不均匀沉降的危害及防治措施随着社会居民生活水平的不断提高，对住宅的要求也越来越高， 对影响居住环境的住宅裂缝，居民的反映一直都比较大，通过一段时 间的调查研究，发现由于裂缝程度轻重不一，产生的原因也千差万别， 现主要讨论的是由于不均匀沉降而引起的住宅裂缝一、影响住宅沉降的主要的因素1、 住宅的沉降是一种比较复杂的课题，它与地基有着直接的关 系，不同地区的土质就有不同的地质情况；2、 住宅的沉降与设计的基础有关；基础的类型、几何尺寸、刚 度、布置都会对沉降和沉降差产生影响；3、 与住宅上部的结构也有着密切的联系，上部结构所采用的体系、形式、刚度对沉降和沉降差也将产生很大的影响；二、住宅裂缝产生的机理及部位当地基的变形超过了住宅所能承受的限度，就将遭到不同程度的损坏或影响其使用功能，特别是在高压缩性土、湿陷性黄土、膨胀土以及软硬不均等不良地基上的住宅，如果考虑欠周，很容易出现过量的不均匀沉降而开裂和损坏常见的混合结构房屋外纵墙的斜裂缝，是由于沉降不均匀墙体发生扭曲所致如果，中部沉降过大，墙体发生正向扭曲裂缝呈“八”字型不均匀沉降不仅使墙体开裂，各种构件也会有受到不同程度的影响，如屋面、楼盖及柱等。
这些裂缝不仅严重影响住宅的美观和使用功能，而且严重的还会使构件破坏，危及人民的生命安全，对此必须要采取有效的措施杜绝这类事情的发生三、针对住宅的裂缝采取的措施1、 建筑措施（1）、住宅的体型应力立求简单如长高比小的等高“一”字形 住宅，这样的住宅由于整体好，地基受荷载均匀，所以较少发生开裂 平面形状复杂如“L” “T” “U ”等的住宅，不仅沉降差异大，且对 抗震不利，住宅高低变化大，地基各部分所承受荷载差异，也易引起 不均匀沉降2） 、控制长高比及合理布置墙体砖墙承重的房屋若长高比过 大，整体刚度就差，纵墙很容易因扭曲过度而开裂，故合理布置纵横 墙，是增强混合结构住宅整体刚度的重要措施之一，地基不良时，应 尽量使内、外纵墙都贯通3） 、设置沉降缝,用沉降缝将住宅（包括基础）分割成两个或多个 独立的沉降单元,可有效地减轻地基不均匀沉降的危害2、结构措施（1）、减小基础底面附加压力，由地基变形公式可以得出，基底 附加应力越大，地基变形越大，相应的不均匀变形也就越大，因此， 为了减小基础的沉降和不均匀沉降，就需要减小基底附加压力，通常 采用以下措施来减小基底附加应力：a、选择轻型结构，如预应力钢筋混凝土结构，轻钢结构及各种轻 型空间结构以减少墙体自重，若要求大量抬高室内地坪，可采用架空 地板代替室内厚填土。
b、设置地下室或半地下室，采用覆土少，自重轻的基础形式，设置地下室或半地下室的作用在于，通过减轻作用在地基上的自重应力 来抵消一部分作用在地基上的附加应力一些高层住宅就是采用这种 补偿性设计的办法来减小建筑物沉降和不均匀沉降的，并收到了良好 的效果2） 、调整各部分的荷载分布，基础宽度或埋置深度；当基础不 均匀超过允许值时，可适当调整住宅各部分的荷载分布或采用不同的 基础宽度和埋深，以达到均匀沉降的目的，对于持力层软弱且厚度变 化比较大，且下卧层为坚硬的土层，可将基础在软土厚度较厚的区域 适当加宽，降低基底压力或将该基础适当加深，使之与其它区段的软 持力层厚度接近，尽量达到均匀沉降3） 、调整基底的附加压力，设计软弱地基上的排架或框架结构 柱基础时，通常要求控制基础之间的沉降差，以调整基础底面积的方 法来解决，但针对工程的具体情况要做到既行之有效，又经济合理4） 、增加基础和上部结构的整体刚度和强度，对于住宅体形复 杂，荷载差异较大的框架结构，可采用加强基础整体的方法，如采用 箱基、桩基、厚度较大的筏基等，以减少不均匀沉降对于砌体结构， 可在墙体设置钢筋混凝土圈梁，圈梁应在同一平面上贯通且封闭。
5） 、采用对不均匀沉降欠敏感的结构，如排架、铰接结构，支 座发生相对位移时也不会引起很大的附加应力，故也可以起到避免不 均匀沉降危害的效果四、施工措施在软弱地基上进行工程建设，合理安排施工程序，注意一些施 工方法，也能收到减小或调整部分不均匀沉降的效果当拟建的相邻 住宅之间轻重悬殊时，一般应按照先重后轻的程序进行施工，在已建 成的轻型住宅周围，不宜堆放大量的建筑材料、土方及重物，以免地 面堆载引起住宅产生附加沉降，在淤泥及淤泥质土的地基上开挖基坑 时，要注意尽可能不扰动土的原状结构，通常可在坑底保留20cm左 右的原土层，待施工垫层浇筑时再临时铲除在施工过程中，影响地基沉降的因素是多种多样的，在此因水平 有限也不能全面的阐述不均匀沉降的原因及防治的办法，针对常见的 问题结合近几年的工作积累，通过向设计院的专家请教，并通过实践 将有关的问题只能作简要的探讨，在今后的施工中要确保住宅的施工 质量，还必须树立质量第一用户至上的思想，牢牢把好施工质量关 让居民们满意。