建筑结构主体检查若干规定及注意事项为加强对我市建设工程质量的监督治理，进一步规范全市建设工程参建各方在主体 验收和竣工验收过程中的工作程序和质量责任，以确保工程实体质量针对近期建设工 程竣工验收过程中显现的一些问题，依照《建设工程质量治理条例》、《房屋建筑工程和 市政基础设施工程竣工验收备案治理暂行方法》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《 江苏省住宅工程质量分户验收规那么》，结合我市工作实际，现就进一步加强建设工程 项目竣工验收工作，提出补充意见如下一、主体分部工程验收第一条主体分部工程验收应具备的条件1、 分部工程的各分项工程应验收合格2、 相应的质量操纵资料文件应完整3、 有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定4、 观感质量验收应符合要求第二条主体分部工程验收的组织形式主体分部工程验收应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人 等进行验收，设计单位工程项目负责人，施工单位技术、质量部门负责人也应参加主体 分部工程验收第三条为切实提高实体质量标准，主体分部验收时施工、监理单位应按规定落实 以下工作：1、 监理单位已对工程质量操纵资料，工程安全和功能检测资料核查，差不多齐全， 已出具主体结构质量评估报告。
2、 质量监督机构提出质量整改问题已落实，并经监理单位签字确认3、 沉降观测点设置完好，沉降观测资料齐全4、 监理、施工单位对结构实体按规定进行实测的资料齐全5、 有相应资质的检测机构进行结构实体抽测的资料第四条监理、施工单位对结构实体实测的有关规定1、 楼板厚度：住宅工程不低于总户数的30%，非住宅工程不低于楼板总数的30%； 有地下室的单位工程顶层、底层必测，中间层次应兼顾每个单元不同的楼层及公共部位 实测要求：按附表一所示位置进行检测，并将实测部位及实测值在现场标识，实测数据 如实填写于附表一2、 要紧砼构件断面尺寸：实测该构件的中间部位并将检测部位及实测值在现场标 识实测要求：按楼层、结构缝或施工段划分检验批在同一检验批内，对梁、柱，应 抽查构件数量的10%，且许多于3件；对墙，应按有代表性的自然间抽查10%，且许多 于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线高度5m左右划分检查面，抽查10%,且许多于 3面；对电梯井，应全数检查对设备基础，应全数检查实测数据如实填写于附表二3、 钢筋爱护层厚度：将实测部位及实测值在现场标识实测要求：检验的部位， 应由监理、施工等各方依照结构构件的重要性共同选定；对梁类、板类构件，每层抽取 许多于3个构件；当有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例均不宜 小于50%。
实测数据如实填写于附表三4、 楼面标高；实测楼板的中心部位，并将实测部位及实测值在现场标识实测要 求：住宅建筑每户检查3处，其他建筑每100m2检查1处，同一楼层的不同板面标高应 兼顾将实测数据如实填写于附表四5、 要紧砼构件按要求进行回弹测强，并将测区位置及实测值在现场标识实测要 求：按楼层、结构缝或施工段划分检验批在同一检验批内，抽查1个构件实测数据 如实填写于附表五6、 监理、施工单位应配备相应设备，监理单位应依照施工单位报送的检查记录表 和检查结果进行现场检查，符合要求后予以签认对检测人员应进行专业培训，检测设 备应定期鉴定第五条 有相应资质的检测机构对结构实体抽测的有关规定1、 结构工程完工后，由建设单位托付具有相应资质的检测机构进行结构实体抽测 结构实体抽测的差不多内容为现浇楼板厚度、混凝土构件强度、钢筋爱护层厚度等指标 如有不符合规范标准和设计要求的按相关规定作相应处理2、 结构实体抽测方案一样应由施工单位项目质量〔技术〕负责人制定，项目总监 理工程师审核〔设计单位项目负责人参与审核〕，经建设单位项目负责人批准在实施 前将审批通过的结构实体抽测方案报质量监督站备案3、 抽测比例。
楼板厚度：住宅工程不低于总户数的10%，非住宅工程不低于楼板总数的10%；有 地下室的单位工程顶层、底层必测，中间层次应兼顾每个单元不同的楼层及公共部位混凝土构件强度：每10层中不同强度等级的混凝土，梁、柱〔墙板〕分别抽测许 多于3个构件；建筑单风光积小于1000m2的工程每栋抽测梁、柱〔墙板〕分别许多于3 个构件钢筋爱护层厚度：每10层抽测一层，许多于3个构件；当有悬挑构件时，抽取的 构件中悬挑梁类、板类构件所占比例均不宜小于50%二、住宅工程分户验收第六条分户验收应具备的条件1、 工程已完成设计和合同约定的工作量2、 所含〔子〕分部工程的质量均验收合格3、 工程质量操纵资料完整4、 要紧功能项目的抽检结果均符合要求5、 有关安全和功能的检测资料应完整6、 施工单位已提交工程竣工报告第七条分户验收的组织形式分户验收由建设单位组织，分户验收工作组组长由建设单位项目负责人担任建设 单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建筑师、质量 检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师第八条分户验收应依照《江苏省住宅工程质量分户验收规那么》的内容制定住宅 工程分户验收方案。
在实施前将审批通过的分户验收方案报质量监督站备案第九条 分户验收应逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收，并 做好记录其中分户验收中查出的不合格项的处理措施，复查记录应记录详细同时将 分户验收逐户问题汇总表和公共部位问题汇总表和处理措施、处理结果〔附表六〕报质 监站备案第十条做好屋面蓄〔淋〕水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗〔墙〕淋水 等各项试验工作施工、监理单位应在蓄〔淋〕水期间做好检查验收记录和视频影像资 料归入竣工资料中，并上传至质监站监督系统屋面、卫生间等有防水要求房间的蓄水，最高位置的蓄水高度不低于2CM，蓄水时 刻不低于24小时屋面淋水时刻不应低于12小时，外窗〔墙〕淋水一个淋水层淋水时刻不应低于1 小时、对外窗〔墙〕淋水层的检查，每个工作日不应超过5个淋水层第十一条在检查小组对分户验收合格的基础上，由建设单位托付有资质的检测机 构对空间尺寸进行抽查，抽查总数为不低于总户数的10%同时在实测前将抽查要求、 抽查平面图报质监站备案第十二条住宅工程竣工验收时，竣工验收小组查阅分户验收资料，抽查一定的户 数对分户验收结果进行复核，通过原位比对复查分户验收记录中的测量数据，对观感质 量和使用功能的检查〔重点检查楼板和墙面表观裂缝，屋面、外墙、外窗、卫生间渗漏 等情形〕，蓄〔淋〕水视频影像资料的复查。
复查户数不低于总户数的10%三、建筑节能分部工程验收第十三条建筑节能分部工程验收应具备的条件1、 分项工程全部合格2、 质量操纵资料完整3、 外墙节能构造现场实体检验结果符合设计要求4、 夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测结果合格5、建筑设备工程系统节能性能检测结果合格第十四条建筑节能分部验收的组织形式节能分部工程验收应由总监理工程师主持，验收应按专业分为土建组和安装组施 工单位项目经理、项目技术负责人、相关专业的质量检查员、施工员参加；施工单位的 质量或技术负责人应参加；设计单位节能设计人员应参加第十五条 建设单位在节能分部工程验收前将验收方案、施工监理自查问题及整改 结果报质监站备案第十六条 建筑节能分部验收前，监理〔建设〕单位应核查以下资料：1、 审查合格的建筑节能施工图设计文件；图纸会审、设计变更、洽商记录2、 经总监审批通过的建筑节能施工方案；与设计文件内容相符的施工工艺、技术 交底记录3、 建筑节能各子分部及分项工程的质量验收记录、隐藏工程验收记录、施工检验 记录质量问题的整改完成报告4、 各类建筑节能材料和设备的产品合格证、出厂检验报告、型式检验报告、进场 复检报告和现场验收记录；对燃烧性能的资料应符合2020年11月《民用建筑外保温系 统及外墙装饰防火暂行规定》文件要求；经国家和省推广认定的建筑节能技术、产品、 材料和设备厂家签订的合同文本。
对没有国家和地点标准的产品与材料，应有省建设行 政主管部门专家技术论证方案〔新型节能材料与设备的省级成果鉴定证书〕，以及签订 的合同文本5、 现场门窗气密性检测报告；外墙节能构造现场实体检验结果〔钻芯〕6、 风管及系统严密性检验记录；现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录； 设备单机试运转及调试记录；系统联合试运转及调试记录7、 建筑设备工程系统节能性能检测结果8、 专门要对GB50411-2007中20条强制性条文相关的资料进行严格审查第十七条建筑节能分部验收前监理单位应会同建设、施工、设计单位对节能实体 质量进行自查，重点检查以下内容：1、 外墙保温层的厚度抽查2、 外墙、屋面、地面保温层有无遗漏施工情形，住宅工程应结合分户验收逐户检 查3、 外墙、屋面、地面保温层有无开裂、脱落等质量问题4、 门窗、幕墙的型材和玻璃品种是否和设计相符合，外遮阳设施是否符合设计要 求并安装牢固5、 各类空调机组、电机、照明设备、管道保温、风机盘管、太阳能设施等的品种 是否符合设计要求，铭牌标识是否完整第十八条 监理单位对施工资料、实体质量核查完毕后，应形成书面汇总资料，对 不符合要求的项目应向责任单位发出通知单并在节能分部验收前整改完毕。
四、竣工验收时期第十九条建设单位是建设工程竣工验收和备案活动的第一责任人，应对实测数据、验收结论的真实性负责，交房时或在保修期内当业主对实测数据、验收结论有异议 时由建设单位负责说明和解决第二十条为全面落实建筑节能和分户验收标准，竣工验收时建筑节能专项验收和 分户验收工作差不多终止，并达到合格标准，监理单位出具质量评估报告时必须对建筑 节能和分户验收质量情形写出明确意见第二十一条 关于建设、施工、监理等单位在各分部验收和竣工验收中弄虚作假、 降低标准、将不合格工程按合格工程验收的行为，对责任单位、责任人将给予不良行为 记录，情节严峻的按照有关法律、法规予以行政处罚本规定2020年6月1日起执行，2020年6月1日前未进行主体分部验收的工程均 按本意见执行，已完成主体分部验收的工程相关实测和托付检测机构抽测的工作在竣工 验收前完成关于主体结构实测的有关本卷须知我站锡质监字(2020)07号文件《关于进一步加强主体工程、单位工程验收工作的假设干规定》自2010 年6月1日实施以来，在监理、施工等参建单位的共同努力下，总体执行情形较好，但其中关于主体结构 实体实测的内容，因对文件的明白得有不同，故在执行中存在一些问题，现将近时期对主体结构实测专项 检查中发觉的问题汇总如下，请相关单位在今后的工作中加以改进：一、监理、施工单位对结构实体实测方面1、楼板厚度实测本卷须知：〔1〕住宅工程是总户数的30%，被检测的户号中的所有板块都要检测〔包括厨卫间、阳台、飘窗板、空 调板等〕。
〔2〕住宅工程除总户数的30%以外，公共部位的30%也必须测，不同板厚的楼板都要按比例测〔3〕有地下室的单位工程顶层、底层必测： ''底层〃指地下室顶板〔4〕表格中、'楼板位置〃请填、'客厅、主卧、卫生间、电梯前室等〃〔5〕标识按在h1邻近墙或柱的一人高的部位〔6〕板厚实测不合格者〔包括第三方抽检〕不管是正偏差依旧负偏差，都应托付设计单位提出处理意见〔7〕楼板厚度检查记录表序号抽测构件部位设计值〔mm〕承诺偏差(mm〕实测值〔mm〕楼层或 户号楼板位置12345均值1001客厅主卧次卧卫生间厨房电梯前室等2、构件尺寸实测本卷须知：〔1〕实测该构件的中间部位，指垂直构件测一人高的部位、水平构件测跨中部位〔2〕将检测部位及实测值在现场标识检测部位用红线标识，实测值标识在检测部位旁〔3〕假设检查部位为框架梁等，在表格的 ''设计值〃中应注明 ''设计多少、扣除板厚后多少〃〔4〕构件尺寸检查记录表序号抽测构件及部位设计值(mm)承诺偏差(mm)抽测值(mm)楼层构件类型轴线部位1234梁400x400(扣板厚后400x300)301〔梁高〕401〔梁宽〕302〔梁高〕柱400x400401400399398墙150149〔墙厚〕3、钢筋爱护层厚度实测本卷须知：〔1〕钢筋爱护层厚度的实测可采纳破旧法或非破旧法检验，但必须符合比例要求。
〔2〕采纳非破旧法检验，假设直截了当托付检测机构检测，那么必须满足施工自检的比例要求〔3〕书面资料中应注明悬挑构件〔4〕实测值标识在检测部位旁4、 楼面标高实测本卷须知：〔1〕住宅工程应每户测三块楼板的标高，并兼顾厨、卫间等不同标高的部位〔2〕楼面标高可在楼面弹线时期测量〔3〕标识可按在该块楼板邻近的墙或柱的侧面一米高的部位〔4〕应测该楼面的结构标高，以便于验收时和户内净高、楼板厚、层高、建筑总高等进行比对5、 回弹测强实测本卷须知：〔1〕一个批次混凝土测一个构件，该构件要测10个测区，每个测区测16个值〔2〕施工、监理单位必须测碳化深度，从而才能运算混凝土强度推定值酚酞试剂无锡各检测中心无偿提 供〔3〕现场标识于测区旁边二、 有相应资质的检测机构对结构实体抽测方面1、 结构实体抽测方案应详细注明工程概况、抽检所代表的单位工程的住宅工程总户数〔非住宅工程楼板总 数〕、不同标号混凝土所使用的部位，应抽检的具体房号、构件具体部位名称等经建设单位项目负责人 批准，在实施前将审批通过的结构实体抽测方案报质量监督站备案2、 所选房号、构件部位应具有一定的针对性和随机性3、 在提交抽测方案的同时将施工、监理自测的数据资料一并报质监站备案。
4、 楼板厚度：住宅工程按户为单位，被抽测的该户中所有板块〔包括厨房、卫生间、阳台、飘窗板、空调 板〕都必须测，在托付方案中明确检测报告中应包含每块楼板的平均值5、 混凝土构件强度：每10层中不同强度等级的混凝土，梁、柱〔墙板〕应分别抽测许多于3个构件，如 1-10层中有C25、C30强度等级的混凝土，那么梁C25构件测3个、C30构件测3个；柱〔或墙板〕C25 构件测3个、C30构件测3个6、 钢筋爱护层厚度：每10层抽测一层，许多于3个构件；当有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁类、板 类构件所占比例均不宜小于50%三、 其他本卷须知1、 在主体结构验收时，参建各方组成的验收小组必须对第三方抽测数据与施工、监理的自测数据进行核对， 同时对施工、监理自测数据在实测部位进行现场核查，发觉有弄虚作假的，对责任单位、责任人将给予不 良行为记录，情节严峻的按照有关法律、法规予以行政处罚2、 分时期组织主体结构验收的，必须分时期提供检测资料3、 实测前各方应认真研究文件，可先做一些样板，确认后再全面进行4、 自测数据和第三方检测数据，抽测结果偏差有不符合设计要求和超过规范要求的应托付技术单位提出处 理方案，并及时报质监站。
5、 现场的标识必须清晰，必须与书面资料相一致，具有可追溯性6、 现场标识宜用不褪色的红色进行标注。