20XX房地产项目专题报道策划书一、策划缘起东部旅游节日在即，全城热销海岸生活7 月 22 日，在广东省文化厅和深圳市盐田区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”即将召开， 在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，盐田的旅游旺季和置业高潮已经到来 随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级 云深处悄悄入伙等好消息启发人们，盐田需要宣传，盐田需要更加时尚的海风吹拂二、合作优势《××周刊》，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航同是 7 月 22 日，全球时尚生活资讯，白领精英读本《××周刊》正式创刊《××周刊》 是深圳市公开发行的全彩色铜版纸印刷、 在深莞两地同时发行、 直投的第一张周报， 经过 7 月 8 日试刊后， 受到读者和业内外一致好评 证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎用精美的图片、优美的文字、精确的策划， 《××周刊》为盐田生活传递信息三、媒体互动《××周刊》与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式为了充分传达东部海岸生活气息，更加准确锁定白领、金领人士置业盐田，《××周刊》与名震全国的分众传媒机构联手， 在遍布深圳、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。
凡在《××周刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天 48 次每次5 秒的宣传广告，产生更为广泛的传播效果，达到其它任何媒体无法做到的事半功倍之效四、报道方法全景描绘盐田生活，为置业东部展示立体画卷1、介绍盐田简史：概括山海盐田，几年巨变2、描述旅游东部：处处美景处处家的环境3、谱写豪宅颂歌：聆听海、山无与伦比的天籁4、展示成熟配套：记录时尚小镇故事5、图说东方夏威夷：动感都市的社区广告五、其他配合全面互动，《××周刊》期待合作1、采访国土局、交易中心领导介绍盐田规划与发展蓝图2、组织看楼专车免费服务3、赠送老板、总经理专访文章4、请中介公司、专家畅谈置业盐田的多重优势5、其他合作另行协商前言我们知道，摇曳灯光下， 沉醉在葡萄酒那殷红的色泽里， 是一种惬意的心理享受，而饮用葡萄酒，更是一种排毒养颜、健胃活血的生理享受，其营养成分更胜于牛奶对一般人来说，每天饮用 200ml 左右的红酒，益处多多红酒虽好，但每日都喝一点的人却不多，主要原因在于红酒的保鲜比较差，一旦开了就必须在三天之内喝完，否则容易变质现在随着“圣珠红酒机”的到来， 这个问题迎刃而解， 它采用的是二十一世纪新专利术 ( 专利号： ) “盒中袋”式包装， 有效阻止空气进入和阳光照射， 能长久保鲜。
开启后保鲜期长达 6 个月，使您每天喝一点的愿望轻松实现本策划书主要侧重在圣珠酒的包装功能的诉求， 强调其“保鲜”特点， 以迎合顾客每日喝一点的需求消费者分析(1) 目标消费群体以中年为主，其具有中等以上收入，有保健养颜的需要，平常有喝红酒的习惯2) 潜在消费者：以中老年女性为主， 有中等以上收入， 这些人还没有喝红酒的习惯，但是却有保健养颜的需求， 我们需要做的就是对她们宣传每日喝点红酒的好处，以及我们圣珠酒包装上的“保鲜”功能， 以引导他们成为我们的目标消费群体3) 现有红酒消费群体的消费行为：主要在超市、酒店、酒吧购买，具有比较高的指明购买率，品牌忠诚度比较低4) 现有红酒消费者的态度：对红酒一旦打开不能长久保鲜存在明显的不满，这就成为我们圣珠红酒机打开市场的契机产品分析(1) 优势：◆ 圣珠红酒的最大优势在于其包装的独特性， 不同于市场上任何一款产品，其具有长久保鲜的功能，开启后保鲜期长达 6 个月 ! 适合每日喝红酒消费者的需要◆ 口感较好，能满足一般消费者的需求2) 劣势：◆产品形象模糊◆产品包装没有现代感， 不够美观大方 其包装明显显得档次不够， 不符合产品的价格定位建议改进产品的包装档次。
以符合其价格形象◆价格较高，不能满足很多较低收入的消费者每日喝一点的需求 建议降低售价，以争取更多的潜在消费者竞争环境分析随着国内红酒消费浪潮的兴起，红酒以一种独特的品位吸引了广大的消费群众多纷纷看中了葡萄酒市场这块蛋糕， 使得红酒市场的竞争空前激烈， 目前在国内市场，长城、张裕、王朝等国内红酒控制着全国超过 80%的市场份额在重要的红酒消费市场华南地区， 长城、张裕和王朝三个品牌市场综合占有率之和超过 60%长城红酒在华北、华南、西南、西北 4 个地区市场综合占有率均名列第一其中在西南地区，长城红酒市场综合占有率达到 %张裕和通化红酒则分别在华东、东北地区占据榜首竞争对手的广告表现策略多为情感诉求， 渲染一种喝红酒的情调， 圣珠红酒在广告表现方面应该另辟新径，采用以功能诉求为主的广告表现策略 , 重点宣传圣珠红酒的保鲜功能 .产品定位策略价格定位 :圣珠红酒的价格定位不宜过高 , 因为我们的目的是让圣珠红酒机成为人们每日都能方便饮用红酒的一种工具 , 但是由于圣珠红酒在包装功能等方面有其附加值，它的价格定位在中高价位比较合适功能诉求：圣珠红酒机与其它市场上的同类产品与众不同点在于其包装上的保鲜功能，开启后易于保存。