厦门市住住宅小区区安全防防范工程程技术规规定1 总则则1.1 为规范范本市住住宅小区区安全技技术防范范工程的的设计、施施工、检检测和验验收，提提高安全全防范工工程的质质量，保保护公民民人身安安全和国国家、集集体、个个人财产产安全，特特制定本本规定1.2 本规定定适用于于本市行行政区域域内新建建、改建建和扩建建住宅小小区的安安全技术术防范工工程1.3 安全技技术防范范工程的的建设，应应纳入工工程建设设的总体体规划，根根据其使使用功能能、管理理要求和和建设投投资等因因素，进进行统一一设计、同同步施工工和验收收1.4安安全技术术防范工工程应具具有安全全性、可可靠性、开开放性、可可扩充性性和使用用灵活性性，做到到技术先先进，经经济合理理，实用用可靠1.5安安全技术术防范工工程的建建设应推推广应用用可靠、先先进、适适用、优优化集成成的技术术和设备备1.6安安全技术术防范工工程的建建设必须须实行严严格的质质量控制制，并达达到规定定的验收收标准1.7 安全技技术防范范工程的的建设，除除执行本本规定外外，还应应符合国国家现行行工程建建设强制制性标准准及有关关技术标标准、规规范的规规定2 术语语2.1封封闭式住住宅小区区封闭式住住宅小区区是指有有围墙、栅栅栏、河河道等固固定封闭闭周界的的住宅小小区。
2.2非非封闭式式住宅小小区非封闭式式住宅小小区是指指没有固固定封闭闭周界的的住宅小小区或住住宅楼2.3其其它术语语参照《安安全防范范工程技技术规范范》GBB503348--200043 配置置要求部位防护措施施封闭式非封闭式式周界周界报警警系统强制推荐视频安防防监控系系统强制强制小区出入入口视频安防防监控系系统强制推荐公共区域域区域内电子巡查查系统强制强制小区主要要通道视频安防防监控系系统强制强制楼宇出入入口推荐强制电梯轿厢厢强制强制底层电梯梯厅推荐推荐车辆出入入口（包包括车库库出入口口）强制强制停车区（车车库）推荐推荐重要部位位或区域域强制强制车辆出入入口（包包括车库库出入口口）停车场管管理系统统（图像像对比）推荐推荐家庭单元防护护门访客对讲讲系统强制强制访客可视视对讲系系统推荐推荐住户内一层、二二层及顶顶层（门门、窗、阳阳台等处处）住宅报警警系统推荐推荐适宜位置置（客厅厅、卧室室等处）紧急报警警装置推荐推荐户内可燃气体体泄漏报报警装置置推荐推荐监控中心心防护窗（一一层）强制强制防盗门强制强制接处警通通信、联联网接口口强制强制4 技术术要求4.1周周界报警警系统4.1..1周界界报警系统统应具备备以下基基本要求求：1） 周界报警警系统设设防应无无盲区和和死角；；2） 防区划分分应有利利于报警警时准确确定位；；3） 监控中心心通过显显示屏、报报警控制制器或电电子地图图能准确确识别报报警 区域；；4） 监控中心心在收到到警情时时能同时时发出声声光报警警信号，并并具有记记录功能能；5） 报警响应应时间≤≤2s。
4.1..2周界界报警系统统前端设设备需选选用稳定定可靠误误报率低低的入侵侵探测器器4.1..3入侵侵探测器器安装规规定：入侵探测测器的探探测距离离应以1100mm以内为为宜周周界入侵侵探测器器在安装装时，应应充分考考虑气候候对有效效探测距距离的影影响，实实际使用用距离不不超过产产品有效效探测距距离的770%4.1..4周界界报警系统统应符合合GB1104008.11《入侵侵探测器器，通用用要求》、GGB 1104008.44《入侵侵探测器器，主动动红外入入侵探测测器》、GGB1226633《防盗盗报警控控制器通通用技术术条件》的的技术要要求4.2视视频安防防监控系系统4.2..1室外外视频安安防监控控系统的的摄像机机应选用用自动光光圈镜头头，大范范围监控控宜选用用带有云云台和变变焦镜头头的摄像像机，并并应配置置室外防防护罩4.2..2 应应保证夜夜间图像像清晰4.2..3出入入口设置置的视频频安防监监控系统统应能清清楚地识识别出入入人员的的面部特特征或车车辆的车车牌号码码4.2..4电梯梯轿厢内内的摄像像机应安安装在电电梯门的的左上方方或右上上方的厢厢顶部监监视系统统应配置置楼层显显示器。
4.2..5系统统应能在在监控中中心显示示监视图图像，并并具有图图像、时时间、日日期记录录功能；；系统应应配置硬硬盘录像像机等数数字录像像设备，每每路录像像资源应应不低于于每秒66帧，录录像清晰晰度不低低于CIIF格式式，推荐荐采用DD1格式式记录，录录像记录录保存时时间不低低于155d；系系统应能能自动或或手动切切换图像像，遥控控云台及及镜头4.2..6系统统应具有有报警联联动功能能4.2..7当周周界入侵侵探测器器发出报报警信号号时，监监控中心心图像显显示屏能能立即自自动切换换出与报报警相关关的摄像像机图像像（晚间间报警区区域的灯灯光自动动开启）4.2..8视频频安防监监控系统统图像信信号的技技术指标标应满足足表4..2.88的要求求（在摄摄像机的的标准照照度情况况下）表4.22.8 系统统图像信信号的技技术指标标项目指标值复合视频频信号幅幅度（1±00.3）VVp-pp黑白电视视水平清清晰度≥4000TVLL彩色电视视水平清清晰度≥2700TVLL黑白电视视灰度等等级≥8信噪比≥38ddB4.2..9视频频安防监监控系统统的图像像质量要要求：在在摄像机机正常工工作条件件下按GGB74401《彩彩色电视视图像质质量主观观评价方方法》的的规定评评价图像像质量，评评分等级级采用五五级损伤伤制（见见表4..2.99），图图像质量量应不低低于4级级要求。
表4.22.9 五级级损伤制制评分图像等级级图像质量量损伤的的主观评评价5不觉察4可觉察，但但并不令令人讨厌厌3有明显觉觉察，令令人感到到讨厌2较严重，令令人相当当讨厌1极严重，不不能观看看4.2..10视视频安防防监控系系统的设设计、安安装要求求应符合合GB5501998《民民用闭路路监控电电视系统统工程技技术规范范》和《视视频安防防监控系系统技术术要求》GGA/TT3677的规定定4.3楼楼宇访客客（可视视）对讲讲系统4.3..1楼宇宇访客（可可视）对对讲系统统应具备备如下功功能：1) 主机能正正确选呼呼任一对对讲分机机，并能能听到回回铃声；；2) 选呼后，能能实施住住宅小区区楼栋口口(出入入口)与与住户对对讲或可可视对讲讲，并语语音(图图像)清清晰；3) 通过对讲讲分机可可实施电电控开锁锁；4) 可利用密密码、钥钥匙或感感应卡开开启防盗盗门锁；；5) 带有住户户报警功功能的楼楼宇对讲讲（可视视）系统统，其报报警功能能应符合合住户报报警系统统和中心心报警控控制系统统的基本本要求；；6) 电控防盗盗门必须须采用静静音处理理，不得得影响底底层住户户的生活活；7) 楼宇对讲讲系统振振铃声不不得影响响相邻住住户；8) 应配置不不小于88h的备备用电源源；9) 当发生火火警时，（单单元门口口的）防防盗门锁锁应能打打开；10) 宜采用联联网型访访客对讲讲系统。
4.4电电子巡查查系统4.4..1电子子巡查系系统应根根据安全全防范的的需要在在小区重重要部位位设定保保安人员员巡查路路线，并并安装巡巡查点保保安巡查查人员按按指定的的路线和和时间到到达巡查查点进行行记录管管理人员员可调阅阅、打印印各保安安巡逻人人员的工工作情况况4.4..2电子子巡查系系统应具具有如下下功能：：1) 在小区重重要部位位及巡查查路线上上安装巡巡查点；；2) 实现巡查查路线、时时间的设设定和修修改；3) 中心可查查阅、打打印各巡巡查人员员的到位位时间；；4) 巡查违规规记录提提示4.5住住户报警警系统4.5..1住户户报警系系统由入入侵探测测器、紧紧急报警警（求助助）装置置、防盗盗报警控控制器、监监控中心心报警控控制主机机和传输输网络组组成当当住宅内内安装的的各类入入侵探测测器探测测到警情情或按下下紧急报报警（求求助）按按钮时，监监控中心心报警控控制主机机应准确确显示警警情发生生的住户户名称、地地址、日日期、时时间及报报警类型型4.5..2入侵侵探测器器的系统统设计安安装应符符合GBB104408..1《入入侵探测测器，通通用要求求》、GGB 1104008.55《入侵侵探测器器，室内内用被动动红外入入侵探测测器》、GGB 1104008.66《微波波和被动动红外复复合入侵侵探测器器》的有有关规定定。
4.5..3紧急急报警（求求助）按按钮1) 人工启动动后能立立即发出出紧急报报警（求求助）信信号；2) 安装在隐隐蔽可靠靠，便于于操作的的部位；；3) 应有防误误触发措措施，触触发报警警后能自自锁，复复位需采采用人工工操作方方式4.5..4防盗盗报警控控制器1) 应能接收收入侵探探测器发发出的报报警信号号，具有有按时间间、区域域部位任任意布防防和撤防防、外出出与进入入延迟的的编辑和和设置，以以及自检检、防破破坏、声声光报警警（报警警时住宅宅内应有有警笛或或音乐报报警声，且且警笛、音音乐报警警声音量量可调）的的功能；；2) 防盗报警警控制器器与监控控中心应应有联网网功能4.5..5系统统应在监监控中心心配置报报警控制制主机，能能监视和和记录入入网用户户向中心心发送的的各种信信息；系系统应配配置能与与报警显显示同步步的终端端图形显显示装置置，能实实时弹出出和显示示发生警警情的区区域、住住户名称称及报警警类型；；系统应应具备与与二级以以上的接接处警中中心联网网的功能能，能同同时向两两个以上上的报警警控制中中心发送送报警信信息、布布撤防信信息和设设备工作作状态信信息4.5..6监控控中心报报警控制制系统应应该具有有如下功功能1) 应有编程程和联网网功能，系系统应采采用与公公安机关关接处警警中心系系统相适适应的通通讯协议议，留有有与公安安机关接接处警中中心联网网的接口口；2) 应具有显显示、存存储住户户报警控控制器发发送的报报警、布布撤防、求求助、故故障、自自检，以以及声光光报警、打打印、统统计、巡巡检、查查询和记记录报警警发生的的日期、时时间、地地址、报报警原因因等各种种信息的的功能；；3) 应支持多多路报警警接入，具具备同时时处理多多处或多多种类型型报警的的功能；；4) 应有密码码操作保保护功能能和用户户分级管管理的功功能；5) 应能至少少存储330d报报警信息息；6) 应配置备备用电源源。
备用用电源应应满足正正常工作作24hh的需要要4.6监监控中心心4.6..1 监监控中心心宜设在在小区地地理位置置的中心心，应避避开噪声声、污染染、振动动和电磁磁场干扰扰可与与住宅小小区管理理中心合合建, 使用面面积应根根据设备备容量确确定4.6..2监控控中心设设在一层层时，应应设内置置式防护护窗（或或防护玻玻璃）及及防盗门门4.6..3 各各安防子子系统可可单独设设置，但但由监控控中心集集中管理理，统一一接收、处处理各子子系统的的信息4.6..4 应应留有与与接处警警中心联联网的接接口4.6..5 应应配置可可靠的有有线通信信工具，并并配有有有线话和无线线对讲机机，发生生警情时时，能及及时向接接处警中中心报警警4.6..6 监监控中心心宜由两两路电源源供电，并并在末端端自动切切换，供供电容量量应按实实际用电电负荷的的1.55倍确定定4.6..7 监监控中心心配电箱箱应安装装电涌保保护器4.6..8 监监控中心心应安装装局部等等电位接接地端子子板，并并采用铜铜导线单单独接至至接地体体，也可可采用竖竖井内集集中用铜铜排或粗粗铜线引引至接地地体，接接地体应应采用共共用接地地装置4.6..9 监监控中心心工作面面照度不不宜低于于3000lx。
4.6..10 系统从从电缆桥桥架或预预埋管道道进入监监控中心心的电缆缆和电线线应保证证配线整整齐，线线端应压压接线号号标识4.7管管线敷设设要求4.7..1住宅宅小区安安全技术术防范工工程的管管线敷设设应纳入入管线综综合，统统一规划划、统一一设计，做做到合理理、先进进、可靠靠、经济济4.7..2布线线系统应应与建筑筑设计同同步进行行，房屋屋内部的的预埋管管和小区区内部的的金属桥桥架或地地埋管道道、接线线箱、分分线箱、管管道的容容量、防防潮、防防腐等项项目应达达到有关关技术要要求4.8 各系统统的防雷雷与接地地应符合合《建筑筑物电子子信息系系统防雷雷技术规规范》GGB 5503443的要要求5 工工程施工工、检测测及验收收5.1施施工5.1..1 安安全防范范系统的的工程施施工由系系统集成成商和施施工单位位负责，实实施过程程应严格格执行国国家和地地方有关关施工质质量检验验的规定定，建设设单位、监监理单位位应加强强过程控控制和质质量检查查，确保保工程质质量5.1..2安全全防范系系统的施施工应按按已批准准的设计计文件进进行，实实施过程程中如有有修改，应应经原设设计单位位同意，主主管部门门批准，方方可进行行。
5.1..3 系系统集成成商应向向建设单单位提供供所用设设备的性性能指标标和技术术说明书书、或样样品，并并严格按按建设单单位批准准的主要要设备、器器材采购购5.1..4 施施工过程程中所用用的设备备、器材材的采购购、运输输和保管管，应符符合国家家现行标标准的规规定，对对产品有有特殊要要求时，应应符合产产品技术术文件的的规定5.1..5 其其它执行行《安全全防范工工程技术术规范》GGB5003488第6章章“安全防防范工程程施工”5.2检检测 执行行《安全全防范工工程技术术规范》GGB5003488第7章章“安全防防范工程程检测”5.3验验收5.3..1 验验收组织织和程序序：1) 单位工程程完工后后，施工工单位应应自行组组织有关关人员进进行检查查评定，并并向建设设单位提提交工程程验收报报告；2) 建设单位位收到验验收报告告后，应应由建设设单位（项项目）负负责人组组织施工工（含分分包单位位）、设设计、监监理等单单位（项项目）负负责人进进行单位位（子单单位）工工程验收收；3) 单位工程程有分包包单位施施工时，分分包单位位对所承承包的工工程按本本技术规规定的程程度检查查评定，总总包单位位应派人人参加。
分分包工程程完成后后，应将将工程有有关资料料交总包包单位；；4) 单位工程程质量验验收合格格后，建建设单位位应在规规定时间间内将工工程竣工工验收报报告和有有关文件件，报建建设行政政管理部部门备案案5.3..2 系统竣竣工验收收应包括括以下内内容： 1) 工程实实施及质质量控制制检查；； 2) 系统检测测合格；； 3) 运行管理理队伍组组建完成成，管理理制度健健全； 4) 运行管理理人员已已完成培培训，并并具备独独立上岗岗能力；； 5) 竣工验收收文件资资料完整整； 6) 系统检测测项目的的抽检和和复核应应符合设设计要求求； 7) 观感质量量验收应应符合要要求5.3..3 竣工验验收应在在系统正正常连续续投运时时间1个个月后进进行 5.3..4 系统验验收的文文件及记记录要求求：1) 工程设计计说明，包包括系统统选型论论证，系系统方案案和规模模容量说说明，系系统功能能说明和和性能指指标等；； 2) 工程竣工工图纸，包包括系统统结构图图、各子子系统原原理图、施施工平面面图、设设备电气气端子接接线图、中中央控制制室设备备布置图图、接线线图、设设备清单单等； 3) 系统的产产品说明明书、操操作手册册和维护护手册；；4) 工程实施施及质量量控制记记录；5) 设备及系系统测试试记录；； 6) 相关工程程质量事事故报告告、工程程设计变变更单等等。
5.3..5 单单位（子子单位）工工程质量量验收合合格应符符合下列列规定：：1) 单位（子子单位）工工程所含含分部（子子分部）工工程的质质量均应应验收合合格；2) 质量控制制资料应应完整；；3) 单位（子子单位）工工程所含含分部工工程有关关安全和和功能的的检测资资料应完完整；4) 主要功能能项目的的抽查结结果应符符合相关关专业质质量验收收规范的的规定；；5) 观感质量量验收应应符合要要求5.3..6 验收记记录使用用表5..3.66-1 ~表55.3..6-776 附则则6.1本本规定由由厦门市市建设与与管理局局负责解解释6.2本本规定自自20006年112月11日起执执行 表5..3.66-1 周界报报警系统统分项工工程质量量验收记记录单位（子子单位）工工程名称称子分部工工程住宅小区区安全防防范系统统验收部位位施工单位位项目经理理分包单位位分包项目目经理施工执行行标准名名称及编编号施工质量量验收规规范的规规定施工单位位检查评评定记录录监理（建建设）单单位 验收记记录主控项目目1探测器设设置探测器无无盲区防区划分分2探测器防防破坏功功能防拆报警警信号线开开路、短短路报警警电源线被被剪报警警3探测器灵灵敏度是否符合合设计要要求4系统控制制功能系统撤防防系统布防防关机报警警后备电源源自动切切换5系统通信信功能报警信息息传输报警区域域识别报警响应应时间6现场设备备接入率完好率7系统联动动功能8报警系统统管理软软件（电电子地图图）功能能9报警事件件数据存存储10施工单位位检查 评定结结果专业工长长（施工工员）施工班组组长项目专业业质量检检查员：： 年 月月 日监理（建建设）单单位 验收结结论专业监理理工程师师：（建设单单位项目目专业技技术负责责人） 年 月 日日表5.33.6--2 视频安安防监控控系统分分项工程程质量验验收记录录单位（子子单位）工工程名称称子分部工工程住宅小区区安全防防范系统统验收部位位施工单位位项目经理理分包单位位分包项目目经理施工执行行标准名名称及编编号施工质量量验收规规范的规规定施工单位位检查评评定记录录监理（建建设）单单位 验收记记录主控项目目1摄像机设置出入口、周周界、通通道、轿轿箱监控控设置室外摄像像机选型型2设备功能能云台转动动镜头调节节3图像质量量图像清晰晰度抗干扰能能力夜间图象象质量出入口人人像及车牌识识别4系统功能能监控范围围设备接入入率完好率矩阵主机机切换控制制编程巡检记录数字视频图象质量量显示、记记录速度度前端设备备控制存储速度度检索、回回放5联动功能能6图像记录录保存时时间施工单位位检查 评定结结果专业工长长（施工工员）施工班组组长项目专业业质量检检查员：： 年 月月 日监理（建建设）单单位 验收结结论专业监理理工程师师：（建设单单位项目目专业技技术负责责人） 年 月 日日表5.33.6--3 楼宇访访客（可可视）对对讲系统统分项工工程质量量验收记记录单位（子子单位）工工程名称称子分部工工程住宅小区区安全防防范系统统验收部位位施工单位位项目经理理分包单位位分包项目目经理施工执行行标准名名称及编编号施工质量量验收规规范的规规定施工单位位检查评评定记录录监理（建建设）单单位 验收收记录主控项目目1室内机门门铃及双双方通话话清晰度度通话保密密性开锁功能能呼叫功能能可视对讲讲夜视效效果密码、钥钥匙开门门锁紧急情况况电控锁锁释放备用电源源工作时时间管理员机机与门口口机、室室内机通通话一般项目目1定时关机机功能可视图像像清晰度度对门口机机图像可可监视施工单位位检查 评定结结果专业工长长（施工工员）施工班组组长项目专业业质量检检查员：： 年 月月 日监理（建建设）单单位 验收结结论专业监理理工程师师：（建设单单位项目目专业技技术负责责人） 年 月 日日表5.33.6--4 电子巡巡查系统统分项工工程质量量验收记记录单位（子子单位）工工程名称称子分部工工程住宅小区区安全防防范系统统验收部位位施工单位位项目经理理分包单位位分包项目目经理施工执行行标准名名称及编编号施工质量量验收规规范的规规定施工单位位检查评评定记录录监理（建建设）单单位 验收记记录主控项目目1系统设备备功 能巡查终端端响应功功能读卡器响响应功能能2现场设备备接入率完好率3巡查管理理系 统编程、修修改功能能撤防、布布防功能能系统运行行状态信息传输输故障报警警及准确确性对巡查人人员的监监督和记记录安全保障障措施报警处理理手段4联网巡查查管理系系统电子地图图显示报警信号号指示5联动功能能施工单位位检查 评定结结果专业工长长（施工工员）施工班组组长项目专业业质量检检查员：： 年 月月 日监理（建建设）单单位 验收结结论专业监理理工程师师：（建设单单位项目目专业技技术负责责人） 年 月 日日表5.33.6--5 住户报报警系统统分项工工程质量量验收记记录单位（子子单位）工工程名称称子分部工工程住宅小区区安全防防范系统统验收部位位施工单位位项目经理理分包单位位分包项目目经理施工执行行标准名名称及编编号施工质量量验收规规范的规规定施工单位位检查评评定记录录监理（建建设）单单位 验收收记录主控项目目1防盗报警警探测系系 统统检 测测探测器盲盲区检查查探测器灵灵敏度系统防破破坏功能能家庭报警警撤防、布布防入侵报警警功能监控中心心终端图图形显示示功能报警响应应时间报警控制制器与监监控中心心联网功功能报警信息息存储2家庭紧急急报警（求求助）功功 能能 检检 测测报警可靠靠性安装位置置可操作作性防破坏报报警及故故障报警警防误触发发、报警警自锁功功能施工单位位检查 评评定结果果专业工长长（施工工员）施工班组组长项目专业业质量检检查员：： 年 月月 日监理（建建设）单单位 验验收结论论专业监理理工程师师：（建设单单位项目目专业技技术负责责人） 年 月 日日表5.33.6--6 监控中中心分项项工程质质量验收收记录单位（子子单位）工工程名称称子分部工工程住宅小区区安全防防范系统统验收部位位施工单位位项目经理理分包单位位分包项目目经理施工执行行标准名名称及编编号施工质量量验收规规范的规规定施工单位位检查评评定记录录监理（建建设）单单位 验收记记录主控项目目1监控中心心位置设设置2监控中心心防护措措施3监控中心心报警信信息集中中管理4留有与接接处警中中心联网网的接口口5配置可靠靠的有线线通信工工具，可向接处处警中心心报警6电源供电电和供电电容量7电源电涌涌保护8监控中心心接地9监控中心心工作面面照度10监控中心心配线及及标识施工单位位检查 评定结结果专业工长长（施工工员）施工班组组长项目专业业质量检检查员：： 年 月月 日监理（建建设）单单位 验收结结论专业监理理工程师师：（建设单单位项目目专业技技术负责责人） 年 月 日日表5.33.6--7 住宅小小区安全全防范系系统工程程质量验验收记录录工程名称称结构类型型验收部位位层 数数施工单位位技术部门门负责人质量部门门负责人分包单位位分包单位位负责人分包技术术负责人序号分项工程程名称检验批数数施工单位位 检查查评定意意见监理（建建设）单单位 验收收结论1周界报警警系统2视频安防防监控系系统3访客对讲讲系统4电子巡查查系统5住户报警警系统6监控中心心78质 量 控 制制 资 料安 全 和 功功 能 检验（检检测）报报告观 感 质 量量 验 收验 收 意 见见验收单位分包单位位项目经理理： 年 月 日施工单位位项目经理理： 年 月 日设计单位位项目负责责人： 年年 月 日日监理单位位总监理工工程师：： 年年 月 日日建设单位位建设单位位项目专专业负责责人： 年年 月 日日- 23 -。