成并经初验小组核实后甲方在三天内乙方工程核验申请乙方协助甲方邀请有关部门到场参加开工验收并在验收后7天内按整改修改完成；3.2.6.3 开工验收除检查必要的质保资料〔包括工程部自检及相关部门组织检查的资料〕外还要对使用功能进展实测实量及外部观感质量的评定。
主要内容有：外窗喷淋试验、上水试压、屋面卫生间闭水试验、避雷电阻测定、电路耦合、房屋沉降、开间尺寸及层高等；3.2.6.4 开工验收后二天以内给予批准或提出修改如初次验收未通过乙方应按建立行政主部门及甲方所提修改整改并承当整改费用完成后再次申报组织验收；3.2.6.5 乙方在开工验收通过后15天内向甲方移交合格完好的工程开工资料、开工图纸五套及相应的电子文档资料〔水电安装资料由专业分包负责整理装订后移交给乙方要求必须有每户水电开工图开工资料及开工图纸必须准确的反映实际施工情况其中一套用于馆存档、一套用于甲方存档、一套用于物业理处存档乙方负责对专业分包提交的资料进展审核经审核无误并按开工资料的要求整理前方可移交甲方〕否那么每延迟一天乙方需支付违约金每天1万元；属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方由乙方汇总整理后移交馆需甲方或甲方指定分包配合提供相关资料时乙方需及时提早书面甲方及甲方指定分包假设乙方已及时提早书面但甲方及甲方指定分包仍不按乙方规定时间内提供相关资料那么由此导致的损失乙方不承当赔偿责任且需按每延迟一天赔偿乙方每天1万元；3.2.6.6乙方需在开工验收通过后积极配合甲方获得建立部门为本工程颁发的?房屋建筑工程和政根底设施工程开工验收备案表?假设有关部门认为工程资料需补充完善那么乙方需在接到甲方后15天内将属乙方责任范围内的资料予以补充完善否那么需承当由此导致损失的赔偿责任；3.2.6.7 乙方应在开工验收通过后30天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料〔除收尾工程所需的以外〕然后填写工程移交书经甲方及物业核实签字后方可视为工程移交完毕；乙方逾未向甲方移交造成甲方向业主交楼时间延误那么乙方需按开工日拖延规定支付违约金；3.2.6.8工程在未移交甲方之前乙方需负责维护；如甲方提早使用甲乙双方应移交手续。
对工程移交前或移交后发现的问题假设属乙方责任乙方需按甲方要求积极配合整改假设造成工延误需按每延迟一天赔偿甲方每天1万元并赔偿甲方的相关损失3.3 为了做好住户入住间的验收、维修工作乙方须留部维修人员协助甲方直到入住完毕或甲方认定可以撤走的日为止3.4 工程保修：保修按?建立工程质量理?、?房屋建筑工程质量保修?相关规定执行保修自开工验收合格签字之日起计甲方在结清工程款前提留本工程开工总造价的 3 作保修金保修内乙方对本工程出现的由于乙方责任造成的质量问题进展维修乙方应在接到甲方修理2日内派人修理否那么甲方可委托其他或人员保修所发生的费用由甲方在保修金内双倍扣除缺乏部由乙方交付乙方对本工程的质量负有终身的质量保障责任假设因乙方工程质量问题导致甲方或第三方受到损失乙方负责承当甲方或第三方的全部损失第四条：材料设备供给4.1 土建工程：假设双方同意部材料由甲方采购并运至工地乙方签收后负责缷货和保；由乙方自行采购的材料必须符合建材行业的相关和部门的相关规定〔钢材、外墙砖等材料须在甲方选用的品牌或厂家范围中采购〔详见协议附件七〕假设个别材料变更以甲方提早发出书面为准4.2 非甲方供给及甲方指定的材料乙方应在采购前20日前报送各材料之样本及供货商资料等〔包含有关主部门准用证明、供货商资质证明、供货日程说明、材料设备技术性能参数及施工安装说明、材料设备品质证明、有关主部门认可的专业检测机构出具的检测合格等〕送交监理及甲方审核并经监理、甲方书面审核认可后乙方才可进展采购。
乙方未经监理、甲方书面同意擅自采购乙方的行为将被视为违约除需按监理、甲方要求无偿予以返工或将擅自采购的材料清运出工地现场外乙方需向甲方支付违约金15万元并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失4.3乙方应按甲方书面审定的材料、设备供货商配合工程进度安排相关技术交流与订货、供货、进场日程如因甲方指定或审定的材料、设备供货商的供货日无法配合工程进度乙方应于该项材料、设备方案进场使用1个月前提出详细书面说明及相关证明与甲方进展协商4.4 乙方每进场一批材料、成品、半成品必须提早八小时甲方每批材料、成品、半成品进场报验单均须经甲方及监理现场理代表验收签字前方可准许使用且经签认的材料进场报验单须给甲方及监理各一份作为结算参考根据所有材料设备均须附有出厂合格证及具有由有关行政主部门认可的专业检测机构出具的检测合格；并按及地方有关规定送检材料的送检抽样必须在施工现场进展且须由甲方或监理在场监视材料设备的检验试验费用由乙方负责〔规定由甲方负责的除外但检测中需提供的样品、送检运输人工、机械等等费用由乙方承当〕甲供材料设备的检验试验费由甲方负责乙方负责送检4.5甲方有权对乙方施工现场的材料设备随时进展抽查并送检乙方需无偿予以配合包括无偿提供人员及机械等；如检验合格检验费用由甲方负责如检验不合格乙方除需无条件更换已进场材料设备及无偿返工外还需承当检测费及赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。
4.6非甲方指定由乙方自已采购的所有材料需符合及地方有关及技术规定〔比方环保要求〕如因乙方采购不合格材料给甲方或第三方造成损失乙方承当全部赔偿责任造成工延误责任由乙方承当4.7因工程特殊情况材料、设备假设需采用替代品那么必须事先征得设计和甲方书面同意后方可使用乙方未经设计和甲方书面同意擅自采用乙方的行为将被视为违约除需按监理、甲方要求无偿予以返工或将擅自采用的材料清运出工地现场外乙方需向甲方支付违约金15万元并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失4.8因乙方原因导致检验试验不及时、不全面、不合格等造成工延误及其它后果那么由乙方承当全部责任4.9属甲方供给或甲方限定品牌价格乙方采购的材料、设备乙方应在使用前60送材料设备使用方案〔如乙方需要补充或修改方案应在甲方对该批材料设备前10天提出〕供给方案需包含材料设备的数量、规格型、技术要求、货到工地时间；乙方不及时上报材料设备使用方案那么需承当由此导致的工延误责任如上报方案有误那么需赔偿由此给甲方造成的损失；甲方供给或甲方限定品牌价格乙方采购的材料设备在结算时工程量按图纸计算损耗按本协议约定采用的定额规定计算超出定额规定的损耗量由乙方自行负责假设由于甲方的装修图纸对材料及施工有特殊要求导致材料损耗率超出定额规定那么该材料的损耗率由双方协商确定。
由于设计变更引起甲方供给的材料设备数量、规格型变化乙方应在收到变更5日内书面甲方否那么由此给甲方造成的损失全部由乙方承当乙方报送的资料要求为书面资料三份电子文本一份如因甲方供给材料不及时导致工延误甲方应赔偿乙方每天壹万元工顺延4.10甲方供给的材料设备到货后乙方应安排适当卸货位置并按甲方要求的时间组织验收逾时未验收视为乙方已验收相应的保责任由乙方承当4.11乙方在甲供材料的收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料时应负相应的经济赔偿及工索赔等责任第五条：协议价、工程价款的支付方式及其它约定5.1协议价的约定5.1.1协议价:本协议工程采用总价包干方式承包包干总价不含税为人民币￥4575万元〔大写:肆仟伍佰柒拾伍万元整〕假设甲方将铝合金门窗、百叶、栏杆工程单独分包那么双方同意从包干总价中减除人民币￥300万元〔大写:叁佰万元整〕此造价包含铝窗框塞缝及防水费用包干总价已包含本合同附件六中各指定分包工程的总包协调配合费用 除钢筋、混凝土的价格变动超过±5时可以调整外其余材料价格均不予调整；钢筋、混凝土按第三季度?广州建立工程造价信息?内“广州地区建立工程常用材料综合价格〞为基价；当乙方用于甲方本工程所购以上材料进场时间的价格变动超过基价±5时调整超出±5部的材料价差。
5.1.2本协议工程由乙方以包工包料、包质量、包平安、包工、包文明施工、包通过相关部门验收合格、包质保内维修、包所规定承包方需为员工所购置的各类及节假日加班工资费用、包物价上涨工上涨风险等施工全部风险的形式承包上述工程不允许转包分包如某些专业施工工程确实需分包必须征得发包方同意5.1.3甲方指定分包的工程在同等条件下可优先给乙方承包施工乙方同意减除该分包工程的总包配合费5.1.4乙方签定本协议时已自行充分理解工程现场各项环境情况及已充分考虑其它分包施工部存在的质量偏向造成的承包工程量及材料的增加乙方日后不得再以任何不理解现场环境情况等理由向甲方提出增加本协议价格的要求甲方对此部不再任何签证手续及增加费用5.1.5因协议外增减工程导致协议价出现变动按如下方式结算：5.1.5.1如增减工程内容在报价内无一样或相近工程可套用那么按?广东建筑与装饰工程综合定额〔〕?、?广东安装工程综合定额〔〕?、?广东建立工程计价通那么〔〕?进展计价意外伤害费率为0.1、材料检验试验费率为0.3、包干费率为1、利润按人工费的18计材料价格参照施工同?广州建立工程造价信息?内的常用材料综合价格人工单价按施工同?广州建立工程造价信息?内由广州建立工程造价理站发布的综合工日单价计算。
按上述规定计算后的造价下浮13 作为协议外工程实际结算造价5.1.5.2如增减工程内容与本协议附件一?星誉花园〔二〕土建工程报价?已有工程一样那么单价由甲方选择按本协议附件一?星誉花园〔二〕土建工程报价?中的单价作为该变更工程的单价或参照5.1.5.1约定的计算单价施行工程量按实签证于变更工程完成后3个工作日内签证手续5.1.5.3 如增减工程内容在报价内和?广东建筑与装饰工程综合定额?、?广东安装工程综合定额〔〕?内均无相应工程可套用那么由双方按价格另行协商确定5.2 施工前甲方代缴费用、工程价款支付方式5.2.1 施工前甲方代缴费用：甲方按实缴数额代乙方支付以下各种费用在拨付进度款及结算款时扣回相应费用以下代缴费用按现行规定计取以后规定有变动时代缴费用及种类作相应变动；5.2.1.1 建立工程劳动统筹金〔由甲方向有关部门缴纳并申请退回〕；5.2.1.2 乙方工人工资保证金〔由甲方向有关部门缴纳并退回并按比例从每工程款中扣回工程开工验收合格后退回给乙方〕；5.2.1.3散装水泥专项资金〔由甲方向有关部门缴纳并申请退回因乙方原因导致保证金不能退回那么甲方有权从乙方的工程款中扣回〕；5.2.1.4 建筑团体意外险〔由甲方按比例从每工程款中扣回〕；5.2.1.5新型墙体保证金〔由甲方向有关部门缴纳并申请退回因乙方原因导致保证金不能退回那么甲方有权从乙方的工程款中扣回〕。
5.2.1.6 以下费用由乙方自行向有关部门缴纳并申请退回：5.2.1.6.1 根据有关部门规定应由乙方缴纳的费用5.2.2 工程价款支付方式:5.2.2.1 甲方支付工程款方式为：银行转账支票5.2.2.2星誉花园(二)土建工程付款节点序付款节点付款比例备注一、地下室主体构造1完成-9.0米负二层地下室底板构造〔含-9.0米〕支付完成部的80合计约350万元2完成-5.2米及以下构造部〔含-5.2米〕支付完成部的80合计约350万元3完成±0.00米及以下构造部〔含±0.00米〕支付完成部的80合计约450万元二、±0.00米以上部主体构造4完成至第三层楼面构造支付完成部的80合计约200万元 5完成至第九层楼面构造支付完成部的80合计约350万元6完成至第十五层楼面构造支付完成部的80合计约350万元7完成主体构造封顶支付完成部的80合计约300万元三、装饰部8砌体完成首层至第6层支付完成部的80合计约60万元9砌体完成第7至2层挂网批荡完成首层至第6层支付完成部的80合计约150万元10砌体完成3至8层挂网批荡完成第7至2层支付完成部的80合计约150万元11砌体全部完成挂网批荡完成3至8层支付完成部的80合计约150万元12外墙、内墙挂网批荡全部完成支付完成部的80合计约180万元13铝合金门窗框、台栏杆安装完成1至第21层外墙砖铺贴完成6至21层支付完成部的80合计约120万元14外墙砖铺贴完成第8至5层铝合金门窗框、台栏杆安装全部完成支付完成部的80合计约150万元15外墙砖铺贴全部完成室内腻子全部完成、天面防水、隔热层完成。
支付完成部的80合计约150万元16外墙脚手架、塔吊撤除完成铝门窗扇、台栏杆玻璃安装全部完成支付完成部的80合计约200万元17施工电梯撤除完成全部收尾工作完成并经甲方、监理初检合格时付款至合同总额的85合计约228万元18工程开工验收并获得建立部门为本工程颁发的?房屋建筑工程和政根底设施工程开工验收备案表?全部资料移交退场完成付款至完成完成部总额的90合计约228万元19工程开工结算审核完成付款至结算总额的97合计约321.75万元20工程保修金3保修满两年付款2保修满五年付款1合计约91.5万元合计约45.75万元上述工程付款节点要求的工作完成后乙方需在该工程付款节点工作完成后五个工作日内将该完成的工作量、进度书及相关资料报送甲方审核甲方确认资料齐全后七个工作日内完成审核经双方确认后五个工作日内支付5.2.2.3 本协议第2.2条中约定的阶段节点工如因乙方原因未能按时完成将按本合同第八条有关条款进展处分罚款直接在进度款内扣除如乙方能保证总工不受影响那么罚款退回给乙方；假设由于阶段节点工拖延给分包造成损失乙方需承当赔偿责任假设乙方认为甲方指定的分包可能会对乙方工程施工进度造成影响乙方需及时提早书面甲方及分包按时完成相关工作假设乙方已及时提早书面发催促两次但分包仍未按要求完成那么需赔偿乙方损失工顺延。
5.2.2.4 工程开工并经主部门验收合格后乙方需在30天内报送工程结算书及相关资料供甲方审核甲方在收到分阶段分部项完好的结算书及开工图后30个工作日内提出书面审核随后同乙方核对工程价款工程价款经双方签字盖章确认后七个工作日内支付至结算总造价的97余3作为工程质量保修金5.2.2.5甲方支付工程款时乙方须提供当全额收款工程票据及工人工资表甲方于每办结工程款支付手续后3天内在施工现场指定位置的栏完善工程付款乙方负责施工班组工程付款的相关信息5.2.2.6 保修款的支付：5.2.2.6.1 在土建工程保修满无质量问题后7日内甲方将总造价的2％的保修金无息退还给乙方；5.2.2.6.2 在屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程5年保修满无质量问题后乙方完保修终结手续后7天内甲方无息退回剩余保修金5.3 合同包干总价包含的内容：5.3.1 本工程所约定包含的全部工作内容5.3.2 除上述内容以外的以下工程内容：5.3.2.1 各类固定模板用对拉螺杆制安及撤除、螺杆孔的填补及防水、道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、套塞缝；PVC穿墙套不单独计列；用于固定构件的铁垫件或塑料垫块、固定预埋件的支架；保证脚手架不在外墙面留孔而增加的措施费；5.3.2.2 预应力桩桩芯空孔清理、桩顶设计标高以上部桩的截除；5.3.2.3 本协议工程内预埋穿铁丝费用、暗埋线的划线标识；挂钢丝网搭接。
5.3.2.4 埋设加气砼砌块墙体门窗洞口实心水泥砖的费用；5.3.2.5 临建搬迁及所产生的建筑垃圾的清理外运〔含因设计变更产生、施工场地小及甲方销售的需要引起的〕；施工现场移交给室外工程时需破除硬地的地方的破除、施工场地清理及施工垃圾外运〔含倾倒、堆放、处理等〕；5.3.2.6 乙方原因导致的材料二次搬运；5.3.2.7 施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加费用；5.3.2.8 外墙综合脚手架悬挑增加的费用；5.3.2.9 配合甲方销售的、开盘引起的模板周转达不到综合定额规定周转次数而引起的模板摊销费的增加；5.3.2.10 电梯门框边塞缝费用由乙方负责；5.3.2.11 材料甲供或甲方指定等引起的费用增加5.3.3措施费：5.3.3.1钢筋工程：所有梁、板、柱、砼墙钢筋绑扎均采用满扎不得漏扎和跳扎；5.3.3.2模板工程：楼面板接缝用专用封口胶作封处理；5.3.3.3砌体：所有砌筑需灰缝饱满抹平砌体拉结钢筋按设计图纸要求设置并在砌体1/2高度位置设2*8通长加强钢筋；5.3.3.4砼工程：所有楼地面、屋面混凝土浇捣完成且在初凝前必须进展打磨找平；5.3.3.5工地非硬化场地的全砂化处理；工地临时道路与通道的清扫；工地内全部建筑垃圾的清运；5.3.3.6工地厕所〔方案需先经发包方确认〕搭建：砌块墙、铁皮瓦、内墙及地面贴瓷砖、化粪池专人清洁；5.3.3.7楼板钢筋全部采用垫块；5.3.3.8所有屋面、楼面及混凝土构造砼必须按设计图纸和相关要求进展养护；5.3.3.9砌体材料进场后搁置到达15天前方允许上楼的室外场地布置、堆放间的防水措施、材料保及二次搬运、砌块浇水等砌筑规定的各项措施费；5.3.3.10墙体采用定制斜顶砖及采取一顺一丁砌筑；5.3.3.11砌筑与抹灰砂浆楼层内全部采用灰斗盛放；5.3.3.12外墙窗台砼板浇筑后板面立即采用旧模板保护；5.3.3.13外墙〔含铝窗〕拆架后三轮淋水检验的材及架设、水电等费用；5.3.3.14所有楼栋的外挑架搭设及因楼盘销售部和样板房所需的外挑架搭设；5.3.3.15临建搬迁及所产生的建筑垃圾及遗留物的清理外运承包方需充分考虑不仅在同工程的穿插作业引起可能的搬迁费用而且要考虑因前占用后场地引起的搬迁费用、场地平整；5.3.3.16机械/设备/材料过隧道路桥费用施工临时道路的修复、交通费、合同工内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加费用；5.3.3.17其它保证协议工措施费、金属构件〔包括但不限于拉件、百叶等〕与墙体连接处填缝、抹灰收口及防水、施工洞口过梁及拉结钢筋及钢丝网、本协议工程内的套填缝；5.3.3.18累计24小时内/一周的停水停电措施费用；5.3.19施工场地清理及施工垃圾外运〔含倾倒、堆放、处理等〕、场地移交给乙方后的基坑及场地降排水、施工噪音环保措施、施工间的现场环境保护、施工工地环卫费、防风措施、维持交通增加、上政道路行驶增加费、风险包干费、其它文明工地措施费。
5.4结算编制要求：5.4.1乙方编制结算前需提供全部工程开工验收合格证明工程开工图不少于3套经甲方审核无误前方可报送相关工程结算结算资料包括但不限于上述所有已核对的资料现场发生经甲方认可的会议记录、、工程联络单、、设计修改及变更、签证等5.5设计变更及工程签证：5.5.1签证时乙方应提供经甲方确认的有关修改变更指签证原件一式两份其中甲方一份乙方一份；5.5.2甲方提出的对已完成的分项工程进展变更乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于有可能被重复利用的材料设备乙方应小心保护属乙方撤除时未采取保护措施或撤除后保护不当的由乙方负责赔偿；5.5.3现场签证统一使用甲方制定的现场签证单格式此单须由乙方填写甲方及监理审核工程量和单价经监理、甲方审定前方为有效；违背本要求的签证为无效签证；5.5.4工程中分部项工程每单项300元以内〔含300元〕的变更、修改工程由乙方包干不予签证；其他每单项300元以上的变更、修改工程按合同条款进展增减结算该增减结算〔需附工程量计算式、材料单价、详细本钱分析等资料〕且所申报签证造价不得超过审定造价的10％假设超审定造价10％以上处以审定造价2％的罚款〔乙方签收签证单后如对签证内容有异议应在三个工作日内予以书面提出否那么视为默认所有签证内容结算按甲方最终批示签证内容〕。
假设乙方申报造价是由于双方对材料价格存在争议而非乙方成心虚报夸张造价引起超审定造价10％以上甲方可根据实际情况和乙方配合审核程度等因素是否处以审定造价2％的罚款；5.5.5为防止签证出现混乱、重复结算乙方在签证时必须明确每份签证的详细原因、施工部位、施工时间、签证的编等否那么不予；5.5.6变更、签证结算必须按变更、签证码进展分项不得进展不同码〔有互相联络的码除外〕工程量汇总；5.5.7假设甲方需在本协议约定的工作量以外委托乙方完成一定工程或工作量应以正式书面形式将详细工作范围、完成时间等主要内容乙方没有甲方正式书面委托而施工的工程或工作量甲方不予结算；5.5.8甲方口头乙方施工并产生签证甲方必须在48小时内下发工程单给乙方否那么乙方有权停顿施工同时提出赔偿损失工顺延第六条：双方责任及义务6.1 甲方的责任及义务6.1.1 甲方向乙方指定施工现场所需用电、用水驳接点位置由乙方负责将水、电接至各工作面工地现场内的临时用水、用电驳接及临时道路工程费用〔含撤除、清运〕由乙方自行承当6.1.2 指派 白伟权 为甲方驻工地代表〔联络 ：转861 〕负责协议的履行(其签名款式甲乙双方备案)对工程质量、进度进展现场协调、监视、检查等事宜。
6.1.3 工程地质和地下线资料:协议签订后 2 天提供6.1.4 开工前将水准点、坐标控制点以书面形式提交给乙方并于现场交验水准点、座标控制点交验完毕即由乙方负责保护此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担对放线验线、隐蔽工程等关键工序甲方可请权威机构或部门进展复核或检验复核或检验合格那么甲方承当相应费用；如不合格乙方承当相应费用并赔偿造成的一切损失6.1.5 组织乙方和设计进展图纸会审6.1.6 甲方提供施工图 八 套假设乙方另需增加图纸那么费用按￥1000.00元/套计6.2 乙方的责任及义务6.2.1 乙方需协助甲方施工过程中需甲方的各相关手续双方各自承当各自相关费用；道路占用、施工围闭及其它正常施工所需的证件手续那么由乙方负责费用由乙方承当乙方需及时向相关部门提供履约保及其它必须提供的证明材料,否那么按乙方违约处理,本协议自动作废,由此所造成的损失概由乙方承当6.2.2 乙方需在工程开工前15个工作送施工组织设计供监理及甲方审核施工组织设计应包括工程理人员、施工机械设备、周转材料数量及要求、年季月周施工进度方案、劳动力安排、全部设备、材料、成品、半成品等需求供给进场方案、平安文明施工措施、有关设备、塔吊、计量器具的合格证、年审合格证明等证件等等。
监理及甲方收到乙方施工组织设计〔各工节点不得迟于合同工节点规定〕后六个工作日内审核批准或提出修改乙方在两个个工作日按监理及甲方提出修改进展修改并重新报送监理及甲方审核批准甲方批准的施工组织设计可作为工程款的支付参考根据6.2.3 乙方施工组织设计或施工方案应根据工程场地现状安排场地布置、根据甲方园建、道路、室外网工程需要和经甲方批准的该工程根底完成、主体完成、外架撤除等时间综合确定其分阶段对场地的占用时间编制出地下室施工和上部构造施工的两种施工现场平面布置图上部构造施工时甲方需穿插部地下室顶板上及周边的园林施工超出约定时间而发生的临时设施或材料、设备搬迁等费用、工影响等由乙方承当乙方需在合同包干总价内综合考虑外墙脚手架的悬挑费用以满足甲方的园林、道路、网的施工进度要求和楼盘销售需要6.2.4 为更好地进步工程进度理程度乙方向甲方、监理方报审的总进度方案和年、月进度方案应以网络方案为主标注出关键线路工索赔根据开工前批准的网络总进度方案否那么出现工索赔那么由甲方和监理方共同研究确定乙方应服从否那么出现工索赔那么由甲方、监理和乙方三方共同研究确定乙方每月二十向甲方书面报送?下月施工方案?和?本月完成工程月报?下月施工方案必须详细、详细包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。
如不按时、按要求报送甲方有权不予支付本进度款或支付时间顺延6.2.5 开工前乙方有义务对施工图纸认真核查积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作指出图纸上任何不符施工常规、惯例或之处以及设计图纸中错、漏、碰问题并做好各系统线的综合平衡工作〔含乙方需收取配合理费的指定分包工程的图纸〕6.2.6指派 郭波 为乙方驻工地代表〔联络 ： 〕全面负责本协议的履行(其签名款式甲乙双方备案)在进场前报送相应施工组织理体系员经甲方确认前方可施行乙方驻工地现场代表出勤率不低于90％在紧急情况和进展主要施工工程时乙方驻工地代表必须出勤并科学组织工程施工保质、保量、按时完成施工任务解决由乙方负责的各项事宜6.2.7 双方商定每周定召开现场理例会建立例会记录制度由监理记录整理甲方审核；假设乙方对整理后的有异议那么应在收到后内书面提交工作联络单要求监理补充或澄清否那么视为确认会议记录内容乙方工程经理〔副经理〕、工程技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会因故不能参加的应提早4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准前方可缺席否那么乙方向甲方支付违约金未到会100元/人/次迟到50元/人/次每月乙方请假不得超过2人次。
6.2.8 乙方工程部理人员在工程施工间均须专职在岗不得兼任其他工程任何职务如需调整人员、机械设备、施工方案等必须提早一周书面上报监理及甲方并征得同意前方可执行否那么乙方每违约一项〔或一人〕需支付违约金1万元并按照甲方要求恢复原状；乙方工程经理易人其后任必须继续无条件全面承当前任应负的责任6.2.9 法定工作时间内乙方工程经理或技术负责人如因急事需分开工地应知会甲方代表并征得批准前方可分开否那么乙方需向甲方支付违约金300元/次假设乙方工程经理或技术负责人未知会甲方代表擅自分开工地三次以上〔含三次〕甲方有权要求乙方更换工程经理或技术负责人6.2.10 乙方以下人员经监理提出甲方同意必须在24小时内撤离本工程范围；同时乙方应在3天内完成用合格的人员(甲方批准)代替下述撤离的任何人员否那么每拖延1天乙方须支付违约金300元：6.2.10.1甲方、监理方确认无法胜任工作者包括：对分部项工程施工进度及施工质量达不到协议要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员、无正当理由不积极执行监理方、甲方指者6.2.10.2 不能积极配合监理及甲方正常工作〔包括销售者〕6.2.10.3 严重违背甲方、监理方或乙方工地现场理规定者。
6.2.10.4 无证上岗者〔适用于按规定必须持证上岗证〕6.2.10.5 与上报甲方规定不符者6.2.10.6 与本工程施工无关的人员6.2.10.7 严重违背施工平安和文明施工要求的当事人和其直接指导者6.2.11 乙方驻现场理人员和所有进场操作人员应具备相关资质及岗位证书且年龄不低于18周岁不超过55周岁特殊工种应持有效上岗证书持证上岗同甲方备案因乙方违规施工造员伤亡及财产损失的全部责任均由乙方承当并赔偿由此给甲方造成的一切损失6.2.12 乙方在施工过程中必须对各分部项工程如根底构造、装修、配套、环境等进展连续拍照及录像开工之日应交付配音、配乐、配字幕的电子片长10－15分钟录像和照片须包括开工全貌、细部施工过程及对施工过程中一些技术处理的做法等6.2.13 乙方在施工中的问题应本着“文来文去〞的原那么而且必须提早三天发文给甲方口头汇报不作根据乙方发文应有固定格式的编由乙方工程经理签发6.2.14 乙方必须遵照地方和有关部门的规定进展文明施工保证在施工过程中不发生噪音扰民、污染环境、影响交通等不文明施工现象如甲方发现乙方存在不文明施工现象甲方有权要求乙方改正因不文明施工而造成的一切后果及费用均由乙方承当。
6.2.15 乙方应为有关人员、材料、机械设备购置〔包括但不限于下述〕并保持其在整个施工间及保修间持续有效相关费用由乙方承当：6.2.15.1 乙方自有人员人身财产6.2.15.2 乙方雇员人身财产6.2.15.3 乙方的施工设备损失或损坏6.2.15.4 第三方人员的人身财产6.2.15.5 工程质量事故的6.2.15.6 工程保修间所发生的质量事故维修及第三方的损失6.2.16 施工及生活用水、电等临时设施费用及水电费由乙方负责乙方不得发生浪费水、电的现象如现场发现乙方浪费水、电现象监理方及甲方有权制止并根据详细情况予以罚款6.2.17 根据现状或另有约定外建筑红线外50米范围内的用于本工程临时水电网、场地和道路均由乙方负责营造维护如该50m范围与其他相邻乙方重叠原那么上按重叠部的中线划分也可由乙方与相邻自行协商营造、维护范围 6.2.18 乙方在施工过程现文物和有价值的物品时应立即停顿施工并在采取有效保护措施的同时迅速甲方、文物和假如在挖掘土方的过程中发现水电、线或其他地下设施应立即停顿挖掘工作迅速监理、甲方及专门机构并采取措施防止对水电、线或其他地下设施造成损坏否那么由此造成的损失均由乙方承当赔偿责任。
6.2.19 甲方有权向乙方发出设计变更、洽商、工程等乙方须及时按照设计变更、洽商、工程等执行并受其约束6.2.20 施工技术资料理与移交：乙方应根据现行?建立工程编制?及当地相关规定及时搜集、整理相关施工技术、质检等资料技术、质检等资料质量、数量及性应符合相关要求在工程验收前十五天按馆技术资料理要求整理成册提供完好资料〔一式四份原件、复印件各两份〕和开工验收给甲方6.2.21 工程完工后乙方对工程出现的质量问题有终身责任对保修内出现的质量问题进展维修并在开工验收前与甲方签订?工程保修合同?6.2.22 乙方不得私自将工程转包或分包不得冒用别人资质承包本工程；一经发现甲方有权终止合同所造成的一切损失均由乙方负责6.2.23 工程开工未正式移交前乙方负责对本工程现场的一切设施及工程成品、半成品进展妥善保护假设造成损坏应予以修复否那么承当相应处分和赔偿责任6.2.24 乙方在施工生的质量事故应即甲方驻现场代表及相关部门一般质量事故的处理方案及结果应送甲方签证和备案重大质量事故的处理方案应按当地质量事故处理程序6.2.25 为满足工质量要求乙方应随时根据施工现场需要按甲方代表指追加现场所需设备、器具、材料、平安设施员投入以到达甲方要求。
乙方为到达上述要求而采取的各种措施费用均包含在工程总价中6.2.26 乙方施工现场应做到“活完料净脚下清〞及时将垃圾搜集、清理、外运垃圾外运、消纳费用由乙方负责假设发现现场遗留垃圾乙方承当违约责任乙方应向甲方支付清理垃圾费5倍的违约赔偿6.2.27 乙方应对施工图纸未经甲方同意不得向第三人披露6.2.28 乙方在动力设备、输电线路、地下道、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时施工前应报送详细的平安防护措施供监理及甲方审核经监理及甲方同意前方可施行6.2.29 乙方施行爆破作业,使用害性、腐蚀性物品(含储存、运输)或在害性环境中施工时需在施工前14天以书面形式监理及甲方并报送详细的平安防护措施供监理、甲方或有关部门审核经监理、甲方或有关部门同意前方可施行6.2.30 乙方需每天对工地现场生活及办公区的公共场所(含监理及甲方区域)进展清扫,以满足文明施工要求,费用已含于合同价内6.2.31 除双方协议外乙方应对进场施工之人员、车辆、机具、工程标的物及工程物料进展所需费用已含于本协议价款内6.2.32 开工验收后乙方必须按监理及甲方要求对现场进展清理并撤离施工场地6.2.33 考虑到工地可能出现停水停电乙方应准备备用发电机、水池等设施政停电间乙方自行发电所发生的费用由乙方自身承当甲方不予补贴。
6.2.34 乙方人员不得以任何原因与看房、购房客户发生任何冲突否那么乙方除直接对看房、购房客户承当可能的刑事或民事责任外还应根据情节轻重每次支付甲方违约金人民币元至10000元并向客户赔礼抱歉6.2.35 乙方须确保工程进度款的合理使用如假设发生拖欠工人工资投诉至相关部门影响工程建立和社会稳定甲方有权采取任何措施处理相关问题假设因此造成工人到甲方销售中心吵闹乙方须承当给甲方造成的所有损失的赔偿责任；如假设发生拖欠供给商材料款供给商将乙方上诉至人民所有的刑事或民事责任均由乙方全部承当甲方对此不负任何责任且甲方有权采取一切必要措施6.2.36 负责乙方施工部以及各分包完工后移交的工程成品、半成品及设备设施的保护费用均由乙方负责6.2.37 乙方不按工程及协议要求施工或违背正常施工程序、施工工艺进展野蛮施工或施工质量、平安、环保等达不到有关要求或施工用材料设备不合规定甲方有权勒乙方暂停施工乙方必须立即停工整改一切责任由乙方负责6.2.38 因乙方原因造成的施工质量及平安事故由乙方承当赔偿6.2.39 乙方未能履行上述条款的各项义务造成甲方损失的乙方赔偿甲方有关损失第七条：工程协调配合7.1 乙方应根据甲方要求〔甲方提早20天〕及时完成区域内的临设建筑工程包括甲方认为需提早完成的工程不得因故推脱否那么乙方的行为将被视为违约,并向甲方赔偿 15 万元作为违约金。
7.2 对甲方分包的专业工程乙方应积极配合分包的工作协调、统筹场内施工工作面、临时仓库等场地向分包提供施工用现有外排栅架、垂直运输设备、各种平安防护设施、文明施工措施、施工作业面、建筑基准线、土方开挖测量放线、槽底标高控制及照明等提供现场已有的施工用电、用水接驳点提供正常施工所需负荷提供现场已有的卫生设施共同使用在分包工程施工前按甲方及分包商的要求完成有关的土建工程施工提供具备各分包工程施工的条件电梯配合工作还包括按要求提供充足、稳定施工电源到各电梯井首层清理井道分包进场前完成机房全部土建工作提供各层的标高线到电梯间电梯设备到货时的吊装、垂直运输、提供堆货场地和工具间；在电梯及强、弱电竖井开场安装前在每个电梯门及强、弱电竖井的门口处应考虑临时防水措施防止水侵入电梯井道及强、弱电竖井否那么造成的损失由乙方负责乙方提供上述配合及采取的措施所发生的费用均已包含在合同总价内7.3 整个工地现场的平安责任及文明施工责任由乙方总负责乙方需对各分包工程的平安及文明施工情况进展监视、理一旦分包工程出现平安事故除追究相应分包责任外也将追究乙方监视、理不到位的责任7.4 乙方应熟悉甲方指定分包工程的详细要求理解其分项工程上的特殊要求如开槽、预留孔洞、预埋件等并在隐蔽工程之前请指定分包确认。
否那么因此而导致的额外施工费用由乙方承当假设因乙方原因导致其它专业工程乙方进度和质量出现问题乙方除承当相应责任外甲方有权对乙方进展处分每出现一次罚款500元假设乙方认为甲方指定的分包可能会对乙方工程施工进度和质量造成影响乙方需及时提早书面甲方及分包按时完成相关工作假设乙方已及时提早书面但分包仍未按要求完成那么需赔偿乙方损失工顺延7.5 分包进场施工应服从乙方现场统一理遵守现场各项规章制度做好平安、文明施工理工作乙方有权根据情节轻重报甲方确认后对影响工地现场平安文明施工理的分包进展适度的经济处分7.6 分包必须按照乙方报经监理及甲方批准的施工组织设计所安排的方案进展施工假设分包未能按方案完成或因施工质量问题造成返工、工顺延由此造成的一切损失均由分包负责费用由监理、甲方审定后协助乙方向分包追究责任和索赔保证乙方的利益不受损失7.7 分包所施工的工程应按、进展隐蔽验收和开工验收分包负责搜集、整理合格的技术资料交乙方乙方负责汇总各分包的开工资料开工资料报审手续假设因分包施工质量或开工技术资料不合格延误工程验收、工顺延所造成的损失由分包负责并且甲方应免于追究乙方因此原因此造成的违约责任7.8 在穿插施工过程中总包、分包均应采取措施保护工程成品、半成品工程的成品、半成品遭到破坏〔假设当场抓住破坏者〕由破坏者承当责任并奖励抓住破坏者1000元。
7.9 分包工程开工后由分包和乙方移交手续即日起乙方负责该分包工程的成品保护工作乙方应对其作出防水防风雨等的保护措施；由于保护不周造成损坏的责任概由乙方负责假设乙方回绝或拖延委托保手续乙方的行为将被视为违约,乙方同意就每次违约向甲方赔偿 二 万元作为违约金；假设因分包回绝或拖延委托保手续那么出现半成品或成品丧失、损坏等情况的全部责任均由所属分包承当7.10 经甲乙双方最后确认的施工现场工程经理在组织施工过程中假设有两次明显违约行为即2次拒不执行甲方现场主代表或监理现场代表书面发出的施工者甲方有权立即责乙方撤换该工程经理7.11 乙方主现场施工的理人员假设甲方、监理、乙方均对其业务程度满意那么乙方不得随意调换7.12 乙方更换自己的工程经理至少提早30天以书面形式甲方并征得甲方同意7.13 负责在穿插施工过程中采取措施保护分包工程成品特别是浴缸和电梯地面必须有实在可行的保护措施其余类似铝合金门窗、台栏杆等凡土建施工需要跨、踩的部位乙方均应采取特殊保护措施〔如用旧模板订制保护盒等〕并在施工组织设计中明确7.14 乙方工程现场所在辖区城监、城、质监站、设计及相关部门人员往场的接送、、协调由乙方负责发生的费用由乙方承当。
7.15 各分部项工程均需先做好样板经监理、甲方检验符合合格前方可按样板施工第八条：违约责任及相关处理8.1 乙方需在工程开工前 10个工作日向监理及甲方提交施工组织设计因乙方不按送符合要求的施工组织设计造成工延误那么每延误一天乙方向甲方支付每天 两万 元的违约金工延误超过10天甲方有权单方解除协议乙方除需向甲方缴交违约金外另外需向甲方支付 二十万 元作为因协议解除给甲方带来的损失赔偿乙方对此无异议乙方报送的施工组织设计需附各分部项工程的工进度方案经甲方审定后乙方须严格按此施工方案和进度方案组织施工〔该施工组织设计或施工方案亦是结算的根据〕如在施工过程中因非甲方原因和非不可抗力因素造成各分部项工程进度滞后且没有赶工补救措施的甲方有权终止协议甲乙双方五天内签认已完成工程内容甲方按以下方式结算：8.1.1 施工至根底分部工程工滞后十天且没有赶工补救措施的甲方十个工作日内对乙方已完工程结算提出书面审定随后同乙方核对确认工程价款对有异议的问题双方协商解决协商不成可通过向工程所在地人民起诉的途径解决双方确认工程价款十个工作日内支付至该结算的55 工程款剩余 45 的工程价款作为赔偿甲方经济损失；乙方未完工程从甲方书面发文停顿施工接收后有权另行发包；8.1.2 施工至地下室及±0.00以下工程工滞后十五天且没有赶工补救措施的甲方十五个工作日内对乙方已完工程结算提出书面审定随后同乙方核对确认工程价款对有异议的问题双方协商解决协商不成可通过向工程所在地人民起诉的途径解决双方确认工程价款且乙方已完工程确认价款的 。